榮觀房產網首先，如果你收入高、經濟條件優裕、在其它地方沒有多套住房，或者身體有到海南就有些好轉的疾病（如某些人的高血壓、糖尿病等）你就買。
如果你是普通工薪層，你最好先簡單算一筆賬再決定：數十萬購房款不算，就每年所需繳納的貸款利息、每年本金的利息損失、每年的物業管理費用、即將面臨的房產稅、還不算往返的機票車費及海南的生活費用與內地的價差等，每年的實際支出是較大的。
海南買房你要知道海南的主要情況：海口附近及相鄰的幾個縣市都很潮濕，冬季更嚴重，你是否適應衣服似乎沒晾干就穿的感覺。（不要被開發商的各種噱頭忽悠）三亞附近的縣市相對好些，但是較熱些、主要風少。西面的東方市風多、在海南算最干燥的、雨也少、較涼快，屬于開發不久的新城。價格基本是三亞、海口、東方、依次遞減。生活環境配套設施方面尤其醫療條件，海南總體無法與內地大城市相比。目前僅海口三亞有稍好點的醫院。如果沒有個較好的醫療條件，你還愿在此久住養老嗎？
其次，買房不必一定要離海越近越好，其實你不一定會天天去海邊，海邊相對潮濕有時海風會較大，賣房的卻會以此要高價多花冤枉錢。還有內地的環境治理力度逐年加大，環境的改善也是要考慮的重要因素。至于不太平的國際形勢，會把這里影響到什么程度更是我們都無法預知的。所以錢多你就可以任性，隨意。但是買了一般不要想輕易再出手，因為各開發商比你能力大，他們囤積的房子在海南是相當多的，都遠沒有售完。
海口房價如何，落戶怎么辦理
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
如何看待 2017 年部分三四線城市房價瘋漲的現象
房價的上漲與下降，最主要的影響因素是供求關系的平衡，當供大于求，則上漲無力！現在一二線城市房價居高不下，三四線城市也發展迅速，有些投資者轉戰三四線甚至五六線城市，房價上漲，再則二胎*策放開，改善型住房需求增加，也對房價有拉動作用。
但是在這些沒有最高，只有更高的三四線城市房價破萬了。在房價上漲的同時，打工族紛紛抱怨工資卻不上漲。近日，有消息稱，這些三四線城市房價破萬了，超過了一半的省會。這時網友瘋狂吐槽：半年房價翻倍你見過沒！
大批三四線城市房價破萬
這一輪的房價暴漲，不僅讓北上廣深一騎絕塵，甚至三四線城市的房價也漲穿天際。兩年前的5000元只是如今的起步價，突破1萬元的前赴后繼。
房價上漲不出奇，萬萬沒想到的是，全國有一半的省會城市房價還在萬元之下，這些三四線城市房價破萬，真是太瘋狂了。
三四線城市竟然壓過省會
這些三四線城市房價破萬了，先給全國三四線城市畫一個群像，用數據勾勒面目。中國一共338個地級及以上的城市，除去4大直轄市、27個省會和5個計劃單列市（深圳、廈門、大連、青島、寧波），以及蘇州、無錫、溫州、佛山、東莞、珠海等二線城市，還有超過290個三四五線城市。
特別要注意的是，海南地級市過少（只有海口、三亞、三沙、儋州4個）而房地產市場發達，特將陵水、萬寧、瓊海等縣（縣級市）納入其中。
總共有多少個三四五線城市房價均價破萬？說多也不多，23個，也就是十三分之一。但一個個分析很有趣，比如你絕對想不到冠亞*一騎絕塵，雙雙突破2萬元，而且海南陵水比河北廊坊還要強。
三四線城市房價破2萬元
河北廊坊“破2”容易理解，靠近首都近水樓臺先得月。海南就有點意外了，實際上，除了三亞一旁的小縣城陵水外，還有萬寧、保亭、瓊海等3個城市上榜。
海南不屬于任何一個大城市群，也沒有特別的經濟亮點。但不同之處在于，這是一個旅游島，有廣闊的海岸線，沿海樓盤開發一直都相當興旺，而其購房人群覆蓋全國各地，每年冬天從北方到海南過冬的“候鳥”比比皆是，這就決定海南的房價早已跟當地實際收入和消費水平脫鉤，而成為投資(機)者的盛宴。
