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地產泡沫最大的城市有哪些？
中國城市的面積差別很大，所以談城市房價要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談論平均房價是沒有意義的。
在本文中，我把參與比較的房價限定在“中心城區”，而且以二手房價為準。因為北上深等一大批城市，其中心城區新盤不多，價格往往被單個樓盤所左右。
10年后，有資格競爭“中心城區”房價前十名的城市名單如下：
香港、北京、上海、深圳、臺北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞
我的判斷是，10年之后，以下城市將成為10大房價最貴城市：
第一名：香港
如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰爭、海嘯等）的嚴重影響，10年之后香港仍將維持“中國房價第一”的地位。目前香港中心城區房價，基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。
雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過，但其作為“中國經濟面向世界的最大門戶”不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進行。香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站，龐大的內地資金和稀少的供應量，將繼續推高香港房價。
第二名：北京
北京目前面臨的樓市調控，在內地城市里是最嚴厲的。展望未來10年，北京將成為中國唯一的“超一流城市”。北京有三大優勢，都是不可替代的：第一，北京是國企總部的匯聚地，目前擁有的世界500強總部全球第一；第二，北京是中國最大的資金中心，目前匯聚的資金是上海的1.3倍，也是香港的大約1.3倍；第三，北京是全球獨角獸企業最集中的城市，獨角獸企業占全球的四分之一，占中國的超過一半。
其中第三點，是北京的最大優勢。這意味著北京新經濟的體量，可能相當于“深圳+上海+杭州”。未來獨角獸企業將給北京帶來更多的資金，并批量制造億萬富翁。雄安新區的出現，并不能分流多少北京樓市的購買力，因為雄安新區的房子是基本上不賣的，所以華北地區的富豪仍然會集中在北京買房子。而京津冀的自然環境，在未來10年將有極大的改觀。
第三名：深圳
目前深圳匯聚的資金，大概相當于上海的60%；深圳的實際生活人口，大概相當于上海的80%。但深圳的面積，只有上海的30%。也就是說，深圳的人口和資金密度，都至少相當于上海的2倍。
深圳擁有的PCT國際發明專利，占全國的一半；深圳上市公司總市值相當于“上海+廣州”；深圳的獨角獸企業，只比上海略少一些。大型科技企業，深圳則比上海多得多。深圳事實上是中國僅次于北京的第二大新經濟中心，深圳的市場自由度、創新文化氛圍，也都顯著好于上海。
深圳的“可出售住宅”用地供應量在2017年是零，如果以10年平均來看，在實際生活人口超過2000萬的四大一線城市里，深圳住宅用地平均供應量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增戶籍人口、常住人口是四個城市里最多的。深圳未來的房價將如何控制，是一件不可想象的事。
第四名：上海
上海仍然是“不斷被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不準備留給自己的時候，首先想到的基本上是上海。2018年內，上海將建設內地首個自由港，舉辦代表中國進入新時代的“中國國際進口博覽會”。在去年的2035年版“總規”中，上海獲得了中國城市最高規格的定位。
上海目前匯聚的資金超過了香港，僅次于北京。中國金融要素市場，基本上都在上海。此外，上海還是中國經濟聯系世界的第二大門戶。但遺憾的是，上海在新經濟發展上不僅遠遠落后于北京，還被深圳超過、杭州逼近。上海的文化從骨子里講究秩序和情調，跟新經濟的草根、野性、堅韌并不契合。這是上海的軟肋，很難改變。
第五名：杭州
杭州經濟非常活躍，目前獨角獸企業數量超過深圳，在有的統計里甚至超過上海。杭州上市公司總市值超過廣州。綜合評價，杭州在新經濟中的地位僅次于北上深，穩居前四。目前杭州匯聚的資金總量大約3.7萬億，僅次于北上廣深。
