榮觀房產網呵本人目前就在越南，首先每個國家都有落后地方與發達地方，越南分北部，中部，南部，官方語言是越南話，據我所知，邊境地方，與華人做生意多的地方，會普通話的或廣東話的多。南部是越南的經濟主脈，以胡志明為中心至周邊，胡志明市在越南的經濟地位如80年代上海是中國經濟主脈一樣。另外說明，胡志明市的消費比國內一般城市都高，胡志明大概有十幾個郡，相當國內的區吧，第五、十一郡會說國語或廣東話的多，但我個人感覺比例不是太高。越南盾面值最大的有50萬，相當人民幣現在匯率大概190左右吧1：2640左右吧每天都會上下浮動。越南北部與中部聽說經濟比較落后，我不知道，就不多加評論，南部男人生活的比國內的滋味悠哉，呵賺錢雖然不多，工資大概相當人民幣600--1000多不等，資源豐富，水果多氣候熱但空氣潮濕，要是種植水稻年可以3-4翻，這里沒有冬天，一年就分2季節，雨季，旱季。男人懶女人勤勞，女人與中國的差不多，城里的相對比鄉下白些，但與國內中等地方對比，這里女人相對會黑一些
準備買房，保定在售的樓盤有哪些呢？最好還有價格。謝謝了！
目 錄
一、 土地市場
二、 市場觀察
三、 *策導讀
四、 匯豐行觀點
一、 土地市場
繼2011年2月18日保定市國土資源局12宗住宅用地成交之后，進入3月份以來，保定市住宅用地成交1宗。該地塊位于天威西路南、生力街西側，成交面積8.6014公頃，成交價格12880萬元，折合單價99.73萬/畝。
二、 市場觀察
（一） 市場綜述
1、 市場變化：
現階段市場沒有出現大的波動，市場沒有明顯的轉冷的跡象；但是市場上確實存在著一些銷售較差的項目，這種情況與2010年8、9月份之前所有的項目都銷售火爆的情況，形成一定的差別；從3月中旬以后，大部分售樓部的客戶到訪量相對2月份和3月初均有不同程度的下降，這種情況可以認為是市場轉冷初露端倪。形成目前此種狀況的原因有一下幾個方面的：一是市場供應量大增，在市區的各個區域都有幾個項目可供選擇，客戶的選擇面大范圍放寬，使得一些基礎條件較差的項目開始受到冷遇；二是*府的調控措施確實從購買能力上有效阻止了部分購房者入市；三是調控*策的頻繁出臺影響了部分購房者對于市場走勢的判斷，加重了其持幣觀望的心理。
二手房交易情況：近期市場二手房成交量不高，部分門店一周零來訪；二手房源從去年下半年開始呈現新盤期房房源大幅增多，保定市場投機客戶增長迅速，由此可以得出部分一手新盤的成交存在一定的泡沫成分。
大多數大項目價格在3月進行了上調，但較之1、2月的價格上調幅度呈現出差異化的趨勢。價格小幅上調的項目：房源較充足、或3月有新推房源，小幅上調可以被看作是開發商謹慎地樂觀，試探性地上調。價格上調幅度大的項目：例如國宅上調500元、水榭花城上調400元、鑫欣文雅苑上調500元、鑫達城上調400元，這些項目的大幅上調的背景大多是項目已經回籠大量資金，回款壓力較小，同時前期項目入市價位和開發商預期利潤有一定差距，開發商亟需提高利潤率。
不同樓盤的銷售情況差異化較大，部分樓盤新推盤后銷售較火，但有些項目銷售不理想。銷售較火的：華創公館27日新開一個單元的公寓約200套，當天成交60%；銷售穩定的：PARK灣3月份成交90多套，近三個月月成交量穩定在60套以上，3月份略有增長。銷售差的項目：佳遠水源灣3月份新推盤售卡很一般，僅售出VIP卡十來張；西湖莊園（新民居）在開盤兩周后開始降價促銷，比原開盤均價降低300元。
2、3月份新上市預熱項目
樓盤名稱 位置 預熱價格 預計開盤時間
瑞祥華府 蓮池南大街南八里莊 無預熱價格 4月~5月
瑞騰紫晶城 北關村 無預熱價格 4月中旬
華峰緣郡 長城北大街車管所北行路西 3800 4月中旬
長春藤水岸國際 三豐東路，府河安置區B區南側 4500 4月中旬
紅山莊園 保滿路與西二環交叉口西北角 無預熱價格 5.1開盤
天籟新城 新一代C區北側 無預熱價格 5月底
華瑞科技苑 天鵝中路花傾城東側 無預熱價格 待定
3、3月份保定市新上市項目開盤的總計三個
樓盤名稱 位置 概況 價格 成交情況
西湖莊園 蠻子營村 新民居，多層 2800元/平 開盤銷售20套
西湖華府 郄莊 新民居，多層 2500元/平 開盤銷售100余套
東凰城 裕華東路客運中心西行200米路南 商品房，小高層 5300元/平 內部認購60余套
（二）保定市3月份各區域代表性樓盤價格、房源、成交統計
區域 樓盤名稱 價格變化 房源變化 成交均價（元/平） 成交情況
北部城區 華中國宅 3月份漲價500元/平 無新房源 6700 成交20套左右
京南一品 無變化 無房源 6100 0成交
亢龍駿景 3月份小高層漲價200元/平 無新房源 高層5450；小高層6150 成交6套
北城楓景 較2月份上漲200元/平 前期剩余房源 5550 成交13套
綠都皇城 3月份價格上漲100元/平 無新房源 高層5700 成交30套左右
維多利亞夏郡 較2月份價格上漲300元/平 3.16新開房源18號樓均價5300（兩個單元、總高32層、一梯3戶、90.5剩3.4層和18層以上。 5200 成交20套左右
