榮觀房產網最近,很多數據表明,以深圳為代表的一線城市出現了高房價驅趕人才的現象,但就目前中國城市資源配置、發展空間等因素來看,就算一部分人被逼走,還是會有更多人涌入或者回流。
放眼全球,與美、日、法等發達國家前四大城市占全國總人口超10%的情況相比,中國5.2%的比例還有較大上升空間。但按照中國國情,現有的一線城市如果無節制地擴張將帶來房地產泡沫破滅的高風險。
想要緩和房價和人才去留之間的矛盾,實現人口紅利最大化,中國必須要有新的一線城市來救場。
下面將進行詳細說明。
高房價開始驅趕人才
深圳為留人
計劃做至少30萬套人才保障房
有兩股力量決定人才的去留,向內的拉力和往外的推力。縱觀深圳的一線城市拉力固然強大,需求旺、薪酬高、前景遠大等因素讓年輕人才前來投奔,但推力也不可小覷,以高房價為核心的高生活成本,足以把里面的人趕走,把外面的觀望者嚇走。
根據百城價格指數,2016年11月深圳每平米的房屋均價是55040元,一年前是41139元,2年前是30530元。也就是說,這座房價收入比全球最高的城市,過去一年房價漲幅33.8%,兩年漲幅80%。隨著近兩年房價暴漲,深圳開始面臨人才逃離規模擴大的尷尬局面。
令人望而生畏的房價增速,很容易讓年輕人放棄在此地扎根的念頭,包括華為在內的大批企業也紛紛撤離深圳。內部論壇的一次調查就顯示,有近四分之三的人因高房價而動了逃離的念頭。
深圳一方面頂著“未來硅谷”的光環,另一方面也在“不要讓華為跑了”的驚叫聲中感到不安,而這樣的擔憂并非杞人憂天。
雖然深圳的薪酬和人才需求都排在全國前三,但北京大學社會調查研究中心和智聯招聘聯合發布的《2016中國年度最佳雇主年度總報告》顯示,在大學生理想的就業城市中,深圳僅位于第六,不僅被北上廣甩在后面,也被非一線城市杭州和成都超越。
就算深圳的國際專利數量排在全國第一位,幾乎是第二名北京的3倍,但對求職者、創業者來說,高房價似乎讓他們對開始敬而遠之。
官方也感到其中潛在的危機。深圳市住建局相關負責人就曾表示,深圳正在加大保障房的供給,一個重要原因是“深圳引進人才的數量已經呈下降趨勢。急需通過住房保障和人才安居來緩解高房價帶給人才的擠出效應。”
為了把人才留下來,深圳下了大功夫,不僅將高校畢業生的入戶補貼提高至1.5萬到3萬,“十三五”期間,深圳還新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套,幾乎相當于特區成立30多年以來建設的*策性住房總和,也超出了“十二五”期間全市開工的商品房數量(35.7萬套)。40萬套住房中,人才住房將不少于30萬套。
小城市“拼爹”
找不到好工作
不少逃回去的人又回來了
高房價下,城市、企業和人才之間的拉鋸戰愈演愈烈,由于工作機會、發展空間、當地房價等因素,很多人開始在一線和其他城市里“進進出出”。以從目前的情況看來,沒有好的工作機會、缺乏城市活力,比高房價更容易把人推出去。
1、比高房價更可怕的是拼爹
近期,某藍領招聘平臺發布一份調研數據顯示,一線城市2016年12月年末的求職量比2016年1月年初出現了明顯增長,其中深圳漲幅為26%,曾經“逃離”北上廣深的95后新藍領正有“逃回”的趨勢。
據社科院《社會心態藍皮書:中國社會心態研究報告(2016)》介紹,一線城市的經濟壓力要遠高于其他城市,但三四線城市也并非是理想中的宜居城市,因為返回小城市后,工作機會少,做什么都需要靠關系,“拼爹”成為了一種較為形象的描述。而一線城市基本屬于“陌生人社會”,人情、關系的重要性相對較低,機會多,競爭也更公平。
2、城市活力不足、房價不合理,一樣把人擠出去
人口流動性反映了一個城市的活力。根據《2016全國城市年輕指數報告》數據顯示,北上廣深津5個城市中,有4個凈增長,特別是目前房價均價最高的深圳,雖然它的流出率有24.86%,但是這并不可怕,深圳的新增率也很高,達到47.39%,凈增率是一線城市里面最高的。