背靠中國民營企業最發達的浙江省，杭州經濟結構比較合理，所有制上充滿活力，是目前強二線城市里最接近“北上廣深”的城市。再加上自然條件優越、人文積淀深厚，杭州未來房價也非常值得看好。
第六名：三亞
海南樓市在2017年9月發生了重大轉折，很多人還沒有充分意識到。2017年9月22日，海南實施全面禁止圍填海，永久停止中部生態核心區開發新建外銷房地產項目。9月29日，海南省住房和城鄉建設廳曾發布通知，停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。
在2018年“兩會”上，海南省委書記強調：海南不能成為房地產的“加工廠”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。
這意味著海南房地產的供應量將被嚴格管控，尤其是海景房將變得非常稀缺。三亞等一批擁有良好海岸線的海南城市，其優質住宅將進入“貴族化”時代。美國房地產市場的演化結果告訴我們，兩類城市的房價將長期居高不下：第一類是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二類是有美麗海岸線的、氣候溫暖的度假勝地。
在美國，第二類城市分布在夏威夷、佛羅里達。在中國，只能分布在海南。最典型的，當然是三亞。
第七名：廈門
廈門的房價很高，很多人不理解。因為無論是人口還是經濟總量，廈門都不突出。即便在福建省內，論GDP它也不如泉州，論匯聚的資金它不如福州。
但你別忘了：廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”，僅僅這一點它就足以比肩三亞，為高房價找到了第一個理由。此外，廈門還是有文化底蘊的城市。當然，廈門還有活躍的民營經濟和新經濟。2017年廈門在A股的IPO公司10家，超過絕大多數省會城市。
所以，廈門有點“深圳+三亞”的意思。至于廈門島，海中有島、島中有湖，天生麗質難自棄。人口增速，過去幾年廈門維持全國前8。在福建，擺脫了“地域特征制約”的城市，也只有廈門。所以，雖然廈門的房價有點透支，但會長期維持高位，尤其是空間稀缺的廈門島上。
第八名：廣州
在最近一波牛市里，一線城市房價的上漲順序是“深圳—上海—北京—廣州”，廣州在一線城市里屬于跟漲、補漲性質。下一波行情，恐怕也會如此。
廣州目前匯聚的資金總量為5.2萬億，不到北京的一半，相當于深圳的72%，杭州的140%。這說明，廣州經濟實力雄厚，仍然對“強二線城市”保持相當大的優勢。但問題是，廣州在獨角獸企業數量、上市公司市值、民企活躍度等方面，都已被杭州超過。所以，未來10年是廣州非常關鍵的10年——搞好了，可以拉近跟深圳的距離；搞不好，就可能真的被杭州超過。至于房價，由于廣州仍然在做大城市規模，大力度發展南沙，廣州的中心區域在擴大，所以中心區房價上漲幅度會受到制約。
第九、第十
未來10年，中心區房價的九、十名，將在臺北、南京、成都、天津、青島之間產生。
目前珠海房價也比較高，但未來10年的排位或許會下移，因為珠海城市級別低、人口總量少（達不到修建地鐵的標準），公共服務資源不如老牌省會城市、直轄市（比如天津）。
至于溫州，由于遠離中心城市，自身很難發展為中心城市，房價將繼續高位橫盤，沒有顯著的投資價值。溫州商人掌握了大量財富，會在相當長的時間里托住溫州的房價。從2015年末到2017年末，溫州小學生人數是下降的，這是一個不太好的信號。
明星地級市的“星光暗淡”，以及強省會城市的崛起，是過去10年中國城市競爭的基本特征，而且將持續貫穿下一個十年；下一個十年，“二流直轄市”也會“星光黯淡”。未來，杭州、南京、成都、武漢、鄭州、長沙、西安、合肥等城市，將迎來大發展時期。
全球房產泡沫最大的8個城市
瑞銀集團提醒，世界上有一些城市的房價攀升速度已經呈現出潛在的不可持續狀態，其中有八座城市面臨泡沫風險，圖中以紅色標出。
多倫多：在瑞銀的報告中，多倫多的泡沫風險指數高達2.12，名列全球第一。在過去5年，這個加拿大城市的平均房價比2011年上漲了近50%，泡沫風險急劇上升。
斯德哥爾摩：泡沫風險指數2.02，僅次于多倫多列全球第二。經過通脹指數調整之后，這個北歐城市的房價在過去12年漲了一倍。
慕尼黑：泡沫風險指數1.92，次于多倫多和斯德哥爾摩列全球第三。
溫哥華/悉尼：泡沫風險指數均為1.80。就悉尼而言，從1980年以來，這個澳洲最大城市房價的年平均漲幅為3.5%，就這個指標而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。
倫敦：泡沫風險指數為1.77。過去10年來，這個英國城市的房價漲了15%。
