扶溝縣城的房價未來還會漲嗎

暴跌不太可能，最多是不漲

首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。

我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。

2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。

3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。

5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.

6.現在市場供應量遠大于實際需求量.

7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.

8.來自*府的壓力.

建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

扶溝縣城的房價未來還會漲嗎

暴跌不太可能，最多是不漲

首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。

我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。

2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。

3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。

5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.

6.現在市場供應量遠大于實際需求量.

7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.

8.來自*府的壓力.

建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

現在扶溝縣城的房價多少一平方啦，看現在的形式 這房現在還能買嗎 買了這房價會漲呢還是 持續下跌

　　5. 絕密一 現在你們知道炒房團怎么炒了吧？　　絕大多數人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進。那你就錯，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，頭暈目眩。

　　因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想象的那么容易。炒房團，就是有錢人組成團，給房地產開發商提供巨額資金。

　　目的一：幫助房地產商，使光環維持和光大。房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。

　　目的二：使城市房屋(包括商、住)價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。

　　目的三：盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層(絕大部分都是銀行按揭).

　　實際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟骨頭。

　　顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚民的*府*策，2、貪婪的商業銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明(安家立業是成年標志)這四個條件促成。

　　絕密二 房子究竟值多少錢？

　　你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應該認為是正常的。

　　沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應該跌越猛。

　　公眾期盼的是：1、富人應該有社會公德，不應該為高房價推波助瀾；2、國家*策應該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和制造業發展提供服務，為熱衷于虛擬經濟的降降溫。

　　絕密三 房地產行業的潛規則：

　　官商勾結成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結寸步難行。想勾結出感情，不動大手筆免談。

　　噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(其實是老虎皮)，要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

　　抓機遇是高手。國家土地*策、銀行放貸*策、城市規劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的*府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的杰作，*績風格突出，短期效應畢現，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。

　　融資途徑廣泛。具備條件，可以到A股里面套點現金回來“做大做強”。民間游資，不可小覷，炒房團就是典型示范，幾千萬、上億的現金，有時候對開發商就象是春雨貴如油，那時候開發商甚至能下跪給炒房團(絕密)，至于巨額讓利給炒房團，樓上已見。

　　房地產行業靠逃稅漏稅發財，是洗錢的圣地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—(土地金+建筑成本+水電氣配套費用)=毛利潤。

　　還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。

　　可以在建筑成本上大作文章：本來是1000元/平，可以和建筑公司老板勾結(絕密)，簽定1800元/平方米的結算單，超出的800元/平米，從施工隊帳上過一下，還是現金回到了開放商手里，建筑施工稅費僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。(洗錢和逃稅并舉).

　　實在還覺得不夠，可以打出“送20萬精裝修”的幌子，原理和以上相同。

　　絕密四 說說散戶炒房。案例如下：

　　1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。

　　2、兩年后交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當你收到房子時，你已經累計支出130.5萬元。

　　3、此時，房價已經過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手， 獲利29.5萬。

　　4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元(大額存款是高利息)，你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。

　　5、如果中介在1年內才把你的3套房出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元(多還一年房貸15萬元).

　　6、若恰逢國家房地產*策調控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計算吧。到那時候，你就死去吧。不僅僅是sb.

　　那時候，銀行會一天一個函催你還款。你實在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓，法院會把你領進小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產崩盤。絕密五 再說說炒房團。資金從哪里來？

　　山西煤老板：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的采掘設備和安全技術措施，結伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實現資本積累。

　　溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產品，在全國各地(特別是西部偏遠落后地區)開設銷售網點，春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢，早期斂財速度驚人。并結伙抱團開設地下錢莊，大資金動轍數千萬、數億、數十億。

　　福建客：房地產熱之前(2005年之前)，全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬，采取不正當的手段榨取民工血汗，鉆營中國央企施工企業(說白了就是給央企領導投資)，很快發達。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。另外，早年的賴昌星走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。

　　絕密六 炒房的暴利究竟有多大？

　　以樓上為例，提前與房地產董事長暗地協議，以2200元/平方米搶購巨量房源(至少300套)，鼓動市場價超過7000元，并力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷售出手，資金逐步回籠，在中國*府的目前*策形勢下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？

　　當二、三線城市的平均房價達到10000元/平的時候，炒房團的收益完全可以達到500%！炒房團撲向一個城市，是同時撲向所有樓盤。這樣一來，一個城市的房價飆升已成定勢！以去年底的海南島為例，炒房團可以讓海南的房價一天一個價，一夜一個行情，造就一個又一個真實的夢！

　　其實，炒房團的組成人員，絕大多數都是高中沒有讀完的，自己簽個名字都歪歪扭扭。炒房的技術含量確實很低，真的很低，會用加減乘除足矣，甚至連加權平均都不用。更不用看什么各類權威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些錢，3個月后賺多少錢？6個月后賺多少？1年后賺多少？

