榮觀房產網經歷了2015年的變化，準備購房的人對于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。
據近期發布的百城價格指數顯示，自2015年5月房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續八個月出現環比上漲。同比來看，在經歷連續十個月下跌后，目前已連續五個月呈現上漲態勢。
其中環比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數據顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%。
可以說，房價連漲8個月，已經讓購房者有些膽寒，到底該不該現在入手？今年房價還會不會大漲？買哪兒的房子最能賺錢？
今年房價是否會降？
我國房地產行業近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是今年經濟社會發展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發商：房地產庫存壓力大，開發商適當降價是最明智的選擇。
今年哪些城市的房價會大漲？
先說2016年中國經濟大氣候。受制于周期調整沒有終結和房地產投資的低迷，2016年中國經濟的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產是否穩定將成為中國經濟的勝負手。基于此，房地產去庫存的*策力度將超乎想象，在幫助農民工買房的同時，*策“組合拳”還將包括首付回到20%，營業稅、個稅、契稅的完全減免、*府回購、公積金擴容以及更大力度的財*補貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣*策將會出現存款準備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負利率是大概率。
經濟學家馬光遠分析稱，房地產的基本面仍然是房價高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價格也是不可能大漲的。但“統一吃藥”的結果，就會激發一二線以及一些熱點城市的做多熱情，推動這些城市房價的上漲，甚至大漲。
如果投資買房，哪些城市賺得最多？
據媒體預測，今年房價上漲最猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊……
第一上漲梯隊
蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州。這些城市的房價，大漲的概率極大。
第二上漲梯隊
北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。
北京之所以不可能大漲，是因為要嚴控人口，市*府要搬遷到通州，四環以內的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因為周邊城市群的形成，總體供應充足，大漲的條件不具備。
第三上漲梯隊
關注國家級城市圈，中心城市周邊經濟條件不錯的中等城市。
一個月工資買得起一平米算宜居
據相關統計，以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準是：在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。
（以上回答發布于2016-01-14，當前相關購房*策請以實際為準）
2016房價：哪些城市一定會大漲
買房，什么才叫買得起？一個普通的家庭攢多少錢才能買得起一套房子呢？
房子價格多少才比較合適
一般來講，想要在一個城市達到宜居的標準，那么，一個月的工資至少要買得起一平米。
房價會降嗎
我國的房地產市場，一直是一二線城市房價居高不下，二、三線城市庫存情況嚴重。而對于售房者來說，適當的降價是房地產市場去庫存最明智的選擇。
但是，就算是國家喊話要求降低房價去庫存，他們真的愿意這樣做嗎？從以往來看，售房者主動降價的情況是非常少見的。一般來說，在企業內部財務壓力下或者是外部的市場競爭壓力下，他們才有可能真的變成是主動降價。
2016哪些城市的房價會大漲
2016年，中國的經濟大氣候是這樣的，由于房地產市場投資的低迷加上周期性調整還沒終結，2016年的中國經濟還是屬于寒冬。因此，房地產去庫存的*策還是很有力度的，國家幫助農民工買房的同時，*策 “組合拳”還將包括首付回到20%，個稅、契稅、營業稅完全減免、*府回購公積金擴容甚至更大力度的財*補貼等。總之一句話就是，下定決心去庫存。
另外，16年的貨幣*策將會出現存款準備金率、匯率、利率一起降低的稀有組合。明年人民幣貶值將是很大的概率。
經濟學家馬光遠分析稱，房地產的基本面仍然是房價高企，庫存高企。這也就是說，不論明年的*策力度有多大，三、四線城市的庫存還是不太可能消化完成的。房價也是不大可能大漲的，但是 “統一吃藥”的結果，可能會激發一些一二線城市或者是熱點城市房價的大漲。
