榮觀房產網今年上半年房山樓市整體還比較火，也是上半年北京樓市成交首名。但在北京全部區縣中，上半年房山區純商品住宅的成交均價是北京成交均價最低的區縣之一。
現在北京全面豪宅化、單價超過十萬元的豪宅數量增加很多。包括南城，豐臺一售價高達七萬多的項目狂銷三百多套，此前大興黃村商業地塊的未來售價標注到了八萬元。今年上半年，房山區商品住宅成交均價同比上漲近百分之十五，而區域內比較成熟的板塊譬如長陽等，在售樓盤價格也有上揚，萬科長陽半島目前均價已經突破四萬，廣陽郡九號四萬五。這些數據表明北京樓市最后的價格洼地正被洶涌的購房需求填平，不久的將來或許洼地房山將成為歷史。
房產洼地是什么意思
洼地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對于“洼地效應”最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現“近貴遠賤”的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值洼地。
一旦因某種特殊原因填湖開發，那么，湖心洼地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飚升，即產生了洼地效應。
當然在房地產實際開發中，所謂的洼地不一定就是湖心區，也可能是市*中心、城市廣場或歷史建筑區等等對于區域價值有提升作用的區域。 “洼地效應”是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。
比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了洼地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了洼地效應；
而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值洼地。
擴展資料
“房價洼地”帶給市民穩穩的幸福
“反炒房”攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩“四穩”態勢 市住建委將“穩”作為2018年年度字今年以來，長沙采取一系列調控*策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。
在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并強調堅持“房住不炒”的定位不變。
“一個‘穩’字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控*策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、價格穩、供需穩、預期穩‘四穩’態勢，確保了市場平穩健康發展。”
市住建委相關負責人昨日表示，明年將繼續保持房地產市場調控*策連續性和穩定性，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，讓長沙“房價洼地”效應帶給市民更多“穩穩的幸福”。
打響“反炒房”攻堅戰，買方市場來臨
住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的復雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭，并迅速在全市打響“反炒房”攻堅戰。
6月25日，長沙市*府辦公廳下發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出臺細則，將《通知》的相關舉措落實到底。
根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺九項舉措，通過“一攬子”*策組合，多措并舉，形成*策疊加，加強*策引導。
其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。
一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，供應量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。
一個月時間內，共有30多個樓盤項目相繼開盤，推出可售住宅房源上萬套，購房者選擇空間增大，“一房難求”的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，“反炒房”攻堅戰初現成效。
“房價洼地”為城市競爭力提供有力支撐
本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次于深圳。同時，長沙連續第11年榮獲全國“最具幸福感城市”。
作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙“房價洼地”成為重要的參考依據之一。長沙通過系列舉措，旗幟鮮明地傳遞出“長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務”的清晰信號。
市住建委公布的數據顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方米，位于全國省會城市后位和中部省會城市末位。
長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。“長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。”今年大學畢業后來長沙工作的胡平說。
通過一系列調控*策，長沙房價上漲勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.1，在全國70個大中城市中排位持續后移。
在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者占比接近九成，購置首套房占比接近九成，中青年購房者占比超過九成。
市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落
