榮觀房產網1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
2016年鄭州鐵路公積金首套房貸款額度？
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[（借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]*貸款期限（月）。
2、按使用配偶額度：[（夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]*貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例 個人繳存比例）。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：計算公式為：貸款額度=房屋價格*貸款成數4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。
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中國8個城市的房價 領漲全球
日前，全球房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）發布 2016 年第三季度住宅城市指數報告。
在全球 150 個主要城市中，房價增幅排名前八的城市全部在中國，平均增幅為 31.8%，依次分別是南京、上海、深圳、北京、無錫、杭州、天津和鄭州。
萊坊報告指出，城鎮化的持續推進和家庭財富的不斷增長是大中型城市房價暴漲的主要原因。
在變化快得不行的中國，這份關于 2016 年第三季度的排名，已經沒什么意義；但是，我們可以看看，在全球視野里，我們的城市處在什么樣的位置。
▎規劃the City ◆南寧：日前，廣西公布金融業發展「十三五」規劃，提出要將南寧打造成為區域性國際金融中心，服務「中國-東盟自貿區」及「一帶一路」互聯互通。
具體而言，要打造區域性跨境人民幣結算中心、區域性貨幣交易中心、區域性產權交易中心、區域性互聯網金融中心、區域性財富管理中心和中國-東盟國際金融信息中心。
◆廣州：1 月 6 日，廣州市長的*府工作報告披露，黃埔臨港經濟區劃入廣州第二中央商務區，建設國際金融城。
▎小鎮Town in a whirlwind.◆廣州：1 月 6 日，廣州市長的*府工作報告披露，要打造十個互聯網特色小鎮，分別為花果山「互聯網+傳媒小鎮」、天河「互聯網+創新小鎮」、東沙「互聯網+智造小鎮」、海珠「互聯網+創意小鎮」、白云新城「互聯網+平臺小鎮」、「炭步車聯網生態小鎮」、金山湖「互聯網+雙創小鎮」、溫泉「互聯網+金融小鎮」、黃埔「互聯網+電商小鎮」和新塘「互聯網+智慧小鎮」。
◆發改委：1 月 8 日，國家發改委牽頭的「千企千鎮工程」啟動儀式在京舉行，發改委副主任胡祖才表示，特色小城鎮建設要有序推進，*府主要起的是引導作用，不搞拉郎配。
目前已有 270 多家企業和 350 多個小城鎮提出了鎮企合作需求，已促成 20 多對企業和小城鎮建立鎮企合作關系。
◆綠城：1 月 4 日，綠城、中交與江蘇常州市天寧區*府簽約，開發鄭陸鎮特色小鎮，并積極聯合中青旅、港中旅等，共同策劃運營文化旅游、農業等相關產業。
◆銀泰：日前，銀泰集團與杭州蕭山區簽約戴村云石旅游度假區項目，總投資約 200 億元，總規劃面積 44.8 平方公里，建設培育 2-4 個特色小鎮，包括農旅小鎮、茶園康養小鎮、禮佛禪修小鎮等。
▎購物中心the Centre ◆華潤：1 月 7 日，海口「華潤中心」綜合體項目亮相，北臨濱海大道，毗鄰海口灣，總建筑面積 75 萬㎡，總投資額超 100 億，將由萬象城、寫字樓、酒店及住宅產品潤府、悅府共同組成。
◆麥當勞：1 月 9 日，中信公告，麥當勞將其中國大陸和香港店面的主要股權出售給中信和凱雷，作價 20.8 億美元，合計持有 80% 股權，麥當勞將保留余下 20%。