香港：泡沫風險指數為1.74。香港的人均居住面積只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米蘭，你只要工作5.7年，就足以買一套60平方米，或650平方英尺的公寓單位，難怪米蘭的泡沫風險指數低至0.09！
阿姆斯特丹：泡沫風險指數為1.59，超過了1.50的水平。
按照瑞銀的定義，指數超過1.50的城市存在房地產泡沫風險，指數越大，風險越高，以上8個城市就屬于這個情況。
若指數在0.5至1.5之間，就屬于物業過高估值的城市，這一檔中的歐洲城市有巴黎（1.31），蘇黎世（1.08），德國的法蘭克福（0.92）以及瑞士的日內瓦（0.83）；美國有舊金山（1.26），洛杉磯（1.13）；亞洲則有東京（0.90）。
若指數在-0.5至0.5之間，就屬于物業合理估值的城市，包括波士頓（0.45），新加坡（0.32），紐約（0.20）及米蘭（0.09）。
若指數在-1.5至-0.5之間，就屬于物業估值過低的城市，美國的芝加哥就是例子，其指數只有-0.66：
再看去年一年房價的年漲幅，經過通脹指數調整之后，多倫多高達20%，同樣全球稱冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超過10%。
而從過去5年來看，經過通脹指數調整之后，舊金山、慕尼黑及悉尼達到或超過10%；多倫多和斯德哥爾摩則接近10%。
銀行家們認為，一旦一座城市的年均房價以10%的速度增長，那么連續七年就有望翻倍，而這看起來并不能長久持續下去。
去年，在瑞銀追蹤的城市中，只有三座主要城市的房價沒有明顯上漲，它們分別是倫敦、米蘭和新加坡。
如果換一個角度，從房價負擔能力來比較，中國香港冠絕全球。
引述美國城市規劃咨詢機構Demographia的“2017年國際房價負擔能力”榜單發文稱，香港已連續八年穩坐第一，當地房價屬于“極度負擔不起”之列。
報告稱，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處于空前高位。這意味著，一個普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。
一線城市的標準是什么
一線城市是房地產概念指房價較高的城市。它們或為直轄市，擁有雄厚的經濟基礎和龐大的中產階層人群以及可觀的*治資源；或為區域中心城市，對周邊多個省份具有輻射能力，有雄厚的教育資源、深厚的文化積淀和便利的交通；或為東部經濟發達地區的省會城市和沿海開放城市，有著良好的經濟基礎、便利的交通和獨特的城市魅力。
通常社會評判一線城市的常見標準還包括其他因素：城市發展水平、生活水平和人均收入、輻射帶動能力、對人才的吸引力、國際知名度等等。
擴展資料：
中國大陸目前被普遍公認的一線城市是北京、上海、廣州、深圳。這幾個城市在金融、商貿、服務、科技、對人才的吸引力等方面都高居中國大陸前四，也是中國社科院與中國城市競爭力研究會發布的大陸地區城市綜合實力排行前四強。其影響力和輻射力引領整個中國大陸的發展。
一線城市指的是在全國*治、經濟等社會活動中處于重要地位并具有主導作用和輻射帶動能力的大都市，在城市規模、基建、文化、消費等層面，一線城市一般均領先于其他城市。其主要體現在城市發展水平、綜合經濟實力、輻射帶動能力、對人才吸引力、信息交流能力、國際競爭能力、科技創新能力、交通通達能力等各層面，一線城市在生產、服務、金融、創新、流通等全國社會活動中起到引領和輻射等主導功能。既可按行*級別劃分，也可按城市規模、人口數量劃分，或者按照經濟發展水平和GDP總量等標準劃分中國大陸的。
參考資料：人民網--一線城市租賃住房
青島繁華不，比南京如何？
中國社科院2009年4月14日公布的中國最具競爭力的前十名城市依次是：香港、深圳、上海、北京、臺北、廣州、青島、天津、蘇州、高雄
青島可以說是中國北方最好的非直轄市城市之一了(大連也很好,但是經濟實力不如青島),繁華程度就不用說了.但物價較高,工資卻一般(當然你足夠NB那哪都不差錢),房價也是國內頂級行列的.
對于直轄城市來說青島的優勢是城市設施(包括商業娛樂等)相當,而物價相對較低(但還是高- -),城市環境和自然環境更好,社會環境也較安定.但規模不如北京上海(導致工作選擇方面差了很多),工資也略低.
至于南京,沒有去過 不好評論了.而且我是青島人,評論南京也有失公正. 至于青島市非中心城區的問題,我現在在北京,宣武和崇文的很多地方也是大縣城型的,這是咱們國家城市化過程的階段,全國各地都是一樣的.至于解放前的說法...我不加評論...
