榮觀房產網近日，國家統計局公布了70個大中城市新建商品房價格指數，濟南新建商品住宅價格比上月漲了0.8%，漲幅榜排名第16，首次趕超青島。
每月1%左右的漲幅看似微不足道，累計起來卻聚沙成塔：上半年漲幅4.69%，12個月漲幅5.8%，也就是說去年6月份一套售價100萬元的新房，今年6月份你得花105.8萬元。如果與2015年濟南城鎮居民人均可支配收入的3.98萬比較，房價的漲幅“吃”掉了一個人將近一年半的收入。
全國:“四小龍”領漲，中西部城市降了
6月份，全國房地產市場依然一片喧囂聲，二線城市中的合肥、南京、廈門、無錫繼續領跑全國房價漲幅榜，這四個城市因為房價“異動”被業內稱為“四小龍”。
二線城市依然占據6月份漲幅的前三甲，合肥為此次漲幅最大的城市，環比上漲4.9%，其次為廈門、南京，漲幅分別為4.7%和4%。但是，漲幅相較于5月份均有所放緩，合肥漲幅下降0.2個百分點，廈門下降0.8個百分點，南京下降0.1個百分點。
一線城市雖上漲幅度不及前三甲，但較上月漲幅情況，6月呈現出擴大趨勢。環比來看，北京上漲2.3%，上海上漲2.4%，廣州上漲1.8%，深圳以2.6%的漲幅繼續領漲一線城市。
值得注意的是，有7個城市房價由升轉跌，分別為銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞，大部分位于中西部。
房價：濟南首超青島，逼近9000元大關
6月，山東4個被統計的城市房價繼續上漲。濟南、青島、煙臺、濟寧四市的新建商品住宅價格環比分別上漲0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中濟南位居漲幅榜第16名，相比5月份的1%漲幅稍降。
同比去年6月份，全國房價漲得驚人，深圳漲幅將近50%，位居榜首。濟南增長5.8%，位居漲幅榜第18位。
記者注意到，經過不斷上漲，濟南房價日趨逼近9000元大關。
日前中國指數研究院發布的6月百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為11816元/㎡，有73個城市環比上漲，僅山東便占據近十分之一的名額。
這份數據中，濟南新建住宅均價為8842元/㎡，超過青島的8828元/㎡，位列山東第一。據了解，這也是濟南房價首次超過青島。
市場：成交量開始“冷靜”，土地供應仍喊渴
青島住宅市場繼續延續上周火熱行情，供應、成交雙雙宣布破四千套。
6月20日-6月26日，青島全市商品住宅共計成交4493套，約49.67萬平，環比上漲30%；新增供應4849套，約53.54萬平，環比上漲33%。
價格方面，受近期市場火熱行情影響，島城成交均價也有所回升。全市成交均價9395元/平，環比上漲4%。其中主城區13606元/平，西城區9407元/平，北城區8200元/平，近郊區6347元/平，遠郊區5140元/平。
受近期商品住宅供過于求因素影響，青島整體存量穩中有升，截至周末存量共計14.55萬套，約1636萬平。按近6周的平均去化速度來看，全市去化周期約32個周。
市場觀察
6月20日-6月26日，青島商品住宅供應繼續升溫，全市商品住宅共計新增4849套，約53.54萬平方米，環比上漲33%。
其中，市區新增供應發力，新市北供應量大漲，李滄、黃島、嶗山緊隨其后，北城區供應量較少。
成交方面同樣呈現火熱場面，6月20日-6月26日，青島全市商品住宅共計成交4493套，約49.67萬平方米，環比上漲30%。
分區域看，原黃島區成交量超過12萬平，其他區市成交量都在7萬平以內，市南區、原市北區最少。
價格方面，市南、嶗山兩區價格在20000-23000元/平之間，市內其他三區價格在10000-16000元/平之間，西海岸和北城區價格在7800-10300元/平之間，郊區價格在4200-7000元/平之間。
存量方面，膠南市和膠州市存量仍然位居最高位，西海岸和近郊區存量高企，主城區存量相對處于低位。
庫存壓力方面，近期島城成交量持續高漲，各區市庫存壓力保持低位。目前高新區去化周期全市最低，為10個周；萊西為目前全市去化壓力最大的區市，去化周期74個周。
商業地產
6月20日-6月26日，青島商業市場在上周大幅升溫后略有回落，全市商業新增301套，供應面積4.51萬平方米；全市成交159套，成交面積1.65萬平方米，成交面積環比下降16%。全市商業成交均價繼續下降至16590元/平方米，環比下降11%。
截至周末，商業存量3.50萬套，面積約587.43萬平方米，去化周期升至236個周。
6月20日-6月26日，青島市辦公市場在上周出現大幅回溫后本周亦出現回落；全市辦公新增供應57套，供應面積1.54萬平方米；新增簽約100套，面積約0.98萬平方米，成交面積環比減少35%；全市簽約均價環比則繼續上升23%至12302元/平方米。
