榮觀房產網1.未來五年銀川房價會有怎樣的變化
近兩年肯定沒有一丁點降價的可能了！五年后的說不準！銀川也算是一個地區的中心城市，相比其他同等城市房價不算高！未來幾年，就看漲的幅度了！我來分析一下！算是業內人士吧！首先.房價的漲跌，主要和市場需求量關系比較大，需求多了，價格自然被抬高了！據統計銀川地區買房的人70%以上都是外來人口，比如周邊縣市，吳忠，石嘴山，固原的有錢人，官員都會選擇投資銀川.另外，如今陜北的，內蒙的都愿意來銀川買房，加上其他一些外來打工的人，肯定首選銀川買房！話也說回來了，哪個首府城市房價會底呢？其次，房價包括成本和利潤兩部分組成！利潤是根上述市場行情有一定關系，市場好了，開發商自然把價格哄抬起來！那么成本就是另外一個重要的因素，原材料是建筑行業的基礎，近幾年鋼材價格翻番，磚價也翻了幾倍，木材，水泥價格都是新高，再者，近幾年人工工資也幾乎翻番，5.6年前工地上一個師傅，五六十的很多，現在都過百，小工都拿到五六十了！有時候工地上臨時缺人，勞務市場的人一般要價都在100每天！寧夏蓋樓的建安成本大概在1000上下每平米！還有，房價和我們的*府脫不了干系，要知道開放商的一個項目，有大概20%的費用是上繳給*府部門和繳稅的！還不加一些FB官員拿走的！地價。
.大家也看到全國各地都頻現新地王吧，這都是*府賣出去的地，現在咱寧夏地區，土地都是*府掛牌拍賣的，也就是*府招來開發商，把一塊地給個底價，你們競爭去，價格能不高么？咱寧夏開發商都算小型企業，競爭小，市區一畝地價格也就100多萬，攤下來每平米就2000左右.最后，簡單算個帳，房價=地價+建安成本+*府部門收費+其他費用（，銀行利息，小區綠化監控安保等）.銀川老城地區的房子，成本就在三四千.好地段的高檔小區還會更高！加上地產商的利潤！房價，五六千不足為奇啦！朋友你要買房，要考慮的因素包括，地理位置，上班坐車購物方便，孩子上學方便.房價，在自己經濟承受能力范圍之內！最后就是挑個自己喜歡的戶型！具體什么時間買房子好，這個我也說不準，市場一年一個樣，并且*府的相關*策也非常非常重要！該出手時就出手吧，銀川房價短期內不會跌的。
2.銀川房價為什么這么高
*府不會仰制房價的！其實現在中國房價最根本的原因就是房產*治化！不管是哪的開發商都有官員摻股！已經相當于當官的斂財的工具了！ 我們國家的危機其實太大了！遠比其他任何國家的危機都大！房價的持續上漲對我們國家一點好出都沒！大漲之下必有大跌，這本事常情。
就像股票一樣！但是我們國家房價卻沒跌，繼續漲。我們國家的失業率卻越來越高！人民的生活越來越困難！這兩年大城市菜價大幅上漲，然而農村的菜價確實越來越低！全世界暴力事件在升級，中國就發生了幾起！媒體是那樣報道的，現實是怎樣的你知道？現在高考人數開始下降，未來幾年會持續下降！報道的說是別人不愿考，誰知道是人少了還是不愿考？這說明我們國家人口開始改變！ 國家今年制造了幾十萬億人民幣，直接導致物價上漲，通貨膨脹！但是通貨膨脹是相當危險的，大到一定程度會顛覆一個國家！所以國家也不會持續大量制造人民幣！因為國家實體經濟相當困難，所以大量的人民幣不敢流入實體經濟，流入了樓市，導致了房價的上漲。
