榮觀房產網172路 嶺南路共康東路站 下車 → 749路 江灣醫院站 下車
1小時10分鐘 | 11.7公里 | 步行920米
地鐵1號線 通河新村站 （4口出） 下車 → 812路 江灣醫院站 下車
1小時10分鐘 | 13.3公里 | 步行1.4公里
705路 長臨路共康路站 下車 → 850路 江灣醫院站 下車
1小時20分鐘 | 13.8公里 | 步行570米
三興苑怎么樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：三興苑
別名：江灣鎮社區網
樓盤位置：虹口三門路743弄59-92號
產權年限：70年
規劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位共103個停車位。
周邊配套：幼兒園：虹口實驗幼兒園 、涼城第一幼兒園、小不點幼兒園 中小學：江灣初級中學 、涼城第一小學 、涼城第二小學 、紅旗小學 大學：上海財經大學 復旦大學 商場：吉買盛，樂購超市，普蜂蓮花超市，沃爾瑪超市 醫院：上海天倫醫院 、申光門診部 、虹口區江灣鎮街道社區衛生服務中心 郵局：中國郵* 銀行：中國工商銀行、中國農業銀行、中國招商銀行、光大銀行、浦發銀行 建設銀行，交通銀行，郵*銀行 其他：芳芳餐廳、上海蘭箭餐廳、永欣食府 同福酒樓，淮揚飯店，侗鄉飯店 小區內部配套：小區內部有停車位。
內部配套：安全管理:小區24小時保安巡邏
衛生服務:小區內部雜物清理整潔定時打掃小區24小時保
小區入口:在三門支路上近安汾路
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
求一些關于房地產行業的簡單介紹！！！
一、房地產的概念
▲房地產的含義
房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建筑物及地上附著物
c) 房地產物權
注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。
▲房地產業與建筑業的區別
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業。建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。房地產業是發包方，建筑業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建筑業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。
▲房產、地產兩者間的關系及差異
房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面：
a) 實物形態上看，房產與地產密不可分；
b) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；
c) 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。
差異包括幾個方面：
a) 二者屬性不同；
b) 二者增值規律不同；
c) 權屬性質不同；
d) 二者價格構成不同。
二、房地產的特征
▲房地產的自然特征
a) 位置的固定性；
b) 使用的耐久性；
c) 資源的有限性；
d) 物業的差異性。
▲房地產的經濟特征
a) 生產周期長
b) 資金密集性
c) 相互影響性
d) 易受*策限制性
e) 房地產的增值性
注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產的重要組成部分-----土地。
三、房地產的類型
按用途劃分：
a) 居住房地產
b) 商業房地產
c) 旅游房地產
d) 工業房地產
e) 農業房地產
房地產住宅的層數劃分的規定：
a) 低層住宅為1-3層
b) 多層住宅為4-6層
c) 小高層住宅為7-11層
d) 中高層住宅為12-16層
e) 16層以上為高層住宅
房地產土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結構分類標準
1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造
3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物
4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造
5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。磚墻、木柱建造的
6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等
7 備注：
磚混結構中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚、如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽 臺、排檐。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構。由于抗震的要求，磚混結構一般在 5層、6層以下。來源：*
框架結構的施工是先做柱，然后澆梁，板，整個力的傳遞由上至下由梁，扳，柱完成，然后墻體作為一種維護填充，墻體的荷載傳遞給梁，梁再傳遞給柱，柱傳遞給基礎。
而磚混的施工，在做好了基礎以后，就開始砌墻，過程中會特意留下一些預留的柱位，我們稱之為構造柱，砌一層的墻，鋪一層的板，當然，這里還涉及到圈梁，構造柱和圈梁都是對整體結構的一種穩定加強，而不同與框架結構中的梁，柱。
五、房地產專業名詞
1、常用名詞（陰影部分應重點掌握）
◆發展商：專門從事房地產開發和經營的企業。
◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程施工許可證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證；
◆兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》；
◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證；
◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場；
◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場；
◆二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場；
◆三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場；
◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利；
◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。*府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用；
◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整；
◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；
◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由*府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房；
◆總用地面積：經城市規劃行*主管部門劃定的用地范圍內的土地面積；
◆建設用地面積（凈用地面積）：經城市規劃行*主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積；
◆總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；
◆容積率：是指總建筑面積與建設用地面積之比值。（如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）
◆建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
◆建筑覆蓋率（建筑密度）：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率；（如：在10萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬平方米，其建筑覆蓋率為0.8〈建筑密度為80%〉）
◆綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）
◆綠化覆蓋率：建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率；
◆房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和；
◆套內建筑面積：進戶門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積；
◆套內使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定：
A、 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；
B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建筑面積+按規定應分攤公用建筑面積。
◆公共建筑面積：各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積；◆公攤面積 ：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整幢建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。
◆得房率：是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
套（單元）建筑面積=套內建筑面積 +公攤建筑面積。
◆層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
◆凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值；
◆房屋的開間：在房屋設計中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
◆房屋的進深：在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。
◆期房： 是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
◆現房： 是指開發商已辦妥房地產權證（大產權證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
◆毛坯房： 是指沒有裝修的房。
◆入伙： 是指業主領取鑰匙，接房入住。
◆契稅： 是在土地、房屋不動產所有權發生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的一種稅。
征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。
（1）國有土地使用權出讓；
（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈予、交換；
（3）房屋買賣；
（4）房屋贈予。
◆公共維修基金：公共維修基金是指樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
◆居住區用地： 房屋用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
◆房屋用地： 房屋建筑基底占地及其四周合理間距內的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
◆公共服務設施用地： 一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
