榮觀房產網未來哪些城市的房價會漲？錢耳朵曾經提到影響房價的四大因素：人口，利率，土地，交通。而在人口因素中，除了宏觀數據之外，還有一個很微觀的角度-“小學生理論”。即，小學生數量增長最迅速的城市，往往是房價最堅挺的城市。這其中存在怎樣的邏輯呢？
為什么說“小學生影響房價”呢？
為什么會有“小學生理論”的說法呢？是因為小學生數量的變化，最能反映影響房價的因素——人口因素的變化。每個小孩子的背后都是年輕的勞動人口，小學生多了，這個城市的新增勞動人口也就會成比例的增加，這也就帶動了房屋的需求和房價的上漲。從這個角度來說，小學生的數量很大程度上地影響著城市房價的走勢。
數據顯示，一個城市的小學入學數量的增速和這個城市的房價漲幅有高度相關性。目前全國的小學生入學數量增速為1%，而深圳小學生近三年的增速是8%，廈門是8%，北京是7%，南京、鄭州、長沙高達5%。而南昌、呼和浩特、西寧、蘭州、貴陽等地區，小學生的增速是負的。
然后你看這些城市的房價，這輪房價漲得最快的是不是深圳、北京、南京、廈門？相反，房價漲不動的是不是就是西寧、蘭州、貴陽這些地方？
小學生增速和城市房價漲幅的內在關聯
圖1.小學生增速和房價變化
圖1的橫軸是2013年至2015年，中國33個一二線城市的小學生數量增長情況，而縱軸是從2013年底到2016年，這些城市房價的漲幅。
從圖1可以明顯的看出：小學在校學生的數量，城市房價的漲幅，這兩個變量之間存在著非常緊密的關系。
未來哪些城市房價會上漲
深圳
如果從增長率來看，過去3年間，深圳是小學在校生增長最快的城市，高達8%以上（圖1）。當然，深圳也是房價增速最快的一線城市，三年間增幅高達45%。
雖然，最近深圳的房價在下跌，但是從小學生增速就能明顯看出，深圳近幾年人口流入很大。并且，深圳土地供應量本就緊張，要么圍海造地，要么深圳、惠州、東莞一體化，但未來幾年內，真的就能增加那么多土地和住宅嗎？至少現在看來，難度比較大。
所以錢耳朵認為，從長期的走向看，深圳在樓市上漲時，會漲得比較快，而行情下跌時，深圳也會有能力更快地復蘇。深圳此輪房價的下跌，可能只是短期的回調，不會持續下跌的趨勢。
廈門
廈門作為經濟總量僅位列全國第51位的二線城市，總人口相對較少，基數也比較小。但是，其小學生增長率卻達到了8%左右（圖1），在全國僅低于深圳。而近幾年廈門的房價快速飆升，已經超過一線城市廣州，僅次于北上深，穩居全國第四（圖2）。
廈門大學經濟學教授丁長發曾表示，廈門在城市環境和教育水平方面在福建省都是首屈一指的，所以很多周圍地區的人為了讓小孩得到更好的教育，就在廈門購置房產，將小孩送到廈門讀書。
另外，今年廈門會正式步入地鐵時代，這也將會更加刺激周邊人口的涌入。所以錢耳朵認為，從長期來看，廈門的房價還是會有上漲的可能性的。
鄭州
作為中部城市，在2013年至2015年小學生增速前十名的城市中，鄭州的表現最為耀眼。鄭州的在校小學生增長率超過5.5%，高居全國前三。常住人口超過9000萬的河南省城鎮化還有很大的空間，鄭州未來將有可能吸引更多的人口進入。
所以總體來看，鄭州作為中國主要的二線城市之一，其房地產市場還是很有上漲潛力的。
未來不被看好的城市
也有一些重點城市的小學在校生數量增長緩慢甚至負增長。其中，東北三省的降幅最為明顯。
從圖3可以明顯看出，東三省普通小學在校學生數量銳減。根據官方統計數據計算：從1980年到2014年，東三省普通小學在校生從1297.9萬減少到473.9萬，減少接近824萬，降幅高達63.5%。這意味著當年的每100個小學生，至今只剩不到40個。伴隨如此大降幅的小學生數量，其房價的走向又是怎樣的呢？
圖4是2006年至2015年，東北三省和深圳房價的對比。我們可以清楚的看出，東北三省的房價沒有明顯的漲幅。
近年來，東北三省產業結構不太合理，重工業多、輕工業少，這也就直接影響東北三省的就業情況，使得大量勞動力人口流向其他省市。而人口的大量流出也就直接顯示在了小學生數量上面。錢耳朵認為，東北三省如果不根本解決產業結構問題的話，未來的房價也不會有太大的漲幅可能。
未來房價漲跌名單
綜合來看，小學生數量增速緩慢的城市（圖1）：呼和浩特、西寧、昆明、重慶、蘭州、太原、貴陽、東北三省等地，未來房價上漲幅度較小。
而小學生數量增速高的城市（圖1）：廈門、南京、鄭州、深圳、蘇州、長沙、泉州等地，可能會是未來幾年房價增長較快的城市。
另外，值得一提的是，北京市曾提出明確計劃，小學在校生規模由2014年的82.9萬人逐年增長至2019年的103.4萬人，總規模將增加20.5萬人，年均增長率為4.5%。而上海也曾提出，至2020年人口不超過2500萬人的控制目標。所以在北京和上海的特大城市人口控制*策下，其房價已經失去了瘋漲的基礎。錢耳朵認為，近幾年內北京和上海的房價很大可能會維持現狀或緩慢上漲。（來自“錢耳朵”）
（以上回答發布于2017-02-19，當前相關購房*策請以實際為準）
2018中國房價即將暴跌是真的嗎？ 愛問知識人
據Q房網數據顯示，從2017年目前的情況來說，全國不少城市房子開始限購，經過緊密的調控，部分熱點城市的房價卻真的開始下降了。
而北上廣深四大一線城市的競爭出現新的態勢。
因為就目前中國樓市的情況來看大城市的房價還有一段上漲空間中國的鄉村模式完全不同于美國。
摞起來的鄉村，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。
讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉村，房價很難回落。
加上人民幣貨幣供應量臨時偏高，所以房價還會不斷上漲。
專家如何解讀全國70城房價新數據？
2018年8月15日，國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
