榮觀房產網結合2010兩會熱點之“房價問題”,談一談自己的看法
——出生于1986年的購房人的淺見
要點：*府抑制房價過快增長，可能會“誤傷”正常的購房人
房地產開發商和*府的博弈不僅不會因為“國十條”出臺而減少，反而會更加激烈
即便是一手房暫時抑制了，二手房依然火爆
要買房的人還是早出手為妙
春節后，“兩會”召開，*府提出了要抑制房價過快增長，給老百姓帶來了購房的信心。但是北京市地王的出現，打破了大家的南柯一夢。一位生于1986年在廣州生活的女孩表達了這樣的看法。
一、*府抑制房價過快增長，可能會“誤傷”像我這樣正常的購房人
像我們這些才工作了兩三年的“80后”，能買房、能考慮買房的，一定是家里出錢支持的。百分百是這樣。只靠自己，或者是靠自己和男友兩個人的收入，買房是想都不用想的事。
女孩這樣對記者打開了話匣子。
我是在家里鼓動下開始去看樓的。2009年8月，我從工作了一年的單位換到了現在這個單位。家里人感覺我的職位、收入都比較穩定了，就建議我買房，他們出30萬元首期，剩下的我自己供。他們的想法是，既然我打算在廣州扎根，男友的家庭暫時又沒條件買房，那就趁早自己解決房子問題。
家人提出來的時候，我并不怎么熱心，就一直拖著。恰好這時，我一個移民美國的朋友回來了，她居然是專門回廣州炒房的。我就在她的帶領下，一周時間里看了無數樓盤。跟著她學會了怎么選樓盤、怎么和中介砍價、怎么走程序，算是入了“買樓”的門。
從一開始，我的“底牌”和目標就很明確：30萬元首期，總價在90萬元上下的三居室。以我和我男朋友的收入水平，這是我們可以承受的極限；三居室主要是考慮到以后爸媽從廣西來，一家人能住得下，首期款是他們給的，我希望他們來廣州時可以住得舒服點。
過年后，全國兩會召開了，朋友轉告我：“溫總理在《*府工作報告》中說要遏制房價過快上漲的勢頭。不如再等等。”但是我的想法是，能降當然好，但是能降多少呢？
其實我一直都想得很清楚，我是不可能抄樓市的底的，因為我根本判斷不了。媒體上那些專家的說法都不一樣。所以，一路以來我的心境沒有過多因為房價的大起大落而改變，能找到自己買得起的、適合我的房子，就心滿意足了。只要它出現，我就買。但從目前的結果看，“新國十條”暫時抑制了一手樓的價格，但二手樓房基本沒動，且有上升的趨勢。所以我說，*策很好，但可能會誤傷我們這些正常的購房人。舉例來說就是各種貸款的門檻都提高了，我們買房感覺更加困難。
二、房地產開發商和*府的博弈不僅不會因為“國十條”出臺而減少，反而會更加激烈
新“國十條”的出臺，形成了開發商、*府、購房人的博弈。在我們需要的房子出現的時候，我發現，價格提高了，難度增加了，我們面對更多的問題。
就算一手房降了，我們還是承受不了。我們沒考慮買車，那就只能買市區或近郊的房，再遠一點就一定要靠地鐵。但是現在廣州市區和近郊的一手樓價，基本沒有1.5萬元以下的。
現在已經接近6月了，繼續期望樓價下降，我開始覺得是不現實的，因為廣州“剛性需求”的買家太多了。
很多人說“80后”、特別是像我這樣的85后，叛逆、思想開放、勇于接受新事物、不按常理出牌、想法另類。但隨著年齡的增長，到了某些關鍵的時間節點，比如結婚、生小孩，我們的想法其實很傳統，跟其他人沒有差別。
要結婚當然是有自己的房子最好。雖然沒有房子也可以結婚，但早晚還是要買，而且一定要買。因為租房太不穩定，隨時要面對房東加租、不租等不確定的因素。有一個自己的窩，是心愿，更是現實需要。
我現在的男友是大學就在一起的，感情很穩定。他的家庭沒法出錢幫他在廣州買房，那就我來買也無所謂，但是總要有一套兩個人的房子，才像家。說實話，如果我和他沒遇上，沒有一直走到今天，我會考慮去找個物質條件好的，有房有車有經濟基礎的，找個不用我考慮這么多的人去嫁。這不全是現實，而是為了以后的生活可以更穩定。
但現在我已經選擇了，兩個人已經走在一起了，我肯定不會因為他沒房子而分開，畢竟不是那么勢利的人，目前的情況，只能是兩個人一起奮斗吧。但如果是給學妹們一些建議的話，我會建議她們找物質條件好的。
三、即便是一手房暫時抑制了，二手房依然火爆
去年年底，按我這樣的要求，從網上找房源、找不同的中介，弄來弄去，最后的感覺是找房子真是太難了：看了很多房，卻總是有各種問題，越看越煩躁。有時候我忍不住想如果拿這90萬元回老家，能買一套又好又大的嶄新房子。
這樣折騰四五個月后，只要是看著基本符合條件的，就想簽了。沒想到簽約比找房子更難。
在一路買漲不買跌的樓市行情里，很多買家都有被業主拒簽的經歷，也有不少賣家有過坐地起價的沖動。買賣之間，強弱立判、高下立斷。“新國十條”的出臺，短期內可能很難改變買家的劣勢。
今年2月，出現了第一套我想簽的房子，94萬元的樓梯樓。可業主一直不肯簽，說家人有不同意見要再考慮考慮。等了十多天，一直等過了年，最后說不賣了。
溫總理在《*府工作報告》中說要遏制房價過快上漲的勢頭。兩會上，委員、代表也就這個問題展開了熱烈的討論。但我們看到的現實是，一手房雖然有所抑制，但二手房高高在上，依然昂著高貴的頭。