反觀四個一線城市中房價最低的廣州,則是里面唯一負增長的城市,凈增率為-10.04%。最近一兩年,很多人都在討論廣州是不是該被踢出一線城市,某種程度上反映出廣州經濟的發展在近幾年在產業結構的調整等一些方面落后了,客觀上制約了廣州對年輕人口的吸附力。
同樣,產業結構短板和房價過高的二線城市,也存在人才逃離的現象。
以廈門為例,2016年的年輕人口流出率高達37.26%,房價和收入的失衡是重要原因;廈門大學今年經濟系畢業的40多名研究生中,僅有兩三位留在了廈門。《2016全國年輕指數》顯示,廈門年輕人口凈增加率為-19.17%。
總的來說,高房價和人口流失率沒有必然的關系,關鍵在于在高房價的同時,這個城市有沒有提供足夠多的創富機會。說白了,只要能賺到錢,房價高并不可怕,大不了可以選擇租房,相對現在的房價,租金和工資比還是很合理的。
中國未來將有更多一線城市
中國未來的城市格局有兩種可能,一種是“京滬詛咒”,但從中國的國情來看,不可能實現,更加靠譜的是增加一線城市數量,形成多中心化的格局。
1、“京滬詛咒”為什么不可成立
前面提到,深圳依舊保持著一線城市中最高的凈增率,但包括華為在內的大量企業今年撤離,人才逃離規模擴大,讓這座房價收入比全球最高的城市的未來走勢有了更多的不確定因素。
與深圳相對應的一個現象是:今年北京、上海房價也上升得比較快,兩個城市房價收入比高居全球第五和第六,但據智聯招聘《2016中國年度最佳雇主年度總報告》調查顯示,無論是本科生還是博士生,仍將京滬作為求職首選地。
當深圳的房屋均價已經是上海的1.2倍,北京的1.33倍,高端人才更有理由選擇在教育文化資源更豐富、經濟體量更大的京滬發展。有人認為,未來“京滬”的雙峰地位將變得更為穩固。
一個“京滬詛咒”的理論也隨之誕生:房價與京滬相當的城市,其人才將被京滬抽走。
作為*治文化和經濟金融中心,北京上海是國內資源聚集度最高的城市,它們對人才的拉力,壓住了高房價“驅趕人才”的推力。而京滬之外,若有城市的房價快速躥升,甚至超過京滬,那么,高房價產生的負面推力極有可能會把高端人才推向京滬。
日本正是這種模式,超級大城市東京擁有超強的“虹吸效應”,東京都市圈人口就達3880萬,占全國總人口三成。GDP也甚至占到全國的三分之一,東京的房價也是第二名大阪府的3倍以上。
“京滬詛咒”理論上是行得通的,但卻不可能實現,其原因有五點:
第一 北京、上海人數已經突破2000萬,容納能力快觸到天花板,可供其擴張的空間和擴張的可能性較小;
第二 中國人口眾多、土地面積比日本大很多,如果和日本一樣形成兩個超級核心城市,那么,這兩座城市的人口將是目前東京人口的十余倍,人口過億,這顯然是不現實的。
第三 深圳、杭州等其他城市經濟發展勢頭較好,多為高新科技產業,北京上海并沒有絕對優勢;
第四 一線城市人口擴張很容易推高中心城區房價,放大房地產泡沫風險,日本就是先例。
（以上回答發布于2017-01-12，當前相關購房*策請以實際為準）
如果房價從100萬塊掉到5萬塊 會發生什么？
第一點、大量中產階級破產，銀行系統會崩盤。
房價暴跌，那些背負了巨額貸款的中產階級，財產瞬間蒸發。
銀行也會因此變得壞賬累累，最后不堪重負。
第二點、中國唯一一個經濟增長點崩潰，產生投資、就業危機。
06年，由于諸多經濟因素，大量制造業工廠倒閉，制造業資金流入股市，08年股市崩盤，資金又流入樓市，所以我們可以看到，樓市的過熱，事實上是經濟過冷的體現，如果這個時候樓市崩盤，結果就是中國唯一的經濟增長點完蛋，所連帶的是大量房地產企業倒閉，企業倒閉員工就下崗，然后會連帶到周邊產業、零售業，最終金融危機到來。 中產階級本來就面臨了非常劃不來的貸款，有碰到高失業率，就更加還不起貸款了，所以轉了一個圈，倒霉事又回到了銀行。
沒想到樓主是那么就深度的人，那這個問題就不能隨隨便便的回答了，
