榮觀房產網樓上分析的挺專業，可是國民的從眾心理，買漲不買跌怪圈又何時能破解啊？那些剛需族怎么辦？房租也在長啊！在我看來，只有從國家層面才能解決這個問題。
天津市濱海新區的房價總體是漲了還是跌了？
[天津]天津塘沽房地產市場“穩”與“升”之觀點激蕩 發布時間：2005-8-30 15:38:00 根據《天津濱海新區國民經濟和社會發展“十一五”規劃綱要》的精神，濱海新區新一輪開發建設要立足于天津，服務環渤海，輻射“三北”，面向東北亞，建成現代化制造研發基地、中國北方國際航運中心和國際物流中心，成為宜居生態的海濱新城。
在塘沽區70多平方公里的土地上，中心城區從延海河密集發展，逐漸向周邊擴展，一批大型項目已經或者即將啟動。
目前這個充滿活力的房地產市場激蕩著兩種不同的觀點：一種是考慮到房地產行業對相關行業的影響，以中檔項目樓市保持“慢熱”的態勢，以平穩的房價向大開發狀態過渡；另一種是認為區域平均房價偏低，積極開發一些高檔項目入市帶動區域房產升值。
本地企業崇尚平穩過渡作為在塘沽地區開發項目最多的房地產企業，貽成集團目前已開發的房地產項目30余項，開發總面積達100多萬平方米。
2005年，在建和擬開發項目有十幾個，開發總面積超過100萬平方米。
住宅項目包括貽景花園、貽豐家園、麗水園、貽順園、貽正湖景、貽正嘉合、貽信園、貽芳家園、貽發海景花園、新港住宅小區等。
據楊廣*副總經理介紹，該公司從去年至今在售項目超過40萬平方米，今年5月經歷了國家宏觀調控后，當月房屋成交量大幅下降，許多樓盤去年曾出現的開盤一個月內銷售大半的情景已經罕見。
而隨后的亞歐財長會在天津召開，以及濱海新區的重新定位等重大利好事件的發生，樓市又逐步走好。
在塘沽地區熱銷的樓盤中，面積在100-120平方米，單價在3000-4000元的中檔房最受歡迎。
個別樓盤由于在開發周期帶動下，期房轉為現房，房價略有上漲，仍銷勢看好。
購買人群中，本地居民占70-80%，剩下的份額為在津工作的外地人以及來自外地的房產投資者。
盡管新樓盤的自住購買者人群最多，但是仍有相當數量的本地和外地人買房人是基于看好未來的出租市場。
由于濱海新區被定位為現代化制造研發基地、中國北方國際航運中心和國際物流中心，成為宜居生態的海濱新城，她的國際化程度將更高，勢必帶來大規模的流動人口，一些經濟戶型的房屋將有大量的市場需求。
盡管看好區域的發展前景，但是他同時冷靜地指出：樓市需要有正常的市場秩序，考慮到房地產行業對相關行業的帶動作用，應該注意避免盲目炒熱樓市。
在南方部分大城市已經出現了由于房價過高，引起一些產業外流的現象，這對當地經濟協調發展是非常不利的。
持相同觀點的一些業內人士也指出，相比開發區而言，塘沽區的配套設施不占優勢，不過其中的中檔住宅價格有很強的吸引力，比開發區房價至少低1000元/平方米。
而如果短期內上漲過快就會喪失價格優勢，同時與開發區項目爭奪高檔住宅客戶也蘊涵一定的風險。
因此，一些拿地比較早的本地企業堅持從市場需求出發、“薄利多銷”，力爭保持樓市的“慢熱”的狀態，避免房價波動過大。
外地企業急于挖掘區域潛力而在塘沽拿地的外地開發商眼中，塘沽急需要興建一批高檔住宅來進一步挖掘區域潛力。
日前，由中國廣廈房地產開發集團天宣布該集團天津濱海新區乃至中國華北地區第一個房地產項目——廣廈·富城正式啟動。
中國廣廈是國家建設部首批推薦上市49家大型企業集團試點單位。
至今，廣廈共創出“魯班獎”等國優工程13項，在十余個重點城市完成市場布局。
天津廣廈富城置業有限公司營銷總監劉建志介紹說，相對大多數塘沽區新項目起步價低于4000元/平方米，廣廈進入塘沽的首個項目起步價定位在4300-4600元左右，一期項目中以140-160平方米的大戶型為主。
這樣的市場選擇有兩個因素，其一是廣廈進入塘沽時，地價已經上漲帶動開發成本增加，因此不會和中檔項目比拼價格優勢；其二是當前塘沽缺少經典的高檔樓盤，他們希望以高檔樓盤入市打出集團的品牌來，帶給當地一些新穎的開發理念。
據悉，這個新項目廣廈富城由板式小高層、點式高層和聯排別墅組成，規劃建筑面積達40萬平方米。
項目所處的區域是塘沽新興的重要居住中心，這里有規劃的大學城，超過200萬平方米的大型居住中心已經形成，無論是住宅供應規模、社區配套設施建設、消費心理認知程度都相當成熟，區域潛力不可低估。
中國廣廈集團天津區域負責人充滿信心地表示：由于看好當地*府科學的區域規劃和方興未艾的房地產市場，他們堅定地“選擇濱海、落子塘沽”。
他們還希望以自身在塘沽的成長經歷帶動其他外地開發企業進入塘沽，帶來相應的經濟效益和社會效益。
一些業內人士對此觀點也表示認同。
在各方觀點激蕩的同時，人們更加對市場的檢驗充滿期待。
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