東湖區域 東湖壹號 較2月份漲價100元/平 高層4750；小高層5500；多層7100 成交28套
東湖印象 價格無變化 新推多層1層帶院141~200平米 高層5600；多層8000 成交60套左右
東湖天地 價格無變化 無新房源 5400 成交100余套
PARK灣 3月份價格上漲150元/平 無新房源 高層5050；多層6700 成交90套左右
西部城區 麗景溪城 較2月份上漲450元/平 3月新開房源2#17層小高層東單元一層6戶,42㎡、130㎡，11#東單元單元一層3戶 5250 成交50套左右
萬和城 價格無變化 3.27 二期8號樓開盤共推出160套，兩居 4550 成交60套左右
水榭花城 較2月份部分房源上漲400元/平 3月12日推出房源：9號樓樓王位置東單元共18層、6號樓東、西單元共27層、14號樓為小高層，19號樓東單元和18號樓東單元。 6150 成交20余套
佳遠水園灣 較2月份上漲100元/平 推出2#東單元兩居93平、四居164平 4900 3月份銷售選房卡十來張左右。
南部城區 秀蘭城市美地 較2月份價格上漲220元/平 3月7日：新開5、6、7# 和2#的一個單元，33層 4000 3月7日開盤后25天共成交約300套。
嘉森理想城 較2月份價格上漲200元/平，3月份價格上漲100元/平。 3月19日開盤9#，兩居90平米 4600 成交50余套。
東凰城 2月份預熱價格5600/平；3月份內部認購價格降低300元/平。 3月9日：內部認購1#，兩居78和81平米。一梯四戶。 5300 成交約60套。
長春藤水岸國際 預熱價格4500
三、 *策導讀、
1、關于商品房銷售明碼標價的*策解讀
國家發改委3月22日發布《商品房銷售明碼標價規定》，明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，二手房也被納入了執行范圍。要求開發商一次性公開全部房源，銷售時可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。對于違規不執行的經營者將實施最高20萬元的罰款。
匯豐行觀點：發改委的目的是通過加強價格監管讓開發商有所忌憚，不要有價格欺詐和隨意漲價行為，并由此加強對房地產市場價格的控制。如果這一*策得以貫徹實施，房價的調整將在更大程度上取決于地方*府的意愿。但在現今地方*府調控房價的暖昧態度下，此規定不會對房價起到根本性的抑制作用。從保定房地產市場現狀來看，多數上市樓盤處于期房無證銷售的狀態，此規定如何落地實施以及會對市場產生何種影響有待進一步觀察。
2、各地*策調控一覽表
截至3月29日，已有上海、深圳、鄭州、太原、西安、銀川、貴陽等70個縣市公布了2011年的新建住房價格控制目標。
城市 控制目標
北京 今年北京新建普通住房價格與去年相比穩中有降
上海 新建住房價格漲幅低于GDP和人均收入增長
廣州 新建住房價格漲幅低于全市生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅
深圳 新建住房價格指數的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度
蘭州 新建商品住房價格漲幅不超過9%
西安 新建住房價格控制目標為漲幅不得高于15%
濟南 新建商品住房均價漲幅低于城鎮居民人均可支配收入增長水平
太原 新建商品住房年度價格漲幅不超過13%
海口 新建住房價格漲幅要低于城鎮居民人均可支配收入增長水平
昆明 新建商品住房年度價格漲幅低于該市年度GDP和人均可支配收入增長水平
合肥 新建住房年度價格漲幅不高于年度GDP及居民可支配收入增長幅度
銀川 新建商品住房價格上漲幅度控制在城鎮居民人均可支配收入增長幅度內
沈陽 新建住房價格指數同比增幅低于12%
丹東 新建住房價格控制目標是同比漲幅控制在9%以下
佛山 新建住房價格漲幅不高于GDP增長速度12%
榆樹 房價控制目標則要求低于2010年新建住房價格增幅50.5%
岳陽 新建住房價格增幅控制在10%
貴陽 新建住房價格增幅控制在17%
保定 2011年市區新建住房價格同比增幅低于當年居民人均可支配收入和經濟增長幅度。同時，進一步加大保障性住房供應數量，提高居民住房保障水平。
2010年保定市城鎮居民家庭人均可支配收入增幅為11%，地區生產總值增幅為14%，全年CPI漲幅為3.2%；預計2011年城鎮居民家庭人均可支配收入增幅10%，地區生產總值增幅11%，全年CPI漲幅4%。
匯豐行認為：各地地方*府房價調控目標的出臺似乎是在為此輪房地產調控結局提前做一個結論，除北京之外，基本都可以用一個“漲”字來概括。按中國指數研究院副院長陳晟的觀點，“地方*府調控目標的出臺，肯定是地方*府揣摩了中央意圖后，結合地方實際情況得出的。這應該是一個中央默許的增速，是能夠容忍的。中央從來沒有說過房價要降，中央向來的表述都只是‘遏制房價過快上漲’，所以不能說地方現在是 ‘頂風作案’。” 企盼房價下降的“剛需族”，盼到的或許又是一次失望。
