榮觀房產網1.房價暴漲該不該買
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
2.2019年狠心買房的人,五年后會后悔嗎
現在在狠心買房的可能是剛需的人比較多，現在買房子是不需要擔心房子會貶值的。 近幾年來大部分買房的人不僅沒有后悔，都還很慶幸，現在的房價都是保持在一個增長的趨勢，有很多人在這個時間段因為買房實現了財務的自由，現在雖然房子的暴利期已經過去，但是還是可以趕上黃金時代的尾巴的。
如果擔心買房之后，房子會貶值的問題。房子本身的價值就是取決于人們對它的需求，現在不管是對什么人來說沒房子都不行，房價的走勢又關系著市場，人口，*策等方方面面，很容易被其他因素牽扯，所以樓市發展和很多很多的利益都綁在了一起，*策才是房價的唯一風向標。
不過不管*策如何都不會把房價壓的很低，所以根本不需要擔心房子貶值問題。不過要堅持房子是用來住的，不是用來賺錢的。要保持住房地產市場*策的穩定性，不能惡意炒房，影響市場。未來五年，穩字必定是房價變化的主旋律。
從各種方面來看，土地都是一種不可再生資源，所以房子必定是不可缺少的產品。房子是一種硬資產，房子的居住性不會被替代，市場的需求也不可能會消失，錢是會貶值的，房子是不會，房子是最抗通貨膨脹的產品，無論發生什么，它都有著發展長效的保值機制，起碼近10年以內房子是絕對不會有貶值發生的。
3.各位,現在2019了,房價跌了嗎
買房，除了居住，還可以投資。所以bai，不少人都在關心房價的走勢情況。那么，專du家對于中國房價未來走勢預測的怎樣的看法呢？是看好未來房價的走勢，還是看空未來樓市呢？大家覺得2019年房價會跌zhi嗎？帶著這些疑問dao，我們一起分析吧！
房地產行業發展穩定
對中國房價未來走勢預測之前，我們先看專看最近的房價情況吧！最新數據顯示，從環比看，9月份，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房屬價格均下降0.1%;70個大中城市中
4.房價暴漲 到底該不該買房
隨著去年股票市場的暴漲暴跌，今年的股票熔斷，以及之后飛漲的各地房價，股市與樓市無疑成為了中國人日常生活中最為關注的兩大話題，有一個現象在大家對樓市、股市的討論中非常普遍，這就是：為什么股市跌了所有的人都不高興，而房價漲了大家還是不高興呢？最近在著名財經投資家楊天南的專著《一個投資家的20年》中這個問題被專門提出來過，楊先生認為人們真正關心的是：房子天天在漲，希望房價可以跌下來一些再買，沒想到越等房價越漲，但是工資卻是不漲，最終結果是買不起房的人越來越買不起房了。
那面對著日益高漲的樓市，每次開盤人群都像釜山行中的喪尸出行一樣蜂擁而至，深圳88萬元6平米的超迷你戶型被炒上了天，甚至有上市公司通過賣了兩套房就實現了保殼，可見房地產的魅力之大，但是因為房價的高漲，所有人都在猶豫了，到底該不該買房？筆者就借用楊天南先生的觀點加上自己的一些見解，提出了三個指標，大家看看自己符不符合這三個指標，再說你要不要買房：1你到底有沒有居住的需求？這個才是房地產的關鍵，什么叫居住的需求呢？對于房子而言，其最主要的功能是住，從住的角度出發，它要滿足每個購房者的第一要求就是居住。一個人如果在一座城市的居住時間超過了3年，基本上就算有了居住的需求。
當然，如果有結婚的需求，即使不一定有3年的居住預期，但房子成為了丈母娘的剛需那么就是標準的居住需求了。如果你3個月之后要換去別的城市工作，或者去出國留學，又或者有計劃會被公司下派去別的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
