榮觀房產網1.2002年宣武區大厚房地產開發新安中里小區回遷房依照什么標準補償
拆遷未出租的房屋，拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償或實施房屋產權調換。
選擇貨幣補償的被拆遷人、公有住宅房屋承租人，按照被拆遷房屋評估價的5%給予獎勵。 貨幣補償的計算公式：被拆房屋的建筑面積*被拆房屋的評估單價（公有承租人為該房 評估價的90%或85%）+被拆房屋評估補償價的5%獎勵。
拆遷未出租的房屋實施房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算貨幣補償金額與所調房屋價值之間的差價。 房屋安置補償的計算公式：被拆房屋的建筑面積*被拆房屋的評估單價（公有承租人為該房評估價的90%或85%）的總額與所選擇的回遷安置房屋的建筑面積*所選回遷安置房屋評估單價的總額之間的差價。
關鍵點：裝修部分誰補 拆遷住宅房屋裝修部分的補償，由評估機構根據裝修檔次和成新確定，被拆遷人或房屋承租人可向評估機構申請裝修部分的評估，根據評估結果確定補償金額。被拆遷人或房屋承租人自行拆除的，不予評估和補償。
關鍵點：43平方米 被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強制標準規定的住宅設計最低套型面積的（簡稱最低套型面積標準），拆遷人應當按照最低套型面積標準對其進行房屋安置或換算建筑面積43平方米進行貨幣補償。 對選擇房屋安置的，最低套型面積標準之內的差價由拆遷人承擔。
為防止被拆遷人隱瞞相關房屋信息情況、違規取得最低套型面積補償，對于舉報違規申請住宅享受最低保障面積的被拆遷人，經查屬實，給予第一舉報人2000元獎勵。 關鍵點：營業房咋認定 拆遷私有非住宅房屋的貨幣補償價格參照房地產市場價格單獨評估確定。
拆遷私有非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有權證書用途欄內標明營業內容的，應當按營業用房子給予補償。 拆遷的住宅房屋未經規劃、房管等部門批準擅自改為營業用房的，按照原產權登記性質認定。
對有營業執照、納稅記錄且和房屋登記地點一致的，根據營業、納稅時間的長短，給予適當補償，但最多不超過該房屋評估價格的5%。 關鍵點：臨時建筑補不補 拆除未超過批準期限的臨時建筑，由拆遷人按照其重置成新價值結合剩余批準期限進行貨幣補償。
沒有批準期限的臨時建筑，其批準期限按兩年確定。拆除違法建筑不予補償安置。
建造者應在拆遷期限內自行拆除；逾期不自行拆除的，由拆遷人向城市管理綜合執法機關申請依法查處。
2.大興區新安里小區怎么走
不知道你具體位置在那里，所以只能告訴你小區的位置及能到哪里的公交車，我就住那里。
先說位置：新安里分東區，西區，是兩個小區，之間不連通，各走各的大門，但是都在京開公路東側，也就是公交-團河路西口那站，紅燈向東走大概一站地。 到達公交有：369，三營門到大興火車站的，在新安里下，站名就是新安里。
957，大興一職到北京站的，也在新安里下。937，星明湖到禮士路的，還在新安里下。
興16路，黃村火車站到亦莊的，當然是新安里下。 下車后你放眼一看，路北側就有個大門，那就是新安里西區，而從這個大門網東走幾十米有條小馬路向北走大概100米又看見個門，那是新安里東區的門，你在主路上是看不到的。
3.大興區新安里小區怎么走
不知道你具體位置在那里，所以只能告訴你小區的位置及能到哪里的公交車，我就住那里。先說位置：新安里分東區，西區，是兩個小區，之間不連通，各走各的大門，但是都在京開公路東側，也就是公交-團河路西口那站，紅燈向東走大概一站地。
到達公交有：369，三營門到大興火車站的，在新安里下，站名就是新安里。957，大興一職到北京站的，也在新安里下。937，星明湖到禮士路的，還在新安里下。興16路，黃村火車站到亦莊的，當然是新安里下。
下車后你放眼一看，路北側就有個大門，那就是新安里西區，而從這個大門網東走幾十米有條小馬路向北走大概100米又看見個門，那是新安里東區的門，你在主路上是看不到的。
4.為什么有些房源的價格明顯要低于同一個小區其他房源的價格
一、房齡問題。
房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一個小區都有可能存在區別。
二、污染問題。小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。
這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。 三、交通問題。
大型社區在這方面表現得較為明顯。有的大型社區被分割為很多棟樓，但真正出行方便的就那么幾棟樓，其他樓距離最近的地鐵站并不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。
四、朝向問題。房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。
主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。 五、樓層問題。
樓層價格會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。
六、裝修問題。小區的房子裝修也可能并不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。
七、戶型問題。 針對戶型，中國人講究方正，方正的房子，會比不方正的房子價格高。