四、 匯豐行觀點
目前的住宅市場，一方面是城市化進程帶來的剛性需求，加之通脹預期下的提前消費，另一方面是*府上升到保障民生高度的強力調控，可謂是需求與抑制需求的深度博弈。
保定房地產市場在全國宏觀市場背景下，有著自身的獨特性。保定市做為全國人口最多的地級城市，有著龐大的住宅市場消費群體，雖然近年來住宅價格經歷了大幅度的上漲，但在全省仍處于一個中等水平，因此市場價格走勢繼續上揚是多數業內人士的看法。在這樣的預期下，從08年經濟危機市場低谷走出的保定房地產市場價格一路上揚，近兩年一直保持了的量價齊升的增長態勢。在此過程中，供給與主力需求大量入市，供給與需求都有所透支，從現階段的統計數據來看，市場供應量已經超出以前所有的時期，在前期市場需求已經大量釋放的情況下，市場競爭的壓力將會增大。如果*府后期繼續對房地產調控加碼，那么在市場上性價比低、競爭力差的項目將會首先感覺到市場轉冷的信號。
淮南買房
田區目前有兩家（華潤）蘇果的大型超市，一家在舜耕，一家在星海，不曉得LZ說的是哪家。
不過這兩個地方都算是交通很方便的，公交線路很多，距離市中心也很近。
由此帶來的也有不好，就是房價太貴了。
舜耕那家蘇果附近沒有新開的大型樓盤，最近的應該算是陽光365了，均價大致在3000元以上。
星海那家蘇果附近有新時代、鑫誠花園等樓盤，但價格更高，均價要超過3500以上，因為這里的地段相對更好，再加上又屬于洞二小的學區。
現在新開的樓盤基本上都是高層，價格高不說，以后的物業費也不低，不太適合年紀大的父母居住。
既然LZ父母所需要的面積不是很大，那建議可以考慮一下二手房，因為在這兩家蘇果周圍都有比較成熟的小區，配套設施不錯，而且是多層，價位也相對便宜一些。
舜耕附近有柏園和舜耕這兩個小區，價位大致在2000-2500之間。
星海蘇果附近有華聲苑小區，價位在2500-3000元之間。如果LZ不十分在意地段的話，可以考慮一下電建小區，就在商貿的西出口，距離市中心也很方便，那里由于流動單位所限，所以里面經常會有一些房屋出售，價位不是很高，2000元左右吧，小區環境還是不錯的，LZ可以去實地看一看。
此外，在洞山東路上還有陽光國際城和優山美地這兩個樓盤。未來淮南城市發展戰略就是“東進南擴”，洞山東路背靠舜耕山，毗鄰山南隧道，直通九龍崗，可謂是地理位置極佳，這兩個樓盤的價位目前在3000元左右。
田區目前還有朝陽東路上的巴黎春天、嘉鵬、春曉以及國慶西路附近的淮河新城、萬鷺等新建樓盤，這些樓盤距離市區略微有些遠，LZ可以去看一看。
廈門最好的小區有哪些,>?
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A
愛丁堡山莊
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愛丁堡爵士山莊
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博士山莊
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B
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寶成海景苑
巴厘香墅
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白領公館
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巴黎左岸
寶星京園
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百姓人家(建發花園)
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比華麗海灣別墅
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C
翠湖名珠(隆暉花園)
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D
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第二城.閩南印象
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第二城.幸福生活
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F
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福滿山莊
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G
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H
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