◆道路用地： 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
◆居住區級道路： 一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
◆小區級路： 一般用以劃分組團的道路。
◆組團級路： 上接小區路，下連宅間小路的道路。
◆宅間小路： 房屋建筑之間連接各房屋入口的道路。
◆公共綠地： 滿足規定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憨綠地。應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
◆配建設施： 與房屋規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地總稱。
◆其他用地： 規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
◆公共活動中心： 配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
◆建筑線： 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。
◆日照間距系數： 根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。
◆建筑小品： 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑，游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
◆房屋平均層數： 房屋總建筑面積與房屋基底總面積的比值。
◆拆建比： 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。
◆土地開發費： 每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市*管線設施和道路工程等各項費用。
◆房屋單方綜合造價： 每平方米房屋建筑面積所需的工程建設的測算綜合投資，應包括土地開發費用和居住區用地內的建筑、道路、市*管線、綠化等各項工程建設投資及必要的管理費用。
◆均價： 將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。
◆基價： 經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后得出。
◆起步價： 某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。多層物業，以頂樓的銷售價為起步價；高層物業，以最低層的銷售價為起步價。較低的起步價容易引起消費者的注意。
◆一次性買斷價： 買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
◆預售價： 預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語：預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。
◆二手房： 即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。
◆外銷房： 外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
◆內銷房： 內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
◆尾房： 又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品房屋的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
◆定金： 是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
◆違約金： 違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
◆宗地： 宗地是土地的基本單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。
◆生地： 未經開發、不可直接作為建筑用地的農用地或荒地等土地。
◆毛地： 做到三通一平，在城市舊區范圍內，尚未經過拆遷安置補嘗等土地開發過程，不具備基本建設條件的土地。
◆熟地： 做到七通一平，經過土地開發，具備基本建設條件的土地。
◆隔斷：是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。
◆過道：是指房屋套內使用的水平交通空間
◆案名：樓盤推廣名（可能與注冊名不一樣）
◆LOGO：樓盤標志，用字與圖表現樓盤的特征與內涵，包括了樓盤案名。
◆裱板：室內形象表現看板，表現發展商實力背景、效果圖、區域規劃等內容，是業務員的現場說辭引導，通常于售樓處內及房展會現場用。
◆銷平：銷售平面，在現場供售樓人員給客戶詳細介紹房型情況，使客戶對所購買的房屋格局有具體了解，以房型圖為主要內容，通常指房型單片。
◆銷海：銷售海報，包含產品主要賣點，尺寸較大。
◆DM：Direct Mail(直投郵件)，用文字圖案簡單表現個案情況，可以用于郵寄的小型宣傳冊，通常為單片或折面等形式。配合業務要求寄發各類目標企業負責人，是一種針對性比較強的小眾媒體道具，并可以用于外地展銷會上發放。
◆樓書：詳盡的樓盤說明書，分為銷售用樓書和紀念性樓書。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或是重要客戶。
◆戶外據點：以戶外高炮、燈箱，看板等形式在主要公眾場合及主要交通動線上表現個案情況，對客戶起到引導作用，配合其他媒體重復加深客戶對產品的印象，特點是可以長時間的傳遞個案信息。
◆樓幅：懸掛于樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。
◆橫幅：懸掛于街道的跨街條形布幅，在引導動線設定的區域起到廣告宣傳造勢作用，也可以引導買家快速尋找到售樓處位置。
◆引導旗：又稱羅馬旗，指導性引導用旗幟，通常為長條形，一版懸掛于電線桿及特指旗桿上。
◆戶外看板：基地外圍用于形象表現的大型廣告看牌。
◆高炮：單立柱廣告塔，通常用于城市主干道兩側，是另一類型的戶外看板。
◆POP：Point of Purchase Advertising,戶外造勢用的宣傳平面。
◆派夾報：屬于一種銷售手段，分派報及夾報兩種。派報是指通過人員散發資料；夾報是指將資料夾在其他報紙雜志中，并通過該報紙雜志的發行來散發資料。
◆SP：Sales Promotion，造勢促銷活動，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣氣氛，利于個案炒作，促進銷售。
2、房子的種類
◆安居房指實施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是*和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價格低于成本、由*府補貼的非盈利性住房。
◆經濟適用住房是指經各級人民*府批準立項建設、享受國家優惠*策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。
◆使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，*府以規定的租金標準出租給居民的公有住房。
◆產權房是指產權人對房屋（指建筑物）擁有所有權，對該房屋占用范圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有占有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
◆商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
◆集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行*府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，*府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資建房有兩種產權；一種是該房屋出售的價格高于當年的房改成本價。其產權界定為經濟適用住房產權。另一種是低于當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。
◆公房又稱公有住宅、公產住房、國有住宅，它是指國家（中央*府或地方*府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地*府建設，負責向本市居民出租出售：由企事業單位建設的住宅，向本企事業單位的職工出租出售。
◆房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照*府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。
房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。
◆空置商品住宅房地產開發企業投資建設，取得房地產權證（大產證）已超過一年的商品住宅。
六、房地產面積的測算
1、 計算全部建筑面積有哪些？
1） 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。
2） 屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3） 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4） 樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。
5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。
6） 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7） 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。
8） 與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
10） 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。
11） 有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12） 有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當幕墻框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕墻框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數據。
13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14） 依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。
15） 有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
2、計算一半的建筑面積有哪些？
1） 有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。
2） 獨立的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。
3） 未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。
4） 建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。
5） 建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。
3、不計算建筑面積的有那些?
