榮觀房產網幽靜的小區，整潔的地板，離市中心也并不太遠……在周邊商品房動輒七八千的情況下，這些房子每平方米卻只要2431元～4445.26元。從今天（26日）開始，廣州市首批2145套經濟適用住房開售。2954戶獲得《準購證明》的申購家庭要在12月7日前到各房源點看房并提交意向登記表，經過評分排序，在12月21日前進行認購。
均價 存量房2字開頭新社區三四千元
本次推出的經濟適用房分布在6個房源點。其中金沙洲新社區、同德澤德花苑B型組團和大塘聚德花苑小高層均是2006年開工建設的*府保障性住房建設項目，相對來說，建筑成本比較高，價格比較貴，均價在3414.32元～4445.36元/平方米之間，共計為1678套。育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門移交的存量房源，幾乎都是在上世紀90年代末所建的存量公房，均價在2431元～3050元/平方米之間，共計470套。
申請 受理9251份發放2954個準購證
有多少人可以有資格購買經適房？廣州市國土房管局局長、廣州市住房保障辦主任謝曉丹表示，截至2008年11月23日，全市共受理了9251份經濟適用住房購房申請，市住房保障辦向2954戶申請家庭發放了《廣州市經濟適用住房準購證明》（簡稱準購證），準購證三年有效。本次出售的是現房，明年還將推出經濟適用房的預售。此次銷售結束后，如仍有剩余的房源，將公開向取得準購證的家庭銷售。
產權 有限產權5年之內不得上市交易
經濟適用住房產權為有限產權，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。
購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但應當繳納土地收益等價款，市住房保障辦可優先回購。購房人繳納土地收益等價款后，可以取得完全產權。
購房三步走
咨詢
查詢
第一步：遞交購房意向登記表
從今天開始至12月7日，申請人可在6房源點填寫并提交《經濟適用住房購房意向登記表》。每個《準購證明》僅限登記一個房源點。
第二步：按評分高低進行選房
意向登記結束后，經適房管理信息系統將根據各房源點登記的申請人家庭評分分值進行排序并確定選房順序，對分值相同的家庭，系統將自動進行電腦搖珠確定先后順序。市住房保障辦將于2008年12月9～11日在市國土房管局網站公布各房源點的選房順序，發放《配售通知》。
第三步：5分鐘內確定認購房號
12月12～21日認購房屋。認購時按選房順序叫號，每次選房由現場工作人員叫號三次并要求申請家庭在5分鐘內確定認購房號。未按通知時間到達現場選房的，視為自動放棄本次選房。
3大疑問
每平方米價格怎會高達六七千？
超出70平方米的面積按照市場價出售
“均價說是四千多，怎么會出現六七千的價格？”在大塘聚德花苑的銷售現場，眾多申購者看著公示表上的房價大聲質疑。
之前，也有不少媒體報道指出，經適房的價格比個別限價房還高。對此，市住房保障辦副主任黃信敬表示，經適房只是按成本價銷售，*府沒有任何利潤。之所以部分經適房的價格比個別限價房還貴，是因為兩者的區位和征地拆遷的時點不一樣。
另外，之所以會有六七千的價格，主要是經適房在超出70平方米之外的面積，必須按照市場價來出售。根據國家有關規定，廣州經濟適用住房的建筑面積標準確定為60平方米左右，購房建筑面積標準為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內的部分，按經濟適用住房價格計算，超出70平方米（不含70平方米）的部分，以同地段同類普通商品住房的價格計算。比如說聚德花苑一套92.7877平方米的房子，總價就是45.5萬多元。
70m2以上經適房為何有58.3%
存量經適房原先是房改公房
不少申購人員提出，他們的家庭人均年可支配收入都在18287元以內，能夠承受的買房極限基本都在20萬左右，“為什么會有那么多超過70平方米的經適房呢？我們怎么買得起。”
記者了解到，在本次2145套經濟適用房中，70平方米以下的僅有894套，而70平方米以上的卻有1252套，占58.3%，比例明顯偏大，這是為什么？對此，廣州市住房保障辦公室住房管理處處長楊維龍解釋主要有兩方面原因。一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項目是新社區項目，部分住宅的供應對象為被拆遷家庭，根據《廣州市城市建設拆遷安置新社區住宅管理辦法》，對這部分家庭的供房面積略大于經濟適用住房控制面積。二是育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門房改出售公有住房后剩余的存量房，該批住宅的戶型面積全部按照各級職務人員的住房分配面積標準來控制，其中，科員以下為75平方米、往上則面積更大。因此，除1套外其余469套房屋建筑面積全在70平方米以上。
“以后我們新建的經濟適用房的面積都會控制在70平方米以下。”楊維龍表示。
超出70平方米的部分怎么處理？
上市時應當繳納土地收益等價款
購房建筑面積在70平方米以內部分的房屋，產權證按經濟適用住房加注記，上市時應當繳納土地收益等價款，土地收益等價款按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的80%計算。超出70平方米（不含70平方米）按同地段同類普通商品住房價格購買的部分，產權為完全產權。不過，所購房屋應執行經濟適用房關于上市交易的規定，并不能分割上市。
想在蚌埠買房子那里好又便宜 [購物]
這還得根據需要來看，蚌埠房價是很離奇的，如果你只圖方便，老城區的一些二手房是不錯的，裝修改造一下是挺好的。如果你是單身，在新城區有一些小戶型的公寓是最佳選擇，不過價格偏高，特別是淮河文化廣場附近，什么寶龍，財富廣場都是房價最高的，建議作為備選考慮，如果家里是數口人，上有老下有小，可以選大戶型，在東海大道附近，價格還好。總結：1.買房子又便宜又好不容易，手頭不是太緊或想長期居住，還是要多考慮環境和交通。2.以朝陽路為界，最好在其以東買房子（為了您的健康，住在西邊會讓你領略豐原的威力）3.龍湖附近是最佳最有遠見的選擇，龍湖東岸的綠地什么的，等兩年高鐵新區建好那里的房價必定會漲，而且那里環境很好，適合居住，有發展潛力，有升值空間。4.不建議去淮上區買房子，如果您沒車，住那是很麻煩的，即便有車，兩橋的過橋費也是不小的數額（您有錢那就無所謂了），那里的發展還需要很長時間。5.可以說，蚌埠沒有多便宜的房子，買房子也不是小事，所以一定要慎重，還要有遠見，要考慮房屋周邊的長期環境。您提的問題可不是個簡單的問題，誰不想買一套又便宜又好的房子，買房子必須要結合自己的實際情況，自己的職業，家庭，興趣等等，在網上問，其實答案都各不相同，我們只能給您一些建議，具體還得您自己去看，祝您買到您中意的房子
蚌埠的房價現在大概在多少啊`？
蚌埠市房價不同小區不同樓層價格不同，新城區一般在3400~5200元不等，其他小區一般在2780~3500元左右，如金廈花園，應該是蚌埠市最便宜的小區了，價格在2780~3500，且交通比較方便，（3、18路公交）。
至于房價會不會調動，發改委、**都不敢坦言說一定不變動（升降），恐只有上帝知道。買房還是等到09年莫比較好，那時經濟泡沫會完全顯露。