榮觀房產網那一片還確實有前途，大部分人看不到，現在工業區都挪過去了，檢車線過去了，公安局也要挪過去，路修的多好最寬的估計修好得雙向14車道了，240國道也要開修了更多
咱桐柏發展方向是往吳城那邊貫通，縣*府為中心，東至吳城是發展方向，這附近房價普遍比老城區房價高。
//*/i/sys/jump?un=%B7%E5%CB%A7ing" onclick="*quest('fr=tb0_forum&st_mod=pb&st_value=atlink');" onm ouseover="showattip(this)" onm ouseout="hideattip(this)" username="%B7%E5%CB%A7ing" target="_blank" class="at">峰帥ing :還吳城，，去淮源府邸門口看看啥叫中心地帶
回復 愛度 ：發展方向是想跟申鋪吳城貫通，西邊環繞都是山，新法院眼實是中，可甲九路打通到還是新縣*府這邊為繁華地帶，
//*/i/sys/jump?un=%B7%E5%CB%A7ing" onclick="*quest('fr=tb0_forum&st_mod=pb&st_value=atlink');" onm ouseover="showattip(this)" onm ouseout="hideattip(this)" username="%B7%E5%CB%A7ing" target="_blank" class="at">峰帥ing :中心地帶在匯通往西，一高后墻往東，縣*府往火車站方向。。。規劃圖紙多年前我都看過
看來你還是有眼光，好多人一聽到那邊就撇著嘴說恁偏。
單位大半在新區，學校大半在新區，樓盤大半在新區。。。看看西油庫和陽光花園現在都成啥了，早就脫離縣城了
天津市2017小產權房子的最新*策？
什么是小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房最新*策
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
小產權房產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房*策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮*府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
小產權房購買風險
1、房產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
2、*策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
3、監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
請問請問長沙市岳麓區蓮花鎮何時會征收,有哪些重點項目建設？
你去岳麓區招商局網站看看就知道了。每個鎮都有一兩個。
我是集賢村的，東部偏南。
下面的可以參考一下：
蓮花鎮的保護性開發建設將為我國新型城市化道路（包括小城鎮建設）探索一種新的模式，將為新型城市化過程中解決城市發展與耕地矛盾提供一種新的思路。蓮花鎮通過建設現代莊園，在“保護生態、保護環境、保護耕地、保護農民利益”的前提下，用市場機制引入社會資金建設城鄉統籌的生態城區，將為全國“兩型社會”建設提供一種保護性開發的樣板，將成為大河西先導區引起全國關注的一個亮點！
蓮花鎮保護性開發建設思路
——供蓮花鎮概念性規劃參考
一、開發建設依據
1、蓮花鎮情
2、兩型社會和新型城市化的要求
二、開發建設目標
1、城鄉統籌的生態城區
2、觀光型的高效農業樣板區
3、生態休閑度假旅游區
三、突破開發建設的瓶頸
1、長沙的城市化進程要求蓮花鎮加快開發速度
2、按照“五統一”原則，分期建設山水田園城區