回答樓主的補充問題。
第一、如果房價暴跌，那么房地產資金將何去何從，這是個非常大的問題。我們線得了解，房地產資金是從何而來的。06年，大量實體經濟企業倒閉，這些實體經濟的資金全部投入了股市，造成股市泡沫，隨后在08年，資金又從已經崩盤的股市撤出，注入房地產，直到現在，我們可以看到，這筆資金“尋根問祖”的話，那是制造業的資金，但是現在就算房地產泡沫嚴重了，那你又能讓資金去哪里呢？資金選擇房地產本人也是無奈之舉，如果房地產的資金有那么容易驅散出去的話，自從第一次調控開始，資金就可以逐漸撤出了，但是結果并非調控所預料的那樣，不管怎么調控，房地產都沒有“結構性的降溫”，這就表示，資金根本撤不出去，因為其他行業都非常的蕭條。
那么為什么服務業和制造業會如此蕭條呢？服務業是建立在居民消費能力基礎上的，但是我們的居民消費能力是很差的，老百姓經常抱怨消費漲、房價漲、但是工資不漲，既然老百姓的消費能力有限，就自然不會推動零售業和服務業。然后在看制造業，我們的制造業面臨著相當大的困境，這來自于外貿方面，人民幣升值的壓力（這里就不詳細說了），還面臨內銷的成本上升的壓力。這個成本來自于三座大山。
第一座大山：原料和運輸環節。
以前段時間被“約談不漲價”日化企業為例，他們的原料來源，就是“中國三桶油”，中石油、中石化、中海油。只要只三家企業漲價，日化企業就不得不漲價，如果不漲價，那就面臨著利潤下滑，企業就得走剝削勞工的內部緊縮路線。
在看運輸，又是“三桶油”，以運輸企業為例，運輸企業的行業平均利潤就是5%，油價一漲，如果不能把漲價轉嫁給消費者，就又得走剝削勞工的內部緊縮路線。
另外還有過路費，前段時間的河南“天價過路費”事件已經說明了一切。
我們國家大多數的行業，其上游都是被央企所壟斷，所以漲價與否，全憑上游，這就導致了財富不斷累積上上游，下游的生存越來越苦難。
第二座大山：流通環節，這里指的是大賣場、超市。這里頭的費用高的驚人，有進場費、條碼費、貨架擺放也需要費用，依照位置優越度價格不等，節假日活動費、堆頭費……這些費用使得企業和消費者不得不蒙受更多不必要的開支。
第三座大山，稅收，拿其中一項來說，企業為了節約成本，一般都會購買自動化的設備，但是國家對這些設備非但沒有補貼，還會增收17%的增值稅，這使得很多企業不得不繼續走低廉勞動力的路線。
這三座大山，都是迫使制造業、服務業、零售業企業走向最求低廉勞動力，低利潤，低技術含量的元兇。
樓主的第二個補充問題，如果房價暴跌，所帶來的土地出讓金勢必會大幅度縮水，那么地方以土地出讓金作為依靠各個基礎設施建設投資項目必然大量停工，帶來難以估計的失業人口。
第三、銀行的大黑洞，沒有辦法填補！
第四、建筑企業、建材企業必然垮臺，沒有其他選擇。員工必然大量事業，造成大量事業人口。大量的事業人口會波及到服務業和零售業。
第五、壟斷央企必然咬負起責任，但是這里不詳細說明。
解決吧方案。
第一，建造保障性住房市場來解決社會矛盾。
中國的高房價，很大原因來自于保障性住房的確實，如果完善保障性住房，對于高房價和房地產熱有極大的軟性降溫作用。
不同于調控的強硬，保障性住房對于房地產的影響是軟性、和有預期性的，打個比方，如果您是一個中產階級，如果您有機會分到經濟適用房，您就會權衡要不要買商品房，這就降低了商品房的硬性需求，而房地產開發商也會權衡房屋的銷售情況，如果這種情況得到普遍，那么房地產熱自然就會降溫。而這個過程是有時間，不會和調控一樣馬上到來，這樣就給了房地產開發商和房地產從業人員一個時間上的緩沖，由于有房地產即將回歸合理價格的預期，不管是企業也好，從業人員也好，就有時間去完成轉型，轉業的過程，不會引發大的社會問題。
另外*府也應該做好疏導，之前的房地產調控之所以是失敗的，那就是只有堵，沒有疏，一方面想要驅散房地產熱錢，另一方面不給這些資金出路，導致了失敗，*府應該開放壟斷性企業給這些熱錢去投資，這樣才能完成疏導熱錢的作用。
