榮觀房產網一、區域地質概況
組成本區主體部分的下揚子—南黃海斷塊大地構造上處于秦嶺偉向構造體系與新華夏第二隆起帶的構造復合部位。構造層具三元結構：下部為由前震旦紀變質巖系組成的結晶基底，中部為由震旦至早、中三疊紀以淺海相碳酸鹽類巖為主間有海陸交替相碎屑巖和煤系組成的蓋層沉積建造，上部為由晚三疊至晚侏羅紀的山間盆地陸相類磨拉石和山火巖系以及中生代晚期至新生代初期的陸相河湖相沉積組成的表層建造。下揚子—南黃海斷塊的結構組成是，下部為前震旦紀不同時期拼合膠結的復雜基底，中部為中國西南地區地臺類型的蓋層，上部為華北類型的表層。
晉寧運動是本區地殼固化的重要造山幕，形成褶皺山系，并伴有一系列東西向斷裂。加里東—華力西運動在本區域主要表現為整體性的振蕩，巖層間以整合和平行不整合為特征，未見巖漿活動，伴隨有以北東向為主的斷裂發育，它們不同程度地控制著沉積巖相的分布。三疊紀末，由于華北、華南兩板塊沿古秦嶺一線匯聚，海槽封閉，海水西退，本區域再遭褶皺，出露海面。燕山期，地殼強烈活化，應力場時壓時張，斷塊作用和酸性巖漿活動達到高潮，從此奠定了本區域基本構造格局。喜馬拉雅運動早期，斷塊作用進一步發展，以致蘇北—南黃海逐漸演變為裂谷型盆地，其中二級凹陷受鏟形斷層控制，“南斷（裂）北超（覆）”明顯。在斷凹一側，裂陷深，沉積厚，反差大，并伴有多期堿性玄武巖漿噴發。至晚第三紀，裂陷轉變為大面積的拗陷，除個別地方外，構造活動性已明顯減弱，一直延續至現代。
二、區域構造特征
1.斷裂構造
本區大地構造上跨越了華北地臺的蘇魯臺隆東部、下揚子準地臺的東北部和華南褶皺系中浙東褶皺帶的東部等3個構造單元，構造單元之間的邊界都是深斷裂。區內斷裂構造相當復雜，在整個地殼發展史上，先后形成東西向、北東向、北北東向和北西向等4組斷裂。這些斷裂在空間分布上，具有單體斷裂一般均延伸有限；各組斷裂或明或隱顯示有雁列式排列；各組斷裂的展布具有一定的等距性。
各組斷裂形成的時代，已有文獻認為東西向最早（晉寧期），北東向次之（加里東—華力西期），北北東向和北西向最晚（印支—燕山期）。按各組斷裂的相互關系以及形成的動力學過程來分析，它們形成的序次還要復雜得多。如上海西側近東西向的角直斷陷盆地的形成受控于東西向斷裂帶，在燕山期沉降的基礎上發育起來的，最終成熟于新生代；從動力學過程分析，可能是北北東向走滑斷裂的拉分構造。這說明近東西向昆山—嘉定斷裂的形成時代是相當晚的。
區內斷裂構造的分布格局，各地有所不同，北部的蘇北、寧鎮、茅山地區，以及滁縣和含山等地，北東向斷裂與東西向、北北東向和北西向斷裂構成網絡；南部的蘇、錫、滬、杭地區主要是北東向與北西向斷裂，次要是東西向與北北東向斷裂構成網絡。根據地質、地球物探資料分析，區內分布有確切依據的斷裂40余條，其中，規模大、切割深、連續延伸距離長的主干斷裂20余條。主干斷裂是形成時期較早，大部分在古生代前已經存在，在以后的各個地史階段中曾多次多期活動，并對巖漿活動和沉積建造起控制作用的斷裂。本區主體下揚子—南黃海斷塊范圍內的各組主干斷裂的特征及其活動性如下：
北東向斷裂 區內此組斷裂相當醒目，是一組非常發育，規模亦大，在地質和物探上依據充分，它是由一系列略呈平行排列，比較集中出現的斷裂所組成。斷裂走向40°～60°之間，傾向北西，少部分南東，傾向一般大于50°，較陡，是一組成生時間較早的斷裂構造。有：
淮陰—響水口斷裂。它由江蘇鮑集鎮經龍集、淮陰、響水口呈北東向延伸入黃海，向南西延至皖北紫陽附近與郯廬斷裂斜交，斷裂主體在江蘇境內，為先壓后張的正斷層。斷裂兩側地層截然不一，西北側為中元古界及其以下的變質巖，偶見零星的震旦系；南東側為中、新生代的沉積。斷裂是蘇北—南黃海斷陷盆地的北界，同時亦是華北地臺與下揚子準地臺之間的分界線，是下揚子地臺最北部的一條深斷裂。
