榮觀房產網網站上的房源有真有假
教你一個辨別的方法
一般同一個小區價格高的或者比較平均的為大致價格
價格超低的都是假房源
搜房網上的二手房信息是不是真的？我怎么感覺上面的房價好低 ！
這個也不能一概而論，有虛假房源，當然也不乏有真實房源的。
在網上找房，會辨別房源是關鍵。
記住假房源的普遍類型： 1、低價釣魚 故意降低價格，報價比實際價格低很多，先把人騙過來再說。
2、無中生有 房源是真的，但已經賣出去了，中介還把它掛在網上。
再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。
還有的就是用真小區、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區其它房源。
3、移花接木 有圖但非真相，面積有水分，照片是其它房子的，描述是從其它地方復制過來的。
4、以少充多 重復房源反復發，每個信息都不太一樣。
避開假房源的方法： 1、看房價 低價很容易吸引人，找房的時候應該作對比，每個小區都有一個合理的成交價。
看到類似于“跳樓價”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區同面積的成交價就能分辨。
2、看圖片 房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛生間、陽臺等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結構和房屋朝向。
3、看描述 描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產權情況等。
4、看平臺 二手房交易賺的是中介費，賺錢核心是買賣雙方的信息不對稱，目的是成交，至于你買房過程中糟糕的體驗，大多數房產中介壓根不關心。
在這種市場環境下，買房建議找正規的大房產中介，一旦不慎遇到了虛假房源，討說法相對容易。
5、約看房 用上面的方法還是無法判定房源真假，可以直接打電話給中介，但建議慎重使用，一旦你的購房意愿、電話號碼泄露出去，接下來可能就永無寧日了。
yuqiancyh...
在搜房網上的房天下買2手房可靠嗎
您好！相關調查顯示，各大知名房產信息網站的二手房真實度也普遍徘徊在60%的及格線上。
“網上的租房信息90%以上都是假的，如果逐一比對，我敢說99%都虛假。
” 一位從業6年的房產經紀人何健（化名）感慨。
先后在北京四家排名前十的房產經紀公司工作過，何健說，假房源是房產經紀公司和房產信息網站的公開秘密。
他認為，相比之下，“二手房信息的真實度要比租房信息高出不少”。
但相關調查顯示，各大知名房產信息網站的二手房真實度也普遍徘徊在60%的及格線上。
鏈家地產董事長左暉對虛假房源泛濫提供了更有力的證據：北京目前約有500萬套存量房，依國際1%-1.5%在售比例推算，每月合理在售房源數應為在5萬-7.5萬套。
但目前各家經紀公司發布的在售房源數，即使扣掉重復房源，也超過40萬套，其中水分不言而喻。
虛假信息讓購房者不勝煩惱。
一項針對房產信息網站用戶的調查反饋，超過70%的人表示遭遇過虛假房源，而“房源真實可靠”更是以接近90%的比例成為用戶網絡找房最看重的因素。
房產搜索網站九九房CEO張一鳴告訴記者，通常是購房者在網上看好房子，到現場發現大相徑庭，房子買不成，還浪費了時間、電話費、交通費。
“房產經紀公司通過網絡發布假房源，純屬損人不利己。
讓消費者勞神費力的同時，對自己也沒任何好處，相當于做了很多無用功。
”左暉說。
但何健抱怨，作為經紀人，發布假房源是損人不利己，但發布真房源卻有苦說不出：“好不容易找來的房源，準確發布到網上，最先招來的不是客戶，而是競爭對手。
房源被套走，白忙一場。
” 他說，即使該房源被同公司的其他經紀人成交，他還能拿到中介費的10%作為房源錄入獎勵，而一旦房源被別家公司套走成交，自己將一無所獲。
左暉顯然深諳房源之道：“目前鏈家在線網站上發布的房源信息，不會寫明房源具體在哪層，只會按高、中、低層來發布，就是怕競爭對手從中搗亂。
”虛假房源亂象“寫著明廚明衛，但照片上沒窗戶；房子標著18層，照片上窗外竟然有樹，北京小區里哪有那么高的樹；還有寫著房源在2層，照片上能看到其他住宅的樓頂……” 何健列舉了一連串虛假房源的漏洞，可謂笑料百出。
他說，自己入行之初也曾犯過類似的低級錯誤。
“經紀人捏造虛假房源的水平大不相同，水平低的常常破綻百出，客戶一看就知道是假的，有的人則精明很多。
”何健讓記者打開一個知名房產信息網站，隨便找出一套房子，表示身經百戰的自己一眼就能辨出房源真假。
目前大型房產信息網站，包括安居客、搜房網、新浪樂居、焦點房產的二手房房源真實率大都只在60%及格線上下浮動。
若除去各大經紀公司重復發布的信息，真實比例更低。
張一鳴告訴記者，房產經紀公司一般都有自己的房源圖庫，經紀人發布租房房源時，從圖庫隨意挑圖片上傳，很少考慮這組圖片是否屬于同一套房源，更不會考慮與所發布房源匹配問題；二手房房源的圖片上傳還相對合規一些。
何健的理由是，公司的房源由經紀人共享，租房的成交周期又短，“很可能我剛把這個房子發到網上，這個房子就已經通過其他經紀人成交，哪里有時間去實地拍照片。
”二手房雖然成交周期長，經紀人有足夠時間去現場實拍，但若二手房的裝修條件很差，經紀人肯定不會用該房的圖片。
“因為消費者看照片上又破又爛的房子，誰也不會打電話詢問。
”何健告訴記者，目前在售的二手房大概有六七成都是裝修破舊的老房子。
中國可供經紀人發布信息的房產信息網站有四類。
第一類是以搜房網、新浪樂居、搜狐焦點為代表的傳統房產網絡門戶；第二類是安居客、房途網等專門供經紀人發布房源信息的房產信息網站；第三類是58同城、趕集網等分類信息網站的房產頻道；第四類是如鏈家在線、滿堂紅、我愛我家官網等房產經紀公司的網站。
據調查，目前國內大大小小的房產信息網站不下一萬家，成為大多數房產經紀公司開拓業務的重要渠道，幾乎可以和線下門店平分秋色。
據記者了解，房地經紀公司大致有40%業務出自網絡，門店占45%，其余15%則來自如社區開發、掃樓、打庫存電話、轉介紹等其他途徑。
房產經紀公司通常向房產信息網站購買“端口”，一個從300-800元不等，可供發布50-200條房源信息，然后再把端口分配給經紀人。
搜房、新浪樂居的端口費略貴，58同城等相對便宜一些。
由于不同網站帶來客戶源的能力不同，每個經紀人都有自己喜好使用的端口。
所以房產經紀公司一般匯總經紀人需求，再向房產信息網站統一采購端口。
左暉透露，鏈家地產每年花在端口購買上的費用就有幾千萬元。
一般每個經紀人都有兩三個不同房產信息網站的端口。
“為調動每個經紀人工作積極性，端口放到個人。
”何健強調，他們公司按店或小組分端口，一個大端口分給兩三個至四五個人共同使用。
“端口使用得多，成交幾率就高。
”何健的經驗之談是，同時用三個端口發房源，一個端口每天來一個客戶，也能有三個；如果只用一個端口，用得再好，也難上三個客戶。
至于端口的費用，何健告訴記者，他所在的公司由經紀人和公司按1:3比例分攤。
鏈家地產內部人士稱，業內普遍采用類似比率，即公司...
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