榮觀房產網樓盤名稱：綠都瀾灣
別名：瀾灣·天宸|瀾灣3期榕園
樓盤位置：紫荊山南路與宇通路交會處（地鐵2號線站馬屯站）
開發商：鄭州綠錦置業有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層,板樓,
公交線路：乘坐111路、Y816路、136路、13路、 89路至紫荊山南路宇通路下車即到；
其他交通方式：沿紫荊山路行駛3.8公里，右轉進入二里崗南街行駛139米，左轉進入新鄭路一直向前行駛1.0公里，右轉進入航海東路行駛0.9公里，左轉進入連云路行駛2.4公里，左轉進入南三環行駛0.6公里，稍向右轉進入南三環行駛429米，稍向右轉進入紫荊山南路行駛1.5公里大約需要30分鐘。
規劃信息：其占地面積為690000平方米，容積率，綠化率47.14%，共9棟樓，停車位共25265個，1:1比例
周邊配套：公園：南水北調運河400m寬生態走廊、七彩公園（連云路與南三環交叉口西南角）、鄭新公園（南三環附近）；
學校：佛崗小學、站馬屯小學、鄭州市第十三中、黃河科技學院；
醫院：鄭州市第十人民醫院、黃河科技學院附屬醫院；
銀行：工商銀行、建設銀行、郵*支行；
商業：大商超市、城市廣場。
內部配套：8所幼兒園，3所小學，2所中學、1座體育公園，1座市*公園，50萬㎡商業(永輝超市、奧斯卡影城、KFC、巴奴火鍋等一線品牌已意向簽約)。市重點創新街小學、伊頓國際雙語幼兒園已簽約。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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首付40
新房1、問：正商智慧城四期128平的高層，想換成128平的洋房，價格差2000左右，長期看劃算不？答：差價不大的情況下，一定要選擇洋房，因為洋房的得房率是遠高于高層，折算一下高層實際套內單價不一定有洋房便宜。
洋房梯戶比小，居住品質高。
2、問：高新區恒大城二期（2.1萬）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么選擇？請給予指導。
答：建議選金科。
金科城位置要比恒大城好，開發商是以洋房專家著稱，建筑質量更有保證，物業也不錯。
有鄭州中學的學位，這些都是金科城的附加值。
恒大城溢價太高，裝修一般。
雖說帶精裝，但是比金科高了每平米近3000塊的價格，裝修的溢價也不低了。
3.問：綠都廣場二環里（1.7萬）和名門翠園小戶型（1.5萬）哪個適合純投資？答：相比之下，翠園更好一點。
綠都二環里唯一的優勢就是位置，1.7萬多的價格不低，性價比不高。
翠園位置不錯，也有地鐵，學校這些附加值。
另外，也可以考慮一下南三環附近的小戶型，價格也更低一些。
4.問：東潤城，希望從投資和自住分析利弊。
首付40萬，東南邊或三環內有沒有其他項目推薦？答：東潤城靠近中牟縣城，價格已經不低，未來升值潛力遠不如北邊的象湖片區。
品質期望度不要太高。
自住建議考慮四環內。
首付40萬，三環內的興隆城，和昌灣景國際；再比如南三環沿線的永威城，綠都瀾灣等的小三房都是可以買到的。
5.問：錦藝金水灣3期分析一下吧，考慮3房和以上大戶型。
答：三期地塊位置不錯，不臨連霍高速，臨賈魯河，環境比較好。
距離7號線（還沒動工）站點約400米。
目前配套的學校是金桂小學和金桂中學。
三期142的四房戶型不錯，可以考慮。
價格在15500左右，毛坯，這個價格目前在北區不算低。
6.問：你好，投資兼自用，現在買商鋪怎么樣？純投資的話元通醫藥港和良庫老街怎么樣？答：要是自用，什么時候買都可以。
但要是投資，建議放棄和遠離。
不動產投資鏈條中，住宅永遠都是第一位，其次才是優質的寫字樓，再就是公寓。
而對于商鋪，產業園和分割式集中商鋪最危險，住宅底商稍好，但也不是散戶可以買的。
商鋪是專業炒家的玩具，散戶建議遠離。
7.問：總價60萬到70萬之間的一房，交通方便有地鐵，自住且具有投資價值四環內。
答：鑫苑國際新城，旭瑞和昌城市之光，名門翠園，這三個有50平左右的一房。
南邊鑫苑國際新城，有地鐵有學校有商業，三環內。
西邊旭瑞和昌城市之光，挨著中原路未來有地鐵，緊挨三環邊。
北邊名門翠園，三環路旁邊，有地鐵，大盤，自住保值都沒問題。
8.問：五龍新城，九龍國際，錦藝金水灣，翠園，興隆城，錢隆城，民安尚郡，這幾個小區自住哪個性價比高，有上學需求。
答：根據樓盤品質，再結合您的教育需求，五龍新城，九龍國際，興隆城，民安尚郡可以先排除。
錦藝金水灣（1.55萬），翠園（1.55萬），錢隆城（1.3萬），都配建有學校。
金水灣三期，位置和周邊環境都還不錯。
翠園目前應該還有少量房子，地塊位置也還能接受。
錢隆城在高新區，位置可以，更偏剛需一些。
預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮錢隆城。
9.問：正商家河家洋房精裝，尚悅居精裝小高層，永威城毛坯房，怎么選擇？答：優先選擇尚悅居。