1） 空出房屋墻面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等。
2） 檢修、消防等室外爬梯。
3） 沒有圍護結構的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。
4） 建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。
5） 舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
6） 建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
4、哪些公用面積應分攤？
應分攤的公用面積包括室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
5、哪些公用面積不能分攤？
不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。
===========================================================
希望對你有所幫助
光明便利 三門支路店怎么樣
店面有點小 里面都沒有吃東西的小椅子 只能買好在外面邊走邊吃東西價格比較便宜 一瓶營養快線才3.8 超市里都要4.2呢
上海市十大名牌初中是哪些
黃浦區】
格致初級中學
【教學特色】素質教育：管樂隊、射擊隊等團體在市、區比賽中屢屢獲獎，OM隊、女排隊、舞蹈隊、合唱隊、籃球隊日趨成熟。學校系市素質教育實驗學校、市第二期課程教材改革基地學校、市學業管理與評價研究所基地學校。電話：63584646地址：長沙路35號
市十中學
【教學特色】上海市第十中學是一所有近百年歷史的公辦普通完全中學，中學英語特級教師魏孟勛為現任校長，有一支優秀的師資隊伍，特級教師和高級教師約占30％。教學質量在社會享有良好的聲譽，以全面發展、文理協調、理科見長為辦學特色。電話：63770024地址：永寧街25號
光明初級中學
【教學特色】學校是上海市法語教學特色學校、射擊項目特色學校。法語教學被納入到中法兩國教育合作項目；世界杯與奧運會冠*陶璐娜就是其中杰出的代表。此外還有銅管樂、口琴、舞蹈、茶藝。電話：63284691地址:三牌樓路58號
尚文中學
【教學特色】1985年起以“第二課堂”教學蜚聲全市乃至全國。學校連續三次被評為“上海市加強初中先進集體”。共有48名教師獲市以上先進稱號。學校先后被評為市文明單位、素質教育實驗學校、科技教育特色學校、體育工作先進單位。電話:63326020地址:花衣街12號
大同初中
【教學特色】學校先后被評為市素質教育實驗校、市科技教育特色學校、全國青少年科普創新示范學校，同時被指定為市科技教育研究所實驗基地、市學習潛能開發研究所實驗學校、市口琴音樂教育基地。學校還是上海航宇科普中心、市造船工程學會共創科技教育特色學校的科技教育基地。電話:63160791地址:瞿溪路202號
民辦明珠中學
【教學特色】是上海市首批創辦的五所民辦中學之一。格致中學的公共資源等與明珠中學資源共享。學校在市一級與區一級的數、理、化比賽中取得了優秀的成績，近四年來在市、區各級各類競賽中有900人次獲獎。電話:63223550地址:云南中路35號
民辦立達中學
【教學特色】學校設有環保、插花等20余門興趣活動課；數、英、化、物、機器人等科技領域及足球、交響樂、民樂等文體領域均獲重大榮譽。歷屆初中畢業生參加市中等學校考試，成績連續三年列全區第一。市重點錄取率穩定在65%，區重點以上學校錄取率穩定在85%左右。電話:63137445地址:車站支路90號
【盧灣區】
向明初中
【教學特色】進行“中心城區智優兒童創造實驗能力培養”的試驗，使學生在計算機、數學、英語和科技等學科的學習上領先一步。對有突出成績的學生給予獎學金，予以表彰。電話:62589977地址:巨鹿路334號
盧灣中學
【教學特色】學校是盧灣區科技特色學校，主要科技項目是航天航空模型和智能機器人及創造發明等。航模隊曾在世界航模錦標賽奪團體冠*。盧灣中學又是以女子排球和田徑為主的體育特色傳統學校。歷年初三畢業生中保持近60%的學生升入市、區重點高中及普通高中。電話:63019559地址:斜土路827號
民辦永昌學校
