榮觀房產網營業稅是5.5%暫時不繳納（國家*策規定到：年底后再按原來規定繳納）
優惠*策到期后需要按全額的5.5%繳納營業稅！】
現在需要交納的如下：
1、買方繳納契稅（90平方內1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；
3、雙方交易手續費6元/平方；
4、買方測繪費1.36元/平方；
5、評估費0.5%(評估額）；
6、買方工本費80元。工本印花稅5元：
您按所占面積、評估額自己對號算算吧！
擴展資料：
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業稅（按交易價5.55%征收）、印花稅（按交易價0.1%征收）。
其中契稅是必交的；個稅征收兩個條件滿足其一就征收：
（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，
（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。
征收稅目
1、契稅
2、營業稅
3、房產稅
4、教育費附加
5、印花稅
6、個人所得稅
7、城市維護建設稅
8、房地產交易手續費
9、房屋權屬登記費
10、土地收益金(土地增值費)
11、土地出讓金
12、土地增值稅
13、土地使用稅
14、耕地占用稅
15、房產交易稅的土地開發費
16、住宅單方綜合造價
征收方法
1、契稅
符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅
營業稅的7%
5、教育費附加
營業稅的3%
6、個人所得稅
在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。
5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
參考資料：百度百科-房產交易稅
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎？
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬于嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。
擴展資料:
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民*府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
**令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
參考資料：商品房預售許可證_百度百科
丈夫房產過戶給妻子需交什么費用？
過戶費用：
1、契稅:90平方米以下并且首次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納。
2、房屋交易手續費:按房屋的建筑面積6元/平方米交納。
3、房屋產權登記費:80.00元。
4、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
新婚姻法規定，婚姻存續期間夫妻的財產屬于共同財產，因此這類情況如需辦理房產證增名、改名等手續，只需攜帶結婚證、房產證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關去辦理，因為要當事人親自填表格。
如非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名，還要先到公證處去搞贈與公證。
擴展資料 ：
夫妻房產過戶注意事項：
1、如果是單位購買權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
4、其實房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、那若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。
參考資料：百度百科-房產過戶
98年**關于實行房改*策的規定
根據《**關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》第十二條按照《決定》規定，進一步搞好現有公有住房出售工作，規范出售價格。從1998年下半年起，出售現有公有住房，原則上實行成本價，并與經濟適用住房房價相銜接。
要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。 校園內不能分割及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不得出售。具體辦法 按教育部、建設部有關規定執行。
整住房投資結構，重點發展經濟適用住房（安居工程），加快解決城鎮住房困 難居民的住房問題。新建的經濟適用住房出售價格實行*府指導價，按保本微利原則確定。
其中經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。
要采取有效措施，取消各種不合理收費，特別是降低征地和拆遷 補償費，切實降低經濟適用住房建設成本，使經濟適用住房價格與中低收人家庭的承受能力 相適應，促進居民購買住房。