截止到周末，辦公存量1.75萬套，約285.79萬平方米，去化周期上升至232個周。
土地市場
6月20日-6月26日，青島土地市場繼續低溫，全市招拍掛商住類土地共3宗，2宗拍賣出讓，1宗掛牌出讓；其中即墨市2宗，原市北區1宗；其中住宅兼容商業用地2宗，商業兼容科教用地1宗。土地成交，全市無商住類用地成交。
（以上回答發布于2016-07-19，當前相關購房*策請以實際為準）
2016房價怎么走？大數據幫你畫出三大城市圈
臨近年底，各機構關于2016年房價的預測也都陸續推出。今天分享的是同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的數據。2016年，全國將有三大城市圈房價牛氣沖天，來看看都是誰？
12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個，其中房價最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57。供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。詳情可見下面表單。
而青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡最嚴重的城市。
供需比是咋回事？
“供需比小于1.1，表示供需關系處于合理區間，1.1~2之間屬于相對均衡區間，供需比大于2.0，就屬于供需失衡。”
對于北上廣深四大一線城市來說，由于經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由于城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。而部分二線城市，如福州、合肥、石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。
“供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。”張宏偉說，以供需比為0.91的上海為例， 2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，“因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。”
上述報告還顯示，在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。“他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。”張宏偉認為。
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
35個大中城市商品住宅投資價值排名
北上廣深人口越來越多，房價越來越貴？
以下是最近五年的一二線城市人口流入情況：
注：數據來自各地*府統計公報或人口普查數據。 單位：萬人。
如果和中國人口密度圖結合，就是以下這個分布：
【人口流入呈現三個規律】
第一，高度集中在三大都市圈。
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。
渤海灣北京+天津=流入684萬人。
放在全世界來說，這三大都市圈所擁有的人口數量都將是進入前三名的。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風，出現在榜單上一點都不意外。
意外的是鄭州和廈門。
第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
那么，是否是人口越多的大城市越適合安家呢？
并不完全如此。
35個一二線城市中，流入緩慢的有人口千萬級的石家莊和哈爾濱（樓盤），流入快速的也有中等規模的東莞、佛山、廈門。
但是，如果我們換一個角度，從都市圈的角度而言，確實是人口越多的大“城市”，越適合生活。
因為在這三大都市圈里，城市與城市之間緊密聯系在一起，互相疊加，專業化分工協作，經濟效率更高，工作機會也會相應的變得更多。
（以上回答發布于2015-12-26，當前相關購房*策請以實際為準）
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酒店出租率、REVPER、平均房價是怎么算出來的
酒店出租率，指的往往是客房的出租率。
客房的綜合出租率=當日出售的客房數÷酒店可供出售的房間總數X100%
REVPER是指每間可供租出客房產生的平均實際營業收入.
