榮觀房產網房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
浙江的嘉善房價多少呀
請看2003年上班年的錢江晚報.那時價格是1600. 樓市中的低價潛力股 ——杭州房產專家把脈嘉善房產 ( 樓市是地區經濟的晴雨表。
以嘉善為代表的浙江北部地區近年來經濟取得了高速的增長，高速增長的GDP能否帶動嘉善的樓市拉出長陽？嘉善樓市能否也像東莞、昆山一樣得到長足的發展？為此記者專門走訪了杭州兩位房產研究方面的專家——浙江工業大學經貿學院副院長虞曉芬和浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生。
問題一 從浙江省范圍來看，浙北地區是不是房產開發前景最好的地區？ 虞曉芬：是。
房地產開發前景主要是由當地經濟發展狀況決定的。
與浙江南部的衢州、金華等城市相比，浙北地區的嘉興、湖州等地由于離上海這個長三角經濟發展龍頭較近，經濟上受上海的輻射與拉動作用明顯，近年來嘉興、湖州兩市經濟增長迅速，境外投資大幅增加、民營企業發展迅速、就業機會大量增加以及當地居民收入增長都成為推動房地產發展的有利因素。
問題二 嘉善房地產的發展前景如何？ 虞曉芬：嘉善地處江浙滬兩省一市的交界處，交通便捷。
作為全國經濟百強縣之一，嘉善這兩年把東莞、昆山作為學習目標，經濟發展很快，據我了解它的房地產尚處于起步階段，所以嘉善房地產的潛力很大。
問題三 杭州、寧波等地的外地開發商進入嘉善市場參與競爭，會給當地房產業的發展帶來什么影響？ 虞曉芬：嘉善是一個縣城，當地開發商不可避免地會有些區域的局限性，相對而言，杭州等大中城市的開發商在開發與設計理念、對項目的全程管理經驗以及施工、售后服務方面都優于當地開發商的，應該說外地開發商的介入是有助于嘉善房地產業的發展的。
問題四 從房地產投資角度分析，有哪些因素在支持嘉善房產的漲升？ 趙杭生：首先是區位優勢。
嘉善目前是木材和機械加工基地，也是上海的“菜籃子”，又擁有西塘這樣的旅游資源，上海的輕軌直接通到了嘉善的邊上，再加上杭州灣跨海大橋、乍嘉蘇高速公路、港口的建設等，發展前景看好。
其次是價格優勢，目前嘉善的平均房價每平方米才1600元左右，一如股市中的低價潛力股，我們在嘉善也有商品房的投資。
問題五 就目前嘉善的房產開發情況，您覺得嘉善目前最需要什么？ 趙杭生：現在浙北地區房地產剛剛開始升溫，暫時還不需要*府調控房價，相反，扶持、培育市場，正確引導消費觀念才是最重要的。
2015年房價是漲還是跌 2015年房價走勢預測
一線城市和全國70個大中城市的走勢一致，出現了下跌，跌幅達到了0.08%。
隨后也經歷了跌幅擴大、跌幅收窄的態勢。
2011年一線城市房價下跌的特征，當時跌了8個月。
如果按這樣一個歷史邏輯看，考慮到目前一線城市成交量已經上升，那么今年跌幅也基本要沿襲2011年的走勢，要持續8個月。
如果這樣考慮，那么也基本在年度呈現跌無可跌的態勢，即出現房價上漲。
二線城市是目前救市和刺激程度最徹底的城市，主要包括限購*策放松、限貸*策放松、積極落實央行降息*策、各類刺激性的*策如補貼契稅等。
二線城市在總體上漲的過程中，以部分重點城市的漲勢最明顯，包括南京（樓盤）、杭州、鄭州（樓盤）、廈門（樓盤）、合肥（樓盤）等城市，此類城市經濟發達，過去壓抑的房價或面臨報復性反彈的可能，這個風險值得購房者警惕。
從三四線城市看，依然會面臨分化的現象。
部分經濟基礎好的城市，比如佛山（樓盤）、珠海（樓盤）、昆山（樓盤）、廊坊等城市，在限購松綁下或者各類刺激下，此類城市會在外來人口導入速度快的情況下，房價被帶動起來。
？？另外一種是返鄉置業的需求，包括郴州（樓盤）（機場建設帶來利好）、金華（樓盤）（高鐵貫通帶來利好）等城市，都有房價上漲的充足理由。
而一些房價下跌的城市，依然是庫存過大、市場信心不足的城市。
最典型的就是東北部分三四線城市、西北地區部分產業導入速度慢的城市。
預測：一二線房價止跌反彈的跡象最明顯，三四線則出現分化。
部分經濟發達的三四線城市會追隨此類一二線城市，而部分經濟相對落后的城市則會有繼續下跌的可能。
嘉善房價降了很多,沒有交房的朋友我們去退房吧？
目前2018年5月，海寧基本房價首付60萬以下不用考慮海寧的房子，從這句話你能看出來目前海寧的房價，從去年10000左右漲到目前15000-16000.海寧的房價走勢一直以往上飆升的路線在行走，海寧無論是地鐵還是人口或者說GDP都在浙江省內占有絕大的一個地位，雖然海寧目前是一個縣級市，但是有很多浙江省分內的直轄市每年GDP都趕不上海寧，可以這樣肯定的告訴您，未來海寧的房價破25000是板上定釘的，目前海寧內買房絕大部分是杭州內限購或者說沒有資格買房的一類人，限購無非就是*府變相的往周邊的城市導入人口量，然而有人的地方就有市場，目前上海漕河涇開發區分區以經在海寧漕河涇大道展開建設。
如果您需要在需要了解海寧樓市可以回復我，或者說私信微信都可以，動一動手指給我一個贊吧。
嘉善縣城區的房價現在是多少？
一是看需求。
一線城市的人口集聚能力將會持續增加，二線、三線城市的人口集聚能力放緩，甚至下降。
二是看供給。
一線城市土地緊缺，已經開發到周邊地區，而二三線大量閑置土地和房屋，多數成為鬼城。
多利寶金融平臺的官方報告曾經就對這一現象進行了詳盡的描述，個人覺得十分透徹。
可惜市場上能夠投資的標的是在太少。
如果你買房為了投資，建議還是買點其他產品。
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