榮觀房產網2月12日發布數據顯示，2016年，北京住房租賃最熱門區域是回龍觀、北苑、上地。尤其是位于昌平區的回龍觀，2014年、2015年、2016年住房租賃交易量分別環比增長277.6%、24.2%、44.6%。
詳細情況：
這三大區域的交易量在整個北京住房市場中的占比不斷提升。該數據顯示，回龍觀區域交易占比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%，北苑區域和上地區域2016年占比也分別上升到2.213%和1.977%。
然而，過去較為熱門、靠近中心城區的租房交易量卻出現下滑。以CBD、勁松、公主墳為例，2013年到2014年，這三個地區的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、勁松的交易量有漲有落，但整體處于較低水平，而公主墳則持續下滑。
除北部區域受到熱捧之外，伴隨著地鐵亦莊線、大興線、順義線等新線路的開通，租賃人群正在向豐臺、大興、通州、順義、房山等區擴散。該數據顯示，2013年至2016年，豐臺區宋家莊，通州區北苑、后沙峪的交易都在連續增長；大興區黃村雖在2015年有所回落，但在2016年出現整體增長的勢頭。
北京房價怎么樣？市區\郊區分別是多少？
北京現在沒有縣，全是區，十個郊區如下： 1、通州區 位于北京市東南部，京杭大運河北端。
西臨朝陽區、大興區，北與順義區接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠*自治縣、香河縣相連，南和天津市武清區、河北省廊坊市交界。
區域面積906平方公里，常住人口109萬人。
2、昌平區 位于北京西北部，北與延慶區、懷柔區相連，東鄰順義區，南與朝陽區、海淀區毗鄰，西與門頭溝區和河北省懷來縣接壤，介于東經115°50′17″—116°29′49″、北緯40°2′18″—40°23′13″之間，總面積1352平方千米。
3、順義區 位于北京市東北方向，距市區30公里，北鄰懷柔區、密云縣，東界平谷區，南與通州區、河北省三河市接壤，西南、西與昌平區、朝陽區隔溫榆河為界。
地理位置北緯40°00'~40°18'，東經116°28'~-116°58'，總面積1019.89平方公里。
4、大興區 位于北京城的東南部，是北京市下屬的一個區，面積1040平方千米。
大興區東臨通州區，南臨河北省固安縣、霸州市等，西與房山區隔永定河為鄰，北接豐臺區、朝陽區，是首都重要的農副食品生產供應基地、高新技術產業基地。
5、懷柔區 懷柔區是北京市的遠郊區，地處燕山南麓，位于北京市東北部。
東臨密云縣，南與順義、昌平相連，西與延慶縣搭界，北與河北省赤城縣、豐寧縣、灤平縣接壤。
城區距北京東直門50公里，全區總面積2122.6平方公里。
6、門頭溝區 門頭溝區是北京市下轄的市轄區，地處北京西部山區，是具有悠久歷史文化和優良革命傳統的老區。
區境的隸屬行*建制屢經變遷，直到1958年5月定名為門頭溝區至今。
7、平谷區 位于北京市的東北部，西距北京市區70公里，東距天津市區90公里，地理坐標為116°55′E~117°24′E,40°1′N~40°22′N。
南與河北省三河市為鄰，北與北京市密云區接壤，西與北京市順義區接界，東南與天津市薊州區、東北與河北省承德市興隆縣毗連。
8、房山區 地處華北平原與太行山交界地帶，介于北緯39°30′~39°55′，東經115°25′~116°15′，是首都的西南門戶。
距京城（六里橋）25公里，占地面積1989.5平方公里。
2016年末，房山區常住人口109.6萬人，戶籍人口81.3萬人，其中，常住外來人口28萬人。
9、延慶區 地處北京市西北部，為北京市郊區縣之一。
東鄰北京懷柔區，南接北京昌平區，西與河北省懷來縣接壤，北與河北省赤城縣相鄰，縣城距北京德勝門74公里。
平均海拔500米以上，氣候獨特，冬冷夏涼，素有北京＂夏都＂之稱。
10、密云區 位于北京市東北部，距首都國際機場35千米。
面積2229.45平方千米，是北京市面積最大的區縣。
是首都重要飲用水源地和生態涵養發展區。
華北第一大水庫密云水庫位于區境中部，控制潮河、白河流域面積1.6萬平方千米，總庫容43.75億立方米，最大水面面積188平方千米。
參考資料來源：百度百科—房山區 參考資料來源：百度百科—平谷區 參考資料來源：百度百科—門頭溝區 參考資料來源：百度百科—密云區 參考資料來源：百度百科—通州區 參考資料來源：百度百科—昌平區 參考資料來源：百度百科—順義區 參考資料來源：百度百科—大興區 參考資料來源：百度百科—懷柔區 參考資料來源：百度百科—延慶區
一線城市均價破3！買市區房or郊區房大PK！
一線城市一直是中國樓市的最頂端，尤其是近幾年，簡直到了其他城市望而卻步的境地，2016年，一線城市一手住宅的成交均價終于破了3萬大關，沖到了31170/平方米！從具體城市來看，“北上廣深”新房成交均價分別為33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米，較2015年分別上漲了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。