【教學特色】獨特的文化氛圍，使學校具有得天獨厚的人文優勢。科技:“頭腦OM”、電腦機器人和創新發明，是學校科技特色的三大支柱。作為全國外國語實驗基地，學校與加拿大弗雷澤學院進行合作。電話:64454778地址:紹興路5號甲
興業中學
【教學特色】興業中學是市行為規范示范校，在盧灣區以辦學水平高和教育質量好而享有較高的聲譽。該特色班還增設第二外語法語作為必修課。特色班學生免收入學費、贊助費等。電話:53065308地址:建國東路518號
【靜安區】
靜安教育學院附屬學校
【教學特色】九年一貫制學校。是教育學院課程與教學改革基地，在牛津英語教學、語文拓展讀物與討論式教學、數學和計算機教學上取得顯著成績。市課程與教學改革的實驗基地，市文明單位、市行為規范示范校、市藝術特色學校、市首批加強英語教育實驗學校、市普教德育先進集體。電話:62766849地址:海防路374號
育才初中
【教學特色】曾先后榮獲市行為規范銅牌校、市創造教育先進實驗校、市素質教育實驗校、市學習型家庭推進實驗基地，2005年又被推薦為市文明單位，一批優秀學生在數學、英語、計算機等學科競賽中獲獎，以信息技術為基礎的現代化網絡學習和管理平臺已形成規模。電話:62582660地址:山海關路445號
市西初中
【教學特色】各年級有專項的社會實踐活動；小記者團、文學社、學生廣播臺、校管弦樂隊、京劇鑼鼓隊、腰鼓隊等學生社團豐富。大力推進“探究性學習”，；進行“雙語”教學；通過“討論式”教學的研究，提高學生的文學素養；加強計算機學科教學的改革實踐。電話:62300044地址:余姚路818號
上外靜安外國語中學
【教學特色】是靜安區*府與上海外國語大學強強聯手的教育合作項目，民辦學校。英語教學小班化，整堂課用全英語自教自學，校本英語活動系列化，有雙語升旗儀式、英語舞臺、英語迎新義賣、“歡迎來上海”、英語夏、冬令營等。語文學科推廣“討論式”教學，還學生自主學習的空間。近三年來，學生在各項學科測試及各類競賽中位于全區前茅。電話:62533232地址:北京西路653號
【徐匯區】
位育初中
【教學特色】學校系聯合國教科文俱樂部學校之一。學校在教學質量持續穩定地處于領先地位的同時，開設了天文、攝影、科普英語、刊物采編、衛生常識、機器人與發明創造、夏威夷吉他演奏、網頁制作、排球、橋牌等20多個種類的校本課程。電話:64377912地址:復興中路1261號
世界外國語中學
【教學特色】世界外國語中學是一所具有外語和計算機教學特色的公立轉制學校。學校自編英語教學大綱，引進國外教材，采用小班化教學。學校還被評為市首批雙語教學實驗校；開設德、日、法第二外語。學校與英、美、澳等學校建立了校際聯系。計算機教學也是學校的辦學特色之一。電話:54190078地址:浦北路380號
西南位育中學
【教學特色】學校已形成融合“雙本教學、雙語教學、雙外語教學”的外語教學特色。以小班化教學強化口語訓練，把統一教材與美國SBS教材進行整合與匹配。開設第二外語（法語、日語、德語）選修。電話:64855992（西校區）、64160931（東校區）地址:宜山路671號（西校區）、小木橋路500號（東校區）
市二初中
【教學特色】全校英語、數學兩門學科實行“走班制”分層教學。學校有8個項目被區教育局確定為特色項目。機器人、車模、舞蹈、民樂、影視、美術、武術、網球、合唱團等百花齊放。學校先后被評為市素質教育實驗校、市教育科學研究基地、市“十五”家庭教育指導基地。電話:64743458地址:嘉善路177號
民辦華育中學
【教學特色】被上海中學確定為上海中學初中教學基地。一是“全納教育”特色，“欲成才，先成人”；二是“在全面發展基礎上凸現個性張揚”；三是注重高品位的文化。每年暑假，學校組織師生自費赴澳參加夏令營活動。電話:54350909地址:羅秀路99號
【虹口區】
民辦新華初級中學
【教學特色】學校提倡主流教育，重在學生良好的學習習慣和生活習慣的養成教育。進行分層分類教學，抓兩頭促中間。學校前四屆初三畢業生均以80%左右的比例被市、區重點高中錄取，有近500人次的學生在全國、市各類競賽中獲獎。電話:63648505地址:新廣路296號
復興初中
【教學特色】學校實施數學“課內分層”教學，絕大多數畢業生進入市重點高中學習。學校開設豐富多彩、門類眾多的拓展性課程。校舞蹈團在市“金孔雀”比賽中獲得4個一等獎；校男女排球隊多年來一直在市“育苗”杯比賽中名列前茅。電話:56665026地址:四川北路2066號
北郊學校