滁河斷裂。主體部分位于安徽境內，大體順滁河延展而得名。斷裂東側為震旦系、古生界及上白堊宣南組；西側除出露少部白堊紀地層外，大片為第四系所覆蓋。據巖相古地理研究資料分析，此斷裂控制了兩側古生界巖相的分異和沉積厚度的變化，說明它的形成時代較早。沿斷裂的六合—天長區段，有玄武巖的噴發活動，并分布有眾多的溫泉，證明斷裂在新構造期（晚第三紀以來）仍有活動，是條活動斷裂。
湖州—蘇州斷裂。由浙江湖州沿北東向進入江蘇、上海，途經吳江、蘇州、沙溪至呂泗而進入黃海。此斷裂經航空磁測和重力測量都有顯示，是一條綜合物探、地質資料而確定的隱伏斷裂，是景德鎮—崇明深斷裂的一部分。
楓涇—川沙斷裂與烏鎮—馬金斷裂。據地質、物探資料，二者實為一條北東向斷裂，由于分跨兩省市，各自命名不同。在布伽重力圖和航磁圖上，該斷裂是區分兩側不同異常區的分界線；沿斷裂有眾多酸性侵入巖體的分布；斷裂兩側的地層差異很大，南東側為前震旦系和古生界，北西側主要分布中生代火山巖系和古生界，說明斷裂對巖性、巖相的控制，是一條重要的地層區劃界線。
江山—紹興斷裂。為一寬約3～6公里的擠壓破碎帶，沿斷裂有超基性、酸性侵入巖的分布。斷裂形成于早元古代，直接控制了揚子地槽與華南地槽的早期發展和演化，是下揚子準地臺與華南褶皺系兩大構造單元的分界線，斷裂兩側的沉積建造和構造特征截然不同。斷裂還控制了金華—衢州、諸暨等白堊紀斷陷盆地的發育，反映了斷裂后期的拉張性，顯示了斷裂晚期的活動跡象。
東西向斷裂 是區內一組很重要的斷裂構造，走向85°～95°，傾向北，少數傾向南，傾角一般較陡，主要分布于寧通、宜溧及滬杭之間。自北往南有楊州—海安、南京—鎮江（沿江）、昆山—嘉定、廣德—嘉善以及休寧—慈溪等東西向斷裂。它們都控制了次級規模較小的隆起和凹陷。東西向斷裂的連續性較差，一般呈片段出現，這主要是受后期不同方向斷裂的干擾和破壞所引起的。東西向斷裂的活動性總體上不如其他斷裂，而且斷裂自身的活動性亦不均衡，區內北部的東西向斷裂的活動性要比南部的強烈，這可能與其分布比較分散有關。如南京—鎮江（沿江）斷裂，呈東西向展布，形成時間較早，初期在幕府山震旦紀—古生代地層中產生強烈褶皺，顯著發育一組南傾的劈理帶，顯示初期活動具擠壓性；在幕府山北麓江邊后期形成斷崖，反映了后期活動呈張性。據1956～1977年之間的水準測量資料，斷裂南側相對上升20毫米，年平均上升速度達1毫米，顯示了南升北降的地貌形態。據歷史地震資料記載，南京、鎮江一帶曾發生過5～6級地震，震源位于東西向與北北東向斷裂的交匯處，因此該斷裂是區內一條很重要的活動斷裂。
北北東向斷裂 區內北北東向斷裂具有以下幾方面特點：一般規模較大，由一系列大致平行的斷裂組成，而且連續性較好，走向10°～30°之間，大多傾向南東，傾角較陡；斷裂的活動性較強，活動時期可延伸至現代，它與歷史地震密切有關；斷裂形跡清晰，地質物探資料依據充足；斷裂對近代地形地貌起控制作用。區內主要的北北東向斷裂如下：
郯廬斷裂。位于區內最北端，僅占一小段，即宿遷—泗洪段。它與北東向淮陰—響水口斷裂一起組成華北地臺與下揚子準地臺兩大構造單元之間的分界線，是國內東部地區一條十分重要的長期活動的深斷裂。斷裂由若干條次級斷裂組成，寬度在25公里左右，略呈平行排列。宿遷—泗洪段最東面一條山左口—泗洪斷裂，就是郯廬斷裂的東界斷裂。郯廬斷裂的活動性在地形地貌上有顯著的反映，區內從重崗山—峰山—紫陽山一線，帶狀殘丘的兩側邊界呈線性陡坡，似刀切一般平直，且切割到第四系上更新統，表明挽近活動非常強烈。在地表可見白堊系王氏組（K2W）多次逆沖于Q1—Q2地層之上，在泗洪白馬澗可見王氏組逆沖于宿遷組（N）之上。另沿斷裂帶有玄武巖噴發和玄武玢巖脈產出。新構造期斷裂活動呈右行壓扭性，在宿遷高花園、泗洪孫埤坊等處可直接觀察到更新世地層（Q3）的厚度在斷裂兩側相差5倍之多，東南側厚1.5米，北西側則僅為0.3米，斷層傾角陡立（＞70°），斷裂面光滑似鏡，有擠壓扁豆體和片狀礦物呈定向排列。據歷史地震資料記載，清康熙二十七年（1688年）莒縣8.5級大地震，就發生在此斷裂帶上。