3、瓶頸：土地和資金的雙重約束
四、開發建設方式：保護性開發
1、保護性開發的總體要求
2、保護性開發的基礎工作：土地整理
3、實現保護性開發的有效模式：現代莊園
五、建議
蓮花鎮保護性開發建設思路
——供蓮花鎮概念性規劃參考
一、開發建設依據
1、 蓮花鎮情
蓮花鎮東連含浦，南接寧鄉，西毗雨敞坪，北鄰雷鋒鎮。蓮花鎮原屬望城縣腹地的一個普通鄉鎮（由上圖可見），今年6月成建制劃入岳麓區，變成了長沙市區的建制鎮，進入了長沙市“兩型社會”大河西先導區的核心區，并在先導區2008年重大建設項目中占有兩個項目：小城鎮建設和萬畝城鄉統籌樣板區。蓮花鎮迎來了空前的開發建設機遇。
怎樣開發？如何建設？必須先分析蓮花鎮的現狀。
蓮花鎮于1995年由原蓮花鄉、五豐鄉、桐木鄉合并而成，由此形成了3個集鎮：蓮花橋集鎮（鎮*府駐地），五豐集鎮，桐木集鎮。目前，蓮花鎮共有16個村和1個居民社區（鎮*府駐地蓮花社區），人口51000多人。全鎮總面積113平方公里(如圖所示)，其中，山林92000畝，農田30914畝，菜地13927畝，水面5912畝。2007年全鎮財*總收入2124萬元，其中，一般預算財*收入1751萬元。農民人均純收入5300元。
蓮花鎮目前是一個典型的農業鄉鎮，產業結構以農業為主，農業結構內部以農、林為主，兼及牧副漁業。隆平優質雜交稻、無公害蔬菜、茶葉這三種農產品的種植業是目前蓮花鎮的支柱產業，此外，主要農產品還有柑桔、木材、瘦肉型牲豬。
全鎮113平方公里中，森林覆蓋率達54.3%以上。進入蓮花鎮域，只見群山環抱，山巒疊翠，茂林修竹，郁郁蔥蔥，溪流清澈，水庫如鏡，空氣清新，生態宜人。俯瞰整個長沙市區，再也找不到面積如此之大、山坡如此之高、森林如此之密、生態如此之好的區域。蓮花鎮是長沙市區最大的“綠肺”。
蓮花鎮劃入岳麓區后，應該盡快從過去望城縣的農業鄉鎮提升為長沙市的生態型城區。山多地少生態好的鎮情要求蓮花鎮的開發建設不能像其他城區那樣進行成片的房地產開發，而應在保護生態環境的前提下進行開發建設。
2、兩型社會和新型城市化的要求
2007年底，**批準長株潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區。長沙市率先提出設立長株潭城市群“兩型社會”建設綜合配套改革試驗區長沙大河西先導區。蓮花鎮所在的岳麓區全部進入了大河西先導區的核心區。“資源節約、環境友好”是兩型社會的基本要求。新型城市化是大河西先導區的必由之路。
省委書記張春賢指出，要“堅持城鄉統籌，走協調發展的城市化新路子。要將城市化與建設社會主義新農村、促進農村人口轉移以及發展現代農業結合起來，走城鄉共同繁榮的新路子。”
蓮花鎮作為長沙新城區的組成部分，不僅要加快發展速度，更要注重節約資源、集約用地、保護生態環境、發展現代農業、提升鎮區品質。
二、開發建設目標
1、城鄉統籌的生態城區
蓮花鎮劃入岳麓區以后，成為了長沙城區的一個組成部分。這既是蓮花鎮的發展機遇，也為大河西先導區及長沙城區的發展建設提供了亮點。
省委書記張春賢在全省新型城市化會議上提出：“以規劃為依據科學定位城市發展。做好規劃，一要有國際視野和現代觀念，高起點編制規劃。二要突出個性和靈魂，彰顯人文特色。湖南城市的規劃，一定要突出山水生態特色和湖湘文化底蘊。”“城鎮與城鎮之間通過森林、稻田、水面、濕地等連接，疏密相間，顯山露水。”建設生態型城區是長沙市特別是大河西先導區最好的個性。蓮花鎮恰好具備建設生態型城區得天獨厚的條件。
蓮花鎮113平方公里中，森林覆蓋率達54.3%以上。蓮花山與岳麓山一脈相承，山勢更高，風景更美。蓮花河等小河和溪流清澈見底、交織在蓮花大地上，新華水庫、毛栗沖水庫等水面碧波如鏡，鑲嵌在田園山水之間。
