榮觀房產網1.開發商為什么一直不給房子備案
開發商一直不給房子備案可能因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，或者暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
購房合同備案流程：
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
2.房價備案的房價備案
：推高“備案價”價格該怎么漲還怎么漲
“房價備案”制度的核心就是“備案價格”，希望通過備案價的封頂，限制開發商依勢抬價。而這里所謂的“備案價格”，指的是最高銷售價格，即開發商在銷售過程中房價不超過該價格即可。有網友指出，開發商大可以抬高“備案價”甚至喊出天價以備漲價之需，如果房子滯銷，開發商還可以通過“送面積”、“內部價”等形式變相降價。久而久之，“備案價”不管對于開發商還是對于購房者來說都形同虛設，價格該怎么漲還怎么漲。 ：拖延成交時間 完成重新定價
備案制度規定，如果開發商在銷售過程中想要漲價，必須提前15天到房管部門重新備案。即使開發商“備案價”定的不夠高，他們大可以通過各種理由拖延認購或者簽約的時間，等到15天備案期限之后再進行價格調整。這樣一來，即使購房者了解到樓盤的備案價格，也無法避免開發商捂盤重新抬價。 ：快趁備案期間買房 不然房子又要漲價了
“房價備案制度”助推房價上漲，有網友指出，“房價備案”制度很容易被開發商利用成為勸說購房者買房的一個工具。至少會給購房者一個心理暗示，即房價不斷高走，相關部分才會出臺這個*策。現在買房房價還在可控制范圍內，等到樓盤備案期限過了，房價的頂有不知道在哪里了。這不但不能起到抑制房價的作用，還可能起到反效果。
3.開發商是否在房產局備案如何查詢
第一種情況：實行了房地產網上簽約交易的地區，在開發商的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，產權人也可以房管局查詢；
第二種情況：沒有實行網簽的地區，就只能由產權共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關證件去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢。
不動產屬于個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。
擴展資料：
購房合同備案的重要性
1、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
3、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
5、因為只有備案后房屋買賣才算是正式生效，購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核后返回備案號，此備案號唯一，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。
參考資料來源：搜狗百科——購房合同備案
4.買房子已備案開發商跑了怎么辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：
1、在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。
3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。
4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_
5.買房子已備案開發商跑了怎么辦
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理：1、在搞來清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發源展商。
因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院zd拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。
6.商品房備案價格和銷售價區別
(1)含義不同
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。
銷售價就是開盤后的價格。
(2)價格高低不同
備案價格是開發商新售商品房的最高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，*府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。
(3)執行標準不同
備案價就是指每一套住房在申請預售時就已經確定了參考價格，而不是現在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發商申請預售的每套房子都要進行價格備案，調價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規或者不能簽約。
房產開發企業在銷售方案中申報的“一房一價”，要明確調價的期限，并嚴格按照申報價對外銷售。
擴展資料
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。
普通商品住房銷售價格，由房地產開發經營企業在規范成本核算的基礎上，在公布的市場平均利潤率及合理幅度范圍內制定銷售價格水平。
市場平均利潤率由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、群眾購買力和市場供求狀況確定并予以公布。
參考資料來源：
百度百科-房價備案
百度百科-一房一價