我說句實話，我們國家的那些什么經濟學家什么的都是垃圾！國家無人才。如果說沒人才也就罷了，出現問題的時候卻不跟著美國走，可見上層垃圾一堆！美國是有幾百年資本歷史的，基本上每四年會出現金融問題，他們的每一向*策都是在磨難中千錘百煉出來的！ 如果你想知道房價，看看日本，看看香港！都是趴了十多年的！ 我的觀點就是：該降的就該降，別投機。
貪一時痛快成千古恨！該放的就該放，老百姓才是主。特權主義只能成第二個清*府。
3.我想問寧夏銀川房價會跌嗎
答案是不會的！！！！只是看漲的幅度大小！現在銀川區內新建小區平均房價已經超過5000，有的甚至超過七千.這里說說樓房的成本包括： *出讓建設用地的地價，近幾年ZF一路太高地價，2000年前市區內一畝十幾萬的地，現在炒到一百多萬，成本從每平米的200漲到2000多. 2.樓房建筑安裝和室外管網以及小區綠化的的成本，這其中包括原材料，像鋼材價格翻番。
！磚，水泥，木材等價格也是一路飆升！ 3.人工工資，3,4年前工地上一個師傅也就50-70快每天，小工也就20-40每天！而現在師傅已經超過100每天！這也和近幾年全國范圍工資水平提升有關，物價也不斷上漲的. 4.*府各部門收費，如土地局，房管局，建設局，規劃局，稅務局，環保局，人防辦，消防隊等等*府部門收費已經占到房價的將近20%.所有*府部門中，似乎只有個別的幾個部門不和房地產打交道，比如林業局，水利局，只要能沾上邊的，都想吃房地產這塊肥肉，實際上最終還是漲到房價里，嫁接到老百姓頭上！ 5.銀川房價上漲的另外一個因素，就是銀川近些年發展好，城市配套設置完善，周邊省市都來銀川投資買房，陜北搞石油的，內蒙搞煤礦的，因為他們離西安和呼和浩特都比銀川遠。另外周邊各市的有錢人和官人們都會在銀川買房。
加上很多外地來銀川做生意的如浙江人。銀川市場還是相當火的，畢竟是省會城市，銀川比起全國大部分省會城市來說房價不算高！ 綜上所述，開發商的成本不斷在增加，只能靠房價上漲來維持企業的正常發展！市場因素是一方面，*府的*策和行為也很大程度上影響了房價！所以說房價上漲是多方面因素！因此房價上漲是肯定的，至少在目前尚且沒有一丁點要降價的跡象！ 現在大多的變相降價策略是：優惠、打折、買送等。
4.寧夏*府有沒有決心降房價
房價不是開發商說了算，也不是銀行說了算，更不是炒房客說了算，房價背后有一雙*府的大手牢牢握死。
寧夏除了賣煤、賣礦，賣一些能源的粗加工產品，實際上沒有真正的創造價值的產業，地方財*的收入說白了就是賣能源賣資源，寧夏的GDP就是變賣資源，而不是所謂的生產總值。沒有成規模的有地方競爭優勢的產業鏈，就沒有高速流通的經濟鏈條，就不能創造更多就業機會。
并且作為西北地區的落后城市，*府帶頭賣地皮、炒房子，民間的資金更是被*府榨的分文不剩。所以短期是擺脫不了困境的，寧夏的房價必須漲，地方財*才能上漲，有了地方財*的上漲地方領導才有*績。
作為一個窮困潦倒、進退兩難、比上不足比下一覽無余的有痣青年，比不上所謂的磚家，更不能像*府發炎人出來屁搖，談不上淺析，只是在這里代表廣大的，長時間處于社會主義初級階段默默奮斗在人民*府下的人民，對銀川暴漲的房價淺淺的淺稀。
以下為新聞銀川樓市價格依舊堅挺 何為理由？ 在結束不久的第二屆中國西部（銀川）房·車生活文化節上我們看到，參展的樓盤價格仍然堅挺，而且很多樓盤的報價“漲”字當頭。位于銀川市中心區域的一個知名樓盤的銷售人員表示，將在8月份開盤售房，普通住宅每平方米均價超過1萬元，別墅每平方米價格1.7萬元左右。
