榮觀房產網惠州市是廣東省地級市，不歸哪個市管轄，屬于省管轄。惠州，背靠羅浮山，南臨大亞灣，境內東江蜿蜒100多公里，屬珠江三角洲、粵港澳大灣區東岸。惠州毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市。
擴展資料：
惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外華人華僑、港澳臺同胞居客家四州之首，被稱為客家僑都 。
惠州是國家歷史文化名城 ，在隋唐已是“粵東重鎮”，一直是東江流域*治、經濟、*事、文化中心和商品集散地，素有“嶺南名郡”、“粵東門戶”、“半城山色半城湖”之譽。
惠州是中國近代抗爭史的前沿陣地，曾建立華南抗日戰爭的主力部隊—東江縱隊。從唐到清末1000多年間，共有430多位中國名人客寓或履臨惠州，留下了96處遺址和2100多件文物。惠州本土孕育了葉挺、廖仲愷、鄧演達、葉亞來等杰出人士。
參考資料：百度百科-惠州
惠州翠堤尚園怎么樣？一手樓盤
翠堤尚園整個項目為8棟小高層，南北兩面各4棟，中間形成8000平方米的集中式園林；臨街為一層或兩層商業；8棟樓里面，其中1、2、3、4號樓為29層，2梯4戶；5、6、7、8號樓為24層，2梯6戶。 單位戶型為：兩房有76.67~90.13平方米、三房120.79121.43平方米、復式156.85~164.80平方米。 翠堤尚園整體規劃戶型配比如下： 復式：156.85~164.80平方米， 共16戶，比例2%。 三房兩廳兩衛：120.79~121.43平方米，共216戶，比例23%。 兩房兩廳一衛：76.67平米~90.13平方米，共700戶，比例75%。 翠堤尚園建筑風格：項目立面設計追求簡潔，明快的風格，充分體現地域性建筑特色，營造卓爾不凡的品質形象。大面積凸窗、裝飾線條、淺色至深色面磚極富亞熱帶建筑風格。住宅的沿街外立面以模豎線條為主，建筑頂部由裝飾構架組成退收輪廓線。突破一期建筑的特點，外立面時尚大氣，同時兼顧與一期建筑風格上的統一和變化，體現項目的大盤風格的定位特征。沿街商鋪采用了嶺南建筑傳統騎樓的形式，在柱式和檐口上進行商業化細部處理，極富新時尚主義風格特色。 園林風格：8000平方米中庭園林。
惠州房子的價格一般是多少？
一，惠州買房遇到怎樣的尷尬？ 深圳房價開始上漲的時候，很多人第一反應就是抓緊時間買，生怕之后買不到這樣價錢的房子，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成了“再等等吧，說不定房價會降，降了再買”。可是等了很久很久，*策出臺一輪又一輪，深圳房價沒見降多少，甚至有的地方依舊在漲。越來越多的人就放棄了深圳買房只得去東莞，惠州看看。 很多人深圳往返東莞，惠州多次，但最終還是糾結東莞、惠州能不能買？東莞限購的時候，很多人意識到也只能在惠州下手了！但是問題又來了：想買又不知道該買哪里？每個去惠州買房的人都有這種糾結。聽中介的，又害怕被忽悠。網上各種查，關于惠州的房子能不能買？能買該買哪里？ “能”的觀點很多，“不能”的觀點也不少，不能買的觀點大家已經在網上看得不少，小編就不用一一贅述，但是這些觀點基本都是13年以前，13年惠州單價34千哪里都能買，轉眼至今1.3萬以下都找不到什么好樓盤，妥妥的漲了34倍還多，近年來能買似乎變成一種共識。 但現實中另外一種抱怨并未平息，認為買了惠州的房子不好轉手，其實這是一個事實。存在這方面問題的主要原因是：當前ZF握住銀行的咽喉不給二手房評估到成交價，最多評估到成交價的60%左右，而同一個樓盤的新房就可以評估到成交價。簡單舉例：某樓盤新房成交單價1.6萬，新房就可以按每平米1.6萬單價來貸款。但你買了該盤新房拿出來賣，銀行能給你評估到9千單價已經很不錯了。意味著買家買二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然沒人接手二手。反觀深圳房子2015年至今漲幾倍，單價從幾萬漲到十幾萬照樣評估到成交價。這確實是一個普通人看不懂的怪現象。 像惠州大亞灣和惠陽這樣的局面全國都沒幾個城市。這種形勢下很多人看不懂，認為惠州二手房不好轉手，更有甚者買到手后又把自己房子虧本賤賣，估計過兩年后悔的只得是這部分人了。其實這只是zf暫時抑制二手推高并消除一手庫存資源的一個小手段，過一兩年這個現狀將不復存在。要不然萬達，萬科，星河，碧桂園，恒大，保利，龍光等地產大鱷紛紛進*惠陽和大亞灣，其實他們不傻，比一般人看得都遠。 