按照堅決打勝“反炒房”攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規范了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。
針對房地產“黑中介”，自6月4日以來，全市房地產中介機構聯合執法檢查部門出動執法人員2169人次，檢查房地產中介機構及門店1259家次，下達責令改正通知書229份、現場責令341家有違法違規行為的房地產中介門店關門停業整頓，責令新環境、中環名下所有門店關門停業整改兩周，復查
針對房地產開發企業，全市先后出動執法人員1318人次，檢查銷售項目391家次，一方面重拳出擊，將揭商、高鑫、合能、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規問題的開發企業納入失信“黑名單”，暫停其中6家在長沙參與土地招拍掛；
另一方面強化監管，將中交中央公園、中冶中央公園、中央美郡等6個項目，世聯、保顧等2個銷售代理服務公司納入重點監管，一大批落實房地產市場調控*策不到位的開發企業通過媒體被集中曝光。
據統計，今年前11個月，全市新建商品住宅供應1785.74萬平方米，同比增長47.31%，月度住宅供應持續居于高位；新建純商品住宅成交1747.4萬平方米，市場供銷比為1∶1，相比2016年的0.58∶1有了顯著改變。
同時，二手住宅量價回落，前10月全市二手房轉移登記39299筆，同比下降36.42%，價格呈現回落加大安居型住宅用地供應，探索建立長效機制
長沙自去年8月出臺“限房價、競地價”土拍*策，已累計供應“雙限地”20余宗，目前華潤琨瑜府、中建鳳凰臺等項目相繼入市，獲得市場普遍認可。
作為長沙“反炒房”系列舉措之一，今年長沙加大了“限房價、競地價”*策實施力度，并實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，且優先供應首套剛需購房群體，采取“雙限地”方式供地，以此加大土地供給，切實穩定市場預期。
在住宅用地供應方面，今年前11個月，全市共計供應土地662宗、2432公頃，可新建住宅1512.54萬平方米，其中限購區域已供應土地可建住宅1019.26萬平方米。近兩次市土委會審議通過的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建筑面積214.92萬平方米，目前正在陸續供地。
為構建租購并舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求，今年8月14日，長沙出臺《關于加快發展住房租賃市場工作實施方案》，這標志著“租購并舉”制度在長沙正式落地。
根據《方案》，出租房屋可享受稅收優惠*策；承租房屋能享有教育、醫療、社保等公共服務待遇，還能提取公積金支付房租；到2022年長沙將新增租賃住房500萬平方米以上。
市住建委相關負責人介紹，下一步，將繼續落實市委市*府房地產調控工作要求，加大房地產市場執法檢查力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為；進一步探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應體系；
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防范化解房地產市場風險。
參考資料來源：百度百科-價值洼地
現在該不該出手？北京價值洼地？
8月末開始北京的房屋成交量回暖，現在不管是成交量還是價格都明顯的上漲了。都說金九銀十，確實這個時候是剛性需求買房的黃金時期，現在結婚買房的比較多。丈母娘說了沒房子甭想帶走我閨女，中國男人其實挺堅強的。呵呵
也聽說炒房團又卷土重來了。
個人覺得9月份10月份房價肯定還要漲，但最怕的就是國家會不會還出什么*策。最近銀行取消了首套房貸利率7折優惠的*策，但還不夠，目前房價普遍看漲。
取消利率7折優惠只是一次試探性的動作，是為了看一下市場的反應而已，后面應該還有更嚴厲的*策會出臺。
在目前這個通貨膨脹日益嚴重的時期，大多數人認為房地產是相對安全的避風港，所以所有的資金都會涌入中國房地產市場，包括國外的熱錢。
國家必須要控制房價，其放任的結果會非常嚴重，最終導致房地產泡沫破裂。而這是國家不愿意看到的結果。
看宏觀，國家的本意并不是要打壓房價，只是想讓它健康穩定的發展。
如果9月10月份房價上漲過快，年內國家很有可能再次出臺一系列*策，但可能不包括征收房產稅。
因為房產稅目前還停留于理論階段，中國的相關經驗還不成熟，尚需時日。
我也是一名觀望著，，也是看好了幾個樓盤。手里拽著錢觀望了大半年了，愣是搞不懂狀況。
現在市場確實挺亂的，旁觀者清，我還是先不趟這渾水了。
所有東西都是有規律的，長遠看漲那是肯定的。 但咱活著是眼前是不是，房市也是有起伏的。 現在出手好像也已經錯過了最佳時機，事到如今就跟著**走吧。呵呵
中國處于發展中階段，中國的房市還不成熟，就像十五六歲的孩子，處于生長期，沒有引導，難免會有跌倒的時候。
反正這個決定還是由你自己來做，三思而后行啊！
如果你決意要買房子我還是要給你推薦幾個比較有潛力的區域和樓盤。
目前CBD板塊，東4環~東5環區域，南3環~南4環區域，還有就是大興和房山方向屬于潛力非常大的板塊。
最后告訴你一個強力價值洼地！ 朝陽區東壩，目前還屬于一片荒地，大部分還都是經濟適用房，但這是朝陽區最后一片可開發利用的地塊啊！
主要投資一些80㎡以下的一居室為主。優先選擇帶精裝修的酒店式公寓，以后國家就不讓蓋這種房子了，稀缺資源啊。
最后再次聲明一下以上闡述只代表個人觀點，請勿較勁. 本人也是做房產的
狂奔的二線樓市 是價值洼地還是房產泡沫重演
您好，杭州和廈門由于良好的基本面支撐，樓市的泡沫并不顯著。這兩個城市房價的漲幅并不脫離基本面增長和寬松信貸的驅動，杭州和廈門房價上漲可視為二線投資洼地的價值重估，具有較好的投資潛力。
蘇州房市的泡沫自16年1月的高位下跌，主要原因是樓市調控，蘇州在3月出臺了12個月內不宜超過12%的“樓十條”。據2010年第六次人口普查資料顯示，蘇州常住外來人口總量接近上海的一半，是杭州的近兩倍，在長三角16城市中僅低于上海。蘇州3月環比增速泡沫為負，其房價可受外來務工人群的租賃需求推動水漲船高，在基本面支撐下，蘇州仍有投資價值。
東莞和珠海承接了深圳樓市3月見頂后的泡沫轉移。而南京和合肥的泡沫持續膨脹，房價增速已顯著超出其各自的基本面增長和信貸增速。這些二線城市當前泡沫過大，投資需謹慎。
望采納
現在北京買房合算嗎?