1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，具體時間、步驟由各省、自治區、直轄市人民*府根據本地實際確定。停止住房實物分配后，新建經濟適 用住房原則上只售不租。
全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金 的繳交率應不低于5％，有條件的地區可適當提高。要建立健全職工個人住房公積金帳戶， 進一步提高住房公積金的歸集率，繼續按照“房委會決策，中心運作，銀行專戶，財*監督”的原則，加強住房公積金管理工作。
擴展資料：
規定要求發展住房金融
擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮均可發放個人住房貸款。取消對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款。
完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防范貸款風險，保證貸款安全。調整住房公積金貸款方向，主要用于職工個人購買、建造、大修理自住住房貸款。
發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合住房貸款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。
參考資料來源：百度百科-進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設
九華山自駕游要注意什么 九華山自駕游攻略
自駕游來九華山，需要了解以下八個問題：
1，時間：
以下說的時間是在九華山內停留的時間，不算往返路上的時間。
來九華山只是敬香，一般幾個重點的寺院拜拜，需要三四個小時。
來九華山禮佛加上核心景區觀光旅游，在核心景區內一般需要游覽八九個小時。
如果想把九華山的常規線路包括99米大佛和自然景觀都游覽一遍，需要兩整天。
也就是說，九華山風景區既可以一日游，二日游，也可以三日游。如果本市周邊的景點也走走看看，還可以安排四日游。
如果是長假期間交通管制，自駕車開不上山，你要考慮到吃飯、乘車和索道都需要排隊。
2，交通：
G3京臺高速公路（安徽段原來叫合銅黃高速）設有青陽九華山出口，然后經青陽縣城繞城318國道西行，開十分鐘即可到達五溪鎮九華山第一道大門。
如果走G50滬渝高速公路（沿江高速）從西邊過來，可以直接在九華山機場出口下，然后沿318國道東行，開十五分鐘即可到達五溪鎮。如果是走滬渝高速（G50）從江蘇過來，到了宣城不要下高速，因為下面的318國道在封閉施工，要到2015年左右才可以通車。目前是走G50繞道蕪湖，往銅陵方向，過了天門服務區，就是上水橋樞紐，在上水橋樞紐轉到G3京臺高速往黃山方向，19公里就到了青陽九華山出口。下高速后右拐再右拐，經青陽縣城繞城318國道西行，開十分鐘即可到達五溪。
五溪是九華山的大山門，從這里開七公里，就到達了九華山游客服務中心。
任何交通方式，都是先到九華山游客服務中心（即九華山汽車站、所在地是柯村，在山下）。在游客服務中心購買門票和交通票后再上山。七座以下自駕車非節假日可以上山，周末和長假期間，會交通管制不讓上山。四五月份的周末和各個長假乘坐大巴有時需要排隊，一般不超過一個小時。景區內有大大小小許多的停車場，包括賓館門前，都統一歸九華山公安局管理，只收取一次停車費。收費標準為一個白天15元，一夜25元。如果去后山天臺，也就是鳳凰松停車場，會再收取10元的停車費。
3，預算：
來一趟九華山到底要花多少錢，這個我真沒法回答，因為住宿、燒香、索道等項目的花費各人差別太大。
我列出九華山旅游最基本的花費，您自己算算：
大門票：190元/人（60以上老人、學生、教師等憑證半票，65歲以上老人、殘疾人、現役*人、殘疾*人、*隊離休退休人員等憑證免票。每年11月15日-1月15日淡季降價至140元。沒有特惠價，沒有內部價，沒有網絡優惠價，謹防被騙。）；
大愿文化園門票：180元/人（優惠條件同上，本人可以拿到折扣價。）
停車費：白天15元，過夜25元，后山鳳凰松停車場五小時以內10元；
百歲宮纜車：100元/人（可選擇乘坐單趟55元或徒步來回）；
天臺索道：160元/人（除非愛好登山、體力極佳，否則必須購來回票）；
花臺索道：160元/人 （這里是純山景，老人和不喜歡看風景的建議不去）
住宿：50-500元/人（農家樂40-100元/人，二星100-150元/人，三星150-300元/人，四星300以上/人）；
吃飯：部分賓館含早餐，早點店的包子饅頭都是3元/個，正餐點菜，炒青菜、麻辣豆腐每份18元左右，筍干、黃精、石耳等特產每份50元左右，九華石魚、土雞、野兔、野豬肉等菜則在100-200之間。
以上花費并不是每項都必須要花，比如天臺景區您不去，當然就不用購買天臺索道了。另外還有一些其他的自由花費：
香燭：商店里10-100元/套，一般九華山需要燒三到九套。如果在寺院里請香，則相當于捐錢給寺院，一般在100元/套以上。
功德：所謂功德，是指你隨緣捐給寺院的錢，這不強求，你可以捐也可以不捐，下無保底，上不封頂，無需換大量零錢或硬幣帶來，每個寺院只需要在一個功德箱放錢即可。
佛事：你可以請寺廟里的僧人給你做有關的佛事，比如普佛，開光，放焰口等。費用在幾千到幾十萬不等。