小編認為當前深圳周邊最值得投的就是惠州，未來五年翻倍的一定是惠州臨深區域。為什么是惠州？一張圖告訴你真相！ 下面小編帶你看看深圳西邊東莞長安的新盤房價，均價2.2萬2.5萬，品質高的樓盤已至3.2萬【此數據來源于：安居客】。 下面帶你看看深圳北邊東莞鳳崗的新盤房價，均價2.4萬2.5萬，品質高的樓盤已至3萬【此數據來源于：安居客】。 下面帶你看看深圳東邊的惠州惠陽的新盤房價，均價僅1.2萬1.3萬，品質高的樓盤已至1.6萬，一目了然的發現機會多多，惠州惠陽均價2萬是必然【此數據來源于：安居客】。 惠州14號線開通妥妥的2萬均價，所以2萬以下小編建議隨便買【但是這個隨便也是有技巧的，請關注小編新文章：《惠州選房技巧篇》】， 深圳東進將投資1.4萬億。1.4萬億很多人沒有概念是多少錢。舉個簡單例子：2008年金融危機中央投放4萬億刺激，扭轉了當時局面，導致貨幣超發，人民幣大幅貶值。僅僅龍崗，坪山就要投資1.4萬億，這個經濟體量很多人看不懂會給龍崗，坪山帶來怎樣的轉變。就像當前的房價，再往前推兩年沒人能想到能漲到今天的價格，大部分人只有等事實已經發生才能反應過來。龍崗坪山五年內均價6萬是必然，簡單的推論惠州臨深片區未來均價不會低于2萬3萬。下面鏈接介紹深圳東進，也歡迎關注小編文章：《論深圳東進面臨怎樣的機遇？》 http://**s?__biz=MzIzMzA5ODg0Mg==&mid=2654457774&idx=1&sn=239125a70f6db9a81aa337644d6a3ea2&chksm=f349b49bc43e3d8d06524b2edd4d20d3baecaac595cda65e230185a4ffd3866dad29b3910839&mpshare=1&scene=1&srcid=0318wvu8uWCElWFasySgN3g9#rd 二、總結一下惠州房產機遇在哪里？ 1、粵港澳大灣區：打造世界灣區經濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低于2萬的房子。 2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天40趟來回深圳一惠州。 3、地鐵14號線，2017年建2020年通，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內三個站：秋湖站，白云站，惠州南站！ 4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內 深圳寶安、南山一惠州1小時左右！ 5、惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。除了平譚機場，在珠三角灣區世界級城市群的東部，未來有望再現一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處于深莞惠經濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！ 6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。 7、上
惠州星河盛世房價多少錢一？惠州星河盛世房價多少錢一平
星河盛世作為星河集團進入惠州成功開發星河丹堤后的第二個項目，延續了星河血統及品質，也將成為星河集團繼深圳星河盛世、廣州星河盛世后的第三個以“星河盛世”命名的地產項目，將秉承星河盛世的，并參照星河地產“星河WORLD銀湖谷”（深圳龍華、售價78萬/㎡）高標準打造，締造星河盛世3.0。必將打造成依托大坪山白云新城的高起點規劃的城市新 。項目由12棟住宅和1棟12班的品牌幼兒園；產品均為建面79139㎡的區域N 2房（35房）戶型
惠州富力灣房價怎么？惠州富力灣房價怎么樣
1、過戶費用；
(1)契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
(5)房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費；按評估額0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
惠州投資買房哪里的好？
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。