榮觀房產網現有優惠 如果優惠*策取消后的原*策
契稅 普通住宅 90㎡以下（含90㎡） 繳納1%，*府補貼1%。 繳納2%
90-144㎡（含144㎡） 繳納1%，*府補貼0.5%。
非普通住宅 144㎡以上或容積率小于1 繳納3%，*府補貼1%。 繳納4%
營業稅及附加 轉讓普通住宅 超過2年（含2年）免征 超過5年（含5年）免征
不足2年差額征收（計稅價格-購買原價）×5.55% 不足5年差額征收（計稅價格-購買原價）×5.55%
轉讓非普通住宅 超過2年（含2年）差額征收（計稅價格-購買原價）×5.55% 超過5年（含5年）差額征收（計稅價格-購買原價）×5.55%
不足2年全額征收（計稅價格×5.55%） 不足5年全額征收（計稅價格×5.55%）
個人所得稅 1、核定征收1%或查驗征收20%；2、超過2年（含2年）按實交稅款，*府補貼40%。3、滿5年、家庭唯一住所，免征；4、一年內購房，按房價所占比例減免。 1、核定征收1%或查驗征收20%。2、滿5年、家庭唯一住所，免征；3、一年內購房，按房價所占比例減免。
土地增值稅 免征 未滿3年的非普通住宅，全額征收土地增值稅1%，滿3年的非普通住宅，征收0.5%
印花稅 免征 繳納0.05%
優惠利率 首次購房貸款利率的下限擴大為0.7倍 利率最多優惠8.5折
首付 首付款比例20% 首付最低三成
產 權 辦 證費用情況
房屋買賣交易：
1、評估費：評估價值5‰。
2、契稅：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交個稅1%。
3、營業稅：5.76%，交易兩年以內征收，兩年以上免征。
4、測繪費： 1.36元/平方米。
5、手續費：6元/平方米。
6、登記費：80元。
7、提檔費：70元。
8、印花稅：50-100元。
9、契約表：5元/份（需3份）。
10、代辦費：300元。
11、產籍證明：50元—100元。
贈予手續，贈予需交稅按4%。
土地證過戶：
劃撥土地：出讓方地價的40%。
房改房：出讓地價的10%。
出讓土地，只需交公本費（113元+繪圖費50-100元）。（大概就是這些，可以套套看）
商住房能買嗎？商住兩用房優缺點有哪些？
北京限購、通州限購等限購*策讓很多購房目標投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優缺點有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？
什么是商住兩用房？
商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業部分，或者是商業裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優勢。
商住兩用房有哪些優勢？
商住兩用房優點一：不限購
商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
商住兩用房優點二：面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
商住兩用房優點三：可商可居
商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
商住兩用房優點四：靈動性強
因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
商住兩用房缺點總結
商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
商住兩用房缺點四：商住兩用房產權短
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高
“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
商住兩用房40年產權到期后該怎么辦？
深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證，最早的20年產權部分早已到期。
為此，*府出臺的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權衡~
（以上回答發布于20150911，當前相關購房*策請以實際為準）
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在北京商住兩用的房子有限購*策么？
1、商住房優點：
(1)不限購。商住兩用房較大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
(4)靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
2、商住房缺點：
(1)商住兩用房一般不能落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
(2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
(3)商住兩用房安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
(4)商住兩用房產權短。商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
(5)商住兩用房稅費高，出手成本高。“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
(6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
注意事項：
1.明確未來使用費的繳納依據
購房者應該在選購時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
2.所選項目是否有配建
非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫療機構以及相應的養老服務等。
3.優選商住分區
現在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區中分別設計出了商用區和居住區兩個區域。
北京商住兩用的房子能落戶嗎？就是把集體戶口落成個人常住戶口百
商住兩用的房子是不可以落戶。 只有要70年產權的普通住宅才可以落戶。 同樣，集體戶口如果沒有可以落戶的住址也不能落成個人常住戶口。集體戶口落成個人常住戶口的渠道主要是購房（含單位分配的租賃房）或者投靠親屬（需直系親屬，如父母、愛人、祖父母）。 拓展資料： 集體戶口，暫時還不具備單獨立戶條件，或者暫時還沒有辦理單獨立戶手續的居民，其戶籍關系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。 集體戶口的戶主是單位，是單位的所在地，居民戶口是除了身份證之外最好的身份證明，集體戶口不算，集體戶口是在你還是單位的員工的基礎上有效，一旦解除合同需要戶口遷移，集體戶口不可以個人自己交納社保，居民戶口可以個人交納，孩子入學的時候如果家長是集體戶口的，那孩子不享受該地區的義務教育，不算學籍。 常住戶口是我國根據戶籍制度所確定的一種稱呼，原則上人員應當在戶籍所在地進行生活，如果離開應當進行戶口遷移，其目的是方便統計人口和管理，在法律上也作為訴訟管轄的依據。隨著人口流動性的增強，人戶分離的現象比較普遍，如在其他地方長期居住滿一年以上的，居住地則作為本人的住所地。 在法律上講，戶口登記地就是常住戶口所在地（也就是戶籍地），如果是人戶分離，則一旦涉及人員身份證明、戶籍遷移等與戶口相關的問題，是以本人的戶籍所在地為準的。 參考資料：百度百科商住兩用房
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