榮觀房產網封開的肯定沒有德慶的好，封開這邊不管是配套設施還是周邊環境都不如德慶，現在封開碧桂園的電梯洋房在3000左右一平，別墅要賣到3700一平左右，封開2000的房子基本絕跡了。
二三線城市將實行限購令對肇慶市德慶縣的房價有什么影響？會升還是
對于德慶來講，房價可能會上升，如果肇慶市中心實行了限購令，一部分以炒樓投資的的投機者的資金會受到限制，因而有可能會將資金投入到德慶之類的小縣城，從而推動房價上漲。但是這一想象一時間并不明顯，加之肇慶是否會成為限購的城市還是一個值得考慮的問題……不過無論點，隨著經濟的發展，德慶的房價也只會升不會降……
廣東德慶的房價大概是多少？消費水平高不,租個房一般要多少錢呢
按道理來說，小縣城房價漲勢肯定緩慢。如果是投資，又沒有太多資金的話可以考慮二線城市非市中心的周邊區域。除了那些交通，房地產商，地理位置這些因素外，我覺得房價會不會漲主要還是看這個城市的活力和吸引力，也就是外來人口多不多。如果一直增長，那就值得投資，如果人口變化不大，那就不要輕易下手。如果這個城市一直能吸引外來人口，那么就會逐漸輻射周邊擴散，所以提早買了周邊就會漲起來。如果人口穩定，那就是一潭死水，也漲不了多少。
縣城房價未來走勢如何？
國家統計局原局長邱曉華先生近日表示，房地產行業的黃金期仍沒有結束，未來房價不會暴跌。他的主要論據是，中國的工業化和城市化沒有結束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態，這對房地產行業有較大的支撐；只有等中國工業化和城市化基本完成，中國房地產行業才會進入收縮期，這個階段可能10年之后才會到來。
應該說邱先生的論斷并不出奇，不僅和民眾的共識是基本一致的，也與任志強先生等其他牛人的觀點接近。這就糟糕了。
對資產品的估值達到高度一致的時候，往往也就是拐點臨近的時候。近的如白酒股，從茅臺到酒鬼，怎么看怎么讓人愛，怎么看都支持連漲十年，結果一個塑化劑就讓驕子變棄兒。稍遠的如股市，我早說了，現在看到1000點的和當初看到10000點的，都是同一撥人，這撥人那時候喊出的口號豪氣干云，乃至我現在都記得，正所謂“估值的天空沒有盡頭”。
而如果以股票估值方法看，內地房地產市場其實已經遠超6000點水平。以房租回報率來說，現在北上廣深等一線城市一般在2%甚至不到的水平。如果把房地產看成是股票類資產，那么它的估值對應市盈率大概是50倍。以北京為例，一套三百萬元總價的住宅，月租金四五千元，以五千元算，年租金不過六萬元。即使買著全款不計利息，也要50年收回成本。目前滬深300股指平均市盈率是多少？十倍不到！這等于說，如果房子買的目的不是“真愛型”的自住，那么就已是純粹博傻：賭還有一個比自己笨的傻瓜以更高價格接手。
不止于此。由于內地目前并不征收房產稅，如套用25%的企業所得稅稅率計算，一線城市的房租回報率只有1.5%或者更低，這將對應著60多倍的PE估值！
還在談黃金十年嗎？醒醒吧！與6000點時期股市上一片無懼高市盈率的唱多聲比對，撫今追昔，何其相似乃爾。
附帶著，我要提醒各方大神的是，身在中國國情之下，就不要妄言國際經驗。要知道，自改革開放肇始，這是真正意義上的第一輪商品房價格上漲，所有的投資者，包括任志強先生，也包括邱曉華先生，都并沒有經歷過一個完整的周期。饒是學富五車或者資深從業，您的認識起點和普羅大眾其實是一樣一樣的。所以，在怎么看十年房價的問題上，我的看法是，就長期看，房價只漲不跌的情況不可能持續，社會的共識一定是錯的。這其中，即使是北上廣深，也一樣沒有例外。
。強調“加快培育一批拉動力強的消費新增長點”。如此可知，如果一任房價如同控了盤的莊股一般一路上揚不回頭，不管借口是城市化也好，或者人多地少也罷，只要群眾越來越窮，開發商越來越富，消費成為我國經濟支柱的概率只會越來越小，已經下跌了十年的消費率，還會再跌十年。
我的看法是，從目前各地樓市出現的反彈正著看，下階段房地產調控目標宜有所調整，*策需要進一步明確宣示，絕不容忍出現新一輪泡沫。一方面宜反復明確樓市調控不放松，明確至少對一線城市及熱點城市的“限購”*策不放松，既要壓住價格，又要抑制過高的換手率，不讓降息等“穩增長”措施成為樓市虛火重燃的“導火索”。另一方面也宜承認三線和四線城市的發展需要，引導資金支持地方經濟建設。
但調控*策在新階段宜追加些新的調控工具，例如，就房產稅這個被談論若干年的*策，給出實施時間表。畢竟，眾所周知的是，房地產仍關系地方*府“錢袋子”。只要地方*府覺得“錢緊”，就會不時做出些試探中央*府底線的事情來。與其如此，倒不如早些明示未來就房產征稅的計劃安排，給地方*府一個念想，借此也可重構我國房地產的估值體系。
總而言之，房地產茲事體大，需要警惕，再警惕。其歸宿應近乎“資本密集型制造業”，不應成為對資源吸附力過強、毛利率過高的特殊行業。環顧整個世界，一個國家的經濟雄起必須有實體經濟雄起作為底子，沒有哪一個國家是靠炒作房產的紙上富貴實現富裕社會的。
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