這一報價令不少購房者瞠目結舌：銀川房價進入“萬元時代”了。銀川樓市和全國一線樓市一起漲價，看似面臨降價調整，為什么卻還有那么多樓盤堅守價格？現磚家分稀為：“許多開發商認為，房價不降理由主要有以下幾點：其一，稀缺性為賣點，比如豪宅、別墅多屬稀缺資源類花園別墅，而純別墅用地停供、禁供已長達七年，*策性制約反成保值增值提升要素；其二，對于不差錢的開發商，手中的新盤并不急于出售；其三，開發商再無其它項目，賣了這個以后無房可售，故開個高價，等于變相捂盤；其四，有的項目雖然價格出現上漲，但或者是位置、樓層更佳，或者是毛坯變裝修，這些都是市場的正常表現。
”銀川房產開發要把“水味”做足 6月22日，在2010年京能·天下川地產投資理財論壇上，被海外媒體譽為“索羅斯的中國門徒”、“納斯達克市場活字典”的國金證券首席經濟學家金巖石以新思維、新技術與新的人居價值觀，分析當下房地產迷局，思辨未來走勢。 經濟學磚家金巖石認為，銀川適宜人居最大的價值就在于“水”。
中國是全球13個人均水資源最貧乏的國家之一，人均平原面積僅1.5畝。銀川擁有充足的淡水資源，人均擁有量是全國的5到10倍，人均平原面積也是全國平均水平的10倍以上，周邊地區涌入的買房者正是看中了銀川這一得天獨厚的優勢。
他認為，在銀川的城市化進程中，房地產開發要從小處著手把“水味”做足，讓人不僅能看到水，還要走到水，在水邊呆三五個小時也不想走，真正涌現一些地標式的建筑。分稀 以上均為搜狐房產中近兩個月的新聞，在國家出臺了一系列*策之后，各地*府已減少了對房地產的*治性宣傳，房價開始逐步疲軟，而在銀川，以上新聞，顯而易見是*府和地產商拙劣的把戲。
房價不是開發商說了算，也不是銀行說了算，更不是炒房客說了算，房價背后有一雙*府的大手牢牢握死。 寧夏作為西北一個落后的地區，除了賣煤、賣礦，賣一些能源的粗加工產品，實際上沒有真正的創造價值的產業，地方財*的收入說白了就是賣能源賣資源，寧夏的GDP就是變賣資源，而不是所謂的生產總值。
沒有成規模的有地方競爭優勢的產業鏈，就沒有高速流通的經濟鏈條，就不能創造更多就業機會。并且作為西北地區的落后城市，*府不懼*策調控，仍然帶頭炒地皮、炒房子，2010年在全國房地產投資萎縮的這個春季，銀川的房地產竟然逆流而上，成為瘋狂的銀川房地產。
以上足見寧夏*府在國家一系列*策的壓制下，實施的對策。銀川房價上漲是短期擺脫不了的困境，寧夏的房價必須漲，地方財*才能上漲，有了地方財*的上漲地方領導才有*績，才能把官做大做強做富。
綜上分稀，得出的結論是： 降房價等于*府揮刀自宮。
5.銀川市的房子貴嗎
房價的上漲市既定的，短時間內難以解決，（排除宏觀經濟的意外變動情況），但百銀川市的房價確實有虛高的成分，本地的外來人口（特指暴發戶）抬高了本地房地產價格，導致整個市場出現度低端市場供給不足，高端市場需求不夠的現象。
因此，銀川市的房價會呈現低端市場繼續快速上漲，而高端市場在短時間會保持較低的增長回速度。建議不要把買房作為投資，居住就好~呵呵~微薄之見
（補充：銀川市商品房一般價格：高端小區：3000-4000，城區普通2000-3000，金鳳區新區：2500以上，新答城：1200-2000，西夏區：1100-1800）