榮觀房產網這些年，每逢房價下跌，就能看到類似的新聞。
老業主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。
訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。
比如2010年的北京副通州就出現過多次售樓處被砸事件，2014年杭州兩樓盤，不少業主剛買的房子就損失50多萬，于是結伴在售樓處拉著橫幅要求退房。
誰知道北京2000年時的房價大概是多少錢？
2000年時北京通州的房價是1800元/平方米，北京朝陽的房價是3800元/平方米，北京豐臺的房價是3500元/平方米，北京海淀的房價是4000元/平方米，北京內城四區的房價是4300元/平方米。
房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。 房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。
北京燕郊房價走勢圖 2016北京燕郊房價會漲嗎
對于北漂一族們來說，在北京買房可不是一件容易的事。北京燕郊可以說是打工族的聚集地，這里相對便宜的房價是吸引這些人來安家置業的重要原因。然而，這幾年燕郊房價漲漲跌跌，使得打算在此買房的人們心里越來越緊，特別是近期北京燕郊房價又有上漲趨勢，許多人也不知道燕郊房價會有什么發展趨勢。下面來看看小編了解到的北京燕郊房價最新走勢圖：
北京燕郊房價最新走勢圖：
從2014年-2014年北京燕郊房價走勢圖可以看出，燕郊房價一直呈上升態勢，從燕郊房價走勢圖中可以看出，2014年11月份燕郊房價就已經破萬了，11月份之后的燕郊房價一直保持在萬元之上。從六環到七環，從三河到“京東”，燕郊已在北京的國際化背景下被多次提起到建設北京“新七環”規劃報告中，同時“京津冀一體化”在近日被中央上升為重大國家戰略，對于燕郊來說，這又是一次跳躍的機遇，對于燕郊房價也可能又是一次跳躍，2014年燕郊房價走勢仍會是上漲前景。
北京燕郊房價歷史回顧：
燕郊房價走勢并不是一成不變的上漲，而是隨著*策“畫餅”與“調控”交替，燕郊房價也“忽上忽下”。
2009年底的燕郊房價尚在每平米六七千元，那個時候的燕郊已經收到了很多北漂族的關注，房價開始步步上漲，2010年5月隨著北京房價飛漲達到最高點，燕郊天洋城賣出過13000元/平米的價格，星河185賣出過11000元/平米的價格;而隨著2010年9月河北出臺限制外地人買房貸款*策，房價跌回八千;而2010年11月“環首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房價重回9000元/平米，隨即又下跌，2011年上年半燕郊房價基本維持在7000-8000元/平且勻速上漲。2012年，隨著北京通州房價跳水，燕郊一手房單價也從2011年年底的8500—9000元/平米回落到7000—7500元/平米，其中降幅最大的樓盤是星河185，從均價8500元直降至5500元/平米。后來環首都經濟圈的提出，六號線二期的開通甚至大北京概念的擴大化都使得更多的人關注著燕郊房價走勢。燕郊地鐵，高速公路的不斷建設也使燕郊交通更加便利，從燕郊經京平高速20分鐘可抵達首都機場，30分鐘可抵達國貿商圈、燕莎商圈，而也支撐燕郊成為2014年的購房熱點，燕郊房價隨之水漲船高，漸漸突破萬元大關。
北京燕郊房價會漲嗎?
燕郊房價目前的均價在1.1萬元/平方米左右，較2014年年初增長了五成以上。以位于燕郊鎮燕順路以北的首爾甜城為例，其2014年年初開盤約7000元/平方米，現在則漲到12000元—13000元/平方米;東方夏威夷的開盤價格也從2014年年初的9000多元/平方米，漲至現在的13000元/平方米以上，由此14年燕郊房價仍然是上漲趨勢。
雖然近幾年國家出臺的房地產調控*策越來越嚴厲，但依然沒能阻擋一線城市房價的上漲。國五條、錢荒、房產稅、自住房、保障房等各種因素都可能影響北京的房價然后波及燕郊房價，也可能直接對燕郊房價造成影響，但不管新*策的出臺會否導致漲幅下降，燕郊房價“漲”字仍是主旋律。
下面再來看看網友們對北京燕郊房價上漲的感想：
“蝸牛回家”：說實話，房價漲跌連神仙都說不準，咱只能根據各種條件分析推測，中央*策現在是限制特大城市，發展中小城市，像北京這種城市實在不堪重負了。這是個循序漸進的事，怎么著也得十多年轉這個彎吧?