▎數據Data ◆中原：1 月 9 日，房屋中介機構中原地產數據，2016 年中原地產大陸區域成交總額 7450 億元，同比增長 2%；代理項目 1642 個，同比增長 1%；成交 52 萬宗；員工數量 5.1 萬人。
大陸區所進駐城市中，市場占有率 7.1%。
▎合作Cooperation ◆鏈家：1 月 9 日，融創宣布通過增資方式，以 26 億元獲得鏈家 6.25% 股權，稱看好二手房市場。
◆協信：1 月 8 日，轉型做科技園的重慶房企協信控股集團，入股大型民營保安企業——中城衛保安集團，雙方將在工程、人防、技防及海外等領域開展合作。
◆萬科：1 月 8 日，萬科梅沙教育與正佳集團簽約，合作打造多元新穎的教育與演出項目，包括「亂打秀」課程（百老匯舞臺無言喜劇《亂打神廚秀》）、大型少兒魔幻舞劇《小美人魚》巡演等。
▎資本Blood ◆世茂：1 月 9 日，世茂公告，已發行 2017 年度第一期中期票據 13 億元，期限 3 年，年利率 4.5%。
同時，世茂還獲得上海浦發銀行 30 億元銀團貸款，期限 3 年。
◆華潤：1 月 9 日，華潤置地與一家銀行訂立 15 億定期貸款融資，為期 2 年。
▎態度Voice ◆萬科：1 月 9 日，萬科董秘朱旭在投資者電話會議上稱，2017 年萬科將會采取比較謹慎的態度，因為從 2016 年 12 月份的地價情況來看，目前地價還沒有回調趨勢；其次，萬科本身的土地儲備比較充足，有耐心等待到地價回調到合理價位后再考慮。
（以上回答發布于2017-01-10，當前相關購房*策請以實際為準） 點擊領取看房紅包，百元現金直接領
2018年,哪些城市的房子還可以買？
有一位姓任的經濟學家經過10年的研究，總結了一個的觀點：房價是漲還是跌，長期看人口（流入）、中期看土地（供應）、短期看金融。
任澤平：明年炒股后年買房！任志強怒懟：姓任的專家不懂房地產！ 或許對于廣大普通購房者來說，這有點復雜，這里送上2個更為省心省力的小竅門： 1、看那些百億級（甚至千億級）的一線房地產企業重點在哪些城市拿地。
因為這些一線房地產企業有專門的風險控制部門，整整一個團隊的專業人士，對于房地產市場風險的把握，比我們這些普通購房者更擅長。
退一步說，跟著這些一線房地產企業，就算賺不到多大的便宜，最起碼應該不會吃虧！ 據房地產行業相關研究機構統計發現：在2016年-2017年，這些一線房地產企業，主要在5大城市群和一線城市周邊的三四線城市拿地（特別是這些三四線城市在短期內將開通地鐵）。
注：5大城市群為：長三角、珠三角、長江中游城市群、京津冀城市群和成渝城市群。
另外，佛山、無錫、常州、嘉興、紹興、惠州、南通、東莞、昆山、煙臺、徐州、揚州、鎮江、中山等14個城市是中國房地產企業前50強最青睞的三四線城市。
2、看專家（比如任志強這樣級別的專家）看好哪些城市。
因為這些專家“不是一個人在戰斗”，他身邊有更多的專家（研究機構、經濟學家等）在幫他研究一線的購房者、市場周期行情等，他看問題比我們這些普通購房者更深刻，也更精準。
比如：吳曉波看好：烏魯木齊、西安、成渝、昆明、深廣、武漢、廈門、鄭州、青島、合肥。
羅振宇看好：武漢、福州、濟南、鄭州。
...... 可能有幾個城市是一線房地產企業和專家們都看好的城市，那么這個城市就值得你擁有。
對此，房地產行業相關研究機構分析認為，2018年（未來1-2年內），以下這些城市的房子還可以買：深圳和杭州（一線城市）；鄭州、武漢、南京、蘇州和成都（二線城市）；昆山和惠州（三四線城市）。
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昆明的房價還會漲嗎？
從大趨勢看，昆明房價是還會漲的，毫無疑問。
雖然2016年6月以來昆明房價連續上漲兩年多，但就今年上半年成交均價1.3萬元/平看，與周邊成都重慶相比，并不高。
昆明四季如春，非常宜居。
如果不是西部偏遠地區，與鄭州、合肥等城市比，房價顯然是相對偏低的。
PS：但希望房價保持穩定，對當地百姓生活有利。
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