REVPER計算公式為：客房總收入÷客房總數量
通常用revper來衡量酒店經營業績和分析酒店經營狀況
平均房價=（客房總收入÷出租的客房數）X100%
它在酒店經營分析中的地位和衡量標準的重要性僅次于客房出租率
擴展資料：
RevPAR是衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標。在國際通用的飯店教科書中，在國際飯店管理集團采用的統計體系中，以及飯店投資業主、飯店經營者、與旅游和飯店相關的咨詢公司都將RevPAR作為非常重要的指標來使用。
客房出租率和實際平均房價是飯店經營活動分析中兩個非常重要的指標，但是，如果單從客房出租率或是單從實際平均房價分析或考核客房的經營業績，是片面的，甚至會得出相反的結論。而RevPAR將這兩項重要分析指標結合起來，能夠合理地反映客房的經營質量。
參考資料：
2016房價走勢解析 幾多歡喜幾多愁
按照市場價值規律，價格都是由供需關系所決定的，那么房價本質上是由城市的產業結構、城市行*等級與人口凈流入等因素決定的。因此今天我們就看一下全國各個城市的行*等級、人口凈流入情況來看一下該城市2016年上漲的空間。
一、2016房價走勢
1. 房價上漲的城市：
（1）北上廣深一線城市
2015年12月17日，同策咨詢研究部聯合同海咨詢發布的《35個大中城市商品住宅投資價值研究》報告顯示，在包括北上廣深等一線、省會及重點二線在內的35個大中城市中，供需比在1.1以下位于合理區間的城市僅有7個，占比20%其中房價最高的深圳供需比數字最小，僅有0.57.供需比低的城市，這些城市房價上漲可能性大。
以供需比為0.91的上海為例，2014年常住人口2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態；由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，因此我們預測上海未來三年的潛在需求達到了1886萬平米，在35個城市中位于前列。
（2）重點二線城市
在樣本中的重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他們的經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。
（3）省會城市
另有福州、合肥、石家莊等三個省會省市的供需比也在這一區間。供需比位于這一區間的城市，商品住宅具備較高的投資價值。
2. 去庫存壓力大的城市：
青島、長春、蘭州、沈陽、貴陽、大連六個城市的供需比均超過3，大連供需比則達到7.18，成為樣本中供需關系失衡最嚴重的城市。這些地區房地產行業去庫存壓力大，房價的上漲壓力也大一些。
（1）重點二線城市
同樣作為重點二線城市，武漢、蘇州和重慶供需比排名卻并不理想，分別為1.96、2.03、2.03。主要原因在于這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。
（2）省會城市
東北的幾個省會城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投資價值排名中處于“墊底”的地位。如青島的供需比為3.07，長春為3.27，蘭州為3.7，沈陽為4.32，貴陽為5.33，大連則高達7.18.
根據調研，對于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經濟放緩人口外流加速，未來市場容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫存壓力，風險已經累積較多，開發商和投資者都要提高警惕，該類型城市主要包括太原、呼和浩特、貴陽、蘭州、長春、沈陽、大連等。
以下為統計顯示的35個城市供需比排名，供需比越低，房價上漲的可能性越大，而供需比越高，則去庫存壓力更大，上漲的空間也較小。
二、2016各大城市人口流入規律
第一，高度集中在三大都市圈
人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，渤海灣有京津。
長三角上海+蘇州+杭州+南京+寧波+無錫+常州=流入863萬人。
珠三角廣州+深圳+東莞+佛山=流入796萬人。
渤海灣北京+天津=流入684萬人。
第二，非都市圈人口，流入集中在五大樞紐城市。
流入人口超過100萬的城市中，只有鄭州、成都、重慶、廈門、武漢五大城市不在三大都市圈。
其中的成都、重慶、武漢，這三大城市是近年來GDP快速增長的明星城市，分布在長江中上游的樞紐位置，既是國家規劃中成渝都市圈、長江中游城市群的核心，又得益于近年來沿海產業轉移的東風。意外的是鄭州和廈門。
