榮觀房產網品牌PK：同屬大品牌 各有千秋不分勝負
保利西子灣和綠地薔薇九里都是屬于大品牌開發的產品，保利集團和綠地集團都是房地產界的大亨，而他們的品牌效應也得到了很多消費者的追捧。
保利房地產是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，也是中國保利集團房地產業務的主要運作平臺，國家一級房地產開發資質企業，國有房地產企業綜合實力榜首，并連續四年蟬聯央企房地產品牌價值第一名，為中國房地產"成長力領航品牌"。 而目前保利集團在上海的項目除了保利西子灣，其他如保利葉上海，保利維拉，保利家園等等，都是熱銷的樓盤。
而綠地集團是中國企業500強和中國房地產龍頭企業之一，在2006中國企業500強排名中位列第200位，在中國房地產企業 排名中位居第1位，在上海市百強企業集團中排名第17位。由于綠地是上海的品牌，所以更受上海本地消費者的青睞，而綠地集團目前在售的樓盤很多，其中綠地薔薇九里是最受矚目的項目。
所以保利西子灣和綠地薔薇九里，哪家的品牌硬，產品好，似乎無法蓋棺定論，評出一個好壞來，所以這局雙方打成平手。
生活配套PK：綠地薔薇九里險勝
其實說道周邊的配套，保利西子灣和綠地薔薇九里似乎區別并不是很大。因為在9號線松江大學城站旁邊，兩個樓盤各具一方，共享了地鐵周邊的生活和交通配套。
目前來講，綠地薔薇九里由于靠近自身生活配套比較齊全的三湘世紀花城，險勝保利西子灣。三湘世紀花城已經是入住率很高的成熟樓盤，而且因為其體量大，業主多，自己已經形成了一條由沿街商鋪組成的小型商業街，目前周邊住戶的基本生活需要都在這里解決，
而其實我們也可以看到保利西子灣由于周邊生活配套略顯不足，自身也在小區正門規劃了小型的商鋪，只是目前還不是很成熟。
在9號線松江大學城站的后面我們看到了一片正在打樁的空地，銷售人員說未來這里將規劃成為大型的商業廣場，規模和檔次堪比浦東陸家嘴的正大廣場。雖然現在來看，這些美好的憧憬都有些不太實際，但是相信商業廣場的建成也勢必會為附近的小區提供良好的商業休閑環境。到時保利西子灣和綠地薔薇九里在生活配套上也并無好壞可分。
小區環境PK：保利西子灣勝
從小區的環境來講，保利西子灣由于目前銷售的是尾房，前期都已經交房入住，綠化也早就做好了，所以看起來非常的舒服。而綠地薔薇九里的公寓房目前還在建設中，無法直觀的看到未來的環境如何。但是從綠地薔薇九里的別墅房源綠地美好里的綠化和密度來看，顯然是無法和保利西子灣相比的。
保利西子灣引入周邊的活水河流做成小區的景觀河。所以我們在保利西子灣的小區里面走了一圈，看到雖然小區基本都是十幾層的小高層，容積率應該不低，但是小區的綠化率很高，處處有景。沿途碰到小區住戶，他很滿意的對我們介紹小區的環境，居住感很良好。值得一提的是目前保利西子灣在售的兩棟樓都是臨河的房源，景觀都是小區里比較好的。
而綠地薔薇九里走得卻是高密度，總價低的路子。從它的別墅房源綠地美好里我們就可以看出，90平米的三層別墅應該是前無古人，后無來者了吧。連別墅都如此的惜地如金，密度很高，只有門前的幾顆綠化的小植物，而我們在目前還是工地的公寓區也并沒有看到任何可以做成景觀的大片空地。想來這次PK保利西子灣絕對是壓倒性的勝利。
房型PK：各有特色 再次平手
對于保利西子灣和綠地薔薇九里房型的PK，我們一直都沒有定論。因為同去的兩個安居客編輯，一個傾向于保利西子灣的房型，一個則更喜歡綠地薔薇九里的房型。也許關于房型這個問題本來就是見仁見智的，要看個人的喜好而定，所以這一局雙方還是打成平手。
保利西子灣目前沒有較大戶型，只有90平米兩房和60平米一房兩種房型。但是卻并不覺得狹小，看起來很通透，采光很好。15層以上的房源更是采用的落地窗的設計，陽光明媚。整體的房型并沒有太多的亮點，進門直對衛生間，南北各有一個臥室，是兩房的房型慣用的格局。不過用于南北通透，看起來十分的大氣。
而綠地薔薇九里的公寓房源仍然是在利用率上做文章，我們看的兩個房型，都是小三房的設計。這樣勢必會縮小其他空間的面積，其中的小三房雖說小是小了點，但是畢竟多出一個空間的利率，說起來怎么也是三房。
所以總體來講，保利西子灣和綠地薔薇九里房型各有千秋，全看消費者個人的喜好了。
價格PK：綠地薔薇九里勝
保利西子灣目前由于是尾房房源，前期銷售的資金基本回籠，而且本次推出的一棟公寓房源，實際是5樓以下的房源已經留給了關系客戶。所以保利西子灣的房子不愁賣不出去，即便的新*重壓之下，對保利西子灣的影響也并不大。此次的公寓房源均價15000元/平米，即便是所謂的優惠，也僅僅是購房總價可優惠1萬元，看起來有點小家子氣。
而綠地薔薇九里的房子雖然官方均價是16000元/平米，看起來是比保利西子灣略貴。但顯然綠地薔薇九里受新*影響的壓力很大，上周末推出綠地薔薇九里10套特價房，贈送裝修基金和購車基金，優惠后均價據說不到14000元/平米，最高優惠30萬元。而據售樓處介紹，這樣的特價房未來還會推出。雖然名為特價房，但這種優惠的幅度已然到了極限。
綠地薔薇九里契稅是多少的，綠地薔薇九里契稅是多少的
根據規定，以現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 綠地薔薇九里和保利西子灣哪個好
