榮觀房產網1.長沙房價為什么這么低
對比一線城市、經濟發展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道長沙房價低。
1）目前北京、上海、深圳、杭州房價基本上在15000元/平米左右及以上，廣州房價在萬元/平米左右，而長沙這個經濟實力居全國省會城市十位左右的城市，才緩慢接近5000元/平米。
2)2009年上半年，長沙內五區均價為4254元/平方米，其中住宅只有4019元/平方米，在中部六省會城市居倒數第一位。2008年10月底的價格高點，也僅在全國省會城市里排倒數第三，從一定意義上說，長沙的房價是一片“幸福的價格洼地”。相對于其他城市房價狂飆時，長沙房價反映遲緩。005年商品房的銷售均價為3030元/平方米，成交量640萬平方米左右；2006年商品房均價2991元/平方米，成交量690萬平方米左右；2007年全市純商品房均價為3601元/平方米，成交量直攀到近900萬平方米；2008年全市商品房均價為4285元/平方米，成交量為680萬平方米；2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米，成交量達到772萬平方米。
3）一直以來，長沙人均可支配收入，在中部六省會城市居第一位，房價收入比也一直在國際警戒線之內。
那長沙房價為什么會這么低了？上次和領導簡單溝通下了這個問題，再結合自己的分析，我想有這么幾個原因：
1、長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你看到到處都是KTV、酒店餐廳、洗腳城等消費場所。
2、我奇怪的是，為什么各大知名開發商、代理公司都來長沙發展了，為什么沒把長沙房價給炒高？領導說是市區內好的地塊都被國企、長沙本地的開發商給拿了，國內知名的開發商都是在外圍拿的地。
3、長沙城市人口不多，2008年好像是290萬人口，和武漢比起來，只有其三分之一。
4、長沙對周邊地市的客戶吸引力不夠大，原因是前幾年長沙經濟發展較為緩慢，GDP占全省GDP的比例不高，城市發展速度較慢，但近兩年，隨著中部崛起戰略、長株潭一體化及綜合改革示范區，已經機械制造業的異*突起，令長沙經濟發展迅猛，開始對周邊縣市客戶產生了強大的吸引力，省內各地富裕階層紛紛來長沙置業。
5、長沙近年來房屋供應量很大，星沙、體育新城、省府板塊、河西先導區、市*府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。
6、長沙近年來集中推出了很多保障住房，有經濟適用房、拆遷補貼住房等，削弱了購買能力。
我敢斷言，長沙房價在今后一兩年會快速上升。原因是：
1、現在長沙房價和其城市的經濟地位不符合。
2、目前長沙在加大基礎設施建設，地鐵、過江隧道、高速鐵路等重要交通干線都在施工，城市日新月異。
3、長沙工業迅猛發展，07年工業總產值2000億，08年3000億，09年預計會到4000億。工程機械、汽車等產業開始發力、國家*策利好等帶動整個城市經濟迅速發展，由此長沙對周邊地市客戶的吸引力大大增強，我家鄉那邊有錢人開始紛紛來長沙置業，踩盤中也聽到很多外地口音的客戶，這些都能說明一切。
轉自新浪博客一位博主的文章，個人比較贊同他的觀點。
2.為什么長沙市房價相比其它省城這么低呢
作為一個省會城市，長沙的樓價的確處于價格洼地。原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對于社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。
在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在*府*策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。而且長沙屬于走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬于穩升的情況。
3.長沙房價為什么這么低
1.地理位置影響長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州，對于近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。
在長沙偏點的位置4000-5000的房價 在地級縣城也許也是這個價。2.經濟長沙中小企業相對偏少，主要以大型龍頭企業為主，大部分都是大型國企和民企。
GDP的貢獻主要在上層集中。3.城市土地長沙因為歷史問題（文夕大火）老城區保留的很少，城市本來也小，長沙這2年都還在最中心位置一直有不少土地供應，中心房價也就10000出頭，最中心五一廣場、江邊，現在還是大盤林立。
中心區房子都不稀缺，房價怎么漲的起來。4.城市規劃長沙屬于多個中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過于特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢）。
而且各個中心區域范圍不大，無法形成大范圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動范圍和中心，扎堆不算嚴重。 5.大型房企進入較晚大型房企進駐對房價的影響是很重要的地價同樣的情況下，大型知名房企的開發因為對利潤的追求，會把項目往更高檔次提升，以求更高的利潤和符合自身品牌價值體現。
如現在的萬達和華遠在長沙中心區的項目就破了長沙單價20000的關口。而長沙是很多知名房企進駐較晚的城市。
4.長沙房價為什么那么高
根據全國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本數據調查，《2013年6月百城新建住宅價格指數》顯示：長沙樣本平均價格為6802元/平方米。與同是“中部崛起”戰略5個省的省會城市合肥、南昌、武漢、鄭州、太原相比，長沙僅高于太原；在全國省會城市中，長沙房價排名也是倒數的。
與全國其他城市相比，長沙房地產市場一直保持健康發展。商品房價格保持平穩，漲跌幅度較少。當其他城市房價狂飆時，長沙房價還是處于相對理性的狀態。縱觀今年上半年長沙房價雖然已經實現了自2012年7月以來的十二連漲，但還是可以看出屬于較穩定的狀態。
