榮觀房產網1.房價的不斷上漲給人們生活帶來了哪些影響
一方面，由于房價上升引起相關產業的連鎖價格變動，物價整體上漲，居民人均消費性支出將有所增加，但是由于收入的變化相對較小，人們對于消費預期的變化有滯后性，一旦購房對于房產的支出必然會擠占其他消費支出，居民人均消費性支出將會減少；同時，由于房價上漲，引發 物價的整體上漲必然會使得工資出現調整，居民人均可支配收入將有所增加；另 一方面由于房價上漲，居民對于未來期望改變，消費結構有所變動，對于儲蓄 的傾向將會有所增強，但是一旦購房，居民必然會挪出其儲蓄存款，居民儲蓄存 款年底余額必然減少。
由此可以看出，至少目前對于中國民眾來說，高房價所意味的絕對不是人民 生活水平的提高。這不僅加重了民眾對于生活必需品——即衣食住行中的“住” 的花費以及儲蓄壓力，更加使得多數居民對于消費的態度一度緊縮。
這并不是一 個好的現象，國家之前所一直高呼的提高國內消費水平不應是靠高物價來提升， 這其實是一種生活水平的變相下降。 同時，高房價使得越來越多中低收入者群體所 受的生活壓力越來越大，原本拮據的生活雪上加霜。
2.中國一線城市房價猛漲的利與弊
你好，不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。
普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。
??1、鼓勵多生多育的*策。全面二胎已放開??2016房價上漲10大理由，該下手了么？中國是全世界人口最多的國家。
隨著時間變化，這些人口在幾年后膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。
中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。??2、剛需旺盛導致房價上漲??現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。
就如網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？??3、城市人口增多導致房價上漲??中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。
現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。??4、土地不可再生??土地稀缺導致房價上漲。
中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。
只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。??5、開發商技術革新導致房價上漲??沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等導致次品房越來越少。
??6、造房成本上漲導致房價上漲??物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。??7、拆遷補償無形增加導致房價上漲??拆遷費用加大導致造房成本加大。
??8、房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲??中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。
還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。
??9、城市化進程拉動房價上揚??中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。??10、中國城市正處于高速發展期??中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。