購物：你可以在寺院法物流通處請佛像、佛珠、護身符、玉佩等帶回家，商店里的九華山土特產和工藝品你也可以選擇帶一些回家。
4，住宿：
九華山旅游可以選擇住在山上景區內（九華街）或山下主景區外（柯村、游客服務中心邊），第一天如果是傍晚到，可以在山下住一夜第二天一早上山；如果是早上或中午到達游客服務中心，建議上山到九華街住宿。只是九華街客房有限，遇到周末或長假，必須提前預訂。
九華街有床位6000張左右，其中一家精品民宿：半出美宿；三家四星級酒店：聚龍大酒店、東崖賓館、上客堂賓館；三星級有龍泉飯店、鐘樓賓館、九華山莊、百歲山莊、金鳳凰賓館等，另外還有幾十家農家樂旅館，比如：瑞景山居客棧，就是樓下餐館，樓上客房。
九華街半出美宿的房價780-1980不等；四星級的房價一般在480-780，周末則要1000以上；三星級的房價在200左右，周末500左右。農家樂旅館房價一般在100左右，周末則180左右。當然以上房價在黃金周的高峰期以及一些重要的節日期間會被抬得更高，所以一定要提前預定。可以選擇半出美宿，我也可以幫忙訂其他酒店，肯定比你自己訂便宜點，我的手機18156667899。
山下游客服務中心旁邊有五星標準的涵月樓度假酒店、嘉潤凱萊大飯店、遠航國際大酒店等，四星級的中心大酒店、遠航精品酒店等，也有幾十家家庭旅館。五星的價格在480-680左右，四星的在280-480左右，家庭旅館在80-180左右。
5，九華山概況：
九華山位于安徽省池州市青陽縣境內，是中國佛教四大名山之一，地藏菩薩道場，它以佛教文化和奇麗的自然景觀為特色，是國家重點風景名勝區和首批5A級景區。
唐開元年間，古新羅國王室近屬金喬覺渡海東來，卓錫九華，苦修成道，99歲圓寂后，肉身經三年未腐，被僧徒尊為地藏菩薩應化，九華山由此成為地藏菩薩道場。千百年來，九華山香火不絕，僧眾云集，九十九座風格各異的寺廟依山就勢散落在蒼松翠竹之間。被稱為“蓮花佛國”，號稱“東南第一山”。
九華山原名九子山，唐天寶年間，大詩人李白見此山“高數千丈，上有九峰如蓮花。”“乃削其舊號，加以九華之目。”大詩人筆下“妙有分二氣，靈山開九華。”成為九華山的定名篇。自此，文人墨客紛至沓來。
九華山分為九華街景區、閔園天臺景區、花臺景區、99米地藏圣像景區等四大主要景區。九華街景區、閔園天臺景區、花臺景區為主景區，實行一票制，票價190元，每年11月到1月會執行淡季優惠價140元。各景點各寺院不設小門票。99米地藏圣像景區在山下游客服務中心旁邊，獨立售票180元，協議價120元。
九華山各景區又可以分為山上和山下兩大部分。
山上有九華街景區和閔園天臺景區。
九華街景區面積約4平方公里，是九華山的核心必到景區。老街店鋪、寺廟林立，僧俗共處，是九華山人文景觀薈萃之地，香客游人集散地。有化城寺、祇園寺、旃檀林、財神殿、百歲宮（有纜車可達）、東崖禪寺、回香閣、地藏禪寺、肉身殿、小天臺、上禪堂等多處重要景點。九華街還有很多星級賓館和農家樂旅館、飯館、香燭、土特產商店、小超市等等。我家的位置就是在九華街的中心地段，化城寺廣場上。這個景區逛完需要八個小時左右。
一日游的朋友一般只游覽這一個景區。
閔園天臺景區內,既有奇峰怪石, 峭壁危崖，又有梵宮古剎，高山玄寺，山上有著名寺院天臺寺、拜經臺（有索道可達）等寺院，還有大鵬聽經石，金龜朝北斗、一線天等自然風光景點，山下有慧居寺，還有香山茅蓬、九蓮精舍、勝鬘精舍等尼庵群落和鳳凰古松。這個景區山上需要兩個小時，山下需要兩個小時，上下的過程，乘索道只需要十幾分鐘，步行爬山則需要三四個小時。
山下有圣像景區、花臺景區。
地藏菩薩圣像景區又稱大愿文化園，位于山下游客服務中心旁邊。園內沿中軸線可參觀線路約2千米，有五通橋、牌坊、弘愿堂地藏文化展示中心、佛光池、蓮花凈土、大愿廣場、八功德水九華飛天音樂噴泉表演、滌心蓮池等景觀，最終到達99米高地藏菩薩大銅像。
花臺景區是非常典型的花崗巖地形地貌特征,自然景觀瑰麗多姿，被譽為九華山最美的地方，景區內奇峰林立，姿態萬千，沒有寺廟，山高路險，適合年輕人、登山和攝影愛好者游覽。
一般二日游的朋友，是游覽九華街景區，另外再加閔園天臺景區、花臺景區、地藏菩薩圣像景區三個景區中的一個或兩個。三日游，就可以把這四個景區全部游完。至于具體的游覽線路，到了景區之后就明白了，您在家里無論如何查詢搜索也不會搞得很清楚的。您可以看我的另一篇文章：《安徽九華山，請隨著我的腳步細細品味》。
6，防騙：
在九華山以外的任何地方，如果你遇到自稱九華山來的和尚，如果他主動跟你搭話，隨后就是以看相、算命、化緣、做佛事、送禮物等各種方式讓你掏錢，這樣的人直接可以確定不是九華山的僧人，九華山佛協明確表示九華山不讓本山僧人出寺院大門化緣。我們九華山人很痛恨這種敗壞九華山名聲的人。
防騙策略：告訴他你需要派出所來確認一下他的身份再給他錢。（不要抱著寧可信其有的想法，幫助騙子不是行善是行惡。）
自駕車下了高速到九華山游客服務中心之間的路上，有搭便車或搭訕的美女，有開車追你的，有穿僧人衣服的，都不要理。他們冒充各種工作人員或景區居民，用各種理由進入你的車。目的就是上了你的車之后勸你去他們指定的地點消費。九華山風景區主要寺廟都集中在山上的九華街景區和閔園天臺景區，除此之外的所謂九華山前山燒香不要門票的地方都不在九華山佛協管轄范圍內。九華山門票對旅行社都沒有優惠，如果有人聲稱可以替你優惠或免票進山，要么是偷逃門票，查到了要補票并處罰；要么是只帶你過門票售票處，而不過檢票口；甚至是自己賠錢取得你的信任，以便實施更大的騙局。
