榮觀房產網1.我國房價上漲的原因
1.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略）
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
2.中國房價上漲的原因是什么
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
3.影響房價有哪些因素為什么房價會出現暴漲暴跌現象
影響房價的因素非常多。其一，從直接看，主要是供求關系；但房子有了“炒”的金融屬性后，不能簡單拿人口需求多少和房子供給數量做簡單比較。其二，土地價格直接決定房價，建材價格也對房價有一定影響，任何開發商都不會賠本出售商品房。其三，貨幣貶值或通貨膨脹對房價影響也非常大。30年前在一個小縣城1萬元可以買到一處宅子，現在要賣到三四十萬，道理和當年0.76元可以買到一斤肉而現在需要12元才能買到一斤肉的道理一樣。其四，近幾年房價暴漲與股市、實體經濟不振有很大關聯，民間資本的逐利性導致大量的錢在投資升值其它渠道無門時進入房地產業，等量的房子對應更多流入的資金，是暴漲的原因。其五，從目前看，*策對房價是一種抑制因素，而棚戶區改造又助推著房子需求。其六，城市的發達程度及產業發展吸引人口，而人口的流入增加需求，可見人口流動也是影響房價的。其七，房子的附屬屬性影響房價。交通方便的地鐵房、可以享受優質教育的學區房、臨近商業中心區的住房，價格相對更高。其八，金融行為影響房價。如果存款利率跑贏物價上漲，老百姓就不會冒險去投資房地產，而選擇儲蓄，問題是現在包括貨幣發行、存款利率第等存在，存款會被稀釋，放在銀行的錢會變得不值錢。
明白了以上，就知道房價暴漲暴跌都不足為奇了。
4.房價上漲的原因有哪些
縣一級的房價上漲，要先考慮買房人，都是什么人買房，再考慮漲價因素。
對于房產的需求可以分為以下幾種：
一是剛剛步入社會不久、成家立業需要住房的年輕人，包括本地離開父母獨立生活和農村進入城市工作的年輕人。他們需要的是功能設施齊全、舒適、方便、小戶型、價格適中的住房。
二是生活水平提高、希望以小換大、改善居住條件的人群。我市上世紀80年代末和90代處開發的房子多數屬于過渡型，房屋面積在80平方米左右，而且房屋結構不合理、小區環境交差大，換房或提升居住品位的需求愈來愈突出。
三是投資型需求。為了投資致富的需要，一部分人選擇了房地產市場。購置房產是為了出租獲利或漲價后出售獲利，是通過購房實現手中的貨幣增值。
四是農民向城區轉移，農民致富后，為了追求生活的安逸，享受城市的配套功能，在城區購房居住，近年來也逐漸成為購房消費的主要群體之一。
尤其是第四項，農民現在進城買房增多，新農村改革，領導要加強城市化，這都是縣一級房價增長的主要因素。
5.中國房價什么原因升得那么高
房價升高主要是幾個層面推波助瀾的結果。
其一：銀行助紂為虐。銀行資金充足，需要貸出去賺錢，由于銀行貨幣量很大，一般企業的需求量也不能消化如此大的資金。房地產業卻恰恰相反，地皮、建設等需要的資金量很大。很容易就可以將大筆資金貸出去，即便收不回來，地皮及附屬設備也是不會消失的，可謂一本萬利。銀行樂得貸錢給房地產業，房地產業也樂于有大量資金使用。由于資金的充裕，我們看到了：各地的地王不斷出現，地價被不斷推高，隨之而來的就是相關地皮周邊房價的上漲，繼而帶動整個城市房價上漲。房地產業可以通過不斷貸款，不斷抬高地價、房價獲取暴利；銀行也可以獲取巨額的貸款利息；相關*府部門可以收到巨額的稅款，三者形成了一個完美的利益鏈條，成為地方推動經濟發展的基礎。地方*府也樂得坐享其成，哪里會真心去抑制什么房價。如此，房價怎么可能不上漲。
其二：社會流動資金推波助瀾。由于社會中的流動資金也需要獲取利益的最大化，在看到房價漲得快，利潤率高時，也就積極跟入，進行投機交易。這也進一步推動了房價的上漲。頻現于各地的炒房團就是明例。
其三：房地產商明修棧道，暗渡陳倉。一些房地產商為了更快地賣出房子，就雇房托來制造熱銷的氣氛或者干脆自己買自己的房子，造成房屋交易火爆的假象，誘使人們來購買。在買漲不買跌的心理作用下，不明就里的人深陷其中，見到房價高漲也是義無反顧地購買。無形中也就幫助了房地產商套現，支撐了房價。知道了這些，我們再聽到某某地方出現集體退房的情況，也就不足為奇了。
其四：通貨膨脹。通脹使建筑、裝修材料價格上漲。成本增加，再加上高漲的地皮價格，使得房價也只能跟著漲。
其五：社會觀念。擁有自己的房子已成為了一種時尚。許多人結婚的前提或者奮斗的目標就是擁有自己的房子車子。購房者中有些是結婚的要求、有些是自己的追求、有些甚至是抱著等價位高再賣出去賺錢的投機心理購買。總之，他們有心或無意地成為房價高漲的支撐者，也成為了房價高漲的受害者和推動者（當然，他們是不會認為自己如此）。
其六：社會需求。城市大面積拆遷，使一部分人面臨住房的需求；生活水平的不斷提高，使一部分人有了改善居住條件的需求。尤其是那些流動人口較大的大型城市，由于大量流動人口需要住房，需要改善居住條件，也無意中支撐了高漲的房價。
綜上所述，促成房價高漲的原因很多也很復雜。可以說，后兩種現象使得房價上漲是正常的，是市場經濟的表現。但由于有前兩種投機行為的存在，使得房價發生了畸形變化。如果說前兩個原因可以通過銀行提高準備金率，收縮貸款幅度，提高稅收，加強市場監管等宏觀方式控制的話，那么，地方*府或者相關*府部門的決心，直接影響著微觀控制效果。現在房價的高低，決不是一個簡單的市場行為，其利益相關者才是最主要的癥結所在。
房地產業的準入、監管機制不健全，其他投資渠道不廣泛，人們觀念不改變，國家不用重拳，高漲的房價只能是老百姓永遠的痛。