榮觀房產網在史上最嚴厲的房地產調控*策下，2012年江門、珠海、中山、佛山的經濟增長均因調控遭受不同程度的影響。廣東省地方*府在貫徹國家調控*策的同時，也紛紛結合本地情況出臺措施使房價回歸理性。那么，在經歷了2012年樓市逐漸回暖，2013年廣東四市的樓市調控又將何去何從？
珠海：保持調控力度“戒毒”
自2011年珠海正式進入雙限調控以來，珠海樓市進入調控的寒冬期。
據媒體報道顯示，2012年上半年珠海的房價上限為21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城區價格上限為16321.59元/平方米，2013年上半年主城區的價格上限小幅上升，為17458.47元/平方米。不過從成交均價來看，2012年一整年的均價均超過限價范圍，可見珠海樓市調控還有很長一段路要走。
2012年珠海經濟下行勢頭得到控制，但經濟增長未能達到年初預定目標。盡管如此，珠海2013年還將繼續保持房地產市場調控力度。珠海市委常委、常務副市長劉小龍認為，房地產業對于地方*府來講，就跟“鴉片”一樣，2013年將不會放開房地產市場的調控，珠海正步入“戒毒”階段。此番言論，意味著此前推出的“雙限令”在國家宏觀調控*策未結束時，2013年將繼續運行。
江門：繼續沿用“五控一保”措施
自樓市調控以來，江門一直認真貫徹執行**有關房地產的調控*策，并積極結合實際情況，采取“五控一保”，即控購買、控價格、控銷售、控標準、控導向、重保障，及差額化信貸等措施，調控卓顯成效，使得房價從2011年8月的巔峰價6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高達11.7%，調控成果得到各界人士的肯定。
經歷兩年調控后的江門樓市，成交量的震蕩上升凸顯今年房地產市場呈現的回暖趨勢，房地產業自去年下半年就一路走紅。恒大、保利、萬達掀起房產大鱷進駐江門的熱潮。商業體也百花齊放，國翔時代廣場、益丞國際廣場開建，義烏小商品批發城、綠島商城接連開業，華僑廣場后面大型的萬達雙子塔也將于今年動工建設。
2012年底的江門市大型招商推介會上，康師傅、美的、海信等大型企業落戶江門，同時令人矚目的甘化廠改造項目也將于今年正式開始改造，其優越的區位及歷史文化內涵，建成后將成為江門市又一城市名片。
2012年樓市調控成效漸顯，隨著樓市逐漸回暖，江門市住建局表示，新的一年如果沒有大的*策變動，將繼續執行“五控一保”措施，穩定房價，同時今年計劃調撥3億元公積金貸款進行保障房建設，預計可建設約3000套保障房。市國土局方面表示，2013年國有土地使用權出讓收入計劃309601萬元，比2012年預算調整數160599萬元增加149002萬元，增幅將近一倍，有業內人士稱今年將會有更多的土地推向市場。
佛山：將繼續執行限購*策
2012年的佛山樓市與江門樓市有很多相似點，比如在城市綜合體方面，保利在佛山的三個城市中心都建立了城市綜合體。大連萬達2012年5月24日進駐佛山，半年后即開推商鋪；綠地自2012年9月進入佛山，接連兩次拿下豪地；萬科的兩個城市綜合體項目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山首個城市綜合體項目。四大知名房企的集體發力，使得2012年的綜合體建設頗具看點。
在商品房的交易上，整體呈現前抑后揚的態勢，不過佛山樓市差異化發展明顯，市場集中度高，銷售前三名的房企在佛山整個成交量當中占到將近一半，有些熱銷單盤銷售額高達40億元。經過限購令等樓市調控*策，房地產市場的結構也得到調整，剛需產品占據市場份額提高，樓盤價格也回歸到一個相對平穩的階段
