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先在上海、重慶試行，但房產稅出臺后將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就可以順利實現了。
應向重慶*府學習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶*府學習的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用*策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，*府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大后一定要轉向其它城市去發展。
目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
征收房產稅對上海房價是否有影響？
征收房產稅對上海房價有影響，主要有以下幾點：1. 本輪樓市調控，仍是以“限購限貸”為主要手段，在這樣的大背景下，一直被認為是樓市調控“長效機制”的房地產稅又被推上了風口浪尖；2. 不能說房地產稅這一個因素決定了房價，但如果說它跟房價沒有關聯，這個觀點是不成立的；3. 房地產稅出臺的初衷，是為了規范房地產領域的稅費體系而不是簡單的加一種稅；4. “房地產稅不是可以像定海神針一招決定全局，但是它是制度建設中的一個必選項。
稅不是萬能的，但該推進的時候你不推進就不行。
2017年上海應繳納房產稅一般是多少
上海市宣布自2017年1月28日起對部分個人住房征收房產稅。
征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。
上海房產稅如何征收上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。
稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。
對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
此外，納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。
未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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上海房產稅如何征收
征收范圍：包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。
征收標準：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。
稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。
對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
計算方法：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率。
eg：一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現新購123平米，單價21500元 計算方式：105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元
上海市房產稅征收標準是什么？
上海房產稅征收管理根據《《中華人民共和國稅收征收管理法》和《上海房產稅征收管理細則》執行，具體規定見《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第八條和征收細則：八、征收管理（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。
地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。
應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產... 上海房產稅征收管理根據《《中華人民共和國稅收征收管理法》和《上海房產稅征收管理細則》執行，具體規定見《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第八條和征收細則：八、征收管理（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。
（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。
地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，并將認定結果書面告知購房人。
應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
（四）納稅人應按規定如實申報納稅并提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，并按規定處以罰款。
（五）應稅住房房產稅的征收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關規定執行。
具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。
上海房產稅征收對象有哪些？
上海房產稅征收對象分為兩類： 1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）； 2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優勢，也有限購規定。
要多買可以，但是得繳納房產稅！
上海房產稅關于60平米問題
看我的回答是否可以解決您的問題。
備受關注的上海房產稅試點細則27日“浮出水面”。
上海市人民*府當日印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。
《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。
即，對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
據介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。
上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。
試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。
而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。
此外，上述《辦法》還規定了幾種退還、免征房產稅的情況。
比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
另外，持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規定計算征收房產稅，待持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
上海房產稅征收標準上海人
繳納的稅費如下：(1)契稅。
符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
(2)印花稅。
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
(3)營業稅。
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價*5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
(4)城建稅。
營業稅的7%(5)教育費附加稅。
營業稅的3%(6)個人所得稅。
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（ 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。
出售公房：5年之內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）*20%，其中經濟房價款=建筑面積*4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米*1%*建筑面積。
5年以上普通住宅免交。
房產稅征收后房價會降嗎
“房地產稅降房價是毫無疑問的。
”全國人大財經委副主任委員尹中卿在接受中國經濟網記者專訪時說。