　　絕密七 房地產會崩盤嗎？

　　中國的房價走勢不可能效仿日本的崩盤時間表。說這話的，忘記了最關鍵的東西——中國是偉大的社會主義國家！崩盤是什么概念呀？房價崩盤了，中國就亂了。

　　那時候說不清人民幣究竟會升值還是貶值，反正銀行要不會倒閉，但存款取現困難，30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但房價必須下跌，跌30——40%一點也不過分，到這個水平，銀行依然不吃虧，已買房自住的跟這幾乎沒關系，想買房的肯定喜上眉梢。炒房團或投資性購房的散戶，為國家和社會做點貢獻合情合理。

　　絕密八 房市四大傻

　　1、自住房買漲不買跌的心理害人又害己，是一大傻；

　　2、不要以為買房子從銀行貸款手續簡單就很方便。銀行的還款計劃是前2年先把它的利息大部分回收，銀行是貪婪的，也是不可靠的。貸款180萬、25年還貸期是二大傻；

　　3、如果你是城鎮戶口，沒有遷移戶口的需求，現在買房子是大笨蛋。

　　買房自住的叫“房奴”，前世來生都得還，“出來混，總是要還的”。每個月還銀行幾千元，你從今往后的生活就談不上質量。城鎮居民買高價房是三大傻；

　　4、有人說，買得起高價房是男人成功標志，這里我要說，買高價房的人都是四大傻。

　　建議：真的要住城市，租房(當然要穩定的租價和租期)是最好的選擇。　絕密九 知道什么是“房蟲”嗎？

　　在北方，街上練攤的，都要請些哥們朋友來捧場，造成人頭攢動的聲勢，名字叫“托兒”。房地產行業的“托兒”有個專用名稱叫“房蟲”。

　　1、樓盤開盤當天，你要去買房子排隊買號，你也許排在第500位的號，然而等你出手敲定一套房子，等你簽定合約時，你會發現你的合約編號是第0030號。

　　你明白了嗎？你前面后面排隊的數百人、上千人，都是人家花小費請來的“房蟲”！

　　2、還有一類“房蟲”，是真的交定金、簽合同。然而1~3個月后，一旦房價飆漲，他們會成批成批地退房。他們是打“假球”，真正目的是把球傳給剛性購買群體。當然，他們與房地產老板的合同與你的合同有關鍵性的差別：不存在退房扣5%的違約金！

　　肯定啦，買房時的定金是房地產老板提前給的。還有，不瞎忙，參與本次房蟲活動，每個炒作員都有5000~20000的“辛苦費”。你相信嗎？

　　絕密十 究竟有多少人在真正關心房價？

　　1、*府官員：關心自己的仕途；關心本界*績；關心本轄區的GDP，能創造越多的地王，本地經濟越繁榮。

　　2、商業銀行：歷來發愁貨幣貸款任務完不成。放貸越多，收益越大。存款準備金或貿易逆差是北京總部的事(各商業銀行在全國的市級分行網點至少5000個，具體小*策自己靈活機動掌握).

　　3、經濟學家：是讀書到博士、評職稱到正教授級、寫書給省部級刊物， 順理成章到所謂的“發展研究中心”上班，每天8小時上班，業余時間保養下身體，否則頭發會掉光。不可忽視的是，相當一部分經濟學家已經依附于財團，持有的某些觀點是為了賺得一些小實惠。

　　4、富人階層(僅流動資金就超過500萬人民幣)：早就對房子這個東西沒有激情啦(早有豪華居所).

　　5、中產階層(固定資本超100萬，流動資本低于100萬)：可能介入炒股、炒房，會迅速步入富人階層或淪為貧民階層。

　　6、貧民階層(上班族或個體業主，家庭月收入低于10000，存款低于10萬)：是剛性消費群體，對房價漲跌敏感，有強烈的改善住房需求，是忠實房奴。

　　7、貧困階層(家庭月收入低于3000，比如即將倒閉的企業職工，頻繁跳槽的年輕大學生，還有農民及農民工，存款低于20000)：有飯吃、餓不死的一族，城市買房幾乎是夢。

　　8、特困階層(家庭月總收入低于1000，天旱沒水吃，下雨屋漏雨)：是*府救濟對象，聽買房子象聽天書。

　　最后問一句你屬于哪個階層呢?

應該屬于貧民階層，現在就是想在我們的縣城買套房，首付好像50%，不是都30%嗎、一平米也就2千伍左右，地段還算不錯，配套設施也行，就是現在還有些猶豫，是投資在房上呢 還是投資于其他地方

目前二三級城市如果自住，可以買，投資的話，幾年之內還是形勢樂觀的

河南省扶溝縣房價未來兩年的房價會漲到多少啊？較好的房子有哪些啊？

估計要漲到2000左右吧

要是有能力買

最好現在買

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