我新看上的房子價格已經升到98萬元了。本來我的底線是想跟業主講到96萬元的，結果簽約的那天下午，業主約了3個買家。另外兩個買家，一個喊價100萬元，一個喊103萬元，業主當場加價到105萬元。折騰了半天，以103萬元成交了。我終于明白，什么叫“搶房”。我的一個朋友也在買房，我們互相交流經驗的時候得出的結論是：新“國十條”出臺后，一手房可能是降了，但是二手房根本沒降，一分錢都沒降。
四、要買房的人還是早出手為妙
我讀大學的時候，很多同學想法都一樣，很不屑于“門當戶對”那一套。但現在看來，門當戶對還是對的。二十五六歲的男孩，剛畢業闖社會，不可能短時間內有豐厚的物質基礎，那女孩就只好等，等久了不可能不抱怨，兩個人也會走得很辛苦。并不是不憧憬浪漫的愛情，但隨著年紀越大，會越來越明白，生活是很現實的東西。
我是做人力資源的，接觸了很多公司的年輕員工，我的同齡人。這些“80后”，只要有機會都希望可以到大城市發展，北京、上海、廣州。我們帶著美好的愿景，從不同的地方來到這些大城市，但隨著對城市的了解，會越來越看清楚一個城市的真面目，越來越感受到在一座大城市生活的艱難。房子就是遲早要面對的一道雄關。
幾年過后，這些年輕人就會逐漸見識到大城市的高房價、擁擠的交通、高昂的生活成本和相對微薄的薪水，這將動搖他們在廣州繼續生活的決心。我和這些同事聊過，80%的人說，再熬兩年就考慮回老家。起碼買房便宜，可以生活得更好、更舒服。假如還留在城市，那就盡快買房，早買了早省心。
兩會 房價問題
首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關成本＋建筑成本＋監理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務費用＋其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 所以單純的從經濟學的角度來準確預測2010年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析： 1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 2、臨近2009年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 3、拉動國人的消費是2010年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。 綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 關于最近中央出臺了一系列*策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是*府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共*策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓*府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣*策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方*府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 兩會召開，這是一次各大利益集團博弈的過程，利益集團不單單是開發商，還有*府、民眾。就目前新聞報道，有部分代表表示房價偏高了，房地產有泡沫了，但是說要打壓房地產的倒是未曾出現。【DNF智囊團原創精品，盜版必究】 所以我只能說2010年的全國房價平均增幅將低于2009年。但是房價整體不會出現大的漲跌！【DNF智囊團原創精品，盜版必究】
兩會的代表為什么不關注人民最關注的房價問題
別天真了，不管兩會關不關注，反正他們解決不了，房價高就是*府賣地錢全撈了，房子成本都在地皮上，所以房價降不了，所以，不要指望*府降房價，那是*府命根子，去年都將近四萬億了，你覺得房價會低嗎，今年更是厲害，好多城市單月都能賣地撈好幾百億，至于房價是怎樣，我覺得你懂
房價問題兩會上是否有說法?80后的我們生活怎么就這么艱難?
80后的任務是適應社會，強大自己，不要總抱著自己就很難的想法！！積極去應對，積極去改變自己提高自己！80后自己買房子的人也不少！ 我們是70后的驕傲，90后的榜樣！努力吧兄弟
兩會有提到房價的問題嗎？如有提到，做何調整？
兩會非常關注高價房問題,勢必會出臺一些*策來宏觀調控房地產業,國家這么大力改革房地產業,可以肯定的是在某一時刻,必會影響房價的,至少不會放縱房地產業危機繼續高漲最關鍵的是事實 現實是房地產業確實處于泡沫經濟的高度危機中,何時會破裂還沒人能說得準.我的觀點是房價會降的.國家如此關注房地產業,卻不能合理的處理這個問題,那么這個國家還怎么生存.你相信中國會無力管理房地業產嗎?對于房地產商,依然是利好的.他們不會做賠本的買賣. 何時這個泡沫破裂了,那時才是利壞,對房地產商是個災難,對中國來說也同樣,對我們中國每個人來說都一樣.
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