尚悅居位置不錯，距離東區比較近，還有地鐵。
旁邊瀾庭敘價格1.4-1.5萬，美景精裝1.5萬。
家河家性價比一般，永威位置不如尚悅居。
10.問：廣電天韻、融創象湖壹號怎么選？或者有其它樓盤推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右，想再買一套，或住或投資都可以。
答：全款的話，不急于入住，象湖壹號是個很好的選擇，140平或180平的小高都可以，既改善了環境，又改善了居住的產品。
而且后期有升值潛力。
但如果自住的話需要差不多5年的周期。
如果是按照二套按揭，同在龍子湖北的泰宏陽光和苑，價格1.98，要比廣點天韻更有性價比，升值潛力也不錯。
二手房1.問：位于火車站西廣場西工房小區，房齡近四十年，最多賣五十萬。
考慮后期會不會也一起拆遷？今年租賃市場行情并不好，是租著等拆遷還是置換品質？答：以目前的情況來看，西工房小區的短期內拆遷不了，據說12年左右就有消息要拆遷，但是一直沒行動。
如果明年上半年有看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老破小不能抵押貸款，目前租賃市場行情也不好，有合適機會就出手。
2.問：盧浮公館一期的二手房怎么樣？89平兩房，戶型是全南戶型，單價20500，不知道這個選擇怎么樣？答：盧浮宮館一期的位置是三期里最好的，這個價格也可以。
小區綠化環境挺好，物業也不錯，附近也有學校，可以買。
3.問：天下城的二手房，單價2.3萬，房本166平的價格合適入手嗎？購買二手房需要注意什么？答：如果樓層和裝修都合適的話，這個價格還是可以的。
購買二手房注意：1.一定要走全額資金監管。
2.不要給房東解壓貸款。
3.提前把房子的戶口搞定，確定買過房子后遷戶口沒問題。
4.問：東潤泰和的小兩室83平210萬，永威五月花城的小三室95平215萬，主要自住，注重建筑質量和物業，這兩個房子哪個更合適？答：建議東潤泰和。
自住就不用考慮五月花城，位置附近幾乎沒有配套，永威...
涿州問一下：理想灣房價多少錢？ 愛問知識人
一線城市房價不斷攀升應該如何控制：第1，要調整總體規劃思路，發揮都市圈周邊中小城市和小城鎮的疏解功能。
第二，下放權限，允許周邊中小城市根據市場需求進行產業和居住功能定Wei。
第三，要取消對河北境內沿北京邊界的城市發展房地產的限制。
第四，都市圈周邊的中小城鎮和小城鎮的房價適度上漲是可以的。
大家好,我有套鄭州市藍寶灣的房子,我現在想裝修,誰知道有什么好...
濤原房地產在售樓盤介紹：孔雀城悅瀾灣自然資源：環境優美，依山傍山稀缺濕地資源，＂一河三園＂多景區環繞，打造京西南綠寶石＂一河＂一條京西南最美拒馬河，塑造天然綠色景觀生態區。
＂三園＂，3 大公園，永濟濕地公園、華陽公園、京南高爾夫鄉村俱樂部，組成京西南最大天然濕地片群。
涿州孔雀城悅瀾灣誰去看過,房子到底咋樣？ 愛問知識人
涿州孔雀城悅瀾灣誰去看過，房子到底咋樣？ 光開發商肯定沒得說，但不知道具體地段，反正也沒事，去了解下也沒問題，了解完跟大家分享... 涿州孔雀城悅瀾灣的房子聽很多朋友在說，最近我也去了解了一下，比較喜歡他家的建筑風格，位置也還可以，距離我單位比較近，所以正在考慮。
我咨詢了下售樓處，了解到現在的價格是14000元/平方米。
他家新開盤的是13#、14#、15#、19#、9#，一期2017年8月19日已開盤。
他家的交房時間：預計2020年一期交房，交房的樓棟是：13#、14#、15#、19#、9#。
我覺得平時開車來去比較方便，但是有時候也會坐公交車，所以我查查了下，這邊區位還是不錯的，公交車也不少，區位條件不錯。
楊柳青以北盛世瀾灣的產權與房價？
可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇獲取小區相關信息買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。
因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。
如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。
不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。
另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。
我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。
小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。
不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
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