榮觀房產網1.我在南海區想賣一套二手房,面積存119.5平方,當時買回來的時候是
買賣二手商品房
(1)個人購房不足2年出售的買方：契稅3%；印花稅0.05%；工本費（依各區規定）
賣方：營業稅5%；印花稅0.05%；個人所得稅（依各區規定）
(2)個人購房超過2年出售，符合普通住房標準的買方：契稅1.5%；印花稅0.05%；工本費（依各區規定）
賣方：印花稅0.05%；個人所得稅（依各區規定）
(3)個人購房超過2年出售，不符合普通住房標準的買方：契稅3%；印花稅0.05%；工本費（依各區規定）
賣方：營業稅（售房價-購房價）*5%；印花稅0.05%；個人所得稅（依各區規定）
2.佛山二手房首付多少錢
根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸*策的，以當地*策為準。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的*策、銀行信貸*策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的*策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。