榮觀房產網1.中國樓價往下跌的主要原因有哪些
第一，中國要促進經濟發展方式的轉變和產業結構升級換代，就必須啟動內需，而啟動內需房價就必須降下來。
目前，中國粗放的經濟發展方式已很難推動經濟再上一個臺階了，主要是國內外的資源已不再支持這種發展方式，環境污染也日益嚴重。無論是從促進經濟發展角度，還是為子孫后代著想來說，轉變經濟增長方式都已刻不容緩。
目前，世界經濟危機已經越演越烈，再加上中日釣魚島爭端，世界經濟危機就目前看來只有加劇的可能，短期內是不可能有所轉機的。我國必須把握住這個千載難逢的機遇，加速推進經濟發展方式的轉變和產業轉型升級，而且是越快越好，畢竟時間不等人，“過了這個村，就沒這個店了”。
反之，越拖我們就會越被動，就會失去轉變經濟發展方式和產業轉型升級的最好機會。我們要推動產業升級就必須利用好國內外兩市場，就國外而言，我們要在謹慎的前堤上加快步伐走出去，利用世界經濟危機沖擊下，資產價格下降的有利時機，去收購我們過去想要而又得不到的技術和資產，從而推動我國產業轉型升級；就國內而言，我們要啟動內需，讓國內的企業有更廣寬的空間和更充足的資本來實現升級轉型，從而實現經濟發展方式的根本轉變。
但是，我國目前的高房價，已幾乎把全國人民的錢都牢牢的套住了。正是如此，那些買到房子的人要月供，無力消費，而沒有買到房子的人不敢消費，這是一惡性循環，周而復始，消費也就被凍結了，這也是我們叫了多年的內需，卻始終無法啟動的最大原因。
所以說，我們要轉變經濟發展方式，要促進產業升級換代，要啟動內需，房價是必須降下來的，用溫總理的話來說，就是讓房價合理回歸，讓房子恢復其居住本性，而不再是投資商品。 第二，世界經濟危機的演變及加深。
從歷史上看，每一次危機的來臨都會使房價下降，遠的不說，就拿美國2008年以來發生的次貸危機和2010年的歐績危機的持續發酵，就使得世界的房價下降了許多。現在這場危機還遠遠沒有看到頭，也絲毫沒有結束的跡象，再加上中日釣魚島爭端，中日兩國經濟交流已迅速冰凍，這在不久的將來，其所產生的副作用會慢慢顯現出來。
除此之外，中國和日本是世界第二和第三經濟體，一旦兩國發生經濟戰，將會沖擊到整個產業鏈條，這對深陷危機的世界經濟來說無疑是雪上加霜。如今中國的經濟已經融入到世界經濟中，中國經濟在這場危機中是不可能獨善其身的，是必然會受到影響的，經濟減緩也是免不了的。
在這種狀況之下的中國房價又怎能不受其影響，堅挺而不下降？又有何理由不下降呢？ 第三，經濟規律的內在性。稍微懂點經濟常識的人都會懂得，經濟發展是由經濟規律支配的，經濟發展無論如何都無法超越經濟規律而獨自起作用。
同樣的道理，中國的房地產發展也不可能違背經濟規律的約束，其發展也必然受經濟規律的支配。從世界各國歷史發展進程來看，在房地產發展方面都曾經瘋狂過，其中最具有代表性的是日本八十年代時房地產發展的瘋狂。
也正是由于日本人炒房炒得如此瘋狂，使得日本為此付出了慘痛的代價。如今二十多年過去了，其經濟還是停滯不前，成為了名副其實失去的二十年。
前事不忘，后事之師，中國雖然有中國的國情，但中國也不可能違背經濟發展規律。同樣的道理，中國的房地產發展也必定受到經濟規律的支配，無論中國的國情如何特殊，也不會脫離經濟規律的約束而獨自發展。
我們必須牢牢記住這一點，如果我們忘記這個規律，我們會吃大虧的，而且我們越是瘋狂，我們吃的虧會越大。如此看來高房價在經濟規律的支配下會逐漸下降，直到最后回歸到其合理價值之上。
第四，推出持有環節的房地產稅。這一稅種的推出將會提高房屋所有者的持有成本，那些擁有幾套或者幾十套甚至上百套房子的人，除此之外，還有那些期待買房養老的人們。
他們都會在成本壓力不斷加大和人口變化的雙重打壓下，將會不斷的拋出房子，從而增加市場上的房子供應量，進而推動房價的不斷下降，最終使房子走上真正的價值合理回歸之路。 第五，剛需的變化。
目前，專家們在談論房價時都喜歡用剛需來說事，都說剛需是支撐高房價的最主要因素。他們的理由是，我們每年有2000多萬農民工進城務工，還有1000多萬對夫婦結婚，他們都需要住房，這就是剛需。
剛開始一看，這理由似乎很充分，但其實只要一細分析，這個理由又是那么的荒唐。說句實在話，他們也確實需要住房，這話不假。
但是，持有這觀點的人似乎忘記了這樣一個事實。那就是，這些人是否有實力買房呢？答案是否定的，先說農民工，他們一年的收入，不吃不喝也就幾萬元錢，他們用什么來支付這幾十萬甚至幾百萬的房子款呢？看來2000多萬農民工是無法指望了，那就看一下結婚的人吧！還有1000多萬呢？他們總該有實力買房吧！其實，不一定，從我國城鎮居民的收入水平來看，這個也不保險。