青島市其它榮譽(維基百科):
中國最具經濟活力城市 2004年11月
中國企業家最滿意城市 2004年11月
中國人居環境范例獎 2004年12月
中國最佳商務城市（美國《財富》雜志頒布） 2005年8月
2005首屆中國城市投資環境排名首位
中國最具風情城市 2006年1月
跨國公司眼中最具投資價值的中國城市 2006年8月
福布斯中國大陸最佳商業城市 2006年9月
中國金牌投資城市 2006年11月
中國制造業最具競爭力城市 2006年12月
中國最受農民工歡迎城市 2007年2月
世界特色魅力城市 2007年8月
感動世界的中國品牌城市 2007年9月
中國最安全城市 2007年9月
中國最美麗城市 2007年9月
世界最美海灣 2007年10月
中國最快樂城市、中國最具幸福感城市 2007年11月
最值得向世界介紹的中國城市
中國最佳會展城市
中國最具經濟活力城市
中國最具影響力節慶城市 2008年
中國創新城市 2008年11月
參考資料：維基百科
要去工作了，無錫和寧波兩個城市哪個好
城市的好壞其實于你個人的發展并無絕對的關系。
一般說，城市好，則相對機會多些，但是只有那些適合你的機會才會對你有意義，對嗎？所以請你將重點放在自己身上，和同樣職位提供你的前景和正面的種種可能性。雖然同樣是供應鏈，不同企業在這個方面的專業性上，還是有差別。即使同樣的崗位，不同的老板必然給你未來的發展帶來不同的影響。
當然，工作只是生活的一個部分。在自己喜歡的城市、文化以及社會關系，社交氛圍中，應該發揮得更好，生活得更愉快些吧。
從這些方面多想想，才是正途。
祝你好運！
天津是一線城市嗎？依據是什么？
截止到2018年，天津屬于新一線城市。
評定標準：
2018年4月26日，第一財經·新一線城市研究所舉辦“新一線城市峰會暨2018中國城市商業魅力排行榜”發布了最新一期的城市商業魅力榜單。
依據最新一年的170個品牌商業數據、19家互聯網公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據，第一財經·新一線城市研究所對中國338個地級以上城市再次排名。
這份新的榜單沿用了以往商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5個維度的評估標準，并維持了原有的算法框架：一級指數的權重以新一線城市研究所專家委員會打分的方式計入，二級指數以下的數據則采用主成分分析法。
以此綜合計算得到的結果是：北上廣深4個一線城市的地位依然不可動搖，但位次有了變化；15個新一線城市的名單及位次均有一定的改變。
具體為，4個一線城市在各自的兩個梯次中調換了位置——由“北上廣深”變為“上北深廣”，依次是上海、北京、深圳、廣州。15個新一線城市的席次也有一些改變，依次是成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、沈陽、青島、寧波、東莞和無錫。
擴展資料
天津，簡稱津，別名津沽、津門等，中華人民共和國直轄市、國家中心城市、超大城市、環渤海地區經濟中心、首批沿海開放城市、綜合交通樞紐，全國先進制造研發基地、北方國際航運核心區、金融創新運營示范區、改革開放先行區。
2014年12月12日，位于天津市濱海新區的中國（天津）自由貿易試驗區正式獲得國家批準設立。2015年4月21日，中國（天津）自由貿易試驗區正式掛牌。中國（天津）自由貿易試驗區為中國北方第一個自貿區。
截至2017年末，天津市常住人口1556.87萬人，社會消費品零售總額5729.67億元，人均可支配收入37022元，高新技術企業達4093家。天津位居2017年中國百強城市排行榜排第5位，2018年國家中心城市指數第6位、全球城市競爭力排行榜第48位。
2017年，天津生產總值（GDP）18595.38億元，按可比價格計算，比上年增長3.6%。其中，第一產業增加值218.28億元，增長2.0%；第二產業增加值7590.36億元，增長1.0%；第三產業增加值10786.74億元，增長6.0%。
三次產業結構為1.2:40.8:58.0。一般公共預算收入2310.11億元。其中，稅收收入1611.71億元，占一般公共預算收入的比重為69.5%，比上年提高9.9個百分點。從主體稅種看，增值稅649.05億元，增長42.4%；企業所得稅309.90億元，增長11.3%；個人所得稅116.51億元，增長20.4%。
參考資料來源：百度百科—中國城市新分級名單
參考資料來源：百度百科—天津
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