蓮花鎮劃入岳麓區后，成為了長沙核心城區連接寧鄉縣和望城縣的城鄉邊緣帶。如果對我國經濟社會的城鄉二元結構作更深入的考察，則可清晰地看到其三元結構的地理區位分布特點，即我國經濟社會在地理區位上可分為核心城市（或主城區）、城鄉邊緣帶和鄉村三元結構。我國的新型城市化應以核心城市為中心向城鄉邊緣帶輻射延展，從單中心集中式城市結構過渡到多中心開敞式城市結構。新型城市化的特點說明“城鄉邊緣帶”是城市化發展的主要空間區域。城鄉邊緣帶的城市化承擔著帶動核心城區周邊地區社會經濟發展和促進城鄉一體化的作用，并為強化中心城市功能提供相應的發展空間和條件，是目前城市化發展的主要地域空間。
我國以往的城市建設，大多是水泥森林般的成片開發，生態環境保護得不好。**批準長株潭城市群為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區，就是希望長株潭城市群為全國的兩型社會建設探路。作為長株潭城市群的“領頭雁”，長沙大河西先導區應為全國的“兩型社會”建設和新型城市化提供樣板。建設城鄉統籌的生態城區就是這種樣板。蓮花鎮恰好具備建成城鄉統籌的生態城區的條件。應將蓮花鎮建設成為現代建筑點綴在山水田園之中、人與自然和諧共生的生態城區；建設成為長沙新城區一個高品位的組團；建設成為全國生態文明的示范區，保護性開發的示范區，新型城市化的示范區；建設成為資源節約、環境友好的兩型社會的樣板。
2、觀光型的高效農業樣板區。
蓮花鎮應以萬畝城鄉統籌樣板區的土地整理為試點和契機，在全鎮范圍開展大規模的土地整理。不僅作為增加耕地的主要手段，同時通過歸并原分割細碎的土地，形成相當規模的標準化農地，改變農業的傳統生產方式。通過現代農業的規模經營，發展觀光型的高效農業。例如，種植蘆筍等有機蔬菜。蘆筍是一種觀賞價值和營養價值都很高的保健蔬菜，目前是我國出口創匯的主要蔬菜產品之一，主要是加工成蘆筍罐頭出口。在國內市場上，蘆筍仍然是價高俏銷的高檔蔬菜。也可像成都那樣種植食用菌等經濟作物，成都昆山虹禾現代農業進出口有限公司在雙流縣共經營了二萬畝土地，進行集中管理，其中在雙流縣金橋鎮的四千多畝土地主要種植經濟作物，每畝地產值最高可達二十萬元人民幣，如新鮮的法國羊肚菌每斤售價高達一百美元，干制的每斤可售到三百美元。通過集中經營農民的土地，公司年產值可達兩千萬美元。
3、生態休閑度假旅游區
整個蓮花鎮基本無污染，接近原生態，是一個天然的大氧吧。應以蓮花山為依托，承東起西，打造一個15平方公里的生態休閑度假旅游區，東承岳麓山、橘子洲，西接花明樓、灰湯、韶山，形成長沙由東向西的一個旅游產業走廊。
蓮花鎮范圍內有不少寺廟或寺廟遺址，如六合寺、靈瑞寺、華林寺、雙楓寺、云蓋寺、仙女廟、小洞廟等。建議對寺廟進行修復，對寺廟遺址進行重建，結合佛文化，基于人與自然和諧共生、人與人和諧共處的理念，建設和文化生態休閑旅游區。
蓮花鎮和文化生態休閑旅游區規劃建設面積15平方公里，涉及*營、五豐、東塘、云蓋、蓮花社區、龍臺、龍洞、華寶、桐木、立馬、大華、中長、新橋等13個村，包括大石壩旅游服務區、長沙氣象公園、蓮花山佛文化旅游區、茅栗沖商務會所、桐木高效農業產業圈等自然生態景點。
三、突破開發建設的瓶頸
1、城市化進程要求蓮花鎮加快開發速度
按照世界城市化的一般規律，城市化發展呈現明顯的階段性規律，即諾瑟姆曲線。根據該理論，城市化過程一般分為三個階段：城市化發展緩慢的初期階段，加速發展的中期階段和增長趨緩直至停滯的后期階段。在諾瑟姆曲線上存在兩個拐點：一個拐點代表城市化初期階段向中期階段的轉折，一個拐點代表城市化中期階段向后期階段的轉折，兩個拐點所對應的城市化率分別為30％和70％左右。城市化發展遵循成長型曲線，起步階段的進程較為緩慢；當城市化率達到30％后，進程明顯加速；城市化率達到70％以后，速度又開始放緩。
2007年湖南的城市化率達到了40.45%，從各市看，長沙的城市化率最高，達到了60%。不管從全省看，還是從長沙市看，都處于城市化進程加速階段。