2你是否有一定的經濟基礎？對于房地產而言，房子在中國絕對是高額投資品，買房對于大多數人而言需要投入少則幾年多則幾十年的積蓄，這就要求買房一定是有經濟基礎的行為，像最近網上很火的上海小夫妻轉賣房子、每個月還房貸10萬的新聞，無論其真實性如何都不是一種理性的行為。對于大多數人而言，買房的經濟基礎意味著你要有一定的能力支付首付，并且每個月所需要還的房貸必須要能還得起，還不能太大的影響自身的生活。
3你是不是一個能夠承受風險的投資者？前兩個的說的標準是針對大多數人以剛需或者改善型需求為主的人的，有居住的需求、有經濟的基礎就可以考慮來出手買房了。那第三點則是針對投資者，因為以投資為目的買房是一種非常大的高風險行為，因為房子作為投資品，其最大的問題就是流動性極差。
一套房子即使你賺到了錢也是紙面上的價格，其變現是一個異常復雜的過程，好在中國這么多年很少有房地產價格下跌的現象，所以相對而言大家對于投資的風險體會不深。但是，經歷過海南房地產泡沫或者聽說過日本房地產危機的人，相信都有所耳聞，由于房子的低流動性，所以一旦房地產價格崩盤就基本意味著沒有什么可能能出手逃離。
因此，這三個標準就是，如果你是剛需的第一套房，或者改善型需求的置換房，那么只要你符合第一二條標準就可以考慮，如果要投資房地產，那么請看第三條標準。二、房價到底會不會下跌？這個問題，基本上快是所有房地產的核心問題了，看遍了房地產的瘋狂上漲，看到了去年以來中國股市的瘋狂探底，于是有很多人拋出了這樣的論斷，去年的股市就是今年的樓市，樓市這樣瘋漲肯定要崩盤的。
筆者不敢說樓市會不會崩盤，因為房地產就像我們每天買的生活必需品一樣是一種商品，既然是一種商品，商品的價格就必然會圍繞著它的價值波動，所以房地產的價格肯定有漲也會有跌，只是因為一個特殊的原因導致中國的房價這么多年來并沒有下跌過，這個原因就是土地。因為房地產的價格不止是房子本身的價格，還要加上土地的價格，由于中國這些年來的城鎮化速度不斷加速，城市的發展不斷擴張，所以導致了土地的價格開始了真正的瘋漲，所以房價漲的根源不是房子升值，而是土地升值，因為相對于其他商品可以大量生產而言，每一塊土地都是獨一無二，都是不可復制的，因為這種稀缺性，所以導致了土地的價格會快速上漲，從而帶動了房價的上漲。
從歷史上來看，房子的價格在什么時候會下跌呢？無論是1929年的經濟大蕭條，還是日本的經濟泡沫，房價下跌的標準只有一個，那就是城市的發展停滯了，那么判斷一個城市的房價會不會下跌只要看看你覺得你所在的這座城市未來發展會不會停滯，假設一個只有幾十萬人口的小城市，卻建造了幾百萬人居住的房子，那么這里會不會下跌呢？不一定，因為只要這座城市的發展速度是對房子有這個需求的，那么房價就不會下跌。筆者曾經在實地調研中聽到過一個故事，在中國西南有一座風景秀麗的城市，雖然不是核心城市卻景色美麗，于是大量周圍大城市的居民跑去買房，房價一路高漲，結果某一天市*府將隔壁城市的一座大型鋼鐵基地搬到了城市，結果房價應聲下跌幾乎腰斬，由于污染導致風景不再成為了城市的吸引因素，最終導致這座城市的房價大跌，城市發展停滯。
所以，房價會不會下跌主要看城市的發展狀況，但是有一個經驗幾乎是成立的，這就是不管在什么時候買房，你都不會覺得便宜，看看最近三十年的報紙，似乎什么時候都有房價已經。
5.2019房價會繼續下滑
多半人的春節小長假都已經結束了，相信不少人也都經歷了被親朋好友催婚催房的尷尬，于是節后滿懷對新年的期盼和壓力踏上了復工之路，努力攢錢買房也仍然是很多人的新年目標。
去年，樓市進入寒冬季節，尤其是一二線城市，可謂是舉步維艱。購房者的態度一改之前的熱情瘋搶，變得極為冷靜。環一線樓盤頻頻被爆出跌破好幾成，這使得不少小型中介和房企迫于壓力宣布倒閉，不少炒房客因拋售困難而斷供。面對這種形式，不少人不看好樓市，認為只要所有人現在堅持住不買房，未來就會越來越便宜，搞不好能跌到白菜價，因此得出現在買房不劃算的結論！可真的是這樣嗎？