【教學特色】以“為每個孩子創造美好未來”為辦學理念。學校一至四年級實行小班化教學，每班學生人數在28人左右；五至六年級每班學生人數在40人左右；八至九年級每班學生人數在45人左右。學校設立人民助學金，為家庭困難的學生完成正常學業提供幫助。電話:65227458地址:大連西路205號
上外附屬外國語學校
【教學特色】全國主要大城市第一批建立的七所外國語學校之一，是具有外語專業性質的全日制寄宿學校。國家教育部撥款，屬上海市教委和上海外國語大學雙重領導的市重點中學。
學校采用國外先進教材，外語以小班形式上課，并聘請外籍專家和配備先進的電化教學設備。學校開設第二外語和外語選修課，以增強適應國際交往的知識、技能訓練。每年都有國外的校際交流。電話:65423105地址:中山北一路295號
【楊浦區】
民辦交大-飛達學校
【教學特色】從預備年級開始，在教師耐心的引導下，學生逐步養成自己管理自己、自己鍛煉自己的習慣，在集體生活的環境中健康成長。教學設施齊全，擁有各種實驗室及閱覽室、大操場等，并有學生宿舍大樓一幢。電話:65910968地址:青石路6號
控江初中
【教學特色】與重點高中———控江中學合作辦學，實現與名校共同發展的辦學特色。學校的信息技術與課程整合的教學工作別具特色。近三年來已有146人次的學生獲獎，其中榮獲國家級獎項的18人次、市級獎項的39人次、區級獎項的79人次。
電話:55236818校址:永吉路118號
復旦二附中
【教學特色】學校采取“先放開后收攏”的策略，對初中四年作一總體規劃:預備年級第一學期認真地抓嚴謹學風的培養；第二學期開始放手發展興趣；到初三后階段迎接升學考。其次，在數學英語兩門課對初二以上學生實施分層教學。中考區重點高中以上的錄取率始終保持在80%左右，其中市重點高中的錄取率在50%以上。電話:65643392校址:*修路215號
民辦存志中學
【教學特色】民辦存志中學系市示范校、市重點高中控江中學主辦的全日制初級中學。學校創辦歷史不長，已取得市行為規范示范校、區文明單位等多項榮譽稱號。學校貫徹市二期課改的精神，規定學科課時數的下線，分年級開設系列選修課程達20多門，每周還騰出兩節課讓所有學生參加各種社團活動。電話:65036236地址:許昌路1474號
民辦蘭生復旦中學
【教學特色】是一所跨區、縣招生的完全中學。到目前為止，初中畢業生和首屆高中畢業生在中考和高考中都取得了很好的成績。學校開辦以來，鼓勵學生積極參加國際、國內的各類競賽，獲得區級以上等第獎的人數超過400人次。電話:65118204地址:新世界路8號
【閘北區】
彭浦初中
【教學特色】把以器樂為主的藝術教育作為學校特色，成立了校藝術團（下設管樂隊、舞蹈隊等）,曾獲得區藝術教育特色學校稱號，在區里享有一定知名度。取得了市德育先進集體、市行為規范示范校、區素質教育實驗性示范性學校等。電話:56911112地址:彭浦新村150號
風華初中
【教學特色】語文學科“大量閱讀、以讀引寫、以寫促讀、讀寫互動、和諧發展”的教育特色已初顯。“自主、探索、合作”的外語教學模式的探索與實踐大大提高了外語教學質量。被命名為科技教育試驗基地以及市課程改革試驗基地等。電話:56654558地址:共和新路2800號
民辦揚波中學
【教學特色】是上海市改革開放時期創建的第一所私立高級中學。學校設立“談家楨院士獎學金”，強調基礎知識教學，重視思維訓練教學和英語口語教學。電話:56629586地址:中華新路459弄10號
民辦青云中學
【教學特色】以英語教育為特色，實施牛津教材的試點工作，開展“雙語教學”試點。六、七年級開設日語。另以計算機教育為特色，在4年內完成計算機網絡初級、編程初級的學習。各屆畢業班在區、市統考中，均保持全區領先地位。電話:56629204地址:寶昌路841號
市北初中
【教學特色】市二期課改基地、市二線運動隊、市科技特色學校、市素質試驗校等。以數學、外語為試點，學生可以根據自己的學習水平找到最適合自己的學習班級。在全國、全市初中數學競賽中學校多次獲得團體第一。電話:56904488地址:*北路803號
【普陀區】
民辦進華中學
【教學特色】數學競賽成果均居上海市前列；外語教學是該校的辦學特色之二；陶藝教學是該校辦學特色之三；綜合能力培養是該校辦學特色之四。近年來該校中考升學率達100%，升入市、區重點高中人數達80%～90%。電話:66098889地址:富平路657弄91號
民辦新黃浦實驗學校
