榮觀房產網通俗易懂:建筑物（房屋）做好后成本價格按3000元/㎡計，樓面價7000元/㎡+建筑物3000元/㎡+5%交易稅費=10500元/㎡（開發商賣商品房售價10500元/㎡才能保成本 ）。樓面價：其實就是把土地租金分在每棟樓的每層！按平方米計算。。(公式：土地租金÷允許最高建筑面積=樓面價)百度問友提問的問題有點呵呵！我只能回答保本價。其中5%交易稅費包含了其他什么房屋契稅，工本費等等雜費了，一手房稅費很低的1.5%左右，二手房房屋契稅翻倍。點踩的，麻煩去眼科看看，謝謝！
樓面價5000元，房產商開發的房子需要賣多少一平方
樓面價5000元+勘測設計監理以及建安等費用3000+銀行利息（按照國家貸款利率計算）800+利潤（按照百分之二十左右）2000=10800元。我認為這個定價還是比較合理的，當然學區房什么的就需要額外考慮了
房價是怎么測算出來的？平常所說的樓面價很高很高，一平米2萬，但是蓋20層，一平米不就是1千了嗎
現在的地價很高，另外還有你所說的容積率，另外建房難道不用錢了么？這中間包括很大一部分的前期費用（土地審批、規劃、地勘、設計）另著中間的業務招待費給領導送的紅包啊。看著地價那么低，是對外的實際上里面已經給了多少了啊。
另外施工的成本費，開發商的利潤。最重要的是市場價的影響，人家一個饅頭5角，你賣1角可能嗎。另外還有很多區位因素在里面，附近的交通、學校、醫院等，為什么一環比四環房價高同樣的樓房、樓層。
本答案來自房產交流團，希望對你有所幫助，謝謝。
900萬一畝，樓面價要多少，房價又要多少
. 房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
樓面價6千的話，房價要賣到多少錢開發商才不虧
你的樓面價是指土地的樓面價嗎？
如果是的話，房價要賣到一萬以上，開發商才不會虧。
樓面價是什么意思，為什么很多人認為樓面價高房價一定會高
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
計算公式：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）
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