榮觀房產網當地咨詢。二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
我想知道宿松二手房按揭貸款什么時候才可以辦理
只要在評估房子之后就可以辦理手續了。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
宿松論壇宿松二手房哪家信譽最好
宿松二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請采納
謝謝
我戶口在安慶市，想在宿松縣買一套二手房，用我的住房公積金貸款可以嗎？
不可以，現在我國的公積金還是按地區在劃撥，有少部分地區實現了省內可以聯網使用，但是安慶和宿松應該不行。追問
宿松也是安慶地區啊，怎么不行呢？
追答那絕對可以了。
宿松二手房過戶辦土地使用證要多少錢
原房有土地證，你才能過戶土地證。
原房沒有土地證，你也辦不了土地證。
宿松卸園小區二手房
宿松卸園小區二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請采納
謝謝
在宿松買套房子必須辦證，那些證件能不能仔細給我價紹一下
一、首先買房需要的證件。
1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結婚證，部分地區會需要暫住證或者單位證明等證件。
2、二手房的需要評估報告。
3、部分地區需要開具首套房證明（有的地方是房屋產權查詢證明）。
二、購房程序。
1、考察房源
首先要挑選好合適的房源，并查看開放商相應的資質證書、規劃用地許可證、土地證、建設許可證、建筑工程規劃許可證、商品房預售證許可證。
注：中國國情是先交定金，然后等到預售許可證辦理后，才能開具合同和正式發票。所以，如果確定好房源，開放商資質和資金比較有保障的話，可以在無預售證之前考慮報名房源并交定金及簽協議。
2、購房流程
2.1商品房購買流程
a、考察好房源后，先交定金，簽訂購房協議（此時無預售許可證）。
b、預售許可證辦理以后，購房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網上認證登記的（通稱網簽）。此時開放商應該開具地稅局的正式發票。
c、當付清全款以后，按照當地規定，交納契稅、維修基金等。這時候一般是可以拿鑰匙入住了。
d、一般在售樓中心結束售樓后，同意為房主辦理房產證。需要夫妻雙方，帶著身份證、戶口本、結婚證、購房合同、發票等去房產局簽字辦理房產證。其中有些證件需要復印件，一般開發商會告知所需資料。辦理處房產證后，購房到此結束。
2.2購買二手房購買流程
a、買房人和賣方人去房產局簽訂買賣契約合同，并按照房產局要求對房屋做評估。
b、去地稅局交稅后，拿著契稅票回房產局辦理房產證。拿到房產證后購房到此結束。
窮人一個，想在宿松買套房子偶爾住住，朋友們給點意見吧！！！
東方盛世房子別買，因為一到夏季下大雨，就成了海景房，免費看海。宿松房子，私人開發的，大致在三證齊全房價的70%-80%，電梯房建議別買，住的成本太高。二手房4000以下的去年下半年有，今年估計難了。我小區2008年入住96平的去年買了38萬，今年有一家想賣，加個12平車庫，出價45萬，都已經裝修的。。
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