寶山二村怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：寶山二村

樓盤位置：寶山寶山二村

規劃信息：其占地面積為57647平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位420個

周邊配套：幼兒園：童星（圍棋）幼兒園 中小學：吳淞中心小學、行知第二中學、上海行知中學、寶山中學 大學：上海交通大學三院臨床醫學院 商場：長江口家具商廈、安信商業廣場、北翼商業街、黃金廣場、蘇寧電器 醫院：吳淞醫院、寶山醫院 郵局：中國郵*淞青路郵*所(寶山區局) 銀行：工商銀行、建設銀行、浦發銀行、民生銀行、興業銀行 其他：白玉蘭廣場、臨江公園、寶山圖書館、友誼市民中心 小區內部配套：餐廳 停車場 兒童游樂場

內部配套：安全管理:小區24小時保安巡邏

衛生服務:小區內部雜物清理整潔定時打掃

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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上海市寶山區寶辰二村的房子均價多少？

可以關注房產交易中心。

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的*策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市*規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市*規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

海濱二村怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：海濱二村

別名：淞寶社區網

樓盤位置：寶山牡丹江路水產路

規劃信息：其占地面積為130770平方米，容積率，綠化率12%，共0棟樓，停車位659個

周邊配套：幼兒園：海三幼兒園、上海第五幼兒園 中小學：和衷高級中學、和衷小學、吳淞中學、淞濱路小學、水產路小學 大學：無 商場：農工商超市 醫院：寶山區婦幼保健所，上海交大附屬第一人民醫院 郵局：上海郵*（星火郵*支局） 銀行：工商銀行，建設銀行，浦發銀行，上海銀行 其他：五鋼影劇院 小區內部配套：停車位、閱覽室、棋牌室、洗衣房等

內部配套：安全管理：小區24小時保安巡邏

衛生服務：小區內部雜物清理整潔定時打掃

小區入口：同泰北路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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上海市寶山區川東農場建川二村屬于環外嗎

我是在遼源二村住的，早在1992年就說要拆遷的，現在都2018年了，還是沒有拆。房子實在是脫離社會，地板走路搖晃，五戶合同廚衛，沒有獨立衛生間、廚房間。每天老鼠像地道戰式每家每戶到處竄。希望區*府能考慮到人民疾苦，早日拆遷，改善人民生活居住條件。

上海寶山區的學區房多嗎

上海寶山區的學區房還是很多的！

其中大部分是分布在這些小區范圍內的！

寶城一村 水上新村 寶城二村 寶城三村 臨江新村 臨江二村 臨江三村 臨江四村 愷源景江苑 寶鋼七村 寶鋼十一村

天馨花園 東方麗都 柏麗華庭 海尚明城 康橋水都 祿德嘉苑（東區）香逸灣萬業 紫辰苑 友誼家園 楊泰二村 楊泰公寓 寶啟公寓 寶啟花園 宏寶公寓 萬科四季花城 世華佳苑

這些小區內都有學區房的！

詢問上海奉賢房價

現在哪里有這等好事？！上海奉賢區的房價，還要看地段，奉賢區很大，有720平方公里啊。從區*府所在地南橋鎮一直到海濱，房價相差很大。

去年商品房銷售面積129.58萬平方米，商品房銷售額93.63億元，平均7300元/平方米。就算兩室一廳80平方米的房子，按照均價也要5060萬元啊，何況在很遠很遠。

供參考：

洪廟社區銀杏苑，5399元/平米。

明城海灣新苑（海灣旅游區），7150元/平米。

南橋鎮江海二村，10500元/平米。

南橋鎮上院，12900元/平米。

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