盱眙—全椒斷裂。由淮河—自來橋斷裂和漁溝—桂五斷裂組成，南延可至安徽滁縣、全椒一線，傾向西。斷裂西側為震旦紀地層，東側為中新生代地層。對次級隆、凹有一定的控制作用，向北延伸可達蘇北斷陷盆地內，亦是盆內次級凹、凸的分界線。
方山—小丹陽斷裂。為寧蕪中生代火山巖斷陷的東界斷裂，對東側句容盆地和南陵—蕪湖盆地有一定的控制作用。
茅山斷裂。是茅東、茅西、宜城—涇縣和金壇—南渡等諸斷裂的總稱，主體位于江蘇境內，傾向南東，傾角上陡下緩。斷裂北端穿越寧鎮弧，繼續延伸到興化附近，對蘇北斷陷盆地內次一級構造，如吳堡凸起與東臺凹陷等有一定影響。它與金壇—南渡斷裂一起共同控制了所挾持的中新生代沉積盆地——直溪橋斷陷盆地和了溪港斷陷盆地，其東側則為金壇—溧陽隆起，而深洼部分則是該地區的地震頻繁活動區。茅山斷裂形成于J3—K2，至今仍有活動，其中以茅東斷裂表現最為強裂。第三紀以來茅山強烈上升，剝夷面有四級，最高330米，有三級階地，形成層狀地貌；在其東側的直溪橋—丫溪港斷陷中，第三紀沉積厚在700～1000米；溝谷的深切作用亦十分明顯，有“V”形谷，下切可達50～100米，谷中谷在茅山兩側是一種普遍可見的現象；另外還有迭瓦山、沖洪積扇等地貌景觀。斷裂以西河流比降大，有跌水成帶（上沛、上興等地）；晚更新世（Q3）的腐木層在斷裂東側產于地下7～8米深處，而西側則僅為1.5～3.0米，錯距近20厘米；沿斷裂有玄武巖體和溫泉的分布。另據1937～1978年間水準測量資料，茅山年均上升1～2毫米。
燕山晚期的斷裂活動呈壓扭逆沖，新構造期則呈垂直升降拉張和右旋壓扭。
區內陸上北北東向斷裂如以茅山斷裂為界，以東地區的構造形跡不如以西地區清晰而有規律，僅分布有西天目山西側的昌化弋衣橋斷裂和上海的廊下—大場斷裂等，它們規模上雖不及主干北北東向斷裂，但其他特征是相同的。
鎮海—溫州斷裂。位于區內浙東海岸，呈北北東向展布，形成于燕山中晚期，但挽近時期以來仍有一定活動，主要表現在北部鎮海—奉化段。斷裂北段的東側為構造剝蝕低山丘陵區，西側為寧波斷陷盆地中、新生代沉積區；斷裂南段（寧海—橫溪段）的西側為構造剝蝕中低山區，東側為平原區，第四系厚度較大。在交變帶附近斷續分布有斷層崖和斷裂谷，尤以長潭水庫至臨海的斷層崖規模最大。另外，三門灣以南的靈江、甌江、飛云江等主要江河的匯流點均在斷裂附近，充分反映出斷裂兩側升降運動的差異性。沿斷裂有玄武巖的分布和地熱異常的存在，歷史上曾發生過強烈地震，如1923年的鎮海5.5地震。另外，長江口區一系列≥4.75級地震的發生是否與此斷裂的北延有關，值得重視。
北西向斷裂 斷裂走向310°～330°，傾向南西，傾角陡立，除少數規模較大、延伸較長外，一般為規模小、延伸不長、斷續出現的一組斷裂。
有人認為北西向斷裂是一組其他方向斷裂的配套成分或伴生和次要成分。但是，大家一致公認的是，這組斷裂在區內的分布具有一定規模；挽近時期以來，區內的巖漿活動、溫泉群以及歷史地震震中的分布等都與其有密切的關系；另外，在其影響下，進一步促進了中新生代斷陷盆地不斷下沉，厚度加大。這些都顯示出北西向斷裂挽近活動的強烈性和重要性。因此這組斷裂是區內當前最活躍的地質構造之一，它是在早期張扭結構面基礎上，于喜馬拉雅山期進一步發展和強化的結果。
區內北西向主干斷裂有：六合—施官集斷裂，南京—溧陽斷裂，以及蘇北—南黃海盆地中的一系列北西向斷裂：如泗陽—寶應、高郵—邵伯、鹽城—阜寧和南黃海斷陷盆地中的北西向斷裂等。
2.盆地構造
白堊紀盆地：位于淮陽—響水口斷裂、郯廬斷裂與江山—紹興斷裂之間的本區主體下揚子—南黃海斷塊上的白堊紀盆地，大多呈北東或近東西走向，少數為北北東或北西向。北東向盆地略呈平行相間排列，都為受斷裂控制的地塹型盆地。盆地的長軸方向基本上與斷裂走向一致，且具北東寬闊開敞，南西收縮狹窄的楔形特征。代表性的盆地：
