榮觀房產網1.房價可能大跌嗎
、房價真的大幅下跌之困難性及風險性1、房價問題根本上是貨幣現象，貨幣發得多，M2上得快，房價就很難下來。
比如2009年，復旦旁邊房價年初2萬元每平米，年底漲到3萬元，現在3.5-3.8萬元。因為2009國家向社會投放了9.7萬億（新增貸款房價就蹭蹭地上去了。
至于影響最大的M2，請看這些年數字：）1999年--至今的我國M2與GDP情況：1999年：GDP8.9677萬億，M2為11.99萬億2000年：GDP9.92萬億，M2為13.83萬億2001年：GDP10.96萬億，M2為15.83萬億2002年：GDP12.03萬億，M2為18.5萬億2003年：GDP13.583萬億，M2為22.12萬億2004年：GDP15.98萬億，M2為25.3萬億2005年：GDP18.49萬億，M2為29.87萬億2006年：GDP21.63萬億，M2為34.55萬億2007年：GDP26.58萬億，M2為40.34萬億2008年：GDP31.4萬億，M2為47.5萬億2009年：GDP34萬億，M2為61萬億2010年：GDP40.15萬億，M2為72.58萬億2011年：GDP47萬億，M2為85萬億，現在為87萬億2011年M2/GDP=1.8倍，2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍記得去年12月還只有85萬億M2（現金+活期存款+定期存款），現在竟是87萬億之多了。87萬億/GDP45萬億約等于1.9倍。
而美國的M2/GDP始終為60%左右。就是說，我們的房價要和美國紐約相比，M2要砍掉、收回60萬億（還剩27萬億），這怎么可能呢，匪夷所思啊！此外，現在M2/1999的M2=7.2，當時復旦大學附近房價5000元每平米，現在3.5-3.8萬每平米，正好7倍。
2、此外，.剛性需求強，今年大學研究生畢業的復旦同學，沒聽說誰離開上海過。（除北京、深圳生源個別回去外）。
全國大學生都留在自己大學所在地安排、成家，一年630人、315萬個家庭啊！每年農民工頑強進城500萬，他們對租房子，租房需求是剛性的。怎么也要到大中城市去闖，為了小孩，為了家族。
3、還有一個地方*府是否真心配合的問題，土地財*收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地*府一方面叫得滿天里的響，和中央保持一致，堅決調控房價，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的權力范圍內，保護本地房地產市場，在盡可能少的損失下，讓房地產業，房地產發展商活下去，生存下去，以躲過這次嚴厲的調控關。
因為工資、補助，城市建設，還10.7萬億地方債，最終歸根到底還是靠賣地啊！誰能管他們呢？"從來就沒有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我們自己。"這就使得中央的調控*策會在基層被弱化，被應付過關。
房價要跌很多也很難啊！4、此外，如果房價真跌倒1.5萬-2萬（上海）每平方米，經濟將雪崩式地下跌，42個產業一片蕭條，中國經濟極可能走日本1990--2012年的長期蕭條的道路，想救也救不起來啊！日本250家銀行倒閉的慘景，一定會在中國重演。這一點必須要有認真的思想準備。
中國13.3億人口，日本1億人口啊！還有一個香港，1997.7.1特首提出"每年供應8.8萬套廉租房，讓年輕人結的起婚，外商辦的起公司。"結果香港房地產大跌三、四年，從800萬港元跌到300萬港元一套，各行各業一片蕭條，每年7.1回歸日，香港同胞就大游行抗議。
后來，2001年注意此事，恢復了一些合理的*策，房市變暖了，香港經濟才一步步回頭。
2.所謂的二次房改對現在的房價有什么影響
*策收緊會遏制房價的飛漲，但是影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結構情況等。
目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作 用。
因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區房價并不一定有利。
人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價 的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價 的比價。
這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。
所以，在考慮其它影響房 價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。
3.所謂的二次房改對現在的房價有什么影響
*策收緊會遏制房價的飛漲，但是影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、
居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩定的，而交通
基礎設施建設的影響，常常是最不穩定的因素。
路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設
施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優勢”轉移的作
用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而
不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地
區，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區的人口可能不是增加，而是減少，
對該地區房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施
建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。
從整體上來看，交通設施建設，通過“人口優勢”的轉移，調整各區域房價
的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優勢”的轉移，以至于影響各區域房價
的比價。這些因素包括：各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景
觀等等。這也對“人口優勢”的轉移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房
價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區域未來房價，要比從交通設施建設
情況判斷各區域未來的房價更為科學和準確。
4.影響房價的因素有哪些
一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個最終因素。
其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。
供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。
房地產的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產總的供求狀況B本地區房地產總的供求狀況C全國本類房地產總的供求狀況D本地區本類房地產總的供求狀況由于房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區本類房地產的供求狀況。至于其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。
二、自身條件房地產自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態的因素。
這些因素分別如下：1、位置各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。
無論是坐落在城市或鄉村、中心商業區或住宅區、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優劣所左右。
房地產價格與位置優劣成正相關。商業房地產的位置優劣，主要是看繁華程度、臨街狀態。
居住房地產的位置優劣，主要是看周圍環境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環境質量優良，居于其內又可保證一定的生活私密性。
“一步差千金”對于商業來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區。工業房地產的位置優劣，通常許視其產業的性質而定。
一般來說，要是其位置有利于原料與產品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區位相聯系的自然因素與人文因素的總和。
故房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發生變動，這種變動可能是因城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是其他建設引起的。
但房地產的位置由劣變優時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。2、地質不同類型的建筑物對地基承載力有不同的要求，不同的土地有不同的承載力。
地址條件決定著土地的承載力。地址堅實、承載力較大，有利于建筑使用。
在城市土地中，尤其是在現代城市建設向高層化發展的情況下，地質條件對地價的影響較大。地價與地質條件成正相關；地質條件好，地價就高；反之，地址條件差，地價則低。
3、地形地勢地形是指同一塊土地內的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰土地的高低關系，特別是與相鄰道路的高低關系，如，是高于或低于路面。
一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產的價格要高于地勢低的房地產的價格。4、土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。
一般來說，凡面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。
一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區、不同消費習慣而有所不同。
例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。
5、土地形狀土地形狀是否規則，對地價也有一定的影響。土地形狀有正方形、長方形、三角形、菱形、梯形等。
形狀不規則的土地由于不能有效利用，價格一般較低。土地經過調整或重劃之后，利用價值提高，地價立即隨之上漲。
地價與土地形狀成正相關：土地形狀規則，地價就高；土地形狀不規則，地價就低。6、日照日照有自然狀態下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種。
房地產價格與日照的關系具有下列特征：一方面與日照成正相關；另一方面與日照成負相關。一般來說，受到周圍巨大建筑物或其他東西遮擋的房地產的價格（尤其是住宅），必低于無遮擋情況下的同等房地產的價格。
日照對房地產價格的影響還可以從住宅的朝向對其價格的影響中看到。7、通風、風向、風力一般情況下，風力越大或時常出現風災的地方，房地產價格越低。
房地產價格與風向的關系在城市中比較明顯，在上風地區房地產價格一般較高，在下風地區房地產價格一般較低。8、氣溫、濕度、降水量這三者極端過剩或極端貧乏，均不利于生產和生活，因此會降低房地產價格。
把降水量與地勢結合起來看，其對房地產價格的影響更明顯。地勢雖然低洼，但若降水量不大，則不易積水，從而地勢對房地產價格的影響不大，但在地下水位高的地區例外；。