第三，其他二三線城市，人口流入速度緩慢，甚至停滯。
35個主要城市合計流入3778萬人，其中前13個大城市就流入了2832萬人，后面的22個二線城市，則只流入了946萬人，相當于總數的25%。
事實上，這22個二線城市，基本上都是各省的省會，或者經濟中心，那么可以想象，省會以下的三四線城鎮，人口的停滯或者流失將不可避免。
三、城市產業結構影響房價
人口流入雖然重要，但并非影響房價的唯一要素。例如，近五年來東莞人口凈流入位居全國第五，佛山人口凈流入位居全國第九，但這兩個城市的房價與區域內的兩個中心城市廣州和深圳均有較大的差距。這種差距背后的因素在于產業結構不同。
一般來說，服務業強的城市，往往是因為傳統工業產業等已經逐漸外遷，整個城市的發展實力在提升。服務業發達的背后，往往是商業地產發達以及商圈繁榮的一面，此類物業對于房價的帶動作用很高。
像東莞、佛山等勞動密集型制造業為主的城市，雖然外來人口也很多，但流動性比較強，因此并沒有轉化為有效購買力。相比之下，以服務業為主的城市，聚集的高端人才更多，收入比較高，穩定性好，他們留下來落戶的機會、能力和愿望也要強很多。通俗來說就是，二產和三產的財富集中度不同。
產業結構的背后，對應的是這個城市的行*等級，在區域中所處的地位以及教育、醫療等公共資源的分配。因此，產業結構的背后和城市的行*等級是緊密相關的。行*級別高的城市，會帶來更優質的資源導入，對于產業導入、城市規劃方面都會更有優勢。
所以，決定未來城市房價走勢還有兩個因素：三產的發展水平和公共配套服務。行*級別高的城市，擁有的公共資源更多，很容易吸附周圍城市的資源，因此像南京，雖然GDP總量不如蘇州、無錫；廈門GDP總量不如泉州，但南京、廈門因為行*級別高、資源豐富，因此房價卻更高。
（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房*策請以實際為準）
樓市"潛規則"三年一大漲 2016又循環至漲價臨界點了么
從2005年以后，關于樓市“三年一漲”的規律就逐漸誕生，并在青島房地產市場得到多次驗證，如今來看這一漲幅規律又將在青島樓市中上演一次了。
早在十多年前的2002年，青島的住宅均價僅為2186元/㎡。2003年房地產市場炒熱后，青島的房價開始跟上了全國房價上漲的腳步。不過那個時候，稱霸青島房地產市場還是當地的“坐地戶”房企，直到2006年之后，地產大鱷開始圈地擴營進*青島了，就在那一年里，綠城、萬科、上實等房企紛紛在青島拿地，在島城各個角落迅速竄起。這些地產大鱷帶著雄厚的資金實力、成熟的品牌形象、豐富的運作經驗、精干的工作團隊，所呈現的精品樓盤也讓青島市民眼前一亮，迅速成為搏得了市民的喜愛，到了2007年品牌樓盤遍地開花，房價達也到達了一個高點——當年青島住宅均價為5192元/㎡。不過，在經過了一段時間的快速增長之后，暴漲的樓市也開始進入調整期，到了2008年青島房價也終于冷靜下來了。
經過了一年的修養生息，2009年島城房地產市場開始慢慢復蘇。緊接著，借著地鐵開始施工和西海岸橋隧開通兩大城市規劃，青島發展邁上了新臺階。地鐵帶火了沿線的新樓盤，橋隧通車讓西海岸迅速加入到青島樓市版圖序列。到了2010年，“日光盤”成了各大媒體爭相報道的熱門事件，開盤就售罄成了樓市中備受追捧的現象。而在這些熱銷的現象背后，是不斷走高的房價，當年老四方新都心作為樓市傳統“平價區域”房價沖上1.5萬元/㎡的高點，西海岸也誕生了單價近5萬元/㎡的豪宅，當人們開始驚呼房價“漲得吃不消了”之后，著名的“限購令”橫空出世，開始抑制過火的房地產市場。
時間的車輪慢慢向前走，百姓的購房需求還是有增無減。來到了2013年，國五條和20%的個稅又讓島城樓市再一次走上了增速的快車道。記者查閱當年的銷量，2013年3月份新房銷量達到了15592套，與2月份相比暴漲了3倍，漲幅高達207%。即便是到了年底，這種增長勢頭也未有減退。據統計，2013年全年青島新房銷量接近13萬套，創下青島樓市有史以來的最高年成交記錄，與2012年相比也上漲了26%。也許是因為增長勢頭過猛，轉眼到了2014年，公積金新*的緊縮率先開啟了新一輪調控。
經過了前幾個回合的漲跌，人們的購房積極性被有效的抑制，房價中的泡沫被擠掉了、投資性需求少了，市場更加理性正常化了。于是強制給樓市套上的各種鎖鏈也開始“松綁”，中央*府從限購令、房貸新*、公積金等多個方面逐漸給樓市松綁，盤活房地產市場，2015年下半年青島樓市也跟隨著市場大環境逐漸好轉起來。而到了2016年青島“首套房劃分”標準的松綁好似導火線激活了沉睡的市場，市民的觀望情緒解除，新房、二手房成交量雙雙回暖，主城區新盤、二手房再次出現了漲價的現象。雖然2016年的“金三銀四”才剛剛開始，但單從市場的火熱程度來看，2016樓市表現必然不俗。