由于中央調控尚未松口，佛山也將繼續執行限購*策，不過該市是否成為房產稅試點之一還是個謎。
剛進入2013年的佛山樓市，以1月15日順德日賣10塊地，成交近16億元的成績打出2013年土地成交高潮，順德財稅局局長關世良在兩會上直言不諱，稱2013年順德只能靠土地財*收入來補充，土地出讓金預算收入將超過80億元。而三水財報也指出，2013年賣地收入要達37.2176億元，增幅達48.7%，2013年佛山市靠土地財*增加稅收或已成主題。
中山：限購對樓市影響不大
在史上最嚴厲的樓市調控中，中山房企也逐漸從住宅開發轉向商業地產進*。不過業界和學界對中山城市商業綜合體前景并不看好，據統計，未來2—3年，中山商業供應面積超過400萬平方米，商業項目的頻頻上馬，未來肯定會面臨激烈的競爭。
據中原地產數據顯示，中山固定資產投資額呈臺階式上升，其中房地產投資額為311億元，同比增長7.3%，占同期固定資產額的38.7%，超出正常區的22%—28%，另外據媒體報道，2012年1月—10月，中山全市房地產開發完成投資283.13億元，同比增長7.9%，其中住宅投資214.04億元，同比增長12.8%，占75.6%，表明中山的房地產開發投資處于過熱的狀態。同時中山樓市面臨空置面積逐漸增大的窘境，去年竣工面積創近年最低值，導致空置率逐步拉大。
*策方面，除貫徹落實中央調控*策外，中山市去年7月底掛出《關于進一步規范住房公積金管理有關問題的通知》，減少個人貸款額度和明確公積金適用范圍，隨后市場整體呈緊縮態勢。中山樓市限價令頒發后，不少樓盤取消帶裝修銷售，開發商采用“以價換量”的策略，通過銷售毛坯房或降價出售減庫存，可見限價令對中山整體市場影響不大，而2013年1月23日中山限價標準從5800元/平方米上升至6590元/平方米，不過大戶型、豪宅仍舊超限。
（以上回答發布于2013-06-24，當前相關購房*策請以實際為準）
在江門買房限購了、要六個月社保、請問我自己去買可以嗎？需要什么...
在史上最嚴厲的房地產調控*策下，2012年江門、珠海、中山、佛山的經濟增長均因調控遭受不同程度的影響。
廣東省地方*府在貫徹國家調控*策的同時，也紛紛結合本地情況出臺措施使房價回歸理性。
那么，在經歷了2012年樓市逐漸回暖，2013年廣東四市的樓市調控又將何去何從？珠海：保持調控力度“戒毒”自2011年珠海正式進入雙限調控以來，珠海樓市進入調控的寒冬期。
據媒體報道顯示，2012年上半年珠海的房價上限為21453.57元/平方米，下半年大幅下降了3995.1元/平方米，主城區價格上限為16321.59元/平方米，2013年上半年主城區的價格上限小幅上升，為17458.47元/平方米。
不過從成交均價來看，2012年一整年的均價均超過限價范圍，可見珠海樓市調控還有很長一段路要走。
2012年珠海經濟下行勢頭得到控制，但經濟增長未能達到年初預定目標。
盡管如此，珠海2013年還將繼續保持房地產市場調控力度。
珠海市委常委、常務副市長劉小龍認為，房地產業對于地方*府來講，就跟“鴉片”一樣，2013年將不會放開房地產市場的調控，珠海正步入“戒毒”階段。
此番言論，意味著此前推出的“雙限令”在國家宏觀調控*策未結束時，2013年將繼續運行。
江門：繼續沿用“五控一保”措施自樓市調控以來，江門一直認真貫徹執行**有關房地產的調控*策，并積極結合實際情況，采取“五控一保”，即控購買、控價格、控銷售、控標準、控導向、重保障，及差額化信貸等措施，調控卓顯成效，使得房價從2011年8月的巔峰價6300元/平方米，下跌到2012年6月份的5500元/平方米，降幅高達11.7%，調控成果得到各界人士的肯定。
