榮觀房產網燕郊的房價基本接近5000/平. 四千以內的項目真的不好找. 要不你考慮來燕郊買個二手房什么的, 房子雖然老點,但位置還不錯.
因為價格比你說的高1000多,本來沒什么可說的. 但是見提到上上城, 我還是要提醒你,"慎重一些". (上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期, 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目,很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差, 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤, 其特點是價格低,體量大,年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題, 比如說建筑,物業服務.品質基本墊底. )
燕郊是河北,但做為離北京最近的一個外省城市(31.7公里到大望路)，有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口,要領到房產證之后才能辦理，燕郊這些大盤都是這個*策。從燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵車最多50分鐘, 如果你住在燕順路附近，由于離高速路入口更近一些， 可能30多分鐘就能到北京。上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵,很快就到西單.其實住在燕郊, 很適合cbd, 長安街沿線的上班族. 早點出來的話,1個半小時之內能到蘋果園.
燕郊的房子居住價值比較大，只要不買品質太次的房子，能保值也能稍微升值。如果你就是為了投資升值，那買通州，大興，順義甚至是房山的房子都比較好，畢竟是北京，發展能快一些。以后通輕軌比較有盼頭，不象燕郊這樣被北京市*府忽悠。
按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：
西, 燕順路沿線
1、美林灣 尾房
位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平
2、納丹堡 緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。
3、星河皓月 尾房
燕郊的老盤了,燕順路一直往北,比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了,房子不錯,但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.
4、夏威夷南岸 是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤, 宣傳價5000,真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯,不過價格比較高,從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看, 密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊, 周圍環境堪憂.
5、潮白人家 位于行宮西大街,比較接近燕郊的中心區域了.位置好, 距離京哈高速入口500米, 緊鄰圣德花園別墅和大專院校區, 環境好,比較安靜. 社區巴士即將開通, 直達北京城鐵. 2期再售，小高層的板樓，主力戶型面積在70-100之間。起始均價4750. 目前低層,低單價房源所剩不多. 高層價格4980.
北
6 上上城 人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期, 主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。第三季是燕順路最北邊的項目,很快就要開盤,如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差, 你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤, 其特點是價格低,體量大,年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題, 比如說建筑,物業服務.品質基本墊底. 預計起價4500-4700.
7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠,燕郊正北, 神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便, 目前不通公交車. 均價4650.
東, 迎賓路
8、天洋城 距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣,項目體量也比較大，但戶型設計不太合理,導致得房率比較低--75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.
南, 102國道以南
9、風尚國際公寓 在燕郊的中心區域，102過道以南,對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟,但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區, 交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40-120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。
10、新瑞時代 星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南,現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。
11. 東貿國際 京哈高速燕郊出口, 由于在102國道邊上, 有點吵, 空氣比燕順路沿線的各項目要差得多.宣傳中各種配套設施都有, 忽悠的嫌疑比較大,要小心. 均價5800
以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.
買房是大事, 建議去搜房論壇上看一看,了解一下老業主對項目的評價.