來安—全椒盆地。分布于來安、烏衣、全椒一帶，總體呈北東向展布，沿北東方向延入江蘇境內，與蘇北—南黃海盆地相連。盆地長約80公里，平均寬約35公里，面積2400余平方公里。盆地邊界受盱眙—全椒斷裂，滁河斷裂以及六合—施官集斷裂所控制。盆地內主要地層為晚白堊世湖泊相粗碎屑巖，上部還分布有早第三紀紅色砂、泥質巖。沉積層厚度約2000余米。
宣城—郎溪盆地。盆地位于安徽南部，受宣城—涇縣斷裂及廣德—嘉善斷裂控制，呈北東向展布，面積約3600平方公里左右。盆地是在印支運動時臺褶帶下沉的基礎上形成的，后被九連山、白茅嶺兩個北東向隆起分割成幾個獨立的斷陷盆地，宣城—郎溪盆地就是其中之一。盆地內地層巖性與來安—全椒盆地相同，但沉積厚度明顯向北西加厚，反映北深南淺特征。早第三紀之后盆地整體抬升，盆地結束。
安角盆地：位于蘇州以東的角直鎮至上海西北部的花橋—安亭一帶。盆地周邊受斷裂控制，是典型的地塹型斷陷盆地，面積214.1平方公里，呈北東東（近東西）向展布。盆地北側為一斜坡帶，具北深南淺特征。盆內沉積了厚約2000余米的晚白堊世沉積物，為一套紅色陸相地層，下粗上細，至早第三紀，由于盆地北側陡深，沉積中心移向北東側，接受了古新世棕紅色砂、泥質層的沉積。
白堊紀斷陷盆地還有：句容盆地、廣德盆地、北橋盆地和松江盆地等，地質構造特征基本近似。
早新生代盆地：這一時期的盆地基本上都集中在廣德—嘉善東西向斷裂以北地區，盆地大多走向東西及北東，如蘇北—南黃海、南陵—蕪湖以及直溪橋—丫溪港盆地等。早新生代盆地均屬繼承性盆地，都是在原白堊紀盆地的基礎上，由于不斷下沉，接受早新生代沉積而發展起來的，受原盆地古地形制約，沉積中心基本上與白堊紀盆地一致，與上白堊統呈連續接觸關系。
本區內早新生代盆地中最為矚目的為蘇北—南黃海盆地。其構造特點具拉張性質，盆地南側的北東東—北東向斷裂常由南至北呈階梯式下落，而北側的淮陽—響水口斷裂以及盆地內部的次一級斷裂（如射陽—溝墩、鹽城—黃家尖斷裂），都顯示出淺部傾角陡、深部傾角緩的鏟形斷層的特征，且斷距愈往下愈大，盆內早第三紀斷塊沿正斷層作反傾向滑動。整個盆地又可分為南北兩個次一級凹陷，即東臺—南黃海凹陷和阜寧凹陷，中間為建湖凸起所隔擋，凹陷和凸起均呈北東東向弧形延伸。盆地兩端不對稱，普遍具南陡北緩，南深北淺的鏟狀形態。早新生代沉積物厚度可達3000余米。盆地內地殼厚度大體由陸至海逐漸變薄，莫霍面略呈東西向地幔隆起的斜坡帶，地幔隆起的高點部位在海域。莫霍面埋深的變化范圍是29～33公里。
3.區域構造與地震的關系
① 活動斷裂與地震的關系：
根據區內區域地質構造背景和歷史地震的分布，區內溧陽一帶于1874年、1979年先后發生6和5級地震。溧陽地區主要發育著兩組近于直交的活動斷裂，一組為北北東向的茅山斷裂，另一組為北西向的南京—溧陽斷裂、六合—施官集斷裂，后者截切了前者，表現為左行張扭特點。這兩次地震不但發生在北北東向茅山活動斷裂上，而且它們的震中位置幾乎全部落在上述兩組斷裂的交匯處。
區內北西向活動斷裂不僅控制了晚新生代以來的沉積作用和地形、地貌的變化，而且與區內一系列＞4.75級地震活動有著密切聯系，尤其在郯廬斷裂帶、蘇北—南黃海盆地以及揚州—溧陽一帶等地區更為明顯。
歷史上中強地震易發生在北北東向與東西向兩組活動斷裂的交叉部位，如茅山斷裂北延部分與揚州—海安斷裂的交叉處，茅山斷裂與沿江斷裂的交叉處，以及茅山斷裂南延部分與廣德—嘉善斷裂的交叉處等。
② 盆地構造與地震的關系：
據區內歷史地震資料統計，迄今共發生≥4.75級地震99次，其中與早新生代盆地及其深洼關系密切的52次，約占總數的52%左右，與此相反，白堊紀盆地中則很少有≥4.75級地震的發生。
區內絕大多數中強地震分布于早新生代盆地中，尤其與盆地的陡深側或深洼部位關系密切。如蘇北—南黃海盆地中南黃海部分，最具代表性，這里歷史上共發生過46次強震，是區內強震最集中、最活躍的地區。
