榮觀房產網2014年房價不算糾結，一邊倒，看空。核心原因當然是美聯儲逐步退出量化寬松，改變了國內房價預期。這個預期在今年10月以后出現變化。當月美聯儲停止購債，而人民幣匯率仍相當穩定，預期中的資本大量外流沒有出現。房地產市場氣氛有所緩和。
2015年中國房地產最大不確定性因素是美元加息。可以確定的是，熱錢回流美國勢所必然，不能確定的是回流數量、速度以及對國內資產的沖擊力度。大概率出現的情況是：一線城市房價平穩，二線城市偏弱，三四線城市房價將嚴重下滑。
變相加息來了 房價真的會跌嗎
房地產作為一種大類資產，其價格除了受市場因素影響外，管制程度的高低對其價格產生影響十分明顯。如中國房價收入比高的地區，基本集中在一二線城市，因為管制條件下一二線城市的土地供給相對于人口的流入(大城市方興未艾)而言，是不足的。相反，三四線城市的土地同樣受到管制，但人口流入量相對少(中國的城鎮化已到后期)，所以，基本不存在供不應求問題，即土地管制影響房價程度較低。
中央經濟工作會議提出，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落，這應該是今年房地產*策的核心目標，因為抑制泡沫的意思是不讓它再漲了，“防止大起大落”的重心是在后面，即不要大跌，就是不要刺破泡沫，故今年房價要跌非常難。不過，這樣調控的難度會隨著時間推移會越來越大，因為全球沒有一個只漲不跌的市場。只是當你希望房價跌的時候，即便加息也未必會跌；當你希望房價漲的時候，即便將利率降為負也不會漲。
加息會導致房價下跌嗎
個人的觀點是，加息的目的就是要影響房價，但并不是要使房價下跌，因此，2017年的房價最大的概率會在穩定中波動。我們可以換位思考一下，不難發現當前*府樓市調控的*策是為了維穩，防止大漲大跌與過度炒作，維穩之外再無大意。
常聽到一種觀點，好像一有調控*策房價就要下跌似的，感覺這也反映了許多人在投資時的一種心態，而如果細想這種心態，真的很有意思。想一想，英國脫歐引起的現實波動大，還是我們內心的波動大呢？
對于房價問題，個人認為那些的現在感覺房價要暴跌的人，與之前或之后說房價要暴漲的人似乎并不矛盾。
人們之所以做出房價要暴漲和暴跌的預測，通常是因為感受到各大城市釋放的*策面的信息，但做出這個判斷時，是否想過之前判斷的準確性呢？是否在思考經濟發展的基本規律呢？
所以個人認為房價在波動中前行是個大概率事件，至于暴漲暴跌似乎概率并沒有那么大。
又加息了，房價會不會跌呀！
想讓房價跌可能要等到經濟適用房大量面市的時候，短期房價漲沒有必要再去買，還不如介入其它資源的投資。
成交慘跌，央行加息，房價暴跌要開始了嗎
房地產作為一種大類資產，其價格除了受市場因素影響外，管制程度的高低對其價格產生影響十分明顯。如中國房價收入比高的地區，基本集中在一二線城市，因為管制條件下一二線城市的土地供給相對于人口的流入(大城市方興未艾)而言，是不足的。相反，三四線城市的土地同樣受到管制，但人口流入量相對少(中國的城鎮化已到后期)，所以，基本不存在供不應求問題，即土地管制影響房價程度較低。
中央經濟工作會議提出，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落，這應該是今年房地產*策的核心目標，因為抑制泡沫的意思是不讓它再漲了，“防止大起大落”的重心是在后面，即不要大跌，就是不要刺破泡沫，故今年房價要跌非常難。不過，這樣調控的難度會隨著時間推移會越來越大，因為全球沒有一個只漲不跌的市場。只是當你希望房價跌的時候，即便加息也未必會跌；當你希望房價漲的時候，即便將利率降為負也不會漲。
為什么銀行加息房價下跌
從經濟學上來講，商品的供需關系是影響價格的一個重要因素，供給增加、需求減少都會推動商品價格下跌。銀行加息，消費者購房成本就會增加，因為絕大多數人都是通過銀行貸款這個杠桿來進行購房的，加息會導致他們購房貸款利息支出增多，這樣國家通過收緊房貸銀根，來抑制消費者的貸款需求，需求減少，房價就會下行。
這是個連鎖反應。
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