作為一個省會城市，長沙的樓價的確處于價格洼地。原因主要有以下幾個方面：第一，長沙土地供應量相對較大，樓價自然沒有這么容易上去。第二，開發商數量很多，競爭激烈，全國很多房企在長沙都有項目，競爭激烈的前提下自然價格不容易上去。第三，長沙市民對居住的概念還是停留在房子本身，對于社區、配套、服務等需求沒有這么明顯，那開發商的相關投入肯定不會太高，因此房價也不會高。第四，長沙人的消費觀念以娛樂、飲食為先，甚至汽車也有可能比房子好賣，消費習慣自然也會影響長沙的房價。
在未來，長沙的房價肯定會上漲的，因為地價、物價都在上漲。但是在*府*策干預下，漲幅肯定不會太明顯，應該是穩步遞增。而且長沙屬于走量和競爭力大的城市，所以不會出現很大幅度的升幅，屬于穩升的情況。
長沙作為中部經濟圈的核心城市，亦是長株潭城市群的龍頭和核心，長沙居民收入水平、消費水平列入中部城市之首。長沙應該算中部最佳的商業城市，但是相較于中部其他城市，長沙的房價確實要低。
首先，因為長沙是個消費型城市，長沙人富有娛樂精神，居民都不太愛存錢，錢都花在吃喝玩樂上，所以在長沙你可以看到很多KTV、酒店餐廳等消費場所。長沙人愛享受，不愛當房奴。 其次，長沙近年來房屋供應量很大，星沙、望城、濱江板塊、省府板塊、市府周邊等有大量的房地產項目集中開發，推貨量很大，供大于求，價格上不去。 最后，近年來，*府推出了很多保障住房，經濟適用房、拆遷補貼等，削弱了市場的需求量。
5.房產洼地是什么意思
洼地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對于“洼地效應”最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現“近貴遠賤”的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值洼地。
一旦因某種特殊原因填湖開發，那么，湖心洼地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飚升，即產生了洼地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的洼地不一定就是湖心區，也可能是市*中心、城市廣場或歷史建筑區等等對于區域價值有提升作用的區域。
“洼地效應”是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了洼地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了洼地效應；而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值洼地。
擴展資料 “房價洼地”帶給市民穩穩的幸福 “反炒房”攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩“四穩”態勢 市住建委將“穩”作為2018年年度字今年以來，長沙采取一系列調控*策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并強調堅持“房住不炒”的定位不變。
“一個‘穩’字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控*策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、價格穩、供需穩、預期穩‘四穩’態勢，確保了市場平穩健康發展。” 市住建委相關負責人昨日表示，明年將繼續保持房地產市場調控*策連續性和穩定性，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，讓長沙“房價洼地”效應帶給市民更多“穩穩的幸福”。
打響“反炒房”攻堅戰，買方市場來臨 住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的復雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭，并迅速在全市打響“反炒房”攻堅戰。
6月25日，長沙市*府辦公廳下發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出臺細則，將《通知》的相關舉措落實到底。根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺九項舉措，通過“一攬子”*策組合，多措并舉，形成*策疊加，加強*策引導。
其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，供應量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。
一個月時間內，共有30多個樓盤項目相繼開盤，推出可售住宅房源上萬套，購房者選擇空間增大，“一房難求”的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，“反炒房”攻堅戰初現成效。“房價洼地”為城市競爭力提供有力支撐 本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次于深圳。
同時，長沙連續第11年榮獲全國“最具幸福感城市”。作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙“房價洼地”成為重要的參考依據之一。
長沙通過系列舉措，旗幟鮮明地傳遞出“長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務”的清晰信號。市住建委公布的數據顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方米，位于全國省會城市后位和中部省會城市末位。
長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。“長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。”
今年大學畢業后來長沙工作的胡平說。通過一系列調控*策，長沙房價上漲勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。
從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.1，在全國70個大中城市中排位持續后移。在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者占比接近九成，購置首套房占比接近九成，中青年購房者占比超過九成。