地震與在早先白堊紀盆地基礎上后期又繼承發展起來的早新生代盆地的關系尤為密切，如直溪橋—丫溪港盆地，發生有＞5級的地震。
地震與第三紀已告結束，第四紀又重新下沉受沉積的盆地或次凹亦有一定的關系，如安角盆地等，歷史上也曾發生過中強地震，但頻率和強度明顯較上述幾種盆地低而弱。
地震發生在盆地或盆地內次一級凹、凸邊界的交界部位，以蘇北—南黃海盆地最為典型。
盆地與地震的關系，無論強震還是弱震，區內大致以廣德—嘉善東西向斷裂為界，以北地區表現得醒目而且典型，以南地區就比較模糊。
開發商延期辦理房產證，按照購房合同規定開發商屬于違約行為，如何維權？
開發商延期辦理房產證，按照購房合同規定開發商屬于違約行為，可以依法維權。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
買房子有什么技巧、
（一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。
（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。
（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。
購房殺價有哪些竅門？
有人說，買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數，同時，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價
買賣談判的學問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
一要不動聲色、多方了解
1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應表現也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結構，采光，保養 周圍環境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋，表示其轉售力愈強。
3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。
二要摸透賣方心理：
1 賣方多久內必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉向的時候。
3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協商。
殺價原理：
1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。
2 拖延戰術。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。
3 合伙戰術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。
4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。
總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。
除了地段，嘈音，戶型，開發商有沒有五證（這些當然包括有沒有升值的潛力了)
物業管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”最好的。
1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.
2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.
