榮觀房產網對于一線及部分重點二線才城市來說，今年真的是一個“旺季”，房價的飆漲、成交量的大增，無疑不都顯示著樓市的火爆。但是，在一大波調控的來襲下，“高溫”趨勢被“攔腰”，“冷凍”模式開啟，這意味著樓市拐點將至？
*策拐點后出現了市場拐點？
國家統計局的數據顯示，今年以來房地產對經濟增長的作用明顯，據初步測算，前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。在銷售市場，無論是裝潢、家電等樓市周邊產業，還是金融行業、財*來源，都仰仗著樓市的火爆成了受益者。
不過，如此瘋狂的上漲并不可能長期持續。9月最后一周，有市場分析已經開始預測，樓市將進入深度調整。9月30日開始，北京、天津等22個城市集體出臺樓市調控*策，印證著市場的猜測：樓市的瘋狂已經接近尾聲。
“這是過去十幾年房地產調控執行力度最大的一次。”中原地產首席分析師張大偉如此評價。在調控*策出臺之后，全國多個城市的房地產開發企業和中介又迎來了一波嚴查，住建部點名45家企業存在違規行為，北京、上海、天津、成都等地也對當地的違規企業進行了通報查處，進一步增強了本輪樓市調控*策的執行力。
*策執行力度史上最強
市場預計，這輪調控的效果即將在10月份房地產數據中有所體現，9月或成為最后一個樓市狂歡月。
在專家看來，這輪樓市調控在20多個城市采取了限購措施，提高了首付水平，也在心理和預期方面做出控制，成效已經有所體現，“從10月份銷售情況看，第一周銷售明顯減弱。”
中原地產首席分析師張大偉則認為，在前期限購、限貸*策出臺后，10月中旬全國各地開展了前所未有的一次房地產調控全面落地執行，“這也使得本輪房地產調控與歷史上各次調控相比，*策執行力度最強，這也是10月份市場快速回落的主要原因。”
從價格看，四季度前期過熱的市場將出現明顯降溫，部分區域將出現價格下調的現象。張大偉指出，本輪*策將快速抑制房價過快上漲，一旦年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。
樓市拐點的出現似乎順理成章，畢竟樓市的瘋狂不可持續。shzyqiyu88
房價的歷史拐點將要到來了嗎
您好！中國社會科學院相關課題組5日發布的研究成果認為，2016年房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。
但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。
及以上住房的限制。
首付降低5%~10%可以使有購房意愿的家庭提前實現住房消費。
而在論及對中國房價漲跌預判時，課題組專家表示，2016年房地產價格整體上將呈上漲趨勢，區域漲幅進一步分化。
但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。
那么，課題組專家為何會認為，2017年下半年才是房價持續下滑的拐點呢？其一，人口年齡結構老齡化，使人口流動速度大幅放緩。
2010年，勞動年齡人口占總人口的比重達到頂點74.53%。
根據中國指數研究院的調查，25~44歲這一年齡段人口要占購房人數的75%左右。
2010年以后，中國人口不僅老齡化趨勢更加明顯，而且人口流動的速度也大幅放緩。
這使得民眾的購房需求長期處于逐步褪化趨勢。
其二，城鎮化將由加速推進進入減速推進的時期。
2011年，中國城鎮化率達到51.27%，突破50%的拐點，這意味著中國城鎮化進一步推進的空間已經不大。
而城鎮化的發展紅利逐漸消失，也將導致房地產市場出現拐點。
其三，中國經濟正面臨較大的下行壓力，未來經濟中速發展將是“新常態”，預期中國經濟會經歷較長時間的結構調整和轉型陣痛期。
而在這段時期內，居民收入會下降，失業率會抬頭，房地產金融風險在上升，這都不利于一線城市房價繼續上漲，拐點將會出現。
而課題組專家之所以覺得房地產泡沫不會馬上破裂，主要原因是，央行的貨幣超發嚴重，使得房地產泡沫短期還有繼續膨脹的可能。
2009年之后，中國廣義貨幣M2大規模超常增長，成為全球規模最大的國家。
同時M2/GDP的比值大幅上升，2015年則超過2倍，整個經濟（包括房地產）的杠桿水平大幅上升。
而在央行貨幣*策沒有大幅收緊之前，國內房地產泡沫一時還破不了。
首先，當前中國樓市主要是自住型購房者為主？還是投機性購房者為主？一般而言，自住型購房者除遭遇失業問題外，即使遇到房價大調整，絕不肯輕易“棄房斷供”。
但投機者則不同了，他們是希望在相對低價位買入房產，在高價位拋出。
所以一有風吹草動，房價泡沫立馬就會出現松動。
再者，無論是投資性，還是投機性購房者，幾乎都需要通過銀行貸款來完成。
面對高房價每月還貸的巨大壓力，相信每個人都會在購房前對自己收入預期有一個估判。
過去由于國內經濟的高增長，人們對自己收入預期也充滿信心。
而現如今各行各業都不景氣，今年居民收入增幅能夠跟上GDP就算不錯。
在這種情況下，會使人們在購房方面的需求受到限制。
最后，決定房價走勢的另一個因素是貨幣*策。
簡單的說，就是信貸資金能否持續流入房地產市場，繼續托起房地產泡沫。
去年以來，國內一二線城市房價大漲，離不開信貸資金的支持。
資料顯示，今年一季度信貸增速創下歷史新高，其中有80%流向房地產市場。
但是房地產市場的畸型繁榮，會使實體經濟愈加衰退、三四線城市去庫存毫無進展，廣大中小微企業得不到資金支持。
現在央行已經注意到信貸“脫實向虛”的弊端，未來貨幣*策并不一定會收緊，但是會更加定向灌滴給實體經濟，特別是向中小型企業傾斜。
在這種情況下，要想將房地產泡沫維系到去年下半年，恐怕并不容易。
社科院的課題組預計2017年下半年房地產將出現拐點。
北京美帆認為，如果在一個投資或自住型為主的市場中，房價的趨勢是相對容易預判的，但在一個投機為主的市場上，任何暴漲暴跌隨時都可能發生，妄圖預測市場波動成功率不會太高。
同時，對于三四線城市去庫存要循序漸進，而不要想通過加降杠的方式來化解，因為這樣做的結果是加重危機發生后的裂度。
望采納
2017中國房價即將暴跌真的存在嗎
磚家？他們要是說的那么準，那他們要是投機倒房的話早就發財了。
信什么磚家啊，相信自己的眼睛，現在所謂的房子降價，是指在某些上漲速度超快的地區，例如你說的現在1900左右，根據地段位置等可能長得過快了，那么就會降價，但是絕不會到去年的900，最多到1200、1300就不錯了。
大家都覺得降了，其實比去年還是漲了一半左右。
同理，例如北京：環線內的房子從20000漲到25000-27000這樣，漲得不算多，所以降價風潮對他們影響不大，而北京的通州，從10000一下漲到21000那么他必降 持續穩定的增長是國家允許的，而大降價影響到GDP，導致房產市場崩盤是國家堅決不允許的，所以不必聽信磚家的建議，他們也只是猜測而已，又不受法律制裁。
（以上數字只是舉例說明，與現實未必符合。
）
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