榮觀房產網在這個寸土寸金、物價飛漲的年代，不管做什么，都要精打細算，而買房更是人生大事。貸款買房已經成為大多數人的選擇，在房價居高不下的背景下，選擇用貸款買房也無疑是比較合適的一種方式，但是關于房屋貸款你知道多少？你在上海貸款買房了嗎？你知道上海房屋貸款怎么算嗎？貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計算公式和等額本金貸款計算公式。這兩個公式的最大不同：在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期后期，金額逐漸減少。上海住房貸款怎么計算：1、等額本息貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ][（1+月利率）^ 還款月數 ] - 12、等額本金貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =（貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率
上海地區商住兩用房，銷售轉讓。除房價外，有哪些費用和稅金？有沒有計算公式
要是買來自住：房東的房子如果是滿五年唯一的話 房東就不用交費 購買者要交成交價的1%契稅（首次購房，如果不是首次購房就交成交價的1.5%稅）
如果房子買進步滿五年的話 房東方就要交 差額的5.55%的營業稅+成交價1%的個人所得稅。
房東方（120萬—房東當時買房的價格）*5.55%+1%*120萬 稅 客戶房 同上
為什么不給“過度房價”中的“過度”二字給個科學的計算公式？我的公式如何必？
你算不過他們的，別想了。
（急急急...）上海房屋買賣費用如何計算？出售方的稅費如何計算？
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
上海二手房交易稅費怎么計算
購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：
（一）二手房稅費
查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
工本費。工本費是每本 80 塊錢。
交易手續費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
（二）二手房銀行按揭所需費用
銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
按揭合同工本費 380 元 / 套。
商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
擴展資料:
市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
起征點
二手房交易稅-二手房交易個人所得稅征稅依據
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
同時，1999年12月，財*部、國家稅務總局、建設部就有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財*或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。
3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
關于利潤
計算方法：利潤= 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費.
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
參考資料：百度百科-上海二手房交易稅費
房價與工資的對比多少才算合理
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
但正確的比例是永遠都不會達到的。
以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價25000元/平方米計算，平均200萬左右；
若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，
上海易居房地產研究院發布2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，
房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。
拓展資料：
一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數x單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.