明年房價大漲概率極大的城市
上海、蘇州、杭州、廈門、南京、三亞、合肥、海口、蘭州。
不太可能上漲的城市
北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。為什么說北京這樣的一線城市不可能上漲呢？北京的市*府要搬遷到通州，四環之內的人口明確規定要走下降，也就是要嚴格控制人口。而深圳呢？是因為15年房價漲的太瘋狂。廣州的話，由于城市周邊已經形成了城市群，總體供應不是太充足，不具備大漲的條件。
（以上回答發布于2016-01-09，當前相關購房*策請以實際為準）
成為行*副中心的通州 房價一定會漲嗎？
7月11日，中共北京市委十一屆七次全會表決通過了《中共北京市委北京市人民*府關于貫徹＜京津冀協同發展規劃綱要＞的意見》。會議指出，要聚焦通州，深化方案論證，加快北京市行*副中心的規劃建設，2017年取得明顯成效。
消息一出，大家最關注的還是新*策對通州區及北京房價的影響。小編匯總了這段時間以來，房地產業內人士及獨立財經觀察人士的觀點。
看漲樓市：
搜房網研究集團總裁、中國指數研究院常務副院長黃瑜：北京房價的上漲已經成為趨勢
縱觀全國，“一線城市房價穩步增長、二線城市房價增長緩慢、三線城市庫存壓力增大”的趨勢比較明顯，一線城市尤其是北京房價的上漲已經成為了一個顯而易見的趨勢。而北京周邊地區也會因此“沾光”，由于“京津冀一體化戰略”，廊坊、燕郊等地的房價將有較大上漲空間。“廊坊和北京相比，北京的房價大概是廊坊的4.6倍。北京和周邊地區價格的巨大差異，也使得北京地區整個房價還是有上升空間的，從房地產市場角度說，京津冀一體化，帶動我們周邊區域的，特別是北京周邊的房地產市場發展有特別大的作用，特別是房產價值的提升有很大作用。”
中原地產首席分析師張大偉：通州住宅市場的庫存量已經達到最近六年來的最低值。通州市場價格上漲最明顯的是商住公寓市場，2015年成交均價達到了22902元/平方米。未來通州房價大漲已成定局。
鏈家地產高級副總裁、高策機構董事長陶紅兵：通州房產有價無市
北京市*府搬遷通州消息屬實，但并不相信會有所謂“四環以內歸中央管”的“中央特區”規劃出現。那么通州房價會上漲嗎？“是要漲，現在已經沒有房好買了，基本上開發商都不賣房了，要么是買光了，要就是舍不得賣。我們大家覺得通州的房價，平均在2萬5到3萬，應該兩三年后3萬到5萬是適中的。燕郊現在1萬出頭，兩三年后大部分項目會兩三萬，高端的會3萬以上。”陶紅兵明確表示通州房價上漲是必然趨勢，然而有點“有價無市”。
知名財經評論家葉檀：副中心房價上漲是資源集聚的市場選擇，通州房價上漲已經是事實，交易量也在上升。
由于目前中國戶籍制度的限制，培養出了一批特殊利益群體，比如在大城市近郊擁有土地、房產的人，就因為戶口在當地，常常出現天上掉餡餅的美事，一旦拆遷，就可以獲得豐厚回報。居高不下的房價中有一部分為這些人的腰包鼓脹作出了貢獻。
警惕房價炒作，或者控制不讓炒作沒有用，重要的是進行規劃，弱化戶籍等過度管制，讓資源自由流動，每個人、每家企業會在最合適的地方落腳，成本是恰好可以承受的。
認為房價企穩
前華遠集團董事長任志強：北京*策限制，開發商不可能隨便漲價
“因為北京對項目的銷售價格有限制，所以即便像通州現在這樣的熱點區域，開發商也不可能隨隨便便漲價。”前華遠地產董事長任志強在最近公司的一場新聞發布會上表示，“北京市對這些項目都是限定最高銷售價格的，因此通州已經取得預售價格審批的項目想漲價也漲不上去。”
“應該注意到，在通州區域的利好消息釋放之前，通州的很多樓盤項目都已經取得了預售證，*府對這些項目的最高銷售價格都有限制。”任志強說，“當然，新批項目的價格可能會高一些，因為現在開發商在北京拿地的價格都非常高，所以新批項目價格高一些也可以理解。”
世聯行副總經理兼董事會秘書袁鴻昌：對購房者來說 冷靜一點好
任何市場都會波動，都會受情緒的左右，房價就會有很多情緒在里頭，很多時候房價的上漲就是情緒價格給頂上去了。之前也說要往保定搬遷，保定也漲過一輪，但從現在來看，搶進去的也并沒有得到特別多的實惠。
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹：北京限購未取消，難出現大規模入市浪潮，亦莊等其他區域也值得關注。
首先北京市限購未被取消，購房需求總量有限，很難出現大規模集中入市浪潮；其次改善型購房需求成為樓市主力*，這部分消費群體購房更加理性，購房目的更偏重樓盤品質、自住的舒適度和便利性，對房價依舊敏感。
北京非首都功能的向外疏解，不僅僅在于行*職能的疏解，亦莊及昌平、大興、順義等其他遠郊和近郊區縣，都將成為北京中心城區產業、醫療、教育、人才疏解的區域，因此購房者的置業選擇不必僅盯著通州，亦莊、大興、昌平的優質樓盤，同樣會滿足大批改善型購房需求。
國家發改委城鎮發展中心研究員、央視特約評論員 楊禹：“北京行*副中心”通州的房價不會“暴漲”