最便宜的依然是咱們大廣州，升幅也排在了最后，跟“瘋狂深圳”相比，廣州很人性化有木有？而且廣州并不是所有地方都這么便宜，這個成交均價被廣州周邊地區的低成交價拉低了，廣州天河、越秀、荔灣、海珠這幾個老城區，依然是價格堅挺，番禺、增城、黃埔、南沙這幾個周邊地區就非常適合沒啥錢或者想來廣州定居的新廣州人了~廣州郊區地方，顧名思義是離廣州市中心很遠很遠的地方，那么問題來了，郊區房和市中心區房差別在哪里？街坊們要好好看看了！郊區房的優勢在郊區置業，可以買到市中心所沒有的環境，郊區空氣清新、綠化率好、視野好、比較安靜；同時郊區房通風和日照一般都比市區好。
所以，住在郊區相對于市區而言，更加健康與舒適。
同時價格也比較便宜，這也是郊區房子的一大優勢。
郊區房的劣勢住在郊區往往面臨很多問題，如交通不便，如果沒有私家車，出行會很不方便，就算有車，如果離市區太遠，也會加大時間成本；郊區住宅的配套往往不及市區，如商業、教育、醫療等；除了少數高檔別墅，大多數郊區住宅只能以自住為主，想購買來進行**出租是不太可行的。
中心區房的優勢相比于郊區房，它又有其突出特點，如交通便利，多條公交線路遍及大街小巷，因此減少了購買私家車的支出和上下班的時間成本；生活配套設施齊全，大型商場、超市、醫療。
學校。
休閑滿足了人們日常生活的需要，省去了很多生活中的后顧之憂。
中心區房的劣勢在市區買房，人們首先想到的是高額的金錢代價。
其次市區渾濁的空氣、人口密度也使人感覺壓抑，不適合養老等。
隨著交通的不斷發展，公交車的便利，私家車的普遍，市中心和縣區的距離正在縮小。
尤其是廣州近年來一直在加大地鐵的建設力度！不過值得一提的是，郊區的房價勢必比市區房價來得低，而且戶型設計上舒適性也更高。
到底買市區房還是郊區房，還是要根據自身情況來選擇了。
（以上回答發布于2017-02-04，當前相關購房*策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網
930新*后如果預測未來房價走勢
當前房地產市場進入了一個微妙時期。
兩年前，也就是2016年9月30日，全國各大城市密集出臺了樓市收緊*策，即“930新*”。
回顧這兩年的*策演變和市場走勢，尤其是房價的走勢，顯然很關鍵。
這也是房地產市場回顧、反思、調整、再回顧的邏輯所在。
一、近兩年的*策邏輯演變2016年9月30日，北京市住建委等部門出臺了房地產調控*策，即《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。
此次*策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等*策性住房除外）。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京*策被認為是“930新*”的重要代表，當然在9月上旬和中旬，很多城市就已經出現了很多收緊調控的*策內容。
而北京*策具有信號意義，更多城市隨后加入到了調控的大*中，其對于房地產市場的走勢有較為明顯的影響。
而在這兩年期間，全國房地產市場的基調基本上以從緊為主。
尤其是在限購限貸等*策出臺的基礎上，限售、住房備案價格管控等*策也密集出臺，其對于房地產市場是有較為明顯的管控效應的。
在2017年十九大召開的前后期間，房地產*策環境更是異常嚴厲。
而到了2018年，*策收緊重心進入到三四線城市，同時部分城市也進行了*策打補丁的內容。
比如說針對公司購房和搖號購房等方面，各地出臺了很多創新內容，此類內容發揮了較好的市場調控效應。
而到了2018年下半年，各地*策出現新動向，即更加強調房地產市場的規范運作。
類似規范，主要側重對五類市場主體的嚴查，包括開發商、代理商、中介機構、廣告商和購房者。
對于此類市場參與主體的管控，有助于市場公平交易和價格穩定。
二、這兩年房價的走勢如何房地產*策的調控效應，可以從房價的走勢做判斷。
而且本身大家對于房地產市場的走向，也多半是從價格方面入手的。
所以觀察這兩年房價的走勢是有積極意義的。
從直觀性看，可以看下成交均價的概念。
在2016年9月，全國百城房價為9607元/平方米，當時環比增幅為2.1%，同比增幅為13.9%。
而到了2017年9月，此類價格為12141元/平方米，環比增幅為1.3%，同比增幅為26.4%。
到了今年，從最近一期數據看，2018年7月此類價格為12809元/平方米，環比增幅為1.2%，同比增幅為8.6%。
客觀說，成交均價數據的波動有一定偶然性，尤其是和具體項目的區位、地段、地價等有關。
但是從當前此類數據看，調控兩年中，差異還是很大的。
第一年其實房價增幅并沒有明顯收窄，但是到了第二年即2018年其實收窄態勢還是很明顯的。
類似房價的走勢，可以從市場的差異化結構中得到體現，比如說一線、二線、三四線城市。
從數據上看，一線城市的房價同比增幅在2016年10月份創下歷史最高，當時達到了34.5%的水平。
而到了2018年7月，此類增幅明顯收窄，僅為2.4%。
類似數據走勢帶動了二線、三四線城市的下調。
從數據上看，二線城市房價增幅最高點出現在2017年7月，當時為21.1%。
而到了2018年7月，則為13.3%。
三線城市也有類似邏輯，其最高點出現在2017年8月，當時為34.6%，而到了2018年7月則為7.3%。
類似數據都說明一點，即一線城市房價降溫在先，二三四線城市隨后跟進。