市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落 按照堅決打勝“反炒房”攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規范了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。針對房地產“黑中介”，自6月4日以來，全市房地產中介機構。
6.房產洼地是什么意思
洼地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對于“洼地效應”最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現“近貴遠賤”的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值洼地。
一旦因某種特殊原因填湖開發，那么，湖心洼地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飚升，即產生了洼地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的洼地不一定就是湖心區，也可能是市*中心、城市廣場或歷史建筑區等等對于區域價值有提升作用的區域。
“洼地效應”是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了洼地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了洼地效應；而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值洼地。
擴展資料“房價洼地”帶給市民穩穩的幸福“反炒房”攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩“四穩”態勢 市住建委將“穩”作為2018年年度字今年以來，長沙采取一系列調控*策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并強調堅持“房住不炒”的定位不變。
“一個‘穩’字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控*策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、價格穩、供需穩、預期穩‘四穩’態勢，確保了市場平穩健康發展。”市住建委相關負責人昨日表示，明年將繼續保持房地產市場調控*策連續性和穩定性，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，讓長沙“房價洼地”效應帶給市民更多“穩穩的幸福”。
打響“反炒房”攻堅戰，買方市場來臨住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的復雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭，并迅速在全市打響“反炒房”攻堅戰。
6月25日，長沙市*府辦公廳下發《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出臺細則，將《通知》的相關舉措落實到底。根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺九項舉措，通過“一攬子”*策組合，多措并舉，形成*策疊加，加強*策引導。
其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，供應量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。
一個月時間內，共有30多個樓盤項目相繼開盤，推出可售住宅房源上萬套，購房者選擇空間增大，“一房難求”的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，“反炒房”攻堅戰初現成效。“房價洼地”為城市競爭力提供有力支撐本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次于深圳。
同時，長沙連續第11年榮獲全國“最具幸福感城市”。作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙“房價洼地”成為重要的參考依據之一。
長沙通過系列舉措，旗幟鮮明地傳遞出“長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務”的清晰信號。市住建委公布的數據顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方米，位于全國省會城市后位和中部省會城市末位。
長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。“長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。”
今年大學畢業后來長沙工作的胡平說。通過一系列調控*策，長沙房價上漲勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。
從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.1，在全國70個大中城市中排位持續后移。在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者占比接近九成，購置首套房占比接近九成，中青年購房者占比超過九成。
市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落按照堅決打勝“反炒房”攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規范了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。針對房地產“黑中介”，自6月4日以來，全市房地產中介機構聯合。