【教學特色】九年一貫制學校，可接收外籍學生就讀。為市素質教育實驗學校、市雙語教學實驗學校、市二期課改研究基地。作為首批上海市雙語教學實驗學校，擁有市優秀雙語師資，并已在音樂、美術等學科進行多年的雙語教學。電話:66610477地址:交通西路95號
曹楊二中附校
【教學特色】公立九年一貫制學校，獲市行為規范示范校、普陀區先進集體等稱號，學校成為發展性教師評價實驗基地、學生綜合素質評價實驗基地。該校獨立承擔了教育部“十五”國家重點課題《網絡教學與傳統教學的優勢互補》的子課題研究。電話:62856638地址:梅川路10號
晉元高中附校
【教學特色】教學工作中采用層次教育，保優、促中、補差。學校注重校園文化建設，有主題活動、社會實踐、心理疏導、科普影視等，還開設了計算機、民樂、JA金融等校本特色課程。電話:66092830地址:真金路512號
江寧學校
【教學特色】九年一貫制學校。學校注重國際交流。曾連續10年5屆榮獲市文明單位稱號，連續3次被評為市教育科研先進單位，曾獲全國健康教育與健康促進學校、市行為規范示范學校等市級以上榮譽稱號20多項。電話:62661906地址:西康路1518弄1號
【長寧區】
市三女中附校
【教學特色】學校把藝術教育作為素質教育的一部分。作為上海市學生藝術團的昆曲隊，在各種演出、比賽活動中多次獲獎。幾年來，該校已有多位同學考進上海市戲曲學校。寫字教育是該校的另一大特色。上海市書法家協會創辦的剛泰書法業余學校也設在該校。電話:62522886地址:安化路222號
天山初中
【教學特色】2001年作為世界衛生組織（WHO）健康促進教育實驗基地。1996年至今射擊運動是該校的傳統特色項目，在市級比賽榮獲團體獎項16項，個人獎項23人次，幾年來為國家隊、市隊輸送了多名優秀運動員。藝術特色以管弦樂為主，曾在市區比賽中獲得驕人成績。同樣，航模、車模也是該校的傳統特色項目。電話:62333458地址:天中路155號
第三女子初級中學
【教學特色】該校在必修課中開設了預備年級生物雙語、初一年級物理雙語、初二年級化學雙語；在拓展型選修課中開設了《小公民》、《禮儀ABC》、《世博情懷》等雙語專題。女子教育:遵循初中女孩成長的需要，學校開設了相當一部分以女子教育為特色的選修課程。學校在三年發展規劃中提出了"IACE女孩"，與美國舊金山中美國際學校結成姐妹學校。電話:62526860地址:江蘇路155號
西延安中學
【教學特色】學校先后被評為市、區中學生行為規范示范校、市花園單位、區雙語實驗學校等。學校在注重教育教學的同時更提倡學生的個性化發展，特別是船模、空模、車模、測向、射擊、書畫和攝影逐漸形成了學校的特色項目，在各級各類比賽中表現突出。電話:62394382地址:金鐘路350號
建青實驗學校
【教學特色】是教學力量雄厚的實驗名校。以16年一貫制學生為跟蹤研究目標的素質教育培養體系。建立既重視先天潛能開發，更重視后天素質提高的素質教育教學體系。設置校本課程，結合16年一貫制的特點，建立和設置特別適合于建青學生的課程與教材。學校連續被評為市文明單位、市中學生行為規范示范單位、市教育科研先進集體、市德育工作先進單位等。電話:62754970地址:古羊路900號
婁山中學
【教學特色】全市第一批公立轉制學校。學校為市中學生行為規范學校、市科技教育特色學校、市英特爾青少年科普教育基地、華東師范大學教學實踐基地，聯合國教科文組織EPD項目成員學校等，授予市教育科研先進集體稱號。科技、乒乓和合唱為學校特色。電話:62410229地址:玉屏南路162號
【浦東新區】
建平中學西校
【教學特色】公辦初中，是市實驗性示范性高中建平中學最早輸出辦學理念和育人模式的建平集團學校成員，是市中小學課程改革研究基地。開設弦樂、戲劇表演特色班和套餐式拓展型、探究型校本課程，為學有余力的學生，提供自主拓展發展機會。
近年來畢業生的合格率、優良率特別是重點高中的錄取率在區內名列前茅。電話:5882036168761486地址:乳山路188號
上外附屬浦東外國語學校
【教學特色】浦東外國語學校是上海兩所可以向全國重點大學外語專業推薦20%優秀保送生的外國語學校之一，由上海外國語大學承辦。學校在外語課程中貫徹實施“聽說領先，讀寫過關”的方針。開設二外。與英、澳等國的學校建立姐妹學校關系。經過初中四年培養，學生直升高中部。每年高考一本率為76%，二本率為95%。電話:58550028校址:達爾文路91號
華師大附屬東昌南校
【教學特色】抓雙語教學實踐，抓藝體教育特色。連續幾年中考成績名列新區前茅。重點中學錄取率高。全國、省、市、區級的各類學科競賽獲獎達300多人次。學校現為雙語實驗學校、素質教育實驗學校、國家基礎教育實驗中心課題實驗學校。電話:58359688地址:嶗山西路1020號