“雪**舞”：噗，哈哈，太實在啦。說的是呢，幾年以后的事誰也說不準，如果剛需還真不用想太多。其實還有個敏感問題，其實我是覺得燕郊房價現在這樣不適合買，但是。。。會降嗎。。。我買房算不上剛需，只是覺得想有個家再加上算投資一半一半吧。
以上關于北京燕郊房價走勢圖以及北京燕郊房價會漲嗎的內容就介紹到這兒了。如今，面對如此漂浮不定的樓市，許多人對未來的生活感到很茫然。但是，奮斗才應是每個人特別是年輕人如今生活的主旋律，另外也要注意日常生活中的理財，只有先做到這些我們才能對未來有所憧憬。
買房除了關注房價，在交房的時候最重要就是驗房！特別是那些價格稍微便宜的，不要以為撿到便宜就馬上成交，土巴兔有一個免費驗房的服務，可免費幫我們把房屋各項質量問題一網打盡，并嚴格按照符合行業標準做出有效的驗房結果報告。有需要可了解并申請。<<<點此免費獲取驗房專家免費驗房>>>
2018年房價走勢如何？
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！
原創2018-01-07子木子木聊房
文丨子木
圖丨攝圖
13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《華爾街之狼》。
其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情?征服?欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。
“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。這就是市場，虛無而又存在。
就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。
2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。
因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。
會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。
失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。
只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。
大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*
絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*
大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。
所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。
第一場戰役：利率
之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。
空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。
利率上調，購房者將承擔更大的壓力。所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。
多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。
一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）
所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。所以子木認為空*會略勝一籌。
第二場戰役：人口之戰
空*出招：近年來，中國人口逐年減少，我國已經步入“人口老齡化”階段，“人口紅利”的優勢也在逐漸減少。
2017年全國人均住房面積已經達到了40.8平，所以說未來房子是夠住的，房子未來會被一般商品化。那么供大于求是遲早的事情，房價也就會隨之下跌。
多*接招：雖說中國人口在逐年減少，但是別忘了中國目前正處于最重要的歷史階段-城市化。