城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。望采納，謝謝。
3.房地產價格上漲會造成哪些影響
房地產價格上漲，本來并不足為奇，處于經濟振興期的發展中國家，在經濟高速增長時期概莫例外，我國房地產價格同樣每年都呈梯度上漲，只是在不同階段上漲幅度不同，漲跌波動有別 。
之所以當前引起人們關注，有兩方面的起因： 第一，我國曾在20世紀90年代出現過由于房地產投資過熱而引起了整個經濟的全面過熱和泡沫經濟發生，進而引致了通貨膨脹，為此，中國用了相當長的時間進行宏觀經濟治理，其結果是出現了宏觀通縮，不得不又采取積極的財**策和穩健的貨幣*策來拉動投資和刺激消費。這種付出巨大代價的陰影促使*府和社會各界對房地產價格變化極其關注，所有的人都不希望20世紀90年代的現象重演。
（上班族如何修煉為股神） 第二，2003年尤其是2004年以來，我國房地產價格上漲迅猛，與此前的有漲有跌明顯不同。表現為：價格持續上漲；價格上漲從個別城市擴展到了全國；土地價格上漲明顯。
價格是市場供求關系的直接反映，但價格上漲有長期上漲和短期上漲之分，有合理上漲和不合理上漲之別，引起價格上漲有表面原因，也有深層根源，有市場化因素，也有非市場化的因素。市場化因素引起的上漲是一種正常現象，非市場因素引起的上漲則就是不合理的了。
因此，重要的是不僅要分清是短期上漲還是長期上漲，而且要分析是表象原因還是深層的原因，這樣，才能找出解決矛盾的正確方法和對策。
4.房價高的利弊
房價在市場中總是漲和跌兩種力量相互作用，就是我們說的矛盾，達成平衡妥協的結果。我們看一看，在2007年哪些因素是推高房價的力量，哪些是推動房價下跌的力量。
1、是中國經濟持續快速增長，這是構成房價上漲的主要原因，也是最基本的原因。2007年，這一點并沒有變化。
2、是人民幣升值的壓力，最終導致人民幣資產的重新估值。這也是全國房價上漲的原因之一，與股票的上漲有同樣道理。
3、近幾年房屋供應量的相對減少也是促使房價上漲的一個因素.從總量上看，房子供應量在增加，但比不上市場需求量的增加。此外，前幾年，土地出讓的減少和銀行給房地產行業貸款資金的減少，是導致房屋供應量減少的兩大因素。另外，市場上房屋的供應量是由土地的供應和資金的供應兩者共同作用形成的。這幾年，不斷地增加二手房在流通環節的稅收（現在二手房交易的稅收已經高達成交額的白分之10幾了），也進一步導致了二手房供應量的減少和房屋空置率的增加。
4、最近一些部門的*策導致進入房地產行業的門檻在一步步提高。從2006年以來，一大部分中、小型房地產開發商因為資金緊張、進入門檻高了而一步步在萎縮，中小公司才真正是市場上房屋降價的主力*，他們沒有品牌，沒有足夠的資金實力，只能靠打價格戰或用低于同行的價格在市場上傾銷。那些有品牌，有實力的開發商是不會輕易打價格戰的。房地產正在向壟斷發展，當然不會形成壟斷，但越集中幾個越高。另一條*策是清算從1994年1月1日以來的土地增值稅，這也會使許多沒有預提和預交土地增值稅的中小型房地產公司和企業在未來幾年時間慢慢消亡。
5、從中國人的消費觀念上來看，中國人過了許多年的苦日子，不愿意消費，更愿意投資。購買房子大多是為了投資，而不是純消費。
6、國家不定期宣布未來將推出大量經濟適用房和限價商品房，包括箭箭所在的江西已經開始搞了陣子了，這么大的供應量如果能如期地推向市場，會成為拉低中低檔房房價的重要力量。
所以我也不具體談上漲和下跌的幅度問題因為全國情況千千萬就想我們學的化學有基本規律但總有特例存在，這只是我對大趨勢的一些拙見，從業幾年來，我一直對中國的房市很有信心，當然中國的房價也有周期，國外是越發達的國家越短，5--10年不等，中國由于市場化開始不久，人口基數又大，所以第一個周期比較長可能20年也說不定，但第二個開始應該會回歸到10年以內的。
如果要控制房價只有*府把經濟適用房和廉租房工程做好，并控制好經濟適用房上市。在*策指導的市場體制下才能良性發展。
5.房價上漲 對居民 的影響