那幾萬元人民幣的收入又怎能支撐起這幾十萬甚至幾百萬元房子呢？從這點來說我們的剛需，就是剛而不需了，這樣看來剛需的理由就不充分了。所以說，剛需從本質上來看，并不是固定不變的，它是隨著人們對住房預期變化而改變的，也就是說。
2.當前房價下跌的基本原因
中國股市在下跌60%后，作為投資主體的中等收入者，財產大幅縮水，購買力受到沉重打擊，這對房價的影響是：第一，其對應的中檔商品房的購買力大幅降低。
第二，房價下跌過程中，接盤者被提前“消滅”或套牢，房價難以找到有效支撐。因為，決定房價最重要的不僅僅是需求，而是實際購買力，缺少購買力支撐的需求是很難轉化為實際消費需求的。
加之中等收入者同樣面臨著社會保障缺位難題，不得不自己承擔高昂的醫療、教育等等費用，進一步削弱了其對住房的購買力。 從潛在需求來看，支撐中國房價的力量似乎是非常堅挺的，這一因素被開發商等既得利益群體用以推高房價的重要理論依據。
當房屋作為居住需求即消費需求時，決定房價的是居民的實際消費能力，通常用房價與家庭可支配收入比來表示。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。
比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。1996年，聯合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就會無力購買，而統計數據顯示，深圳市2004年和2005年的房價收入比分別是6.52倍和9.83倍，而2006年則飆升至15.76倍，到2007年，飆升到20倍以上。
上海、北京等城市中心城區的“房價收入比”，甚至達到了30倍至50倍以上。這說明，以國際上通用的“房價收入比”這個標尺來衡量，我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力。
3.房價暴跌十大理由 信不信由你
中國銀行3月28日發布的二季度經濟金融展望報告認為，房價遠未到合理水平，*策調控不應半途而廢。
那么房價究竟是漲還是會進步下跌？現在網上流傳房價大幅暴跌的十大理由，信不信由你。房產論壇，裝修論壇，業主論壇第一條理由：限購令延續m房產論壇，裝修論壇，業主論壇預計限購令*府將持續十年不變，有錢人前些年買房的炒房的家家都有兩三套房子，現在根本沒有對房子的購買需求。
x房產論壇，裝修論壇，業主論壇新浪樂居論壇第二條理由：*府下決心打破房地產泡沫**府已經下決心打破房地產泡沫，這是*府十三五規劃的重點，*府已經意識到房地產對經濟的危害，再不下重手就會錯失良機。新浪樂居u第三條理由：房奴生活悲催買房，購房，裝修論壇，房產論壇全國的房奴活的很悲哀很沉重，房子讓人們失去了親情失去了道德，所以*府堅決加大對房地產的調控，就是文化大發展中針對房地產的重要措施。
u新浪樂居第四條理由：保障房建設解決3-6億需求v房產論壇，裝修論壇，業主論壇保障性住房未來五年至十年可能還要建設1-2億套，將可以解決3-6億人的需求，2012年開始對商品房尤其是高價商品房的需求會逐年加速下降。z新浪樂居論壇新浪樂居第五條理由：樓市剛性需求降低今年真正買房子的人第一季度基本完全購買，從第二季度開始剛性需求會逐步下降，從明年開始剛性需求會加快消失，如果有點買房子想法的人都會完全放棄想法，因為他們知道房子會越來越不值錢。
新浪樂居論壇買房，購房，裝修論壇，房產論壇@9 ne 第六條理由：炒房者急需脫手買房，購房，裝修論壇，房產論壇~新浪樂居論壇第七條理由：老房子供應量大 買房，購房，裝修論壇，房產論壇很多城市房子的庫存量和供應量是需求量的幾倍甚至幾十倍，很多城市新房子加上老房子的供應量都在幾十萬套以上。f中國經濟增速將繼續回落，經濟的放緩預示著收入也要下降，人們收入的下降將使得購買力大幅下降，尤其是對房子等大宗商品的需求。
新浪樂居y第九條理由：經濟衰退致房產需求萎縮b新浪樂居論壇歐美經濟衰退和中國經濟的下滑，必然導致世界性對大宗商品如黃金、房產的需求繼續萎縮，中長期的趨勢基本形成。新浪樂居論壇買房，購房，裝修論壇，房產論壇第十條理由：老人留下房子年輕人不必買。
買房，購房，裝修論壇，房產論壇新浪樂居論壇v新浪樂居論壇以上網傳十大理由，大部分說的還是在理。
4.房價下跌有哪些原因