“漲勢”剛“冒頭兒” 趁著金三銀四“抄底”來一套
人們常說，房子最重要的是它的居住功能，只要出于自住考慮，需要房子時又遇到合適的房源，那就是你的“最佳買房時機”。10年以來，青島市民斷斷續續地經歷了四個漲價的爆發點，讓人們達成共識，每一輪漲價過后，青島的住房均價都會被推高一大截，即使在新一輪樓市下行中，主城區好房子也不會降價了。
如今，時間又來到了2016年這個臨界點，正值樓市“金三”的旺季，眼下房價漲勢又剛剛“冒頭兒”，這讓許多市民認定如今正是抄底買房的最佳時機。
業內專家也認可，房地產行業確實屬于典型的周期性和*策性市場，首先*府在*策上放松了限制，然后就會出現成交量上升、房價普漲的現象。如果說2016年以前各個層級的“救市”新*屬于“助攻”的話，2016年后的二胎*策、房貸利率下降、契稅減免、央行降準，以及青島本地的首套房認定標準變化、近郊60㎡買房落戶新*、公積金二次貸款新*等新的利好形成了一套新的組合拳，開始對青島樓市起到真正的刺激性作用了。
據記者調查，2016年春節之后青島15家銀行中工行、農行、建行、招行、興業、平安以及青島銀行都已開始執行首付20%新*，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調整為不低于30%，建設、農業、匯豐可以申請到八五折房貸；而交行、工商、中行、青島銀行等多家銀行，則在執行九折利率，折扣房貸基本覆蓋了市面上的所有銀行。首付和利率方面的“給力”，讓不少置業者嘗到真正的實惠。新*策一個比一個更寬松更有利，房貸利率也堪稱“史上最低”，如今又恰逢三年一度的“觸底反彈”期，如果你想換房，如今真是最好時機！
多地二線城市重啟限購原因?青島會執行限購?
8月11日，蘇州正式出臺《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。意見指出，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
隨后，南京、合肥相繼發布調控樓市新規。
多地二線城市重啟限購是為什么？
2016上半年樓市持續高溫，土地市場交易頻出競拍高價，房價與地價同時高漲。據相關機構統計數據顯示，2016上半年全國出現了單宗地價超過10億元的205宗高價“地王”，二線城市取代一線城市成為“地王”主戰場。其中，有92宗溢價率超過100%的單宗地塊，是去年同期的45倍。為抑制房地產泡沫，中央下半年嚴控房地產市場。
蘇州、南京、合肥二線城市重啟限購，主要有以下影響因素：
首先，今年的經濟任務之一“去庫存”，出臺各大利好*策，激活了樓市狀態。2016上半年，房價和地價雙雙上漲，結果可能是樓市熱度爆表，透支供應和需求兩方精力，增加樓市的金融風險。房地產市場走得越快，危險越多。
第二，中央對2016下半年的房地產明確指示，嚴管房企，把控房價。但是，二線城市的土地交易只漲不降。
例如，8月1日-8月10日，青島接連拍出14宗地塊，總價高達13.5億，共656畝。7月份，青島主城區宜昌路地塊成為新地王，競拍價9.97億，成本在12520元/平，需要18000元/平左右才能回本。周邊樓盤在競拍結束第二天，紛紛漲價。
第三，7月28日，證監會會議指出不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款。
事實證明，控制房地產買地資金沒有從根本上抑制房地產過熱的情況。若嚴控房地產市場，地王可能出現降價銷售或者股權轉讓。地塊被高溢價拍出，房地產整體存在風險。
銀行提高房貸首付比例為何呢？
若2016下半年*策收緊、市場需求減弱，樓市將進入調整期。房價下降，直接導致銀行的房貸收入減少。提高首付比例，是銀行在保障資產的安全性。
蘇州、南京、合肥重啟限購，青島是否“中槍”？
根據2016年4月份，部分大中城市商品住宅房價指數的對比數據，青島房價漲幅微小。今年4月，青島商品住宅房價指數環比漲幅小。
但同比增幅較大。根據相關統計顯示，8月青島各大銀行現行房貸優惠*策，首付20%仍存在，未出現房貸首付比例上調信號。蘇州、南京、合肥，3個二線城市重啟限購，青島未“中槍”。據目前青島各大銀行的房貸*策來看，青島暫時不會提高房貸首付比例。
（以上回答發布于2016-08-16，當前相關購房*策請以實際為準）
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