由于新房價格的不斷攀升，許多購房者把目光轉向了二手房，二手房價格也開始上漲，同時，出租房的租價也搭上了新房漲價的順風車，也開始漲價，這些都是最直接最明顯的變化，還有許多間接的變化也在影響著我們的生活———— 二手房轉讓價水漲船高 新房漲價，緊隨其后的就是二手房價格的上漲。
嘉和房地產評估有限公司負責人李新海說：“同樣規格的二手房頂樓，去年6月在繁華地段五六萬元就能買到，偏僻一點的地方也就是四五萬元。今年，這么便宜的房子可就不好找了，遠離市中心的頂樓也得7萬左右。”
據有關人士推算，哈密大部分二手房價格上漲已超過8%，有的甚至達到20%左右。 根據嘉和房地產評估有限公司提供的數據，2005年6月和2006年6月二手房價格相比較，同一地段、同樓層、同型號的樓價均在上漲，漲幅在1萬到5萬元不等。
一位房產公司負責人直言：“二手房價格上漲的原因很簡單，就是因為新房漲價。” 二手房的漲價給主要的購買群體——年青人、周圍縣市欲遷入哈密的人群和個體經營者帶來較大影響。
今年29歲的陳小風，用于結婚的房款只有四五萬元，面對不斷漲價的二手房，想圖便宜的想法也被打破了。陳小風說，自己和女朋友兩人共1千多元的工資，要想購一理想的二手房頗感困難，“原來五六萬元就能買上的頂樓，現在也漲了一二萬。
再這樣漲下去，我倆只能租房結婚了。” 部分房租在悄悄上漲 房價漲，相應的房租也穩中略有上升。
據嘉和房產評估公司提供的數據，截止2006年6月，市區內的大多部分房租價格和去年相比沒有太大的變化：阿牙小區、勝利路幾個小區、愛國南路、市*小區、中山北路上的出租價格仍與往年持平。 但據記者了解，學校附近、市中心的很多房屋出租價格每套由去年6月的350元左右上漲到現在的500元左右，例如，醫藥公司院內70多平方米的住房由去年年底的350元，現在漲至500元（不包括水電暖費）。
北關、安全路、濱河路的平方出租價大體沒有多大的變化。但是在濱河路，一位房東表示：他們這片房子的房東都商量好了，如果房價和物價還要漲，他們的房租就要相應的上漲了。
房價上漲將拉動生產資料價格過快上漲 嘉和公司的負責人李新海分析：“一方面，房價的上漲會制約居民儲蓄和其它消費的增長。由于房價過快上升推動居民居住支出的增加，制約了與消費相對應的儲蓄的增加，以及居民其它消費的增長。
特別是二手房的漲價，會讓相當一部分年青人拿出超過自己收入的一大半，甚至負債累累，投入到房子上，同時，減少自己在其他方面的開銷。” “房價上漲還會拉動物價，特別是生產資料價格如地價、建筑材料的過快上漲。”
另外一位房產評估師如是說。“物價就像一個大循環圈，物價（建材、地價等）上漲--開發成本增加--房價上漲--預期房價上漲--開發商投資增加（包括購買土地、建筑材料的增多）--物價上漲。”
“再者，一個城市房價過度上漲，將導致短期內失去經濟活力，這對房地產業的發展極為不利。高房價不僅在一定程度上影響著一個城市的繁榮，也表現為城市的衰退，因為高房價將導致城市發展成本的水漲船高。
只有房價與當地居民收入相匹配，經濟才能健康發展，也才有可能為房地產商創造一個中長期發展的信心。”。
6.房價過快的上漲對我國經濟有何影響,請用辯證關回答
房價增長過快的趨勢，不僅是2008年房地產運行的突出矛盾，也是整個國民經濟繼續平穩發展的一個不穩定因素。
在以下方面尤為突出： 不利于金融穩健運行 首先，高房價不利于貨幣信貸在合理區間進一步穩定。房地產開發企業國內貸款雖然明顯下降，但總規模仍然偏大，特別是由高房價拉動的定金及預收款增長迅速。
去年11月，在房地產開發投資本年資金來源中，國內貸款規模2734.8億元，超過2002年全年514.5億元，相當于2003年全年的87.5%。 其次，不利于貨幣信貸結構優化。
由于房地產開發企業和個人房貸均多為長期貸款，因而無論是房地產貸款規模仍然偏大，還是房貸需求過盛，都必然推動信貸結構中中長期貸款增長加快。 最后，不利于金融風險的更好防范。
房價迅速上升，雖然拉動全國商品房空置面積下降，但也由于價格堅挺時難以用降價手段進一步消化商品房空置面積，使其總量和占壓銀行資金仍然偏多。去年1—11月，全國商品房空置面積9985萬平方米，比一季度多977萬平方米，其中空置時間一年以上的商品房5626萬平方米，比一季度增加605萬平方米，比重提高0.6個百分點。