繼中央經濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，**發布《關于創新*府配置資源方式的指導意見》明確，支持各地區在房地產稅等方面探索創新，再度讓房地產稅成為輿論焦點。
然而，房地產稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。
新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產稅這一因素決定了房價。
房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
有分析指出，從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。
“價格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。
中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉了一圈最后一問每年還得交4%的稅，結果全都不買了。
”中國央行貨幣*策委員、北京國民經濟研究所所長樊綱則對“房產稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。
關于上海房產稅繳收的疑問
上海房產稅如何征收，上海房產稅細則—— 上海房產稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發，考慮較全面。
對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優惠。
對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。
對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。
對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產稅： ①對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。
②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產稅。
對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
上海房產稅如何征收，上海房產稅細則—— 《暫行辦法》實行先征后返的稅收優惠，當然有時間上的要求。
可見，上海市居住證的重要作用是顯而易見的。
差別化的比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
對新購人均超標準部分征收對本市居民家庭在本市新購且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積*新購住房單價*70%*稅率。
上海房產稅如何征收，上海房產稅細則——上海公布房產稅征收管理細則 逾期納稅將收滯納金。
根據《上海市人民*府關于印發〈上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法〉的通知》（滬府發〔2011〕3號）的有關規定，現將個人住房房產稅征收管理有關事項公告如下： 上海房產稅如何征收，上海房產稅細則—— 一、從2011年1月28日起，凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關（以下簡稱主管稅務機關）申報辦理房產稅征免認定手續。
二、購房人向主管稅務機關申報減免房產稅認定時，應如實填寫房產稅認定申報表，并提交下列資料（原件和復印件）： （一）房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書； （二）新購住房的契稅完稅憑證； （三）購房人及其家庭成員的有效身份證明； （四）購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明； （五）無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明（申請計入無住房同住人的提供）； （六）其他有關書面證明文件、資料。
三、購房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務機關領取《原有住房信息查詢申請表》，向房屋狀況信息部門查詢原有住房情況，并將取得的原有住房書面查詢結果（原件）送主管稅務機關。
主管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
主管稅務機關可根據需要會同住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民*、人力資源社會保障等部門復核購房人提供的有關信息。
四、購房人向主管稅務機關申報全額繳納房產稅的，需提交本公告第二條（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購房人家庭成員的有效身份證明除外）。
主管稅務機關收齊購房人提供的申報資料后，根據審核認定結果，當場向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。
五、房產稅征免認定手續應當由購房人本人辦理。
購房人為二人及以上的，可以書面委托其他購房人代為辦理。
委托購房人以外的其他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
申請計入無住房同住人的，應當由同住人本人辦理。
委托他人代為辦理的，應當提交經公證的委托書。
六、年應納房產稅稅額的計算公式： 年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率 七、納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。
未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
八、應稅住房發...
2017上海房產稅臨界價格上調 你要交多少
2017年，上海房產稅應稅臨界價格調整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的標準上調了8818元/㎡。
2011年上海作為試點開始進行個人住房房產稅征收工作。
根據規定，個人住房房產稅的納稅人應于每年12月31日前繳納當年度應納稅款。
那么在上海的購房者對房產稅了解有多少呢？臨界價格提升之后，該如何計算需要繳納多少房產稅呢？一、征收范圍征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱“應稅住房”）。
除上述征收對象以外的其他個人住房，按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
二、計算方式房產稅=新購住房應征稅的面積*新購住房單價*70%*稅率（0.6%或0.4%）。
適用稅率為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。
每一年房產稅應稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算，因此2017年在上海購房，如果房價低于51820元/平方米，房產稅的稅率為0.4%；房價高于51820元/平方米，房產稅的稅率為0.6%。
調高應稅臨界價格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產稅將改為0.4%。
三、六種減免情況按照規定，只要滿足一定的條件，已繳納的房產稅是可以退還的。
已繳納的房產稅可以退嗎？需要滿足哪些條件才能退稅呢？四、計算方法以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，購房指南帶您計算應交數額。
例一、原有住房50㎡，新購住房110㎡，家庭人均住房面積為160㎡/3=53.33㎡，符合減免要求，免征。
例二、原有住房150㎡，新購住房110㎡，家庭人均住房面積為260㎡/3=86.67㎡，需按超出部分（260㎡-180㎡=80㎡）繳納房產稅。
如新房單價為30000元/㎡，則繳納數額為：80*30000*70%*0.4%（價格低于51820元/㎡）=6720元。
例三、原有住房250㎡（人均住房面積為250㎡/3=83.33㎡大于人均60㎡的標準），新購住房110㎡，需按110㎡全部面積繳納房產稅。
如新房單價為60000元，則需繳納稅額為：110*60000*70%*0.6%（價格高于51820元/㎡）= 27720元。
（以上回答發布于2017-02-17，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更多房產信息
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