榮觀房產網一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面 臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對 比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別， 市場反應程度和調整幅度將有所差異。但由于供求缺口大，預計2017年的投 資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大 ，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。與此同時，需要警 惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場 不確定性。
北京紫金印象教育廣場屬于哪個街道
繼春節連續數年零開盤之后，北京的2月新房成交也較為緩慢。然而，專家預計，隨著3月部分開發商積極入市，再加上稅費減免，改善型購房或有提升。
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北京2月：春節零開盤 新房成交放緩
北京住宅市場豪宅化的傾向已經不去不復返，2016年這一特征將更加明顯，而基于高端項目的特性，2016年推盤節奏將進一步放緩。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，“春節的零開盤主要是基于季節性因素以及城市特性所導致，北京在一定意義上更像一座‘移民城市’，在春節這一特點時點，大量一代二代移民或是‘北漂’紛紛離開北京，需求的四散則使得樓市相對變得冷清。”
限購*策實施后，北京樓市單月開盤量逐漸出現下降，一方面是受到限購的制約一定時段內的需求量減少，使得推盤量隨之減少；另一方面則是由于多年集中開發之后，住宅用地供應逐漸稀缺，潛在供應不足使得推盤節奏隨之放緩。
3月：開發商積極入市推新盤
經歷了1月和2月的供應低迷，2016年北京樓市銷售季有望在3月正式開啟。亞豪君岳會統計數據顯示，今年3月北京住宅市場預計將有27個項目入市，其中包括清城國際中心、萬澤·經海廣場、紫金印象等在內的10個純新盤。
亞豪機構市場總監郭毅分析，一方面由于近兩年住宅用地供應量持續不足，未來可供開發的土地減少，房企并不會急于清盤，而是放慢節奏持續順銷；另一方面基于土地成本的攀升，新增項目多售價高企，對于高價項目而言，雖然“快銷”已成為共識，但價格的市場接受度仍成為問題，高價新項目也不會出現一哄而上的開盤現象。
由此，2016年市場供應將呈現出“量少價高”的現象。
契稅減免改善型購房人群受益
2月19日三部委聯合發布關于契稅與營業稅的新規共計三條，其中適用于北京的僅契稅第一條，即“對個人購買家庭惟一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”
從這條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。樓市專家分析認為，這一契稅征收范圍的變化，在已豪宅化的北京住宅市場，對“賣一買一”的改善型家庭來說作用更大。
受契稅新規影響，專家預計北京的中端改善型項目有望借勢熱銷。以總價500萬元購置家庭惟一一套住房為例，在新*前如果被判定為非普通住房，則需繳納3%的契稅，即15萬元契稅。而執行新標準后，只需按照面積段來劃分，90平方米以內契稅為5萬元，90平方米以上契稅為7.5萬元。
在3月預計入市項目當中，地處四五環之間的改善型住宅項目多達6個，其中包括東四環的首開·熙悅尚郡、南四環的首開保利·熙悅誠郡、北四環的八斗以及西四環的大苑·海淀名著。專家認為，新契稅征收范圍調整后，將對這幾個項目實現覆蓋。
而對于高端豪宅置業者，由于資金充裕，對契稅減免不會太敏感，遠郊剛需項目原本就在“普通住房”之列，因此新*對于總價控制合理的首次改善型項目更為有利。
（以上回答發布于20160222，當前相關購房*策請以實際為準）
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