3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.
4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統,通風系統,采暖保溫系統進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據.
5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
6. 選擇有經驗的經紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為!
1、會看項目 對于開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。
2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰
江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。
3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。
4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。
5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
6、了解開發商 購房人看房地產廣告時，一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
7、別被優惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優惠而心動。
8、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號，只說保證產權您可別買。授予產權是一種*府行為，開發商的口頭“保證”是不可靠的。
9、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款*策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。
10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內容。連連
購房“陷阱”全知道：
一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發生，從而引發大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？
廣告陷阱
為了賣掉房子，有的開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，但對于這種承諾不寫在合同里。結果當出現綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。
發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全看廣告。
銷售陷阱
國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，有的開發商就給買房人設下了陷阱：
淮安民歌童謠
當奶媽的賣兒郎
種地人，吃稻糠；
磚瓦匠，住草房；
織布娘，無衣裳；
賣鹽人，喝淡湯；
當奶媽的賣兒郎。
看俺爺倆種莊稼
小螞蚌，尾巴叉，公公犁地媳婦耙。
走路人，別笑話，看俺爺倆種莊稼。
大姐去瞧公公
天上有個星星，地下有個釘釘。
路上走個大姐，挎著一籃燒餅。
俺問大姐哪去？她說去瞧公公。
你公公昨的？帽子燒個窟窿。
那還值得瞧嗎？大小是個災星。
娶個媳婦沒多高