防騙策略：下了高速后不要開車窗、不要搭理任何人，不要相信熱心人的話，不要在山下購買大量香燭。如果有人開車把你逼停了，你就在他說話前搶先告訴他，我不會聽你說任何話，你妨礙我開車我就報警。
7，常用電話
本文作者電話：18156667899，隨時可以咨詢各種問題。
九華山（池州）區號：0566
九華山住宿咨詢電話：0566-2837899
報警電話：110（被騙就主動報警，并說出騙子的姓名和車號。）
急救電話：120（被猴咬、摔傷請及時撥打）
青陽縣公安局：0566-5020950，5020901/02/03/04/05
青陽縣交警大隊：0566-5020966
青陽縣物價局：0566-5021357
青陽縣汽車站:：0566-5021445，5021712
九華山旅游投訴中心：0566-2831288
九華山風景區管委會：0566-2821656，2821646
九華山住宿咨詢：0566-2837899
九華山山上派出所：0566-2831331
九華山山下派出所：0566-2823180
九華山物價局：0566-2821196
九華山工商局：0566-2821315，2831207
九華山急救中心：0566-2831330
九華山長途汽車站：0566-2823178
九華山景區客運：0566-2823816
九華山佛教協會：0566-2831335
九華山*局：0566-2831211,2821079
在到達九華山游客服務中心之前請撥打青陽縣有關部門號碼，到達景區后請撥打九華山有關部門號碼。
8，注意事項
1）帶現金（每人1000-5000元），銀行卡，身份證和各種證件，帶稍厚一點的衣物，不要穿皮鞋和高跟鞋，無需帶大量硬幣、方便面、礦泉水、香燭、紙錢等；
2）一定要在來之前預定好山上九華街的住宿以免無房入住；
3）如果下山后還要再進山，或下山后要去花臺景區，下山時一定要憑門票和身份證在檢票口登記；
4）走路不觀景，觀景不走路。拍照時特別注意安全，切忌取景時盯著相機退后一步；
5）九華山游覽路線全部是石板道，防滑防跌倒，盡量乘索道上下山，很多游客都過低地估計了爬山的難度；
6）山上游覽路線中一般不允許抽煙，可以在指定抽煙點坐定吸煙，注意不要亂扔垃圾；
7）切勿靠近、投喂、挑撥山上的野猴，不穿鮮艷的大紅色衣褲，防止咬傷及抓傷。萬一受傷可尋求幫助并報銷醫藥費。
8）不要盲目地往人少的方向前進，深山里容易迷路，提前看好地圖做好時間安排；
9） 進出寺廟，不要踩踏門檻，更不可站或坐在上面，也不要堵在門口；出家人都很敬重佛像，一般不讓游客在寺院殿堂內拍照攝像，因為他們擔心你會把照片隨手亂放而不是供奉起來；在寺院內不可大聲喧嘩，更不可著裝暴露，口出穢語，不要問及出家人的私事；寺院內的法器（鐘、鼓、木魚、磬、梆子、云板等）不可觸摸，更不可隨意敲打。
我在九華山從事旅游業已十多年，目前開了九華山首家精品民宿半出美宿，還有平價的小客棧瑞景山居。我特意寫了朋友們最關心的八個問題，對于第一次來九華山，或是來過卻不是十分了解的朋友們，這些提醒會為你在九華山度過一個愉快的假期提供有效的幫助，建議您仔細閱讀或者打印出來攜帶。如果還想了解更多關于九華山的問題，可以百度我的網名“九華靈山”/“半出美宿”或者“九華山百問百答”，搜到的就是我寫的最完整的九華山的資料。
公租房住幾年后可以買嗎，可以辦房產證嗎？
1、公租房租滿5年可以申請購買。*府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市*府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由*府優先回購，如果，*府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。
2、公租住在居住滿5年后，承租人享有優先購買權。具體的可以咨詢公租房管理部門。因為各地的規定和各地的規定是有所差異的。
3、公租房的房源也是合法的，也是有房產證的，只是持證人不是承租人的名字，而是*府或其他社會主體，機構或個人的名字。如果沒有房產證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。
擴展資料
公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅
財*部、國家稅務總局昨日發布通知，就公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設和運營有關稅收*策進行明確。通知表示，對公租房建設用地及建成后占地免征城鎮土地使用稅，同時免征公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅。
公租房所取得的租金收入，免征營業稅、房產稅。該*策自發文之日起執行，執行期限暫定三年，*策到期后將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。
通知明確，對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，依據*府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。
參考資料來源：百度百科：公租房
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