建平實驗學校
【教學特色】建平實驗學校借鑒和發揚建平的“合格+特長”、“規范+選擇”的辦學模式，追求“素質+yc”的教育。基本形成雙語教學和超常兒童教育特色。與美國、英國、日本、新加坡等國內辦學水準較高的學校有教師和學生進行交流學習。電話:58505098地址:棗莊路111號
進才中學北校
【教學特色】學校形成了素質教育的四個特色品牌:以“無人監考”、“我畫名人”為代表的學生自我和自主探究式德育；以“英特爾未來教育”、探究性學習、信息技術整合為特征的校本課程建設；以市首家綜合科學實驗室為標志的校園建設；以“探究型家庭的創建”為切入口的社區教育。電話:58859926地址:羽山路601號
竹園中學
【教學特色】竹園中學創建于1991年，是新區1998年率先批準的公立轉制完全中學。全面提高綜合素質為內涵的小班化教育已成為學校的辦學特色。以培養學生的素質教育為重，共有以學科知識提高、藝體科技和午間休息為特色的三大板塊。電話:58209623地址:濰坊路357號
上海市實驗學校
【教學特色】1995年成為市教委直接領導的一所市重點學校。是一所集教育科研于一體的中小學十年一貫制的學校。小班化教學。課學分制。學生除了必須學習五門公共課程外，可以根據自己興趣愛好等選修不同課程。另外計算機課程是學校的特色課程。電話:50860888地址:東明路300號。
各區重點中學名單：
市委屬重點中學：華師大二附中、上海中學、復旦附中、交大附中、上師大附中、市實驗學校、上外附中；
黃浦區：格致中學、大同中學、大境中學、光明中學、敬業中學、市八中學；
盧灣區：向明中學、盧灣中學、李惠利中學；
徐匯區：南洋模范中學、市二中學、位育中學、南洋中學；
長寧區：延安中學、市三女中、天山中學、復旦中學、建青實驗學校；
靜安區：市西中學、育才中學、民立中學、市一中學；
普陀區：曹楊二中、晉元中學、宜川中學；
閘北區：市北中學、新中高級中學、風華中學、六十中學、彭浦中學；
虹口區：華師大一附中、復興高級中學、澄衷中學、北虹中學、虹口中學、繼光中學、北郊中學；
楊浦區：控江中學、楊浦高級中學、同濟中學、建設中學、中原中學、同濟大學一附中、
延吉中學、市東中學；
閔行區：七寶中學、閔行中學；
嘉定區：嘉定一中、嘉定二中；
寶山區：行知中學、吳淞中學、羅店中學；
浦東新區：進才中學、建平中學、洋涇中學、東昌中學、上南中學、三林中學、川沙中學、
高橋中學；
金山區：金山中學、華師大三附中、上師大二附中、張堰中學；
松江區：松江二中、松江一中；
南匯區(從2010年中考開始并入浦東）：南匯中學、大團中學、周浦中學；
奉賢區：奉賢中學、曙光中學；
青浦區：青浦高級中學、朱家角中學；
崇明縣：崇明中學、民本中學。
上海市33所市屬重點中學：
上海中學 復旦附中 交大附中 華師大二附中
建平中學 向明中學 七寶中學 南洋模范中學
上外附中 育才中學 大同中學 復興高級中學
延安中學 位育中學 格致中學 晉元高級中學
曹楊二中 控江中學 市三女中 楊浦高級中學
市西中學 市北中學 市二中學 華師大一附中
新中中學 行知中學 嘉定一中 青浦高級中學
大境中學 進才中學 松江二中 上海實驗學校
總之，上海的學校大多是名校，希望以上對您有所幫助。
a/d轉換器分為哪三類？每類的優缺點是什么？adc0804屬于哪一類a/d轉換器
集成A/D轉換器 因為模擬信號在時間上是連續的,所以,在將模擬信號轉換成數字信號時，必須在選定的一系列時間點上對輸入的模擬信號進行采樣，然后將這些采樣值轉換成數字量輸出。通常A/D轉換的過程包括采樣、保持和量化、編碼兩大步驟。
?
采樣：是指周期地獲取模擬信號的瞬時值，從而得到一系列時間上離散的脈沖采樣值。
保持：是指在兩次采樣之間將前一次采樣值保存下來，使其在量化編碼期間不發生變化。
采樣保持電路一般由采樣模擬開關、保持電容和運算放大器等幾個部分組成。
?
經采樣保持得到的信號值依然是模擬量，而不是數字量。任何一個數字量的大小，都是以某個最小數字量單位的整數倍來表示的。
量化：將采樣保持電路輸出的模擬電壓轉化為最小數字量單位整數倍的轉化過程稱為量化。
所取的最小數量單位叫做量化單位，其大小等于數字量的最低有效位所代表的模擬電壓大小，記作ULSB。
編碼：把量化的結果用代碼(如二進制數碼、BCD碼等)表示出來，稱為編碼。?