未來通州可以做的動作至少有兩個：一是把“行*中心”、“行*副中心”作為一個整體，統籌考慮制定房地產調控*策，針對北京市核心區和通州區客觀存在的“人口凈流入”態勢，繼續執行限購等綜合措施，遏制房價過快上漲。
二是在通州地區實行“嚴格控制新增建設用地，嚴格劃定城市增長邊界，嚴格生態保護紅線”的三條控制紅線，在通州區內做具體規劃時，注重空間布局優化，既引入優質資源，又留白、留空、留出生態余地，不搞大規模的“造城運動”。
業內人士指出，決定房價的不僅是地段。通州的面積不小，千萬仔細判斷其具體樓盤的投資價值，目前真正決定房價的，已經不僅僅是地段，如果從低買高賣的投資角度看，通州即使再翻一倍，也不一定比目前一些仍舊處于洼地、而未來會有良好規劃的區域漲幅高。讓大家激動起來的，無非是因為傳說中可能會帶過去的一些利好。但是綜上所述，通州這個區域并非從零開始，各種基礎設施的投入都已經是公開信息，原有的房價已經透支過相關所有概念。
（以上回答發布于2015-07-24，當前相關購房*策請以實際為準）
誰能分析分析中國的房價接下來到底會怎么走？比如一兩年內，比如五年內或者十年內呢？
中國是*府投資拉動經濟，*府投資缺錢，只能超發貨幣，貨幣發出來了，不吸納掉就會通貨膨脹，cpi高企，老百姓飯都吃不起。所以只能讓這些貨幣去到一個安全的地方，在中國是股市和樓市。只有讓大家看到這個地方的錢不會貶值，才能留住并不斷吸引資金進來。所以房價能不能下來，你自己可以得出結論了。
北京通州房價趨勢？
降價是不現實的，只是不會瘋漲了
房價倒掛現象是什么意思？
意思是房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。
分析導致城、郊房價倒掛現象的原因，無外乎有以下幾個方面：
首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“地王”就產生在城郊，而一旦“地王”產生，周邊房價立馬加速上漲。
其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。
再次，不排除許多居民由于在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。
擴展資料：
價格倒掛是商品的購進價格高于銷售價格。商品在流通環節或產銷地區間出現的價格反常現象。其類型大致有：
(1) 產銷價格倒掛，即同種商品在同一時間內銷售價格低于生產者的出廠價格。
(2) 購銷價格倒掛，即同種商品在同一時間的銷售價格低于購進價格。
(3) 批零價格倒掛，即同種商品在同一時間的零售價格低于批發價格。
(4) 城鄉價格倒掛，即同種商品在同一時間內城市的銷售價格低于農村的購進價格。
參考資料：百度百科-價格倒掛
房價的問題
最近關于房價的話題是越來越多，連中央的主流媒體也連續14天炮轟高房價。對于普通老百姓來說最為關心的是：究竟房價走勢如何呢？該選在什么時候買房。房價如果漲會漲多少，如果跌會跌多少？
其實用五行和元運我們能很容易得知，房價每年的走勢如何？
進入下元八運（2004-2023年）后，房價整體是上漲的趨勢。看到這不用嚇一跳，說的是整體上漲，也就是比對2023年的房價與2004年相比肯定是上漲的，但根據流年的不同，中間依然有調整的年份。比如04、05年的房價是基本平穩；06年、07年上半年、09年房價上漲比較厲害，中間07年下半年和08年是調整下降的年份。特別是從2019年下半年開始，房價會有大幅調整，因此，整體上漲的幅度不會很嚇人。
呵呵，還是說說這三年的房價走勢來得比較實際一些。首先是2010年，雖說今年伊始，國家一直在制定各種*策來抑制房價，但收效并不明顯，“地王”依舊出現；廣大民眾是希望房價下跌，可房產投資持有者，卻不斷提高放盤的價格。今年上不光是從國家*策上進行抑制房價，從實際大的經濟環境來說，也需要穩定的房價；但是這兩方面都不足以“鎮壓”住房價，房價會在春天的抑制之后迎來夏天的快速上漲，到了秋天才能再次冷靜下來，秋冬之際，又是一次房價的炒作熱潮，直到冬天真正的來臨，才能歸于平靜。2010年房價雖然是上漲，但絕對達不到2006年和2007年上半年的那種幅度。
2010年的房價雖然是上漲的，可是2011年的房價卻是下降的。到了今年年底，國家見各種抑制*策效果并不明顯，因此祭出了“稅收”這面最厲害的旗幟。面對“稅收”這一強大的武器，很多房產投資客，不得不清退手中過多的房子，不在也不敢坐地起價，而是急于將房子出手；而2011年將有更多的廉租房和平價房的出現，因此，民眾堅定地相信房價的下跌也堅持讓房價下跌下來。加上周邊環境的動蕩，導致局勢的不太穩定。2011年幾乎全年的房價都是下跌狀態，特別是春天的幾個月，幅度更為明顯。
至于2012年，年初的時候還是在房價的下降軌道中，到了立夏以后，房價開始回升。接下來的幾年，從國家*策上，對房地產發展和房價，國家都是采取控制的手段。直到2016年，國家才放松對房價的控制。
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