同時，從工業化與城市化發展的一般規律看，湖南已經進入工業化擴張期與城市化快速發展階段，在這個時期工業化與城市化的互動特征最為明顯。但與工業化水平（用工業增加值占GDP的比重來表示）相比，湖南城市化水平同樣滯后。經濟學界通常用兩者的比值來衡量彼此的關系，這一比值的合理范圍是1.4－2.5。經過測算，2000－2007年，湖南城市化率與工業化率之比分別是0.97、1.00、1.05、1.05、1.10、1.10、1.09、1.10，盡管表現出逐步提高的趨勢，但尚未達到“合理區間”的下限。這表明相對于工業化進程，湖南城市化是滯后的。
省委書記張春賢在全省新型城市化工作會議上明確提出，到2010年，長株潭的城市化率要達到63%。到2020年左右，長株潭的城市化率要達到82%。而目前長株潭的城市化率還只有53.4%。因此長沙市的城市化進程必須加快。
城市化是經濟發展的必然結果，是產業結構逐步升級、農村人口向城市轉移、生產生活方式由鄉村型向城市型轉化的綜合過程。
張春賢書記指出，“新型城市化是解決‘三農’問題的根本出路。農業大省是湖南省最基本的省情，二元經濟結構矛盾是全省經濟結構中最突出的矛盾，人地關系高度緊張是全省農村發展、農民致富最大的制約因素。只有減少農民才能富裕農民，減少農民的根本途徑就是要立足于推進本省的城市化。”蓮花鎮劃入長沙市區后，必須加快農民轉變成城鎮居民的速度，才不至于影響長沙城市化率的提高。
2、按照“五統一”原則，分期建設山水田園城區
蓮花鎮有51000多人，其中4萬多人是農民。要提高城市化率，必須讓很大一部分農民進城，成為城鎮居民。同時，新建鎮區（生態城區的中心社區）的面積和人口必須達到一定的規模，其土地利用、市*公用設施建設、商業和教育資源、環境保護設施才能處于最佳運行狀態。
據我國權威部門的調研結論：一個小城鎮只有當鎮區人口達到1萬人時，才能夠發揮經濟中心對鎮域經濟的集聚和擴散作用；2萬人時作用比較明顯；超過5萬人則可以對周邊若干鄉鎮的經濟和社會發展起到明顯的帶動作用。
我們建議分階段建設蓮花新鎮區。第一階段重點建設蓮花社區。蓮花社區是鎮*府駐地，目前是全鎮的行*中心和交通中心，北通長沙城區南達寧鄉道林的長道公路（亦稱雷蓮線）、與東連含浦西接雨敞坪的蓮坪公路（包括蓮雨線和蓮坪線）呈十字形交匯于此。蓮花社區目前的規模是面積570畝、人口3460人。我們初步規劃，到2010年底之前，將蓮花社區的面積擴大到2700畝，人口增至15000人左右。將蓮花社區建成全鎮的行*中心和商業中心。
第二階段重點建設五豐社區。五豐是目前蓮花全鎮范圍內離長沙主城區最近的鎮區，它緊鄰長花灰韶高等級公路，距長沙河西城區和長潭西線高速公路入口都只有4公里左右。規劃中的黃橋大道與長花灰韶高等級公路在五豐社區交匯。
蓮花鎮主要的風景區和生態公園都在五豐社區附近。五豐社區距新華水庫、蓮花山風景區、氣象公園都只有2公里左右。
蓮花山風景區與岳麓山一脈相承，山勢更高，風景更美，五六座山峰猶如一條盛開的蓮花，與碧水如鏡的新華水庫交相輝映。山巒疊翠、云霧繚繞的氣象公園空氣清新、生態宜人，是一個天然的大氧吧。與氣象公園相連的山脈中有一條小河（暫定名“蓮花河”）清澈見底，兩岸青山相擁，一江碧水長流。
這條小河在青山之中彎了幾個彎以后，出山谷，流經五豐橋河壩。河壩周圍、五豐社區附近是1900多畝地勢平坦、土質肥沃的農田。
蓮花山風景區、新華水庫、氣象公園、蓮花河及五豐社區附近的山水田園都是天然氧吧，是生態養生休閑的好地方。
我們建議將五豐社區建成適宜居住的山水田園小鎮，建成長沙市的生態養生休閑中心。
五豐集鎮目前的面積只有60畝，建議將其擴大到2000畝，其中1000畝用于建設低密度住宅，吸引長沙市區中等收入人群前來購買居住。五豐社區建成后，可以遷入5000人左右的農民。
由于蓮花鎮已劃入長沙市區，不能再按普通鄉鎮進行小城鎮建設。而應將其建成長沙市區的生態城區。
不論是先期建設的蓮花社區和五豐社區，還是以后建設的桐木社區；不論是進鎮農民的居民住宅，還是拆村并村的農民新村，都要實行統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設、統一管理。特別是進鎮農民的住宅和拆遷后建設的農民新村，不能像以前那樣沒有規劃、自拆自建、任意建設、雜亂無章。