A/D轉換過程中的量化和編碼是由A/D轉換器實現的。 一 .A/D轉換器的類型 A/D轉換器的類型很多，根據轉換方法的不同，最常用的A/D轉換器有如下幾種類型。
?
1.并行比較型A/D轉換器
?
并行比較型A/D轉換器由電阻分壓器、電壓比較器、數碼寄存器及編碼器4個部分組成。這種A/D轉換器最大的優點是轉換速度快，其轉換時間只受電路傳輸延遲時間的限制，最快能達到低于20ns。缺點是隨著輸出二進制位數的增加，器件數目按幾何級數增加。一個n位的轉換器，需要2n-1個比較器。例如，n=8時，需要28-1=255個比較器。因此，制造高分辨率的集成并行A/D轉換器受到一定限制。顯然，這種類型的A/D轉換器適用于要求轉換速度高、但分辨率較低的場合。
?
2.逐次比較型A/D轉換器
?
逐次比較型A/D轉換器是集成ADC芯片中使用最廣泛的一種類型。它由電壓比較器、邏輯控制器、D/A轉換器及數碼寄存器組成。逐次比較型A/D轉換器的特點是轉換速度較快，且輸出代 碼的位數多，精度高。
?
3.雙積分型A/D轉換器
?
雙積分型A/D轉換器是一種間接A/D轉換器。其工作原理是把輸入的模擬電壓轉換成一個與之成正比的時間寬度信號，然后在這個時間寬度里對固定頻率的時鐘脈沖進行計數，其結果就 是正比于輸入模擬信號的數字量輸出。它由積分器、檢零比較器、時鐘控制門和計數器等幾部分組成。雙積分型A/D轉換器的優點是精度高、抗干擾能力強，缺點是速度較慢。在對速度要求不高的數字化儀表中得到廣泛使用。 二 .A/D轉換器的主要技術參數 1.分辨率 ?
分辨率是指輸出數字量變化一個最小單位(最低位的變化)，對應輸入模擬量需要變化的量。 輸出位數越多，分辨率越高。通常以輸出二進制碼的位數表示分辨率。
?
2.相對精度?
相對精度是指實際轉換值偏離理想特性的誤差。通常以數字量最低位所代表模擬輸入值來衡量，如相對精度不超過±1/2LSB
3.轉換時間 轉換時間是指A/D轉換器從接到轉換命令起到輸出穩定的數字量為止所需要的時間。它反映A/D轉換器的轉換速度。 此外，還有輸入電壓范圍、功率損耗等。 </B>(D/A)轉換器的主要技術指標——轉換精度D/A轉換器的主要技術指標包括：轉換精度、轉換速度和溫度特性等。 轉換精度D/A轉換器的轉換精度通常用分辨率和轉換誤差來描述。★分辨率用于表征D/A轉換器對輸入微小量變化的敏感程度。其定義為D/A轉換器模擬量輸出電壓可能被分離的等級數。輸入數字量位數愈多，輸出電壓可分離的等級愈多，即分辨率愈高。所以在實際應用中，往往用輸入數字量的位數表示D/A轉換器的分辨率。此外，D/A轉換器也可以用能分辨最小輸出電壓與最大輸出電壓之比給出。n位D/A轉換器的分辨率可表示為1/(2n-1)。它表示D/A轉換器在理論上可以達到的精度。D/A轉換器的轉換精度通常用分辨率和轉換誤差來描述。★由于D/A轉換器中各元件參數存在誤差，基準電壓不夠穩定和運算放大器的零漂等各種因素的影響，使得D/A轉換器實際精度還與一些轉換誤差有關，如比例系數誤差、失調誤差和非線性誤差等。比例系數誤差是指實際轉換特性曲線的斜率與理想特性曲線斜率的偏差。如在n位倒T型電阻網絡D/A轉換器中，當VREF偏離標準值△VREF時，就會在輸出端產生誤差電壓△vO。由式可知 △VREF引起的誤差屬于比例系數誤差。失調誤差由運算放大器的零點漂移引起，其大小與輸入數字量無關，該誤差使輸出電壓的偏移特性曲線發生平移，3位D/A轉換器的失調誤差非線性誤差是一種沒有一定變化規律的誤差，一般用在滿刻度范圍內，偏離理想的轉移特性的最大值來表示。引起非線性誤差的原因較多，如電路中的各模擬開關不僅存在不同的導通電壓和導通電阻，而且每個開關處于不同位置（接地或接VREF）時，其開關壓降和電阻也不一定相等。又如，在電阻網絡中，每個支路上電阻誤差不相同，不同位置上的電阻的誤差對輸出電壓的影響也不相同等，這些都會導致非線性誤差。綜上所述，為獲得高精度的D/A轉換精度，不僅應選擇位數較多的高分辨率的D/A轉換器，而且還需要選用高穩定的VREF和低零漂的運算放大器才能達到要求。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 寶山區楊鑫路451弄到三門支路有多遠