買房無非兩個目的，一是居住，二是投資。
如果是居住，只要你錢夠，無所謂劃算不劃算，因為你買來是為了住。
如果是投資，就要看你買什么地方。如果是成熟社區，房價一般較高，且由于受到*策影響，房子升值空間有限。如果是周邊區縣像房山、順義、密云等，屬于價值洼地，隨著城鎮化的推進，未來還有上漲空間。此外，如果是學區房，由于房子的稀缺性，加上孩子畢業就沒有太大價值，可以轉手給新的家長，因此會一直保持上漲態勢，但漲幅不會太大。
從市場行情看，外圍房價上漲速度遠超市內。舉個例子，大興在1年前均價1.5萬左右，現在近3萬，漲幅100%，而市內房子如果1年前3萬，現在也就5萬，漲幅漲幅只有60%。因此，投資的話可考慮買遠郊的房子。
在北京哪個區買房最賺錢?快看7月的房價地圖
7月份一過，各研究機構又開始發布北京的房價數據了。
據了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價31558元/㎡，較2015年上漲16％。縱觀北京房價這十余年，2006年-2010年房價遭遇大幅上漲，較之前一年平均漲幅29％；2011年到2015年房價相對趨于穩定，較之前一年平均漲幅7.8％。
2016年上半年受*策利好、銀行利率史上最低等多重影響，房價開始再次攀升，較2015年上漲16％。那么，北京各區域當中，哪些區域漲得比較快，哪些區域漲得比較慢呢？
7月北京各區域二手房價格環比變化地圖
據數據統計，剛剛過去的7月，北京大興區二手房價格環比漲幅最大，為1.36%。朝陽區與豐臺區分列二、三位。北京16個行*區二手房價格全部上漲，但漲幅呈現明顯收窄勢頭。
7月北京各熱門片區二手房價格環比變化表
據數據統計，老山（石景山區）的二手房價格漲幅最大，為2.72%。舊宮西（大興區）以2.43%的價格漲幅位列第二，蒲黃榆（豐臺區）排列第三，價格漲幅為2.41%。在TOP29漲幅排行榜中，有12個片區位于朝陽區，位于豐臺區的有6個，大興區有4個。
以上是二手房數據，還有新房的數據。
北京各區十年新房成交均價及增長排名表
2006年-2016年這10年中，北京各區新房成交均價漲幅排名如上：門頭溝、東城、石景山以年增長率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。
數據分析：
為什么石景山等京西區域漲得最快？
石景山作為北京最小的一個區，2006年之前發展一直中規中矩，老城區以80、90年代老房為主，地鐵一號線貫穿全區，除基礎配套外，并沒有大型商圈。
2009年，萬達廣場正式落成，這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業綜合體，帶動了該區域的房價。配套及商圈可以說功不可沒。
未來在北京哪外區域買房最賺錢？
要回答這個問題，首先要看促使房價上漲的原因：
首先是*府規劃
比如通州成為北京行*副中心什么的。
其次是交通便利
比如去往門頭溝的阜石路高架的建設，一下子縮短了門頭溝至西四環的距離，開通后幾年中，華潤、中昂、中國鐵建、華遠紛紛入駐，房價也隨之水漲船高。
三是大型商業配套
這也是剛才提到的，比如萬達廣場，大悅城，大型的商業綜合體帶動周邊的房價與發展，房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城，都是很好的例子。
四是開發商
大開發商房子有保障，靠譜的物業直接影響了房價，兩個相鄰的小區，享受同樣的配套，但是好的物業會為您的房子加不少分。
最后是價值洼地
就目前北京高昂的房價來說，房價洼地入手會更為簡單，投資也易收到回報。目前北京的房價洼地有哪些呢？比如在建地鐵周邊；規劃中的大型商業周邊，如通州環球影城，豐臺萬達廣場等。
（以上回答發布于2016-08-04，當前相關購房*策請以實際為準）
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