要根據生活便捷性、環境舒適性、生態性、持續性等原則，將蓮花社區、五豐社區、桐木社區建設成為設施城市化、生態田園化、景觀園林化、建筑風格特色鮮明的宜居小鎮。
要依山就勢、疏密相間地規劃和建設各個社區和農民新村，使其成為點綴在田園山水之中的一個個城鄉統籌的“現代部落”。使社區、村落、現代莊園群落、旅游度假景區成為鑲嵌在一片綠色大地上的一顆顆“寶石”。只有這樣，蓮花鎮才能成為長沙新城區的高品位組團之一，才能成為大河西先導區的生態城區。
3、瓶頸：土地和資金的雙重約束
按以上規劃，蓮花社區的面積由570畝擴大到2700畝，五豐社區的面積由60畝擴大到2000畝。首先，新鎮區面積的擴大共需新增4000畝左右建設用地；同時，新鎮的建設需要資金；再者，安置進鎮農民就業，建設他們的住宅，解決他們的養老保險和醫療保險等問題也需要資金。三大難題實際上是兩個相互關聯的問題：建設用地和資金從哪里來。
這是全國各地進行城鎮建設時，都面臨著的不可回避又不易解決的問題。首先，不可能大量占用耕地來建設城鎮，必須確保耕地總量平衡；同時，城鎮建設需要大量資金，依靠*府和農民都不能完全解決問題。最終還是只能在土地上做文章。那么，怎樣才能既不減少耕地，又能用土地換來資金，還能變出建設用地呢？為了解決這個問題，為了突破這個瓶頸，我們設想了一種通過土地整理解決城鎮建設用地，通過綠色地產開發引入資金的保護性開發思路。
四、開發建設方式：保護性開發
1、保護性開發的總體要求
我們把保護性開發的總體要求概括為：“保護生態，保護環境，保護耕地，保護農民的利益。”
2、保護性開發的基礎工作：土地整理
我們建議對全鎮113平方公里全面進行土地整理（如廢棄地、閑置地的整理復墾，平整田坎、集中新建機耕道，改造小型山塘，改造旱土、小山丘等），大約能整理出8000畝左右建設用地，并對整理后的土地進行統一耕種和規模經營。
將這8000畝建設用地中的4500畝指標，用于3個新鎮區（蓮花、五豐、桐木）的建設（包括進鎮農民的住宅建設）。這樣，新鎮區的建設用地就沒有占用耕地。
此外，以拆村、并村的方式，動員分散居住的村民向目前村民集中居住的地方搬遷，在此基礎上集中建設社區型農民新村。對他們搬遷后空出的宅基地進行整理，再加上對進入城鎮的20000多農民的宅基地進行整理。預計這種方式可以置換出2000畝宅基地。
借鑒天津和重慶的經驗，推行“農民用宅基地換城鎮住房”的土地流轉方式。進鎮的農民用他們讓出的宅基地換城鎮住房，并村的農民用他們的宅基地換社區型農民新村的住房。不論是城鎮住房，還是農民新村的住房，都不能自拆自建，只能在統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設、統一管理的前提下，以面積換面積。
3、實現保護性開發的有效模式：現代莊園
A、現代莊園的含義
莊園是一個既古老又時髦的名詞。在中國古代，莊園是包含住所、園林和農田的建筑組群。那時莊園主的地位不同，莊園的名稱也不同。皇室的莊園稱為皇莊或宮莊、王莊等；貴族、官吏、地主的稱為私莊、別墅、別莊等；屬于寺廟的莊園稱為常住莊。
我們設計的現代莊園與古代莊園有本質的不同：古代莊園的土地（包括山林、田地和水面）都屬于莊園主所有，現代莊園的莊園主只擁有住宅的所有權，對莊園范圍的山林、田地和水面只能通過向農民租賃的方式獲得使用權；古代莊園的土地由服勞役的農民（對皇室而言）或依附于地主的農民進行耕種，土地上的所得全部或絕大部分歸莊園主所有，我們設計的現代莊園的土地全部由現代化的農業公司統一耕種，土地上的所得中很大一部分分別以租金或股金以及工資的形式歸農民所有。
我們設計的現代莊園與現在通常所說的別墅也不同。現在的別墅區范圍內全部變成了房地產建設用地，對耕地很難起到保護作用。現代莊園只占用很少的山邊地作為住宅用地，而且對住宅后的山林和住宅前的田地進行保護性種植。
