榮觀房產網但對未來五年中國房地產走勢分析卻意見不一，主要是對前幾年中國房市的泡沫看法不一：有的認為泡沫很多，現在仍沒走出谷底；有的認為僅有的一點泡沫已被擠掉，尤其是二、三線城市，現已進入回暖上升通道。
為什么中國房價一直很高
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。
房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。
茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。
低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。
考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。
近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。
另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。
仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
現在的租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價、不給貸款、不給購房資格），這樣把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。
如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。
馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。
現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。
現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。
若用這個錢按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
我國歷年的貨幣增長率是多少？
1953-2007年中國大陸歷年經濟增長率 1953 15.6% 1954 4.2% 1955 6.8% 1956 15.0% 1957 5.1% 1958 21.3% 1959 8.8% 1960 -0.3% 1961 -27.3% 1962 -5.6% 1963 10.2% 1964 18.3% 1965 17.0% 1966 10.7% 1967 -5.7% 1968 -4.1% 1969 16.9% 1970 19.4% 1971 7.0% 1972 3.8% 1973 7.9% 1974 2.3% 1975 8.7% 1976 -1.6% 1977 7.6% 1978 11.7% 1979 7.6% 1980 7.8% 1981 5.2% 1982 9.1% 1983 10.9% 1984 15.2% 1985 13.5% 1986 8.8% 1987 11.6% 1988 11.3% 1989 4.1% 1990 3.8% 1991 9.2% 1992 14.2% 1993 14.0% 1994 13.1% 1995 10.9% 1996 10.0% 1997 9.3% 1998 7.8% 1999 7.6% 2000 8.4% 2001 8.3% 2002 9.1% 2003 10.0% 2004 10.1% 2005 10.4% 2006 11.1% 2007 11.4%
房價增長率怎么算
2008年北京人口2100萬，其中外地人900萬；上海人口1900萬，其中外地人600萬北京人口年份 人口 1948年 203萬人 1958年 660萬人 1978年 871.5萬人 1988年 1,061萬人 1998年 1,245.6萬人 2000年 1,363.6萬人 2005年 1,538萬人 2006年 1,581萬人 2007年 1,633萬人 2008年 1,695萬人 上海人口南京路步行街是老上海的標志之一由于大量人口遷入和外來流動人口增長迅速，上海人口總量不斷擴大。
開埠時的上海人口不足10萬；至1949年為520萬人；至2007年末，全市戶籍人口已增加到1378.86萬人，是解放初期的2.7倍，占全國總人口的1%。
2008年末，全市常住人口總數為1888.46萬人。
其中，戶籍常住人口1371.04萬人。
全市按常住人口計算的人口密度為每平方公里2,638人，為我國內地人口密度最高的城市。
全市常住人口自然增長率2.72‰，戶籍人口自然增長率-0.75‰，上海是中國第一個出現人口自然變動負增長的省級行*區；人平均期望壽命81.08歲；婦女總和生育率0.95；全市戶籍人口中60歲及以上的老年人口286.83萬人，占戶籍人口20.80%。
上海的人口老齡化程度在中國居第一位。
到底誰控制了中國房價
主要是房價太低（現在買房的人這么大比例能進入門檻說明房價低），居民收入增長快，城市化加速，以及寬松貨幣*策。
據統計，近8年來時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。
另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。
仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
年中國人口突然下降,中國的房價會怎么走
2017年中國GDP同比增長6.9%，預期6.8%，高于預期0.1個百分點。
國2017年GDP總量為82.7122萬億元，前值為74.3585萬億元。
2017年分季度看，一季度同比增長6.9%，二季度增長6.9%，三季度增長6.8%，四季度增長6.8%。
分產業看，第一產業增加值65468億元，比上年增長3.9%；第二產業增加值334623億元，增長6.1%；第三產業增加值427032億元，增長8.0%。
2016年GDP同比6.7%,2017好于20160.2個百分點，2018GDP預期增長6.5%，第一二季度GDP均好于6.5%預期。
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中國房地產市場現狀？
（一）全國房地產發展狀況 1、全國房地產市場行業發展情況分析 房地產投資增速將略有減緩。
在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。
與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。
因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。
近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。
但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。
從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是： 第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上； 第二 近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲； 第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。
目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。
為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。
未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。
東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。
部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
中國現在的房價為什么有人說還是很低,到底漲到多高才算合理。
只因中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。
2017年，它的債務總額達到33萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的304%。
中國經濟一如電影《生死時速》，炸彈已經綁了在巴士上，主角要不斷的踩油門，保持車速在某個時速以上，才能避免炸彈爆炸；同樣地，中國為了避免「債彈」爆破，只能不斷踩油門，增加負債占GDP的占比。
中國債務問題日益嚴重，但中國GDP卻一直節節上升，并保持9%至12%之間。
說穿了，就是依賴強勁信貸增長推動GDP造好，即以「資產泡沫」掩蓋「債務泡沫」。
不過，近年中國人口老化、外資出逃、經濟轉弱，GDP踏入大幅放緩階段，名義GDP增長率從2011年的15%下降至不到7%。
當印鈔的速度受限于匯價而追不上債務增長，要拆這個「債彈」，在外就必須要推升房價使負債占GDP的占比能慢慢拉下。
單是去年中國新增債務已達兩萬億美元，同期GDP才只有11.2萬億美元，即是房價要每年都要最少升值兩成以上才能保持這泡沬不破！
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