小板頭，彎彎腰，娶個媳婦沒多高。
在屋里，怕鼠咬，在外頭，怕雞叨；
跑到河里洗個澡，給癩蛤螟摔一交。
娶了媳婦忘了娘。
小麻喳，尾巴長，娶了媳婦忘了娘．
烙油餅，卷砂糖，媳婦媳婦你先嘗。
國家要啥咱結啥
白油餅，噴噴香，勤勞多得有余糧。
有余糧，咱膽大，國家要啥咱給啥。
不怕天熱累得慌
白米飯，撲鼻香，吃完米飯下田忙；
生就一雙勤勞手，不怕天熱累得慌
小花雞，上磨盤
小花雞，上磨盤，一撓撓個大皮錢。
又買煙，又稱鹽，還娶媳婦過新年。
詢問下蘇州游玩的地方
我是三月份看了網友的介紹到蘇州旅游的，我現把網友的資料加上我旅游后的實際情況綜合介紹給你供參考：你們下午或晚上到蘇州打的到蘇州桂林園賓館10元至12元車費或從火車站乘坐公交車到樂橋北下車向南（車頭方向）走30米、向右到干將路走200米、友幫保險向左走（對面看到華泰保險、東航售票處）、過馬路、進西美巷走80米即到，標準間128元間、大小床的家庭房138元間，三人房160元，（他們的訂房電話：0512-65157888）
晚上在賓館80米處坐68路到蘇州園區看金雞湖、李公堤（電影金雞獎開獎處、看世界一流的水幕電影）夜景可稱世界一流、一般外地人都不知道），回來坐68路到干將橋下車看古護城河夜景就是蘇蘇州古代五子胥建造的古胥門、古萬年橋、蘇州旅游節開幕處，（不收門票）回賓館步行10分鐘左右。
第二天從賓館打的10元至12元到中國四大名園之一拙*園旅游、出園步行2分鐘到忠王府、步行3分鐘到蘇州民俗館再步行2分鐘到蘇州四大名園、獅子林，（或在賓館80米處乘923路直達上述景點），出來乘坐游一線或打的15元到留園旅游、出留園向右走5分鐘到西園、從西園出來過馬路、向左走100米坐游一線或打的10元到蘇州第一名勝虎丘旅游、回賓館打的16元到賓館，或乘146路公交車到養育巷站下車、（或乘公交直達寒山寺，寒山寺乘6路到養育巷下車）步行80米左右到賓館。晚上在賓館80米處乘6路公交車到蘇州第二商業區石路步行街參觀購物，從步行街東北出口、向北步行100米左右到蘇州最古老的山塘街旅游，（晚上夜景非常漂亮、而且晚上不收門票）打的12元左右回賓館或坐公交車到養育巷站下車。
第三天從賓館80米處乘68路直達蘇州樂園，游覽結束乘33、69、游3、公交車直達火車站（打的28元左右）或乘68路公交車到蘇州第一商業區觀前街旅游購物，觀前街乘101、1路等公交車到火車站、汽車北站返程。 或在賓館處乘公交車到盤門三景，出來步行15分鐘到滄浪亭、文廟，乘公交到觀前街站下車到觀前街購物，再乘1、101、103公交車到北寺塔旅游，從北寺塔步行10分鐘即到火車站、汽車北站。
如還有一天時間可在賓館乘坐周莊旅游大巴148元含門票車費導游費到周莊旅游一天或到太湖湖濱濕地公園及西山旅游148元含門票車費導游費。
從賓館步行5分鐘有火車票售票處，賓館80米處就是民航售票處和直達上海各機場的班車。5.6.7.8月份客人較多建議盡早訂房，該賓館條件相對比較好，價格實惠、安靜衛生、我的客戶都安排在這里。
假如您要條件再好點的房間、可到他們連鎖店觀前假日酒店訂房（0512-85159999）他們的商務房50平方一間帶會客室條件非常好，訂房價只有198元間，酒店就在觀前街上，兩店之間步行10分鐘左右即到。
特別提醒：
千萬不要乘坐黑車、更不要想信他們介紹的旅店，更不要跟任何人去看什么表演等。坐公交車或到商業區人多的地方，盡量把貴重物品放在胸前當心小偷，建議路近打的，路遠坐公交，蘇州公交十分便捷，這樣你可節約點找公交站臺及園林大門的時間。火車站打的蘇州出租車大都講不認識那里，你講到干將西路東航售票處你該認識吧，不認識我只好投訴你了，我就這樣打到的士的，蘇州拒載是要處罰的，下的士一定拿車上們的打印發票，以防忘東西在車上及投訴時使用。
祝旅途快樂！
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