與上月相比，價格上漲的城市達到65個，下降的城市僅有3個，持平的城市有2個。
環比價格變動中，最高漲幅為3.7%，最低為下降0.1%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。
據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點：其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。
一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1% 另外，從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。
15個熱點城市方面，7月份，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個（上海、南京），與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個（天津、廈門），減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%（濟南）。
同比下降的城市有4個（南京、無錫、深圳、上海），比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%（濟南）。
“繼續上漲且漲幅擴大” 目前房價上漲幅度居前的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市。
譬如三亞、濟南、昆明、煙臺、宜昌、揚州等。
嚴躍進認為，此類城市的規模較大，棚改力度較大，城市的商業和自然環境較好，購房*策相對寬松，所以房價容易上漲。
“未來，這類城市都需要收緊并加碼*策，進而形成更為穩妥的市場環境。
” 從城市分類看，此次房價指數上漲拉升的動力主要源于三線城市。
他歸納稱，當前三線城市房價漲幅有三個特點： 第一是漲幅明顯較大：大于一線城市，基本上和二線城市持平； 第二是漲幅明顯擴大； 第三是上漲的動力依然很強：很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背后的動力仍然很強。
“后續，三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給*策、棚改*策工作的調整等”。
嚴躍進提到。
數據揭秘：中國的房價泡沫到底有多大
我認為中國房產不需要扯破泡沫，也沒有多少泡沫，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。
多數是萬元左右的均價。
萬元價格就算合理的價格了。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。
因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
全國房價為什么大漲,房價大漲的真相原因是什么
2月深圳房價領跌70城市2018-03-20來源：北青財經 作者：北京青年報北上廣深四個一線城市中，2月房價環比全部下跌，深圳跌幅最大，達到0.6%；跌幅最小的是上海，為0.2%。
北京、廣州的跌幅分別為0.3%和0.4%.國家統計局發布了上個月國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據，數據顯示國內房價繼續延續總體穩定的局面，其中熱點城市商品住宅銷售價格繼續穩中有降。
熱點城市僅天津房價環比上漲根據昨天發布的數據，國內70個大中城市中，上個月有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。
在15個城市中，9個城市新房價格較1月份下滑，其中深圳下降幅度最大，為0.6%。
另外，鄭州、成都房價較1月份持平；15個熱點城市中，僅有天津房價環比上漲了0.1%，上漲城市個數較1月份明顯下降。
與一年前相比，這15個城市中僅有天津、濟南、廈門、武漢、廣州五個城市的房價同比上漲。
這意味著大多數城市的房價已經跌過了一年前。
其中，廣州房價同比漲幅最高，達到3.1%，其次是廈門上漲2.2%。
從同比房價漲幅來看，北京、上海、深圳漲幅分別下降0.3%、0.6%、2.5%。
由此可見，深圳在一線城市中房價已經明顯領跌。
業內人士指出，這與此前深圳房價快速上漲幅度過大有關。
國家統計局新聞發言人毛盛勇此前曾表示，經過一段時間的調控，目前我國房價走勢整體比較平穩，一線城市房價繼續大幅上漲難度比較大。
二線城市房價漲幅縮小綜合來看，國內一二三線城市房價漲幅依次加大，上個月，國內三線城市房價漲幅與前月持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2月份房價數據時分析，整體上看，上月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。
據測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比前月擴大0.2和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比前月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比前月略微擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與前月相同。
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