經歷兩年調控后的江門樓市，成交量的震蕩上升凸顯今年房地產市場呈現的回暖趨勢，房地產業自去年下半年就一路走紅。
恒大、保利、萬達掀起房產大鱷進駐江門的熱潮。
商業體也百花齊放，國翔時代廣場、益丞國際廣場開建，義烏小商品批發城、綠島商城接連開業，華僑廣場后面大型的萬達雙子塔也將于今年動工建設。
2012年底的江門市大型招商推介會上，康師傅、美的、海信等大型企業落戶江門，同時令人矚目的甘化廠改造項目也將于今年正式開始改造，其優越的區位及歷史文化內涵，建成后將成為江門市又一城市名片。
2012年樓市調控成效漸顯，隨著樓市逐漸回暖，江門市住建局表示，新的一年如果沒有大的*策變動，將繼續執行“五控一保”措施，穩定房價，同時今年計劃調撥3億元公積金貸款進行保障房建設，預計可建設約3000套保障房。
市國土局方面表示，2013年國有土地使用權出讓收入計劃309601萬元，比2012年預算調整數160599萬元增加149002萬元，增幅將近一倍，有業內人士稱今年將會有更多的土地推向市場。
佛山：將繼續執行限購*策2012年的佛山樓市與江門樓市有很多相似點，比如在城市綜合體方面，保利在佛山的三個城市中心都建立了城市綜合體。
大連萬達2012年5月24日進駐佛山，半年后即開推商鋪；綠地自2012年9月進入佛山，接連兩次拿下豪地；萬科的兩個城市綜合體項目也在2012年亮相；中海在2012年底也拿了佛山首個城市綜合體項目。
四大知名房企的集體發力，使得2012年的綜合體建設頗具看點。
在商品房的交易上，整體呈現前抑后揚的態勢，不過佛山樓市差異化發展明顯，市場集中度高，銷售前三名的房企在佛山整個成交量當中占到將近一半，有些熱銷單盤銷售額高達40億元。
經過限購令等樓市調控*策，房地產市場的結構也得到調整，剛需產品占據市場份額提高，樓盤價格也回歸到一個相對平穩的階段由于中央調控尚未松口，佛山也將繼續執行限購*策，不過該市是否成為房產稅試點之一還是個謎。
剛進入2013年的佛山樓市，以1月15日順德日賣10塊地，成交近16億元的成績打出2013年土地成交高潮，順德財稅局局長關世良在兩會上直言不諱，稱2013年順德只能靠土地財*收入來補充，土地出讓金預算收入將超過80億元。
而三水財報也指出，2013年賣地收入要達37.2176億元，增幅達48.7%,2013年佛山市靠土地財*增加稅收或已成主題。
中山：限購對樓市影響不大在史上最嚴厲的樓市調控中，中山房企也逐漸從住宅開發轉向商業地產進*。
不過業界和學界對中山城市商業綜合體前景并不看好，據統計，未來2—3年，中山商業供應面積超過400萬平方米，商業項目的頻頻上馬，未來肯定會面臨激烈的競爭。
據中原地產數據顯示，中山固定資產投資額呈臺階式上升，其中房地產投資額為311億元，同比增長7.3%，占同期固定資產額的38.7%，超出正常區的22%—28%，另外據媒體報道，2012年1月—10月，中山全市房地產開發完成投資283.13億元，同比增長7.9%，其中住宅投資214.04億元，同比增長12.8%，占75.6%，表明中山的房地產開發投資處于過熱的狀態。
同時中山樓市面臨空置面積逐漸增大的窘境，去年竣工面積創近年最低值，導致空置率逐步拉大。
*策方面，除貫徹落實中央調控*策外，中山市去年7月底掛出《關于進一步規范住房公積金管理有關問題的通知》，減少個人貸款額度和明確公積金適用范圍，隨后市場整體呈緊縮態勢。
中山樓市限價令頒...
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