廣告里經常聽到的海南海棠灣、清水灣、香水灣等都屬于這種類型，外來投資者蜂擁而入，拉高了所在縣城整體的均價。
這些三四線城市房價破萬再與省會對比，在全國26個省會城市（拉薩數據缺失）里，有13個城市的房價未過萬。這其中，既有被人為屬于強二線城市的西安和長沙，也有包括大量西北、東北省會在內的弱二線。最低的銀川，房價只有5000多元。
雖然現在三四線城市的買房成本與一二線城市相比，并不算高，但是一個不容忽略的事實是，三四線城市居民的家庭住房擁有率遠高于一二線城市，因此未來的購買力存在很大的不確定性。
根據國家統計局最新公布的數據顯示，2016年全國人均住房建筑面積為40.8平方米，其中城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。城鎮居民人均住房建筑面積的升高，預示著未來對于的房產的需求將會下降，尤其是在三四線城市，這種情況表現會更加明顯。
除了人均住房面積外，未來一個城市人口的流動情況也將決定這個城市的房產是否適合投投資。目前來看，大部分三四線城市的都屬于人口是流出的。這就意味著，一旦目前的購買力退卻之后，未來就難以為繼。
其實，現在部分三四線城市就已經出現炒房者拋售甩賣的現象。
日本的房地產崩盤之后老百姓都買得起房嗎？
你自己都說了當年日本的房地產崩盤帶來了30年滯漲，也就是說沒有跌，是停止上漲30年。
網上的那張圖片，只是以之前日本的一個時間經歷來對照中國的某些數據，當然太牽強了。中國日本不同沒有可比性。日本當年是百姓擁有大量土地，*府為了開發工業所以到百姓手中買地皮，百姓不肯賣，*府就抬高地價吸引百姓讓百姓賣地給*府。就這樣地價猛漲。直到崩盤前，光東京的土地總價值就等于美國整個國土的價值了。所以你還在這里問，老百姓都買得起房子了嗎，看得出你是對經濟一竅不通，對歷史也是一竅不通啊，你這問題都提錯了。。。日本是百姓富有了，國家窮了。
中國和日本情況相反。
不過別指望中國崩盤，中國目前即便是上海，泡沫都不明顯，或許之前海南有大量虛價虛值泡沫，但是泡沫畢竟是泡沫現在海南沿海的房價也已經崩了。炒房被套牢的很多很多。
中國房價崩盤，首先就是銀行停止發放貸款，原來300萬房子，降到100萬現在要你一次性付完100萬多數人也是承受不起的。工業不景氣，失業率高，資金鏈斷裂后拿可想而知，肯定是相關房產的1300多項產業失業率增多，市場經濟混亂。
房產崩盤后地產商肯定轉頭其他領域，這樣，商品房每年的產量就越來越少，炒房者手中套牢的房子不忍心拋售，一直閑置，會導致市場上商品房數量稀少，百姓有錢也買不到房子，而之后又是一輪漲價。
為什么房價總降不下來，又漲了？
既然地球人都知道，地方*府、銀行、地產商是一條船上的朋友，這層利益關系似乎又很難打破，那該怎么樣才能使房價回落到合理的價格呢？
有一種辦法。這種辦法肯定一用就靈。是什么呢？
就是停止放貸！
停止放貸會立刻使銀行脫離和房地產商的聯系，房地產商沒有了杠桿，也就沒法再呼風喚雨，做局忽悠，一切風平浪靜，地方*府也就自然掉頭發展其他支柱產業去了。
但是，這可能嗎？住房貸款是商業銀行的衣食父母，對于銀行來說現在的真實狀況是寧愿給個人發放房貸，也不愿給中小企業放貸款。地方*府呢，出讓土地得到的財*占地方財*的三分之一左右，無疑也是一個支柱。這三方都得不到好處，誰會這樣做呢？
沒人想真正讓房價下降，除了買不起房的人，這才是房價降不下來的真正原因。
如果沒有這次危機,房地產的宏觀調控會不會起作用,答案是不會.為什么得出如此結論?
為什么在93年成功使用的緊縮銀根,緊縮地跟的調控*策現在卻不管用了?