B、建設現代莊園，是引進資金同時保護生態、環境、耕地和農民利益的綠色地產開發模式。
建設現代莊園有利于實現保護性開發的總體要求：“保護生態，保護環境，保護耕地總量，保護農民的利益。”
現代莊園的住宅由城市高收入者購買，住宅前的田地和住宅后的山林由購買住宅的莊園主長期租用，不改變土地的性質和用途。
城市高收入者到鄉村來購買現代莊園，就是為了獲得好的居住環境和生態環境。他們到鄉村購買了現代莊園后，就會主動保護莊園及其周邊的生態環境。莊園主租用了農民承包的山林和田地后，會比某些急功近利的農民更好地保護山林和田地，例如莊園主不會為了錢而去砍伐山林。
如前所述，蓮花鎮是長沙市區內最大的“綠肺”。我們建議通過建設現代莊園對蓮花鎮的山林、基本農田和生態環境進行永久性保護。為了實現這個目標，建議將土地整理和拆村并村置換出的宅基地征購為房地產開發建設用地，并以插花式征地的方式建設現代莊園中的住宅。也就是說，每個現代莊園只有其中住宅的占地面積是用于房地產開發的新增建設用地，其余的土地（包括住宅后的山林和住宅前的田地）是通過長期租用方式獲得的。
初步規劃，每個現代莊園的面積（包括租用的山林和土地）從10畝到30畝不等，與此相應，莊園中住宅的占地面積從0.5畝到1.5畝不等。假設莊園中的住宅占地面積平均按1畝計算，2000畝宅基地指標可建2000個現代莊園。假設莊園中的住宅每幢售價300萬元，共可引入資金60億元。這些資金中的一部分可用于新鎮區建設，一部分用于安置交出宅基地進城的農民或建設安置農民的社區型農民新村。
從基礎設施建設和現代化農業經營的角度考慮，現代莊園應相對集中建設，若干個現代莊園可組成一個大型現代農莊。建議蓮花鎮成立土地整理流轉中心，對全鎮的土地進行統一整理，并對整理后的土地統一進行流轉，分別出租給每個莊園主或現代化的農業公司。由現代化的農業公司對整理后的土地和莊園租用的土地進行統一耕種和規模經營。交出承包地的村民可以到農業公司工作，成為新型的農業工人，獲得工資收入。這可以解決沒有在城鎮就業的那部分進鎮農民的工作問題。同時，根據“農民用宅基地換城鎮住房，用承包地換社會保障”的原則，土地流轉中心用莊園租用土地的租金收入為交出承包地的村民辦理養老保險和醫療保險。
國家以前禁止農民宅基地上市交易，是擔心外出打工的農民把農村住房連同宅基地一起賣掉后失去住宅。我們采取的農民用宅基地換城鎮住房已解除了這種后顧之憂（注：北京已開始試行農民宅基地上市交易）。
按照我們的思路，“用宅基地換城鎮住房、用承包地換社會保障”的農民不但獲得了城鎮住房和社會保障，還可獲得租金（將土地出租給莊園主）、股金（用土地向農業公司入股）、薪金（到農業公司工作獲得工資收入）。
我們認為，開發建設這種現代莊園，是在引進資金的同時保護生態、保護環境、保護耕地、保護農民利益的有效途徑，是一種綠色地產開發模式。
五、規劃建議和*策建議
1、建議修改8月20日公示的《長沙大河西先導區規劃征集意見稿》：
A、將黃橋大道向西移往蓮花鎮境內，在五豐村附近與長花灰韶公路交匯；
B、長花灰韶公路的蓮花段與含浦段同時開工建設；
C、蓮花鎮不能自備水源，應從含浦引水至蓮花。
2、為了將蓮花鎮建成大河西先導區的生態城區，蓮花鎮區的用地不能低于人均120㎡；為了不降低長沙的城市化水平，蓮花鎮51000人中，應有26000人以上成為城鎮居民，這就意味著新鎮區（包括蓮花社區、五豐社區、桐木社區）的面積不能少于3.12平方公里（約4700畝）。根據目前鎮區面積已近700畝的實際情況，建議將整理出的8000畝建設用地中的4000畝指標用于蓮花鎮的新鎮區建設。
3、對拆村并村以及2萬多農民進城后整理出的2000畝宅基地，建議批準蓮花鎮將其以出讓方式引入社會資金進行現代莊園建設。
4、蓮花鎮為村民辦理養老保險和醫療保險時，建議市、區社保系統、醫保系統和國土局系統提供*策優惠支持和相應的資金支持。
5、建議按國家扶持*策為蓮花鎮農業項目提供農業補助和貸款支持。
