榮觀房產網三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
2020年房價還會漲嗎
現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。
再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。
考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。
房價為什么會上漲的這么厲害
影響房價升降的因素
（一）土地費用。包括：（1）土地使用權出讓金、征地費；（2）城市建設配套費；（3）拆遷安置補償費。此項中的（1）今后必定繼續上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
（二）前期工程費和房屋開發費。包括（1）規劃勘察設計可行性研究、三通一平費；（2）建安工程費；（3）公共配套設施建設費；（4）基礎設施建設費。此項中的（1）、（2）在物價快速上漲時，推動房價剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
（三）開發管理、銷售、財務等費用，稅費和目標利潤。此項的稅費一般是不變化的。其它在成熟的市場條件下，經營好的，不同樓盤有不同的可下降空間。但旺銷時就都成了開發商利潤。
（四）物價走勢。通貨緊縮，物價走低，抑制房價并使之下降；通貨膨脹，物價走高，房價必定攀升。1994年的宏觀調控，是以降低通漲率為目標，房地產市場受此影響，而且因為買方需求不足促使房價回落。這次宏觀調控，是為了持續平穩增長和防止大起大落。今年國際石油價格始終在高位運行，國內物價通漲率達到8%；股市長時期走低，難見起色；而購房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當其時。因此房價在今年1—3月份全國平均上漲10.2%，高出物價上漲指數4.5個百分點。
（五）貸款*策變動和貸款利息升降。貸款利息升降將嚴重影響房地產的開發成本和銷售。國家現時的貸款*策，使大中城市6000元/平方米以上的房價已經早已相對下降。按揭利率相對降低，將使還貸壓力減輕，促進需求；按揭利率提高，必定抑制消費，導致房價趨降。
（六）經營城市理念與土地供應量。各城市經營城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導致經濟實用房供地難出，推動房價走高。土地投放量過少、規劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房價走高。能否投放相當比例的經濟實用房用地將從根本上起到平抑房價的作用。以大連為例，中山、西崗、沙河口三區因地價高供地少而房價上升最快，新房價位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供應充足，上漲幅度有限。
（七）居民收入水平與城市動遷。居民收入水平的提高對住房質量、環境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房價必然會上升。這在經濟新區最為明顯；反之，經濟衰落地區，房價上漲有限而下降時幅度最大。城市動遷補償隨著經濟的發展必定會節節上升，推動房價走高。動遷不但會增加開發的剛性成本，而且補償的動遷費強烈拉動房屋消費。2002年，大連的老市區動遷由于主要是工廠搬遷，其補償不能形成購房消費，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的動遷力度，以市內動遷住宅50萬平方米計，每平方米均補償2600元，將有13億元進入房地產市場，再結合相匹配的購房按揭貸款，于是房價開始步步走高。而北海居民收入水平低、城市動遷規模小，所以房價上漲幅度小。
（八）開發效率。開發效率高，房價有降的空間。開發效率低、建設周期過長，必造成房價高位難降，最可能成為死盤。
（九）個別開發商的概念炒作誤導。概念炒作誤導拉升房價，使其背離實際價值。房市虛火上升。
（十）2005年社會發展七大趨勢。據中國社會科學院《2005年中國社會藍皮書》預測：（1）經濟將繼續高速增長。（2）“入世”保護過渡時期到期，壟斷行業改革到關鍵點。（3）農民市民化的城市化進程將進一步加快。（4）老齡化問題逐步顯現。（5）勞動關系的緊張會造成普通勞動力供給的虛假短缺。（6）子女教育費用將對家庭消費傾向產生重大影響。（7）代際之間的價值觀念將顯示出更大的差異。這七大趨勢將會直接或間接地影響房價的升降。
未來三年,房價到底是上漲還是下降？