改革開放 人才流失
人才問題事關一個國家綜合競爭力的核心。中國人才流失狀況由來已久。現階段中國人才外流趨勢仍不容樂觀。
“人往高處走，水往低處流”。如果說，在世界經濟一體化過程中，發展中國家在人才競爭方面天生就要吃一點虧，不值得大驚小怪，那么，當外企接送員工的班車已經徑自開到我航天系統國防高科技公司的大門口，我們還能再保持輕松平和的心態嗎？
外企在華研發機構成為爭奪高層次人才的橋頭堡
像這樣“班車入室”的極端例子當然只是少數，但它至少反映出一大共性問題：隨著我國加入世貿組織，在華跨國公司大打“人才本土化”戰略，我們面臨的人才爭奪從以往的“背靠背”變成了更兇狠直接的“面對面”。
實際上，多年前已有專家提出要警惕入世后可能出現的“第三次人才外流”。前兩次是指改革開放以來我國曾發生過的兩次以國內人才流失到國外為主要特征的人才外流；這一次，流失目的地不光是國外，更包括在我們家門口的跨國公司。
目前已有來自14個國家的400多家世界500強企業在華建立了研發機構，其中以朗訊麾下的貝爾實驗室規模最大，擁有科研人員500多人，其中具有博士、碩士學位的達96%；微軟中國研究院的60多名研究人員中，20名有國外留學背景，40名是中國著名學府的博士；IBM公司中國研究中心的60多名研究人員全部具有碩士或博士學位。
據報道，多家大型外資企業在京研發機構的投資已達10億多元，相當于2002年北京市財*投入科技研發資金的總和。這，實際上形成了外資企業爭奪我國高層次人才的橋頭堡。
與這種咄咄逼人的態勢相應，我國剛剛加入世貿組織不久，一些重要、關鍵人才流失到國外或外企的令人不安消息便不斷傳來。除了眾所周知的去年微軟中國公司以百萬元年薪高價挖走原外經貿部一直參加我國“入世”談判、掌握國家重要商業機密的處長齊紅兒之外，在保險、金融、外貿等領域，我高級銷售經理偕多名下屬集體“辭職”、投奔在華外資相關企業的事情屢有發生。據統計，中國銀行幾年內流失人才4403人，其中六成以上流向了外資金融機構；近年來西部地區11個*工企業中，已有數百名高級人才被跨國公司挖走。
當然，在人才去留問題上，我們也不全是令人沮喪的消息。近幾年日益明顯的人才回流趨勢，“海歸派”成為一個相當規模的創業群體。
這與“亞洲四小龍”經濟起飛后的人才回流是相一致的，而我們現在的回流，比想象中來得還要早、快。專家同時指出，這種回流潮中并非沒有隱憂，一是質量——流失的基本上都是精英，而回歸的則良莠不齊；二是數量——但是相對數量在明顯減少。
關鍵人才在國際競爭力和國家安全方面具有戰略上的對抗性
人才流失、特別是關鍵人才流失已經影響到國家安全，這是不容回避的現實。
比如目前我國人才缺口較大的現代通信、生物工程、電腦芯片制造和軟件設計等高新技術人才、熟悉國際金融和世貿組織規則的人才、既懂經營又善管理的復合型人才等，美、日、英、法等發達國家也很短缺。
據2000年美國全國科學基金會統計，化學、生物、物理等學科的科學家和工程師當年的缺口為45萬，預計到2006年這一數字將擴大為67萬，而其本國培養能力只能滿足總需求的1／3；日本、英國近年來都放寬了向引進信息技術等人才發放綠卡的限制；法國從2000年開始的五年內發放了兩萬張信息技術人才入境的綠卡簽證；對移民一向保守的德國也于2000年開始實施“綠卡工程”，專門開設了網絡征才熱線。
這些形成了全球范圍內針對信息技術、生物工程、國際金融、商貿、企業經營等人才的全面爭奪，使我國本已不多的這部分人才存在被奪走的現實威脅，比如前不久美國某獵頭公司公布了一份囊括我國金融界2000多名高級人才的名單，其中詳述了每位高級人才的適合職位。結合其用人單位往往許以高職、高薪、高股權等項極富誘惑力的攻勢，我們的現行體制下可能是很難抵擋的。
人才流失使一個企業蒙受多大損失，是很難算清的一筆賬