讓我們回想一下2003年開始升溫的房價,2004年開始的宏觀調控，從那個時候起，無論是國八條還是國六條、國十條，我們所看到的就是越調控越猛漲的房價，為什么是這樣？
答案很簡單，93年市場的需求是虛的，現在市場的需求是實的。93年海南地產虛大于實，虛的純靠炒作所以一管就死；實的呢，大家實實在在房地產市場化有購房需求了，越管供給越小，價格可想而知。
當然，這背后有經濟大勢的作用，經濟總體向好也成就了房價上漲的走勢。
那現階段房價這匹瘋狗會不會又咆哮出籠，開始又一輪掠奪呢？
答案是會的，從各方利益上看都會。
既然現階段我們無法使用“鐵腕兒*策”拆散血濃于水的三方利益關系，發展保障性住房就成了最有用的*策。而經適房在制度設定上給了開發商太多運作的空間，以至于越發成了一個讓人厭惡的小丑：
免收土地出讓金：
任意定價；
任意定戶型；
更改土地使用方向的成本低廉——補齊土地出讓金就可以繼續合理出售蓋好的商品房：
對這個打著保障旗號又丑態百出的品種，各方的態度怎能不尷尬？
電腦都參與作假——武漢余家頭小區三期 經適房連“電腦搖號”都出現六連號的丑聞。新聞的荒誕在于 “六連號”的6名當事人不僅憑虛假材料“一路綠燈”，經過街道辦、區民*部門、區房產部門三道“關口”，獲得了*府部門核準，而且還合理地通過了電腦的搖號抽簽；
預料之中的新聞——河南鄭州須水鎮西崗村建經適房的土地,堂而皇之被開發商建起了12幢連體別墅。
這大動干戈大興土木的事，地方規劃部門能不知道嗎？
04年拿得地，現在都建完了，開盤后按二手房銷售，4000塊一平米，一共能賣一個億，蓋成經濟適用房，少賺至少一半兒！
我們的地方*府在經適房建設上沒有天然的動力，卻似乎有支持地產商自由發揮的動力——被地產商屢屢收編。
太多傷害我們感情的事實讓我們的住房無法靠“經適房”去保障。
就現在房地產調控而言，看中央的力度，房價上漲趨勢不大，下調也不會太多，應該是持平或稍稍下調一些的走勢。更多
為什么不大力實行房產稅？對擁有房產很多的人每年征收房價50%的房產稅，這樣不但*府財源滾滾，房多的人肯定也會著急拋售，房價必然很快下來！為什么*府卻這么嚰嘰呢？
這種房產稅只對擁有房產的業主而言？那誰還會買房呢？買了房就面對著高昂的稅費？大家只會搶購二手房，二手房沒了，新建的房子怎么辦？地產商沒有好日子過，*府也沒好日子過，中國的GDP房地產業起了很大的作用。*府當初拍賣土地，地皮越來越貴，房地產商就會把他們花高價買的地建成房子，高價賣給購房者，從中獲取高昂的利潤。現在*府調控要求降低房價，開發商當然不愿意，所以*府也不會多么強硬的手段去遏制，只能調控，把房價控制現在這樣的相對穩定。
不是所有擁有房產的業主，而是擁有太多房產的業主，例如，只對人均面積超過20或30平米的部分征收，這樣就能抑制炒作，同時也能讓房產均勻分布在各個人群。另外，房產稅也不只針對新房，而是針對各種房產，包括二手房
也許你說的對，你也可以給中央寫封建議或聯系人大代表，讓他們在會議上帶著你的建議提案。我個人說了，*府不會大的力度去調控抑制，房地產業崩盤了是魚死網破的結局，房地產業的興衰和GDP息息相關，尤其在我國更是這樣。若房市需求旺盛，房價上漲，會導致以下情況：
1.房地產業的收入提高，GDP就會增加；
2.由于銀行為房地產開發商提供了大量貸款，所以銀行收益隨之提高，GDP就會增加；
3.開發商資金回流增快，促進上游投資，從而提高GDP；
4.數十個與房地產業緊密關聯的下游行業收入也會提高，GDP提高；
5.地價隨房價水漲船高，從而*府財*收入增加，若用以增加*府投資或購買，就可提高GDP；
6.稅收隨旺盛的房市需求而增加，從而*府財*收入增加，若用以增加*府投資或購買，就可提高GDP；
7.資產價格膨脹帶來了社會普遍的資產升值，通過財富效應對經濟產生很強的短期促進作用，社會總需求提高，從而提高GDP。
正是因為上述原因，中國*府目前只是希望抑制房價“過快上漲”，而由于房地產業的興衰密切影響經濟全局，所以即便房價泡沫已經很大，*府也不敢輕易捅破泡沫。因為GDP是衡量國際經濟水平的重要因素。