茅臺老總的詰問 [財識早報【辣觀點】“兩會”又成“雷秀場”·申紀蘭：上網要組織批準·公司的社會責任向何處去？【財專題】文化新*：文化治國？文過去的三十年，中國創造了經濟增長的奇跡，中國的財富 中國房改十年，出現一個怪現象，越調控，越漲價；而2010年的組合拳，把除了所謂的最后一根救命稻草“房產稅”之外的所有*策用了個遍；各項*策悉數登場之后，除了打掉部分的消費預期外，收效甚微，房價和成交量雙雙高調上揚；很多普通市民感慨：不應該輕信牛刀的蠱惑，真的變成了“先下手為強，后下手遭殃了”；那么房地產為何出現這么多怪的現象？百病纏身，高燒不退的地產市場，問題的根源在什么地方？ 正方： 未來三年，房價將在調控中持續上漲 首先，GDP增長率為經濟生活的中心，也是行*績效體系的核心；近三十年，伴隨著中國*治經濟改革的螺旋式上升，伴隨著全球產業分工和全球化產業轉移，中國的GDP增長保持在10%左右，取得了舉世矚目的成就；但是中國崛起是全球化的結果，是在沒有自我積累和科技創新的基礎上實現的，是全球合作創造了中國奇跡，中國在全球產業鏈中的位置是導致和理解中國經濟奇跡的關鍵。但是近十年，推動中國經濟強勁發展的三駕馬車“投資，出口，內需”中，出口紛繁復雜，內需已降3成不到，只有靠大量的投資基礎建設，才能拉動GDP保持在高速增長位上；特別是08年全球金融危機之后，國內的經營環境惡化，出口受阻，以地產業為代表的投資拉動型的基礎建設已經成為經濟增長唯一的亮點； 而GDP增長率也成為衡量各級地方*府以及行*官員績效的核心標準；那么地方*府以行*化推動基礎建設，推動房地產的迅猛增長就有了充分的動力；而且地產以及相關行業的發展已經占據GDP增長的很大一部分份額，某些地區如果沒有地產業，GDP增長甚至可能是負的；這也是為什么有人會說“房地產綁架了中國經濟”的原因； 在*府主導的追求GDP增長和大力發展基礎建設特別是地產的前提下，房地產市場肯定會迅猛發展，而價格也居高不下； 其次，財稅制度不改革，地方靠土地財*為主要收入的格局就不會改變，地方*府開發房地產的熱情就不會減弱；94年分稅制改革以后，地方財稅收入急劇降低，在98年房改之前，很多地方*府的財*狀況是非常惡化的，大部分入不敷出，吃財*飯的機關人員甚至工資都很難支付； 98年之后，隨著房改拉開帷幕，土地出讓金逐漸成為地方財*的生力*；到目前為止，很多地方*府的財*要靠土地出讓金支撐，而且隨著國家大規模的基礎建設和房地產的開發，地方*府和地產商在交易平臺上也達成了默契，一個個大大小小利益集團日益盤根錯節，力量強大；這種模式導致土地出讓金和拿地附加成本不斷飆升，房價自然也隨之上漲； 第三，98年房改*策有所偏差，把全體公民推向商品房市場，企圖用市場化解決房改的所有問題；房改之后，80%以上為商品房，20%為經適房、廉租屋和其他；也就是說，公民住房的需求基本上被商品房壟斷了；而經適房也經本上淪為利益集團的資源，*府對于廉租屋的投入很少，沒有建設熱情，適用群體狹小；當大量的改善和投資需求都涌向商品房市場時，房價自然上升； 第四、地產投機心理強，而且成為投資的少數幾個有效渠道之一，大量資金和熱錢融入，炒高了地產價格；因為中國的整體經營環境惡化，出口受阻，國內很多資本找不到有效的投資渠道，所以大量的融入地產，溫州炒房團就是例證；另外國外的熱錢也不斷進入地產領域，國民因為焦慮也加入炒房和買房隊伍，變成了全民炒房；而且因為經濟發展飛速，通貨膨脹嚴重，物價高漲，貨幣貶值，地產已經成為有效低于通脹的途徑； 第五、08年至今的四萬億投資和09年10年天量信貸，貨幣超發；地產已經成為這些資金的蓄水池；大量的投資都到了央企國企手里，而大部分資金都用來做基礎建設，特別是地產開發；這也是為什么各地央企頻繁拿地，地王頻生的原因；所以房價會不斷上升；雖然78家央企將推出地產市場，但是過程很漫長；而且還有16家央企經營房地產，短期內不會有太大影響； 第六、中國城市化進程加快，每年1700萬人口城鎮化；基本需求和改善性需求強烈；而廉租屋市場基本上空白，無法緩解住房需求，租房市場和地產市場相互影響，租金價格不斷上漲；這些需求反應到地產市場就是地產市場火爆，價格上升； 第七、經過十年的孕育，地產企業羽翼豐滿，土地，資金，信貸充足，近三年主動調價的可能性極小； 那么地產價格不斷上揚，特別是一二線城市到達一定的高度的時候，肯定有相當大的泡沫成分；本身地產價格的合理上升是和GDP增長呈對應曲線的，這也是經濟發展的必然結果；但是目前的價格是大大的超過GDP增長速度，對比人民群眾居民收入的增長率，和西方成熟市場的價格；我們的地產價格是虛高太多了，已經被吹成了一個大大的泡泡；但是這個泡泡要不要破，怎么破，什么時候破，就是一個大問題了；因為房地產行業的問題涉及到方方面面，目前的狀況危害也是深遠的； 第一、吸納大量的社會資源和財富；地產
現在房價還會漲嗎？
個人認為：大城市有下降趨勢，中小城市變動不大，會有一定的上漲.