人才安全是國之大計，對于一個企事業單位，其重要性也是顯而易見的。中國人力資源開發研究會副會長、國家發改委宏觀經濟研究院研究員潘金云教授談到，一個企業，走一個技術骨干帶頭人，或帶走幾個人，可能造成整個企業技術系統癱瘓；相應的，銷售人員帶走市場，可能使企業走向死路；高層管理人員辭職，可能造成商譽損失而使企業股票猛跌，等等。
人才流失將使一個企業蒙受多大損失，可能是很難算清的一筆賬。美國《財富》雜志不久前報道說，企業在一個員工離職之后，從找新人到順利上手，光是替換成本就高達離職員工薪水的1.5倍；而如果離開的是管理人員，代價會更高。中國人力成本低于美國，但道理是一樣的。而這，還只是在賬面上反映出來的成本。
企業人才流失所帶來的負面作用其實遠遠大于這些，比如上海市公共行*與人力資源研究所所長沈榮華所說的“示范效應”：據統計，我國外商投資企業多達40多萬，在這股投資熱的背后，有相當一部分國內本土人才涌向外企，他們的優厚待遇在人才市場上所起的“示范效應”是難以估量的。
中國石油天然氣集團公司教育人才研究所副所長占德干的以下一段話可以作為這種效應的注解：中石油這幾年每年人才流失率大概在5%左右，屬正常范圍；雖然對企業效益并沒有太大的直接影響，但關鍵是一些高層次人才、特別是技術人才從關鍵崗位流失，給一批人帶來心理沖擊，“身在曹營心在漢”，容易形成“多米諾骨牌效應”，產生集體流失的潛在危險。
那么多學生費那么大力氣出去，不是我們的光榮
“出國留學是好的，以后再回來也是好的，但需要反思：為什么那么多人費那么大力氣出去？這不是我們的光榮，而是恥辱。”董克用教授之所以這樣說，因為他感受最深的，是在校大學生把出去當成首選。非常優秀的學生考上大學后，一出國、二考研、三外企，目標基本如此。這里的最大問題是，高等教育占了我們教育資源的很大一部分，理應收回來更多，但好多卻流失了。一方面，人家的大學是比我們好；但另一方面，很多專業到美國也用不上。這是教育體制的問題。
高房價，是好還是不好？是奢侈品嗎？投資買房？還是自住？
是誰將我們的錢無情的搶走了。
上班的請仔細想一想，一般天津好點的能拿到3000，除去保險，公積金，個人所得稅，大家喜歡叫它人頭稅，剩下的也只能2000.只有這1800真正屬于自己的 。保險和公積金只能看見數字的。一頭蒜一塊，一個餅兩塊，油和佐料兩塊，買一小塊肉10塊，一個黃瓜1塊，天然氣5毛。這是晚飯：一盤黃瓜炒肉，一張餅，沒有湯，喝水。這就16.5.午飯省的在外面吃也要15塊。早餐4塊。這就是35.5，上班公交車費4塊，每天的電費1塊，這是少說的，電價又漲了。一個月下來就是（35.5+1）*30+4*22=1183.房租400（這個價只能和別人租一個屋子）2000-1183-400=417.不出門，不買東西話一個月剩下417.中國大部分老實人，上班的幾乎到了沒法活的地步了。
山西好不好,經濟水平怎么樣
現在還湊乎吧。不算太好也不算太差。人才流失嚴重，因為自身就沒有讓那些有用之人，可以發展的地方，好多人都在省外發展。南方現在有很多高科技企業，而山西卻還是依賴能源發展，煤老板拿錢不作為，光是知道在北京上海買豪宅，卻不知道如何帶動省內經濟，也不知道用這些煤炭掙下的錢發展一些創新型高科技產品。這會煤炭也不行了。也許要等到山西的煤炭全部開采完以后，有國家扶持了，不在視山西為能源基地了才會有所改變，光靠當地*府ta們只會貪污和挖煤。東部崛起和西部開發南方雨雪冰凍災害，山西都提供了不少免費煤炭，好多煤款因為中央一句話全免了。如果這些按價格計算也是上千億的數字。也請省外的人不要嘲笑山西環境不好了，好嗎？大家都是一個整體，彼此歧視對方有什么好的。
我發現中國古代互相殘殺，互相鄙視的歷史遺留，跑到近代來就是地域歧視，互相鄙視。中國漢奸多的宿命是無法退化了嗎？我希望再過200年，國人的素質要比現在的人更好。
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