城市化建設勢必會推動人口對房屋的需求，棚改促使農村人口向城市轉移，城市發展帶來的虹吸效應促使三四線人口向一二線城市轉移。況且未來大家會不斷地提升自我需求，提升獨居率，房子是永遠蓋不夠的。
子木觀點：19大提出，我國社會主要矛盾現在已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。
而房子則是滿足美好生活的重要基礎。未來居民的獨居需求會促使房地產業的不斷進步與發展。
接下來更重要的是中國各大城市群的升級，以一線城市帶動周邊二三線城市的整體發展。
未來一線城市是財富和權利的象征，二三線是產業的延伸。那么人口的定向流動勢必會促使房地產市場格局發生變化，凈流入人口城市的房價必然會漲下去。
所以，長期來看，多*此戰會略勝一籌。
第三場戰役：調控
空*出招：2017年是中國房地產調控出臺最多的一年，一線城市房價應勢大跌，例如北京已經跌回16年年底的水平，燕郊等環京樓市更是一片狼藉。
雖然三四線城市因限價和棚改導致房價大漲，但是后期定會需求不足，價格回落至當初。
且長效機制已經確立，租賃勢必會主導今后的房地產市場。而且殺手锏“房產稅”一旦落地實施，投機炒房將不復存在，房價大跌指日可待。
多*接招：每輪調控從來都不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價過快上漲。目前我國地方*府的主要收入來源還離不開房地產。
如果房價大跌，超發的貨幣定會抽空樓市，跑出來的熱錢無處安放，市場加速通貨膨脹，物價飛漲，民不聊生。
長效機制的確立我們承認，但是真正目的是讓房價上漲的增速放緩。大家可以看到，只有熱線城市才會試點長租機制，為的是讓更多完全買不起房的人有一個過渡期，有房可住。
而且美國日本施行房產稅這么多年，房價照樣不是蹭蹭上漲嗎？
子木觀點：首先大家呼之欲出的房產稅是為了讓*府土地財*開源，而不是降房價。*策調控只要限死，房價必然下跌，但有些地方卻留了口子。
就例如二三線城市的上漲，其實大部分是因限價*策出臺后才激起的反映，正所謂，窗戶紙撕開的洞比門都大，其中的原因大家應該都清楚。
有句話講的好，完全競爭條件下無法存在合作。目前二三線城市都處在同一跑道上，相互競爭，你追我趕，誰都想進入新一線，誰都不甘人后。
但是嚴*之下，所有城市都被迫停下腳步。一開始還好，慢慢的就會有人偷偷摸摸的想往前湊上一步。
這種選手分為兩類城市：一類是之前大家都漲的時候，還沒開始漲，就被連帶調控了，感覺自己很冤枉；另一類是完全抵擋不住“人才的誘惑”，比較貪婪，畢竟人才才是一個城市的血液。
比如這段時間直接宣布取消限購的蘭州，還有通過人才*策玩隱形放松限購的南京等。
所以子木認為，出臺調控只是是為了解決“一邊倒的供需”所帶來的社會問題，有吸引力的城市，調控過后照樣春季盎然，沒吸引力的城市，調控過后必一潭死水。這一戰，多*略勝一籌。
其實接下來子木還準備繼續盤點第四場戰役“土地”還有第五場的“租售比”等。但是感覺觀點太多，反而讓大家迷失了方向，也埋沒了這期的主題。
昨天有位粉絲在后臺留言說：“其實你就是看多一二線，看空三四線，讓大家都去一線城市買房，居心叵測！”
我只想說的是，看多看空這些都不重要。
重要的是在這個無法改變的大趨勢下，我們要選擇怎樣“合適”的生活。
中國這么大，做到資源完全分配絕不可能。
子木只希望未來一二線城市可以成為有追求有夢想的年輕人的聚集地，大家可以在此盡情拼搏，追求站在食物鏈頂端的夢想；三四線城市則可以成為百姓安居樂業的宜居城市，無憂無慮，天倫之樂。
而不是所有城市都被房地產綁架，年輕人因高企的房價而失去對生活的憧憬。
再者，市場也絕不會因為看多或者看空而演變，多*和空*所尋找在心理上的慰藉和一廂情愿在事實面前也一文不值。
所以千萬不要輕易站隊，然后持著自己的理論無休止的抨擊對方，那又有什么意義？
真正的智者是置身事外，站在旁觀者的角度理性分析。
市場沒有絕對，只有相對。
例如，子木對一二線看多，對三四線看空，對二線城市杭州武漢看多，重慶西安看空，對北京的通州看多，對石景山看空。那你又說我是什么*呢？
END
北京朝陽炫特區之房價走勢
新房不好說，但是要是收個二手房可以再等等。很多人都說差不多能回06年底的價位。通州去年都賣到1萬多了，現在地鐵邊也能找到7000-8000的新房了。二手房現在還是高于新房，老百姓需要心理適應過程。再等等應該能買到次新房。個人意見，LZ可以多關注。