從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年房價：
1.房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。
2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
未來五年房價走勢？明年2019年房價還會上漲嗎？
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
2019年房價會漲還是會跌呢
2019年房價會保持小漲小跌的態勢，整體不會大漲也不會大跌。
但也要區分地區和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會跌的稍微多些。
房住不炒的*策還在繼續實施中，相信會一直持續下去，保持房價穩定，多年后可以化解當前巨大的房市泡沫，也可以避免房價深度調整引發的經濟危機。
現在房價到底會不會漲？
會漲的，我們是學這個的，目前中國市場太大，農村向城市轉移需要房子，城市人多了也需要。即使國家調控，力度根本不夠，不能治本，許多人都在觀望，但是賣房子的不愁，因為想買的人很多，我們教授也給我們分析過，同意幾十年內只漲不落的主張
麻煩采納，謝謝！
房價上漲原因
說通了其實不復雜
根據*治經濟學的解釋，決定物品的價值最大因素，是數量，而在現實當中，用需求（或者說是被需求的預期）更加容易被接受。
那么在當下的中國，房屋的需求很緊嗎？回答其實是肯定的。
看上去，中國的房屋實際上很充沛，各個城市都有相當巨大的閑置房屋，在“數量”上并不能解釋，在“*治經濟學”當中，被定義的“數量決定價值”的說法，而事實上，恰恰相反。
中國絕大多數的房屋需求者當中，他們需要的房屋是什么樣子的？其實就是一個能在本地區居住的地方而已，能夠遮風避雨，安家立業的地方，而能滿足這個要求的，其實，很大程度上就是一套“經濟適用房”罷了，但是事實上，中國的經濟適用房是非常稀缺的。
在一個制度健全的國家，面對老百姓衣食住行學醫這些基本項目，大多都有社會保障性的因素摻和在內，什么是社會保障措施？比如，你出行，有錢人開私家車，普通老百姓坐地鐵，坐公交，地鐵和公交就是保障性措施，全世界的地鐵，都是虧本運營（除了香港），而中國的公交價格也是相對低廉的，這就是保障了普通公眾的生活基本要求，以維護社會的基本秩序不亂。如果一旦取締低廉地鐵和公交，把出行全部丟給市場，那么唯利是圖的商人就會利用公眾對于出行的硬性需求，而大肆哄抬各種交通工具的價格，使得公眾出行成本瘋長，最終富的是少數人，苦的是大多數人，這樣社會就亂了。
而住房市場就是出現了這個問題。
我剛才說了，大多數人，需要的房屋就是居住而已，而當下中國，是缺乏保障性住房的（包括經濟適用房，廉租房，公租屋），不僅僅供應數量不足，保障性住房的分配問題還經常聽說有腐敗問題，這就使得絕大多數公眾，對于能否分到經適房是懷疑態度，甚至是絕望的態度。那么既然對于保障性住房沒有期待，能夠給他們選擇的余地就沒有了，除了商品房，還是商品房，而且只能到房地產開發公司去買商品房，這就形成了中國住房市場一個特有的壟斷，開發商之間不需要坐下來談，相互默契當中，就可以形成相互哄抬價格的局面，所以，國家屢次調控，成效都不太理想，因為沒有在根本上解決”需求“問題。
所以，我認為，我們一直在談論房價房價，而事實上，我們忽略了需求，甚至我們忽略了我們需求什么，我們需求的是能夠解決中產階級以下人群的住房需求問題，他們需要的不是高昂的商品房，而是遮風擋雨安家立業的保障性住房，他們不炒樓，不需要產權，只需要使用權。需要的是*府能夠建立一個完善保障性住房市場，讓保障性住房有足夠的數量，有合理的分配原則，如此一來，商品房本身就有了一個強有力的競爭，他的價格也就不會發瘋一樣的漲價了。
純手寫，非復制黏貼
房價為什么上漲這么快
由于史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控*策，一二線城市房價趨于穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要么是有能力的剛需，要么是土豪不差錢。三、四線城市由于去庫存，而房價基本也在34000左右做民工收入隨便也有個34千八吧。從收入和房價比來看，三四線城市一兩個月工資買一個平方綽綽有余，所以說房價現在還算便宜。而且三四線城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺。至少我們老家一些有實力的農村家庭為了孩子上學基本都要在城里買房，有點地方甚至如果沒城里的房子連對象都找不到。農村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標配了。
另外考慮到長期持有房產的這些成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損），成本高了房價怎么可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。
如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管在一線還是三四線，毫無疑問漲跌都得趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。
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