*府愚蠢至極！只有生產力提高了，才是真正的進步！GDP再高，生產力上不去也全白搭！也許*府明白這點，但只管自己位子穩，多一事不如少一事，目光短淺，根本沒有考慮長久發展。泡沫不可能永恒！終將破滅！
呵呵，我們都是憤青級的，但是我們有什么辦法呢？領導們頭腦比我們聰明，他們自然知道怎樣能根除問題，只是考慮大局不能那樣做而已。哎！看看現在我們吃的、喝的、住的哪有得民意的了。中國人民剛剛結束了日本人的禍害，現在自己人禍害自己。也許我現在說的很極端，但是我就是這樣的看法。
年輕人你該買房還是租房？
最近突然不喜歡馬云了，首富馬云勸我們年輕人不要買房，真相都不敢讓人相信。馬云覺得8年以后中國最便宜的就是房子，未來獨生子女都將會擁有3套房產，房子就不值錢了。那馬云自己到底有多少套房產呢？據筆者所了解，阿里巴巴（粑粑）馬云擁有名宅豪宅有4套，都是確實存在的。
而早在2014年，馬云給阿里巴巴員工的一封內部信《未來的年輕人，要學會租房子》中，也曾提到，“十年以前我喜歡阿里巴巴所有的年輕人，最早的鐵*沒有多少人。我說買房子去，趕緊買房子。“但是現在我鼓勵大家不要買房子。拉動內需我們靠房地產的時候已經過去了。真正房地產要起來，需要拉動房租，讓房租起來。我想勸所有的阿里人，今天不要買房子，去租房子。
縱觀樓市情況，從2016年開始，樓市進入大牛市，房價一路高歌猛進，全國各地都在漲，雖然調控不斷，但房價依然沒有下跌趨勢，僅漲幅放緩。 亞洲首富李嘉誠也說年輕人不要急著買房，10年后房子會一文不值。近一段時間以來，中國房產出現兩個奇怪的現象，一是華人首富李嘉誠在短時間內迅速拋售內地房產。
難道真的不要買房嗎？難道年輕人買房真的有錯嗎？據數據顯示，北京地區30-40歲是買房客戶的主力，占比33.63%；20-30歲購房者占據了27.54%的購房人群。畢竟要想在一個城市正常的生活，買房是最基礎的。但與此同時，商業大佬們的觀點卻是，勸年輕人別買房，或者不要太早買，的確，房價飛漲，如果沒有外援的話想買也困難。
說實在話城里人買房子的還不是很多，主要有兩個原因，一個是本來就有房子的拆遷補償了好幾套房子，還有就是房改買的房子，城里人買房子都是家里房子小的或者不想跟父母住一起的，城里人對房子的需求量很小！房子都被農村買了，占到百分之八十！以后的房價除了北上廣深以外的城市房價下跌是必然趨勢！
難道真的是這樣嗎？馬云都說不要買房了，王健林也拋售房產，這讓身居在海南的筆者怎么想？海南樓市、海南的房價及海南的房子會不會也是如此，樓市慘淡。事實上并不是這樣，海南房地產實際上還是跟內陸有些差別的。
舉個簡單的例子，如果你現在仍讓是身居北方的重工業城市，你就知道清潔的空氣有多么的稀缺了，北方很多城市一年的霧霾天氣占全年的很大比重，以往平平常常的晴朗天氣，竟然都成為了奢侈品，想要呼吸新鮮空氣，舉家搬遷的現象不是不常見了，代價有多大，我想就不必言說了。所有筆者任為這房子還是要買的。即時你現在不買，如果你是身居霧霾城市的話，老了你肯定還是要買。 再說了，如果你不買房估計你可能一輩子都結不了婚，要臨時光棍一輩子你愿意嗎？
在結婚都講究門當戶對，連最基本的物質基礎都們有還有什么資格娶老婆。“不嫌妻丑，不嫌夫貧”估計只能再童話世界里能夠找到，現在社會沒有幾個了。男女比例失調，娶老婆難的問題可能會日益明顯，女性成了社會的主導者，如果連房子都沒有你還有什么資格和對手競爭。縱觀身邊的許多男性朋友，有好多婚姻就是被卡在房子上，可是馬云能看得到嗎，李嘉誠能看得到嗎？他們勸年輕人不要買房子，
未來最便宜的是房子，且不說他們說的對錯，可是年輕人真的能等得了嗎？
所以說，房子還是要買的，不管是現在還是以后，房子都成為必需品，在中國這么熱衷買房的國度，沒有房子真的代表不了你有什么資產了。只是筆者個人觀點，請勿噴。
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