不過客觀說，到了2018年全國房價其實是有所反彈的，比如說從國家統計局全國70個城市的數據看，即便是過去房價同比下跌的城市，當前也出現了房價反彈的現象。
尤其是到了下半年，上漲城市數量是有所增加的。
這也說明了一點，即房價的管控是積極有效的，但是存在各類因素誘導此類價格反彈。
這也是未來需要積極關注的地方。
三、如何積極調控房價房價調控首先應該強調大局意識。
當前應該提高到*治意識的層面上，即各級*府積極行動起來，進而促進房價調控的長效性。
而現在其實部分地方*府是有懈怠情緒的，其實這種是懶*的思路，所以說監管部門自身重視起來，把這個難啃的骨頭給啃掉去，這是很關鍵的。
而在具體調控中，則需要實現環環相扣、各個環節突破的效應。
全方位調控需要研究房價產生和穩定的機理，包括動拆遷成本的控制、土地成本的控制、開發成本的控制、房屋備案價格的管控、售樓處價格的管理、合同價格的審查等。
這幾個環節要做到位，這樣穩定房價才會有較好的效果。
而從市場的心態看，當前有很多浮躁的做法，尤其是經常提“越調越漲”。
簡單情緒發泄可以理解，但本身不解決問題。
我們需要客觀看到房價走勢的邏輯和機理。
比如說調控的目標在房價的穩定，那么如何測算房價的穩定，多少幅度屬于可以容忍，這些問題其實現在很多都沒思考。
后續要建立一個量化的調控效果測評體系，這樣才是更公平和有標準的模式。
最后一點很關鍵，當前調控其實更多是針對房企進行的，而對于公眾或購房者的教育其實并不多。
在未來調控方面，應該更多宣傳房產的健康投資理念和持有觀念，積極引導民眾進行住房買賣。
如果說民眾對于調控、房...
2016年10月以后外地人濟南買房*策
濟南限購令細則解讀1、限購以家庭為單位【新規】自2016年10月3日起，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區域（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。
無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。
【解讀】《通知》中明確，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。
也就是說，限購以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內。
2、本市戶籍包括全部市區郊區【新規】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）。
【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是說不止市區，包括章丘、濟陽、平陰、商河在內的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。
此外，駐濟部隊現役*人和現役武警在提供*（警）身份證明和團級以上單位*治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。
3、長清區不在限購之列【新規】本市市區范圍擁有住房情況，包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區范圍內擁有的住房套數。
【解讀】本地戶籍包含所有區縣，限購范圍是濟南市內六區。
買長清區的房子不限購，但是買其他區內的房子時，長清區內的房產參與核算。
4、限購從10月3日網簽開始算【新規】購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購*策限制。
【解讀】購房者10月3日之前未網簽的，需要執行限購*策，若本地居民家庭已有住房（在市內六區）達到3套，則不能再辦理網簽了。
5、住房套數以網簽為準【新規】《通知》明確，家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。
【解讀】購房者在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。
兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。
購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購*策限制。
6、公積金貸款最低首付上調【新規】購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。
戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。
非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。
【解讀】自2016年10月2日起，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。
購買自住住房申請公積金貸款的職工家庭已于2016年10月3日零時前網簽的按原公積金貸款*策執行，2016年10月3日零時后網簽的按調整后的公積金貸款*策執行。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 為什么北京近郊區五環外已成租房的主要聚集地？