榮觀房產網南昌市二手房交易指導價從2013年到現在還沒有更改，還是以2013年的南昌市二手房交易指導價為標準。
南昌市二手房稅費交納均按地段*府指導價作為計算依據。按目前一類地段小區房每平方米3000元的標準，一套90平方米的二手房，需要交納營業稅15120元，個人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計約2萬元。一類地段非小區房源*府指導價每平方米2400元；二類地段等房源的*府指導價更低。二手房參考“評估價”征稅，則是指稅務部門通過專業評估機構，運用房地產估價方法，計算出二手房基準評估均值。如果二手房交易申報價低于市場評估價，需按照評估價繳納相關稅費。
北京最新的二手房地區指導價是多少？
西五環外的在九千到一萬二每平米，
西四環到五環之間在一萬到一萬五左右，
西四環到三環之間在一萬三到兩萬五左右，
西三環到二環之間在一萬五到三萬左右，
這里包含新房、就房，價錢不一樣，僅供參考，以實際為準！
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南昌房價價格多少
2017年二手房評估價受以下因素影響，具體算法如下： 1、房齡，房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。 2、戶型，市場上，正規的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。 3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。 4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。 5、房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價殘值 造價*（1殘值率）。 6、房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。
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