榮觀房產網自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的*策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控*策全數拋出，只有惠州尚無限購。基于*策整體以去杠桿為主，房貸*策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。
深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現回流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到回流購房者的持續青睞。深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率并不大。
明年深圳房價會跌嗎？
據說暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。
不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。
契稅的減少，交易費用一直在降低。
消息是發布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。
鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。
從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。
但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。
這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。
前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。
不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。
為什么2017年深圳房價會或跌？
自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。
近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。
預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。
從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。
其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。
深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。
樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的*策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控*策全數拋出，只有惠州尚無限購。
基于*策整體以去杠桿為主，房貸*策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。
目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。
深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現回流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到回流購房者的持續青睞。
深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。
深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。
未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率并不大。
2018年 深圳的房價 有可能跌百分之10%可能性沒有？
這種可能性還是有的，但僅限于個別地段個別小區。
不妨回顧一下我們房地產20年的發展歷史，房價一直在高速增長，尤其是像深圳這樣的一線大城市，人口在不斷的增加，但是房子是有限的，所以受市場調節，房價增長很正常。
但是經過幾輪的瘋漲之后，目前的房價已經遠遠超出了許多年輕人的購房能力。
所以，一線大城市受房價的影響只能成為富人的天堂。
當然，之前上漲過快的個別的地段個別小區，受各種因素影響可能會出現下跌。
那些黃金地段，房價應該還會繼續上漲，因為稀缺資源，畢竟是有限的。
深圳房價連續下跌,房價到底降了多少
根據宏觀經濟理論來看，從去年下半年狂歡之后房價已經進入衰勢，因為投資性買房比較多，衰勢有極大可能因集中拋售而暴跌，類似鄭州杭州蘇州武漢等二線城市已經基本成定局。
房價是否暴跌至此救取決于ZF是否再次增發貨幣救市。
ZF再次靠貨幣增發來催漲房價的可能性有但是不大，因為由于08年至今的貨幣增發導致平復差距極度擴大，中低產購買力嚴重下降，房價的上升迫使多項經濟成本上升。
大眾購買力下降和經營成本上升已經將國民經濟推至災難的邊緣。
因此再次大規模貨幣增發對于國民經濟來說無疑是飲鴆止渴，ZF財經天才眾多不會走此下策。
樓市是財*收入的搖錢樹，但是國民經濟是土壤。
在企業倒閉潮與門市閉店潮長期醞釀甚至已經抬頭的情況下拯救國民經濟已經是第一要務。
如果ZF繼續靠貨幣增發來應對今年和明年的房價暴跌的話，則房價會迅速止跌隨即因*府完全坐實的保漲意志而瘋狂暴漲，但是暴漲之后企業倒閉潮將很快在一二線城市爆發，由此引起失業潮，失業潮將使投資房產行為徹底失去支撐而徹底崩盤，國民經濟將陷入嚴重危機。
2017年是緊要的布局之年，從二線城市下手謹慎的釋放泡沫，由二線延伸至一線最為穩妥，在一二線城市*策性強力推動新興產業，加強壯年產業的優化，在根本上提升中產階級購買力，擴大中產階級規模，雙向矯正房產支出在國民支出中的畸形占比，是轉危為安的上策。
小編認為當屆ZF頗有作為很可能像當年**那樣從全局出發以巨大的歷史擔當以壯士斷腕之勢救經濟于危難，必然有計劃的釋放泡沫，排解毒瘤。
因此我斷定*府不會大規模使用貨幣增發這種短效而不負責的方式救市，因此在2018年及其前后必然出現房價之暴跌。
三價合一將促進深圳房價的下跌嗎？
據報道，近日，深圳“三價合一”滿月，調控加碼之后的深圳樓市迎來了房價“19連跌”。
報道稱，深圳市規劃和國土資源委員會最新發布的4月份樓市數據顯示：全市二手住宅成交量較上月雖有上升，但較去年同期下降6.41%，一手住宅均價連續19個月下降，打擊投機炒房、防止資金違規流向房地產市場效果初顯。
業內人士表示，過去交易雙方通過報低價格來避稅，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為，在新*實施后將難以實現，深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。
新*對一手住宅的影響雖然不大，但增加了一些二手房置業者的購房成本，二手房市場部分置業觀望情緒較濃厚，部分片區業主賣房熱情也有所下降。
文章來源：央廣網...
深圳房價上漲影響到租金上漲了嗎？
房價現在全國一片上漲，深圳怎么能免了。
給你兩個意見：一、下手買房子。
自己住，無所謂是不是房價的高點了，因為確實需要，又無法不買那就買吧。
買個小點的，五六十平米的。
現在的房租也差不多是貸款的錢了。
二、租房子，上站臺看看。
現在的房子已經很便宜了，最好房東同意續租，實在不巧房子續不到了或者房東漲價了，那就上站臺看看，深圳租房板塊每個信息量還是很多的，有不少好房子分秒間就沒了，下手一定要快。
合肥和深圳的房價都在下跌么？
是的，目前來看，是開始下跌！合肥房價暴跌合肥房價從全球漲幅第一到部分樓價幾近腰斬，經歷了爬升、滑落、倒轉的人一定會覺得比過山車游戲更刺激一些。
在胡潤研究院今年1月發布的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。
去年11月開始，合肥房價出現環比下跌，連續下跌4個月之后，今年3月，合肥新建商品住宅價格止跌小漲，二手房價格也環比持平。
4月，合肥房價再度掉頭向下，新房、二手房價格環比分別下跌了0.1%、0.2%。
此次，合肥房價繼續下跌。
國家統計局發布的5月份70個大中城市房價數據顯示，合肥房價則繼續下跌，其中新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手住宅價格環比下跌0.1%。
深圳房價連跌9個月從7月1日深圳市規土委發布的6月份房價數據顯示，作為珠三角核心城市的深圳，房價已經出現連續9個月環比下跌，從去年9月高位至今，深圳房價總共下跌了11.52%。
這就說明了地方*府希望看到房價慢慢跌下去的效果。
對于深圳來說，出臺了各種嚴厲的限售、限購*策，就是希望房價能穩中有降，一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去杠桿化的目的。
另一邊通過當地企業職工的收入增長，購房能力增強，保證房地產泡沫“軟著陸”。
而究竟會不會繼續下跌，可能還不一定，希望房價可以盡快回歸到理性！
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