豪宅日光！北京房價有多高？一大波數據來襲
近日，北京又有消息稱南四環某項目，近400套，每套800萬的房源一天之內被搶購一空。
雖然說起來是豪宅日光，但在北京，似乎也已經不稀奇了。北京的房價究竟有多高？關于這個問題，真的不是一句兩句能講清楚的。于是，小編特地整理了一大波的數據，來好好跟大家說一下目前的北京房價。
北京樓市整體高端化趨勢明顯
今年上半年，北京樓市成交均價為34793元/平米，而如果剔除單價8萬以上的部分，均價只有31731元/平米。也就是說單價8萬以上的房子接漲了全市均價的9.6%，而這一數據在2015年的時候，還只是5.8%。
所以說，從整理上看，北京房地產市場高端化趨勢非常明顯。之前還有朋友說想在北京買套房，五環內看好的房子價格太貴，同樣的價格不如在六環邊上買套別墅了。可見市場的高端化不僅僅是一個趨勢，更讓人感到一種無奈。
那么目前北京各區域的房價如何呢？
在區域分布上，截止31日，北京新建商品住宅成交量最多的是順義區，2262套；其次為房山區，1716套；再次為大興區，1607套；門頭溝區、豐臺區也在1000套左右；其它各區均不足1000套，東、西城區不足50套。
對于北京目前各區域的房價，有研究機構整理了一個北京各區房價階梯圖，可以用來參考。
從圖中不難發現，北京目前的房價大概可以分為以下幾個梯隊：
第一梯隊：10萬+
代表區域：東城區
東城區7月新房成交均價約104245元/平米，注意是10萬+，這是一個什么概念呢？假設買一套100平米的房子，需要支付1042.45萬人民幣。按首套房貸比例30%計算，首付款即需付312.7萬元。
余下729.7萬走商業按揭貸款，貸款期30年，月均還款需要38727元！相信很多人都沒有這個能力，就算首付能拿出300多萬，月供也很難申請到近4萬元。
第二梯隊：5-8萬
代表區域：朝陽、海淀、西城、豐臺
這幾個區，經濟實力強，地理位置好，房價也發展迅猛。而且，最重要的是，需求太旺盛。據了解，北京每天有超過180萬的人上班距離超過80公里的，這些人主要就集中在朝陽、海淀、豐臺。
所有的這些小伙伴，每天上班都要長途跋涉一個多小時，其中就有30分鐘耗費在嚴重堵車上面。大量因為擁堵造成的時間成本損失，讓他們沒有一個不想擁有一套離公司近一點的房產。
第三梯隊：3-5萬
代表區域：石景山、大興、通州、昌平、順義、門頭溝
石景山作為城六區之一，商品房供應較少，這使石景山比近郊區房價略高一些。通州因為限購不降反升，影響了成交量，但沒導致降價甩賣行為。相比較來說，近些年發展速度相對平緩的順義、昌平的房價起伏不大，目前在3萬左右。
這些區域雖然價格相對較低，但是依然不親民，剛性需求可以說只能參觀一下，留下背景。改善性需求可以再多看幾套房，然后再決定如何去買。
第四梯隊：2-3萬
代表區域：房山、懷柔
在一路瘋漲的北京樓市中，房山的表現相對穩健，也由于偏低的均價，成為剛需遠郊置業最后的價格洼地之一。
懷柔隨著旅游發展和基礎設施的完善，房價上漲也比較快。
第五梯隊：2萬以下
代表區域：平谷、密云、延慶
遠郊區縣延慶、密云、平谷的房價都在2萬以下，主要由于基數太低。
看完了現在房價，我們再來聊聊未來的情況，結合兩個數據，你就能明白了，一個是成交結構，包括樓面價等，另一個就是供需比例。
先看成交結構
不得不說，目前北京的成交結構，五環外已成為主流，占比高達85.7%，五環內基本已無地出讓。而從地王的平均成本來看，樓面價平均高達3.8萬，按照基本成本測算，銷售價格需在6萬左右。
供需比例
與成交結構相對應的，供需結構也能幫你看到未來的房價。
2016年上半年，北京合計出讓用地23宗，其中，居住類有7宗，其中還包括2宗棚戶區改造用地。這7宗地，成交金額約209.7億，規劃建筑面積105萬平方米，其中僅38.7萬平方米是商品房住宅，房子大約也就3000套左右。
然而需求呢？
不難看出，2016年截止7月底，已成交商品房住宅24542套，供需比例接近1：2，如此強大的需求下，未來房價走勢我想也不用再多說了。
（以上回答發布于2016-08-15，當前相關購房*策請以實際為準）
房價最新消息：全國房價走勢情況如何
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
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