妨礙物價壓力緩解 我國居住價格在2006年前10個月持續走高，11月達6.3%，首次超過食品價格成為居民消費價格增長的第一位因素。 同時，作為高耗能和鋼材、水泥使用量比較多的房地產，房價上升有力拉動能源、鋼材、水泥的需求量增加及其價格的上揚，并帶動上游產品價格增長。
主要由于房價刺激下能源、鋼材等價格的推動，去年全年原材料、燃料、動力購進價格上漲11.4%，增幅比上年和去年2月分別高6.6和3.3個百分點。 影響投資增長繼續回落 去年，在宏觀調控下，房地產開發和全社會固定資產投資增長明顯回落。
但主要由于房價的過快上升，吸引購房定金及預交款增長大幅提高，造成房地產開發投資反彈風險。2004年1—11月，房地產開發投資增長29.2%，增幅比1—6、1—7、1—8、1—9和1—10月分別高0.5、0.6、0.4、0.9和0.3個百分點。
房地產開發投資增長降幅減緩和出現小幅反彈，必然在很大程度上制約全社會固定資產投資的更快下降。 制約整個經濟的結構調整 第一，加劇產業結構不平衡和能源、資源高消耗及浪費。
我國產業結構中最根本的問題就是工業特別是重工業比重過高。2004年，重工業特別是鋼鐵和水泥等行業過度擴張的動力，在很大程度上來源于房價增長過快。
目前，我國由價格等因素拉動的住宅建設，耗用的鋼材占全國鋼材用量的20%，鋼材消耗比發達國家高10%—20%；水泥用量占全國總量的17.6%，每拌和1立方米混凝土比發達國家多消耗水泥80公斤。 此外，房價過快增長不利于改變房地產的粗放式經營方式，國家統計局有關資料顯示，目前，在我國由價格等因素拉動的住宅建設中，耗用的鋼材占全國鋼材用量的20%，鋼材消耗比發達國家高10 %-20 %；水泥用量占全國總量的17.6 %，每拌和1立方米混凝土比發達國家多消耗水泥80公斤。
住宅建設過程中耗能占總耗能的20%以上，耗水占城市用水的32%，我國既有城鄉住宅建筑總量中節能住宅不足2%。而后者是能源、資源高消耗的重要原因。
第二，妨礙城鄉結構的統籌。房價增長過高，除了從加大勞動力轉移成本和收入支出的角度抑制城市化進程，還將因此導致購房和租房能力下降的農村人口排斥在轉移特別是穩定轉移之外。
按2007年1—11月2759元/平方米計算，購買一套80平方米的商品房，需要約22.1萬元，相當于同期農村居民家庭人均收入的30多倍。 房價上漲過快導致居民購房負擔過重，抑制了居民的其他消費。
房價上漲過快，不僅加大了物價上漲的壓力，而且也導致了居民購房負擔的日益加重。1998年至2006年，以現價計算的中國城鎮居民人均可支配收入平均增長10.2%，而現價住宅銷售額的增長卻達到32.6%。
由高房價使許多家庭會抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數購房者紛紛削減了其他商品和服務的消費。
這嚴重削弱了我國刺激內需的*策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙之一。 房價上漲過快加劇了地區之間和居民之間的貧富差距。
目前，我國收入分配的不平等狀況已經相當嚴重，而房價大幅增長，特別是一些大中城市房價增長過快，意味著財富以貨幣和固定資產的形式向經濟發達、居住環境較好的地區在集聚，在向少數高收入者，特別是投機購房者和房地產商手中集聚。相對而言，大部分居民和經營者的收入和財富則變相縮水，導致收入差距進一步拉大。
低收入階層居民收入的增長趕不上房價的增長，住房支付能力逐步下降，許多人被排斥在住房市場之外。由中國人民銀行的2007年1季度問卷調查顯示，與家庭月收入在2000元以上的家庭購房意愿不斷攀升的現狀相比，月收入2000以下的居民購房意愿卻在逐年下降。
城市化進程加快是我國經濟結構調整的重要內容之一。房價增長過快，增加了農村剩余勞動力向城鎮轉移的成本，抑制了城市化發展的進程，也削弱了城市化對解決“三農”問題的重要作用。
而北京、上海、廣州等城市的房價更高。 第三，房價的過快上。