導致房價上升的原因有許多，導致房價下跌的原因也有許多，問題在于中國現有的發展階段中，導致房價不斷上升的因素在積極發揮著作用，而導致房價下跌的因素尚未成為主流，我個人觀點如果房價下跌的主要因素大約有如下：如果經濟的下滑、房貸中的高杠桿率（中國一次性付款購房的比重超過了50%，貸款只占全部銷售額的19%），人口的下降、家庭分裂速度的下降（這些大約都在2020年之后才開始），如果*府投入的減少、貨幣的高速升值（日本當年升值了4倍多），以及大量失業導致的收入減少、城市化率的減速等等！
5.當前房價下跌的基本原因
中國股市在下跌60%后，作為投資主體的中等收入者，財產大幅縮水，購買力受到沉重打擊，這對房價的影響是：第一，其對應的中檔商品房的購買力大幅降低。
第二，房價下跌過程中，接盤者被提前“消滅”或套牢，房價難以找到有效支撐。因為，決定房價最重要的不僅僅是需求，而是實際購買力，缺少購買力支撐的需求是很難轉化為實際消費需求的。
加之中等收入者同樣面臨著社會保障缺位難題，不得不自己承擔高昂的醫療、教育等等費用，進一步削弱了其對住房的購買力。 從潛在需求來看，支撐中國房價的力量似乎是非常堅挺的，這一因素被開發商等既得利益群體用以推高房價的重要理論依據。
當房屋作為居住需求即消費需求時，決定房價的是居民的實際消費能力，通常用房價與家庭可支配收入比來表示。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。
比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。1996年，聯合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就會無力購買，而統計數據顯示，深圳市2004年和2005年的房價收入比分別是6.52倍和9.83倍，而2006年則飆升至15.76倍，到2007年，飆升到20倍以上。
上海、北京等城市中心城區的“房價收入比”，甚至達到了30倍至50倍以上。這說明，以國際上通用的“房價收入比”這個標尺來衡量，我國房價已經遠遠超出了民眾的實際購買力。
6.全國房價漲跌的原因
前段時間看了個命題，“地價決定房價”。
房地產開發商說是地價決定房價，而國土資源部的一位高官說地價不是決定房價的主要因素。 你現在問的這個問題和上面這個命題有一定的聯系，有興趣的話建議你搜索一下相關的文章。
我個人認為這位高官說的對，不是拍他的馬屁。換個角度思考你就明白了，如果開發商拿地的價格低的話，那房子的價格會降下來嗎？顯然不會，周邊其它房子的價格在那擺著呢。
那么，開發商拿地的價格高了，房價會上去嗎？顯然也不會，房價上去了沒人買了。 現在我來回答你的第一個問題，一個國家的房價保持在一個水平這其中的決定因素是什么。
首先分析房價的組成：1、開發商的利潤。2、國家收取的費用。
3、成本。成本在這三個要素中是最穩定的，對于一個處于發展中的相對和平的國家來說，成本是在緩步上升的，假設成本是房價的決定因素的話，你會看到房價在穩步上升，不出意外的話不會下跌。
現在中國的房價的決定因素顯然不是成本，所以房價下跌了。 第二個假設，假設房價的決定因素是開發商的利潤，開發商利潤越高則房價越高，反之房價則低。
在中國這個假設是成立的，房地產開發商是最希望房子價格高的一方，只要房價上漲的速度超過成本上漲的速度，超過的部分就是開發商的利潤。因此開發商總是在試圖摸高。
第三個假設，假設房價的決定因素是國家的費用，這就不必說了吧，很明顯不可能，國家的費用降低反而會使房價上升。 因此我可以明確的告訴你，在中國開發商對利潤的期待是房價的水平的決定因素。
事實上不止房地產，其它商品的價格之所以在某一水平上的決定因素都是商品擁有者的利潤。 現在會答你的第二個問題，所有的同類商品擁有者形成了行業。
全部個體的利潤組合成了整個行業的利潤，這個利潤的高低導致了整個行業商品的漲跌。這就解釋了漲跌同步的問題。
寫完之后我又看了1下，發現有個問題我沒交代清楚，就是土地價格是算在成本里還是算在國家費用里。這里土地價格算在成本里。
有好多人不理解，覺得土地是國家的，國家說多少錢就是多少錢，所以這也應當算在國家費用里面，事實上，土地的價格是市場決定的，而且相對來說是穩定的，應該算為成本。
7.房價下跌時什么原因
房價下跌是什么原因？這樣問題不夠具體；關鍵看你是什么地方？還是指的全國情況？
全國情況是這樣；一、是國家宏觀調控，二是地方微觀調控，三、是購房者的觀望心態，
四是物價的上漲購房者對居高不下的樓市不抱希望、靜觀變化。
而地方房價下跌：就各不一樣；概括起來有以下幾方面；除全國情況外；另外還有，一是；地方保護使得樓房難賣，二是地方經濟狀況，三是和本地的城市化進程，四是當地工商業，交通，五是樓市處的人文與生態環境。
以是本人觀點僅供參孜。