其實，諸葛小編認為這個設想太過片面，并沒結合現實中的其他很多因素，無論是從民生角度還是*策角度去分析都不太可能發生。要知道，房子就算被老百姓賦予了千般意義，也不過就是一種商品而已。現在絕大部分物價都漲了，你還指望房價能跌到哪里去呢？打個比方來說，如今開發商拿地的價格從1萬漲到3W，沙子價格從一方幾十漲到一方幾百，蓋房的成本已經增加了。而生活中的水米油鹽電也都漲錢了，就連路邊小店的蓋飯都從10塊錢漲到20塊錢了，那么勞動者為了生存，薪水自然要漲，工人的工資也要從100一天漲到300一天。因此，想要房價跌倒十年前幾乎是不可能的，沒有企業會做賠本生意。想要白菜價與其關注樓市，倒不如去菜市場逛逛更加靠譜。
從形勢角度分析，房價下跌是情理之中的事情，但不會大幅度的降！2019年的調控目標還是以穩字當頭，打擊炒房客也仍在繼續。雖然國家未來將建設很多公共產權房、廉租房等福利住房，但是申請限制也很多，并不是所有人都有資格申請。再者，萬一日后遇到急事兒不得不需要賣房套現，也不一定就有處置這類房產的權限。而且，隨著人們生活水平的不斷提高，對住宿環境就會有一定的要求。保障性住房面積不會很大，裝修也不會太過精致，因此對生活品質有追求的人依然會選擇購買商品房，商品房在未來很長一段時間里都會保有市場。
可以說，2019年的樓市大局勢已經基本穩定了，不會再有太大變動。調控措施的出臺，為的就是將房價穩定在正常范圍之內，既不要上漲過快，也不要下滑過快。房地產行業穩定，也可使得周邊產業穩步發展。在這種形勢下，是否適合買房主要取決于你是哪一類人：
第一類人是炒房客，如今已成過街老鼠，相信不用我們說別買房了，這類人也不會再傻到往槍口上撞了。
第二類人是積極納稅的投資人群，買了房不囤積在手里，掛牌出租納稅，雖然這樣有利于降低房租，順應租售并行的大趨勢，但既然是投資就會有賠有賺，因此如果你是這一類人，我們不鼓勵現在盲目跟風買房，除非你并不計較回報得失。
第三類人是剛需族，房價漲跌其實對于絕大部分老百姓而言影響不大，畢竟買房就是為了居住，不存在賠了或賺了，生活必須品該買還是要買，什么時候買都不會吃虧。
6.2018年房價會跌嗎
2018年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。？
所以，大城市總是漲價的。
7.為什么所有的人都在說房價永遠不會跌
從之前的房地產形勢上來看，房價一直在暴漲，所以說讓不少的炒房客都因此大賺了一筆，可是就當全民都想炒房的時候，卻出現了這樣的一個難題，就是房地產市場突然間就開始房價滑落，讓人措手不及，這個時候很多人都開始拋售房產。
可是就當網絡上的消息鋪天蓋地的而來的時候，很多人卻不相信房價會下跌，這是為什么呢？很多人都認為，房價只會漲，根本就不會跌，所以說千萬不要相信謠言，該買房子的時候就是要抓緊買，否則到時候吃虧的也是我們自己。專家也說，房價不會下跌主要有幾個原因，首先，我們國家現在面臨著嚴重的老齡化問題，所以說老人需要房子，年輕人需要房子，孩子也是需要房子的，所以說有需求，就一定會有市場。所以說房價必然不會下跌。
而有的聰明的網友卻一語道破，說到，未來的房價不會暴跌，但是會一點一點的往下下降，而且，如果你想買房的話嗎，千萬不要等，就算是等的時間越久，可能你越買不起房子。
8.中國一線城市房價暴漲是什么原因
房價上漲主要是因為房價的影響因素決定的。
一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。