6、《中共中央**關于促進小城鎮健康發展的若干意見》指出：“為促進小城鎮健康發展，國家要在農村電網改造、公路、廣播電視、通訊等基礎設施建設方面給予支持。地方各級*府要根據自身財力狀況，重點支持小城鎮鎮區道路、供排水、環境整治、信息網絡等公用設施和公益事業建設”。蓮花鎮不是一般的小城鎮建設，而是要建成大河西先導區的生態城區，建議省、市、區各級*府及其相關部門對蓮花鎮的鎮區道路及全鎮的路網、供排水、環境綜合治理等基礎設施和教育、衛生、文化、體育、娛樂等公共設施建設給予支持，特別是對于建立垃圾回收處理系統和污水處理系統給予資金和*策上的支持。
蓮花鎮的保護性開發建設將為我國新型城市化道路（包括小城鎮建設）探索一種新的模式，將為新型城市化過程中解決城市發展與耕地矛盾提供一種新的思路。蓮花鎮通過建設現代莊園，在“保護生態、保護環境、保護耕地、保護農民利益”的前提下，用市場機制引入社會資金建設城鄉統籌的生態城區，將為全國“兩型社會”建設提供一種保護性開發的樣板，將成為大河西先導區引起全國關注的一個亮點！
參考資料：新浪 劉紅科 博客
新鄭八千鄉八千村據說要搬遷，要實施新的城鎮化建設，是真的嗎？具體*策是怎么樣的啊
求解，期待中，這不是在新鄭*府使用百度知道*務平臺嗎，應該有很權威的答案吧？！只是能不能速度點，效率點呢
別墅與莊園的區別在哪里，如何區別兩者
中國的別墅基本占地面積不大，因為國有土地非常貴的原因，莊園在新中國以前和國外，是占地面積比較大，有的非常大的，莊園一般有自己的工人和管家，中國目前真正意義上的莊園只有在*才有。
中國目前私人莊園都非常隱蔽，全部自己建設的，面積非常大，在島嶼那里，或者在環境非常好的有山有水的地方，有自己的游艇碼頭，有的還有自己直升機場。
中國的別墅就是地產公司建的，人人可以去買的。
金山橋陶樓能拆遷嗎
這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當地的街道直接問下
估計是這個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子
或者去當地的論壇和貼吧問下，比較詳細點
上面的人畢竟都是挺多的關心的人，他們估計會給你明確的答案
最好是可以到當地的相關部門的網站問下最好了
這個上面可能你問的得不到最佳的答案
畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了
那你就要做好準備的了，以及以后的一個房子規劃
等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。
———————————最后祝你工作順利，工作順心，生活開心————————————
—————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美好——————————
請問青島好玩的地方有哪些，價格適中，步行街在哪里等等
坐火車的話 （火車站離棧橋比較近 有興趣的話可以去逛逛 賓館的海景房也很不錯 你想住的便宜點的話，可以在那邊找找賓館） 下火車可以直接去賓館 稍微休息一下 不累就去逛逛湛山寺那周圍 八大關 歐洲古建筑 晚上的話就可以去逛逛步行街（臺東步行街和李村步行街）晚上都挺熱鬧的 離那邊比較近就先去那邊吧 第二天可以去海邊 五四廣場那邊去吹海風去，吃吃小吃 （廣場內的價格稍微有那么點貴 想買點貝殼飾品的話 可以在火車站那周圍買 ）看看奧帆基地 或者坐坐船。或者是想游泳的話可以去 第一海水浴場和石老人海水浴場 晚上就可以把另一家步行街也給逛了 如果剩下的時間還夠充裕的話 還可以去嶗山 去爬爬嶗山 價格大概120一個人吧 也可以坐船去黃島玩玩
還有就是青島人很好客的 說話有點不拘小節 聽到不喜歡聽的話了 就笑笑好了 還有就是火車站旁邊有公交車 多看看站牌就能找到你去的地方 五四廣場和市*府是同一站
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